Esta subasta judicial en vía de apremio, con número de caso 219/2021, se inició a instancia de UNICAJA BANCO SA (posteriormente DARIO MENENDEZ CORTE y DISTRIBUCIONES CARRUAY DEL PRINCIPADO SL) contra EMILIO MORENO OCHOA para reclamar 79.578,88 € de principal e intereses, más 23.873,66 € presupuestados para intereses y costas. La subasta incluye dos bienes: una plaza de garaje (Finca 30.853) y una vivienda con trastero (Finca 30.872). Ambas fincas están gravadas con la hipoteca ejecutada a favor de CAJA ESPAÑA INVERSIONES CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD, y se advierte que el derecho real de hipoteca no está inscrito a favor del ejecutante actual, lo que podría impedir la inscripción del auto de adjudicación. Además, la plaza de garaje tiene un embargo de la Comunidad de Propietarios y otro de la Tesorería General de la Seguridad Social. La vivienda también tiene un embargo de la Mancomunidad Municipal para el Saneamiento Integral de León y su Alfoz (SALEAL) y otro de la Tesorería General de la Seguridad Social. No consta la situación posesoria de los inmuebles.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 178.064 €Depósito 8903 €Puja actual 89.032 €
Cantidad reclamada 79.579 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo principal radica en que la hipoteca ejecutada no está inscrita a favor del ejecutante actual, lo que podría impedir la inscripción del auto de adjudicación y requerir una subsanación procesal. Además, existen dos embargos anteriores a la hipoteca ejecutada que subsisten tras la subasta, sumando una deuda potencial de al menos 1.499,03 € (Tesorería General de la Seguridad Social) y 1.067,86 € (SALEAL). La situación posesoria no consta, lo que introduce incertidumbre sobre la entrega del inmueble.
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de Ejecución Hipotecaria 219/2021 se inició a instancia de UNICAJA BANCO SA contra EMILIO MORENO OCHOA, reclamando 79.578,88 € de principal e intereses, más 23.873,66 € para intereses y costas, según Auto de 23.11.2021 y Decreto posterior (CERTIFICACION CARGAS, p. 1). Posteriormente, el ejecutante aparece como DARIO MENENDEZ CORTE y DISTRIBUCIONES CARRUAY DEL PRINCIPADO SL (ver edicto, p. 1). El 5 de enero de 2022, se expidió un mandamiento al Registro de la Propiedad n° 2 de León para obtener una certificación de dominio y cargas de las fincas 30.853 y 30.872 (CERTIFICACION CARGAS, p. 1-3). La certificación, emitida el 24 de enero de 2022, confirmó que ambas fincas están gravadas con una hipoteca a favor de CAJA ESPAÑA INVERSIONES CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD, que es la que se ejecuta. Sin embargo, la certificación advierte que el derecho real de hipoteca no está inscrito a favor del ejecutante actual, lo que podría impedir la inscripción del auto de adjudicación (CERTIFICACION CARGAS, p. 6-7, 15). Además de la hipoteca, la finca 30.853 (plaza de garaje) tiene una anotación preventiva de embargo a favor de la Comunidad de Propietarios Calle Sira Sampedro 34 por 884,12 € más 350 € para gastos, y otra a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social por 1.126,20 € de principal más recargos e intereses (CERTIFICACION CARGAS, p. 6). La finca 30.872 (vivienda) tiene una anotación preventiva de embargo a favor de la Mancomunidad Municipal para el Saneamiento Integral de León y su Alfoz (SALEAL) por 308,95 € de principal más recargos e intereses, y otra a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social por 1.126,20 € de principal más recargos e intereses (CERTIFICACION CARGAS, p. 14). La situación posesoria de los inmuebles no consta (ver edicto, p. 2).
Información adicional
Apertura
06 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
26 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
29,4% descuento estimado
Puja 89.032 € · Mercado 126.094 €
Subasta finalizada
26 oct 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con la hipoteca ejecutada a favor de CAJA ESPAÑA INVERSIONES CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD. Además, existen dos embargos posteriores a la hipoteca pero anteriores al procedimiento de ejecución actual que subsisten: uno de la Mancomunidad Municipal para el Saneamiento Integral de León y su Alfoz (SALEAL) por 1.067,86 € y otro de la Tesorería General de la Seguridad Social por 1.499,03 €. Se advierte que la hipoteca no está inscrita a favor del ejecutante actual.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Revisión profesional
Revisar la titularidad de la hipoteca ejecutada
Esencial
La certificación registral indica que "EL DERECHO REAL DE HIPOTECA NO SE HALLA INSCRITO A FAVOR DEL EJECUTANTE", lo que podría impedir la inscripción del auto de adjudicación. Es crucial que un profesional revise la situación y determine las implicaciones legales y los pasos necesarios para subsanar esta discrepancia, si es posible, antes de la subasta.
Bien 1
Piso
C/SIRA SAMPEDRO 34 BAJO C, 24010, TROBAJO DEL CAMINO, León
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
2567 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Advertencia registral: "EL DERECHO REAL DE HIPOTECA NO SE HALLA INSCRITO A FAVOR DEL EJECUTANTE". Esto implica que el auto de adjudicación no será inscribible sin la previa inscripción del derecho del ejecutante.
Interpretación
Esta advertencia registral es una condición que afecta la inscribibilidad del auto de adjudicación y, por lo tanto, la finalización del proceso de subasta. No es una carga económica directa, pero representa un riesgo procesal y de tiempo.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 8903 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 2567 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en TROBAJO DEL CAMINO, León, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria de la vivienda
Esencial
No consta la situación posesoria del inmueble. Es fundamental verificar si la vivienda está ocupada, por quién y bajo qué título, para estimar el coste y tiempo de la toma de posesión. Se recomienda una visita al inmueble y, si no es posible, solicitar información al gestor de la subasta.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Expediente 0000219/2021, Lote 2
Estimados/as Sres/as,
En relación con el procedimiento de Ejecución Hipotecaria número 0000219/2021 y el Lote 2 (Finca registral 30.872, vivienda en C/ Sira Sampedro 34 Bajo C, Trobajo del Camino), les agradecería que me pudieran facilitar cualquier información adicional que conste en el expediente sobre la situación posesoria del inmueble, incluyendo si está ocupado, por quién y bajo qué título. Esta información es crucial para la valoración del bien.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar saldo actualizado de deudas con la Mancomunidad SALEAL
Recomendada
Existe una anotación preventiva de embargo a favor de la Mancomunidad Municipal para el Saneamiento Integral de León y su Alfoz (SALEAL) por 308,95 € de principal más recargos e intereses. Se recomienda solicitar un certificado de deuda actualizado para conocer el importe exacto que subsistiría tras la subasta.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda - Finca 30.872 (Expediente 0000219/2021)
Estimados/as Sres/as de la Mancomunidad Municipal para el Saneamiento Integral de León y su Alfoz (SALEAL),
En relación con la finca registral número 30.872 (vivienda en C/ Sira Sampedro 34 Bajo C, Trobajo del Camino), sobre la cual consta una anotación preventiva de embargo a su favor (letra D) en el procedimiento de Ejecución Hipotecaria 0000219/2021, les agradecería que me pudieran expedir un certificado de deuda actualizado que incluya el principal, intereses y costas pendientes a la fecha actual.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 4 · Deudas y certificados
Solicitar saldo actualizado de deudas con la Tesorería General de la Seguridad Social
Recomendada
Existe una anotación preventiva de embargo a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social por 1.126,20 € de principal más recargos e intereses. Se recomienda solicitar un certificado de deuda actualizado para conocer el importe exacto que subsistiría tras la subasta.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda - Finca 30.872 (Expediente 0000219/2021)
Estimados/as Sres/as de la Tesorería General de la Seguridad Social,
En relación con la finca registral número 30.872 (vivienda en C/ Sira Sampedro 34 Bajo C, Trobajo del Camino), sobre la cual consta una anotación preventiva de embargo a su favor (letra E) en el procedimiento de Ejecución Hipotecaria 0000219/2021, les agradecería que me pudieran expedir un certificado de deuda actualizado que incluya el principal, recargos, intereses y costas pendientes a la fecha actual.
Atentamente,
[Su Nombre]
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fuente documental: CERTIFICACION CARGAS, p. 15
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
MANCOMUNIDAD MUNICIPAL PARA EL SANEAMIENTO INTEGRAL DE LEON Y SU ALFOZ -SALEAL-
1068 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra D a favor de la MANCOMUNIDAD MUNICIPAL PARA EL SANEAMIENTO INTEGRAL DE LEON Y SU ALFOZ -SALEAL- en reclamación de 308,95 € de principal, 61,79 € de recargos, 57,12 € de intereses y 640 € presupuestados para gastos y costas, total 1.067,86 €.
Interpretación
Esta anotación de embargo fue practicada el 23 de enero de 2018 (CERTIFICACION CARGAS, p. 14), mientras que la hipoteca ejecutada se inscribió en 2008 (CERTIFICACION CARGAS, p. 14). Sin embargo, el edicto indica que las cargas o gravámenes anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes (ver edicto, p. 5). La certificación registral en el punto Quinto (p. 15) confirma que se ha comunicado a los titulares de derechos posteriores al del ejecutante, lo que implica que esta carga es posterior a la hipoteca ejecutada pero anterior al inicio del procedimiento de ejecución, por lo que subsiste.
Fuente documental: CERTIFICACION CARGAS, p. 14
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
1499 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra E a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL en reclamación de 1.126,20 € de principal, 225,22 € de recargo, 17,61 € de intereses y 130 € de costas e intereses presupuestados, total 1.499,03 €.
Interpretación
Esta anotación de embargo fue practicada el 1 de julio de 2020 (CERTIFICACION CARGAS, p. 14), mientras que la hipoteca ejecutada se inscribió en 2008 (CERTIFICACION CARGAS, p. 14). El edicto indica que las cargas o gravámenes anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes (ver edicto, p. 5). La certificación registral en el punto Quinto (p. 15) confirma que se ha comunicado a los titulares de derechos posteriores al del ejecutante, lo que implica que esta carga es posterior a la hipoteca ejecutada pero anterior al inicio del procedimiento de ejecución, por lo que subsiste.
Fuente documental: CERTIFICACION CARGAS, p. 14
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAJA ESPAÑA INVERSIONES CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD
105.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAJA ESPAÑA INVERSIONES CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD por 105.000,00 euros, con vencimiento en diciembre de 2042. Es la carga que se ejecuta.
Interpretación
Es la hipoteca que motiva el procedimiento de ejecución hipotecaria. Se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: CERTIFICACION CARGAS, p. 3, 14
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
