Vivienda en Mataró, Barcelona | Subasta BOE | esesta
Finalizada
Vivienda en Mataró, Barcelona
ENTIDAD NÚMERO NUEVE DEL EDIFICIO PLURIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS, compuesto de una única escalera, en el término municipal de Mataró (CP 08304), Comarca de El Maresme, en la confluencia de la Calle Mare de Deu de L'Esperança, en donde le correponde el nú, Mataró, Barcelona
Subasta judicial de una vivienda tipo dúplex en Mataró, Barcelona, con un valor de tasación de 505.284,00 €. La propiedad está gravada con una hipoteca a favor de CANDARA SV, S.L. (originalmente Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona, luego CaixaBank S.A.) y un embargo de Hacienda Pública sobre una mitad indivisa. La situación posesoria es desconocida y la finca no es vivienda habitual de los ejecutados. El derecho ejecutado es la hipoteca.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 55/100
Dúplex
Valor de subasta 505.284 €Depósito 25.264 €Tramo entre pujas 10.106 €
Cantidad reclamada 380.697 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote55/100
El riesgo principal deriva de la subsistencia de una hipoteca anterior a la ejecutada, aunque con un saldo de responsabilidad hipotecaria reducido, y un embargo de Hacienda Pública sobre una mitad indivisa. La situación posesoria es desconocida, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble. Además, existen afecciones fiscales por ITPAJD que podrían generar deudas adicionales.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 16195 de Mataró fue adquirida por Direc 15, S.L. (Inscripción 1ª). Posteriormente, Direc 15, S.L. constituyó una hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona (Inscripción 2ª) el 9 de noviembre de 2007. El 14 de julio de 2008, Doña Regina Rodriguez Garcia y Don Jose Marin Montserrat adquirieron la finca por compra a Direc 15, S.L. (Inscripción 4ª). En la misma fecha, se realizó una novación y cancelación parcial de la hipoteca, reduciendo el límite del crédito a 312.000 euros (Inscripción 3ª), y otra novación modificativa de las condiciones del préstamo hipotecario (Inscripción 4ª), estableciendo el vencimiento final el 1 de agosto de 2038. El 27 y 30 de junio de 2011, Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona se fusionó por absorción con CaixaBank S.A., pasando esta última a ser la titular del crédito hipotecario (Inscripción 5ª). El 15 de noviembre de 2019, CaixaBank, S.A. cedió el crédito hipotecario a CANDARA SV, S.L. (Inscripción 6ª). El 24 de abril de 2015, se anotó un embargo de la Hacienda Pública sobre una mitad indivisa de la finca contra Regina Rodriguez Garcia por 45.400,47 euros (Anotación A), prorrogado el 15 de abril de 2019 (Anotación B). La presente ejecución hipotecaria (294/2021) es instada por RED INVESTMENT SL contra Jose Marin Montserrat y Regina Rodriguez Garcia, reclamando 380.697,20 € más 114.209,16 € para intereses y costas. La certificación registral fue expedida el 26 de mayo de 2021.
Información adicional
Apertura
06 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
26 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Puja actual
No consta
Resumen de oportunidad
34% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 353.699 € · Mercado 263.972 €
Subasta finalizada
26 oct 2026, 18:00
La finca está gravada por una hipoteca a favor de CANDARA SV, S.L. (acreedor ejecutante) y un embargo de la Hacienda Pública sobre una mitad indivisa. Además, existen afecciones fiscales por ITPAJD y una servidumbre de paso.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
Bien 1
Dúplex
ENTIDAD NÚMERO NUEVE DEL EDIFICIO PLURIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS, compuesto de una única escalera, en el término municipal de Mataró (CP 08304), Comarca de El Maresme, en la confluencia de la Calle Mare de Deu de L'Esperança, en donde le correponde el nú, 08304, Mataró, Barcelona
100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
45.400 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Servidumbre
Derecho real
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Servidumbre de paso constituida el 15 de noviembre de 1941 por Doña Catalina, Doña Asunción y Doña Francisca Corredó Cardoner y Don Manuel Corredó Burset. Es recíprocamente predio sirviente y dominante con otras fincas, y predio dominante para la finca 6.225.
Interpretación
Esta servidumbre es la carga más antigua registrada (1941) y, por su naturaleza de derecho real, subsiste tras la subasta. Su prioridad es anterior a la hipoteca ejecutada.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 25.264 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 4 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 45.400 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Mataró, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Obtener una nota simple actualizada de la finca registral 16195 para confirmar el estado actual de las cargas, especialmente el saldo vivo de la hipoteca ejecutada y la situación del embargo de Hacienda Pública, así como cualquier asiento posterior a la certificación de cargas.
Dado que la situación posesoria se desconoce ('No consta' según BOE), es crucial verificar si el inmueble está ocupado y, en su caso, por quién (ejecutados, arrendatarios, ocupantes de mero hecho) para evaluar el proceso de toma de posesión y posibles costes asociados. Se puede solicitar al Letrado de la Administración de Justicia que declare si los ocupantes tienen derecho a permanecer en el inmueble.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución hipotecaria 294/2021
Estimado/a Letrado/a de la Administración de Justicia,
En relación con la Ejecución hipotecaria 294/2021, BOE ID SUB-JA-2026-266907, y el inmueble con finca registral 16195 (assetId cmvmjz8fj00j8ncqd15r5js0h), me dirijo a usted para solicitar información sobre la situación posesoria actual del mismo, dado que en el edicto de subasta se indica 'No consta'.
¿Podrían indicar si se ha realizado alguna comprobación adicional sobre la ocupación del inmueble? En caso de existir ocupantes, ¿se ha resuelto sobre su derecho a permanecer en el inmueble? Esta información es crucial para los posibles licitadores.
Gracias por su atención.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la servidumbre de paso
Recomendada
La finca está afectada por una servidumbre de paso constituida en 1941. Es importante obtener más detalles sobre la ubicación exacta y las condiciones de esta servidumbre para entender su impacto en el uso y disfrute de la propiedad.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre servidumbre de paso - Finca 16195 Mataró
Estimado/a Registrador/a de la Propiedad,
En relación con la finca registral 16195 de Mataró (CRU/IDUFIR 08096000452668), me dirijo a usted para solicitar información adicional sobre la servidumbre de paso constituida en 1941 (Inscripción 1ª de la finca 8.840/V, mencionada en la certificación de cargas).
¿Podrían proporcionar detalles sobre la ubicación precisa de este camino de paso y las condiciones específicas de la servidumbre, así como su impacto actual en la finca 16195?
Gracias por su atención.
Atentamente,
Paso 4 · Deudas y certificados
Verificar el estado de las afecciones fiscales por ITPAJD
Recomendada
Existen dos afecciones fiscales por ITPAJD hasta el 13 de enero de 2025 y el 30 de diciembre de 2025. Es necesario verificar si se han girado liquidaciones pendientes y cuál es el importe de las mismas, ya que podrían ser asumidas por el adjudicatario.
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre afecciones fiscales ITPAJD - Finca 16195 Mataró
Estimado/a responsable de la Agencia Tributaria de Mataró,
En relación con la finca registral 16195 (CRU/IDUFIR 08096000452668, Referencia Catastral 3703501DG5030S0001TL), existen dos afecciones fiscales por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) hasta el 13 de enero de 2025 y el 30 de diciembre de 2025, según la certificación de cargas.
¿Podrían informar si existen liquidaciones pendientes de pago asociadas a estas afecciones fiscales para la mencionada finca?
Gracias por su atención.
Atentamente,
Construidos
127 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2008
Estado
No consta
Ficha del inmueble
BalcónTerraza
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Mataró, Barcelona
Residencia habitual
No
ENTIDAD NÚMERO NUEVE DEL EDIFICIO PLURIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS, compuesto de una única escalera, en el término municipal de Mataró (CP 08304), Comarca de El Maresme, en la confluencia de la Calle Mare de Deu de L'Esperança, en donde le correponde el número 101, Ronda Sant Oleguer, en donde le corresponde el número 58, y calle Amadeu Vives, en donde le corresponde el número 1. Tiene su acceso peatonal por el vestíbulo general que abre a la Ronda Sant Oleguer, 58, y su acceso rodado por la calle Mare de Deu de l'Esperança, 101. VIVIENDA PLANTA TERCERA, PUERTA PRIMERA, TIPO DUPLÉX.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
DATOS REGISTRALES: Inscrita en el Registro de la Propiedad número 4 de Mataró, al tomo 3601, libro 320 de Mataró, folio 150, finca registral 16.195, Inscripción 1ª.
certificación de cargas
Fuente documental: Certificación de cargas (pág. 3), Inscripción 1ª de la finca 8.840/V
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
HACIENDA PUBLICA
45.400 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo sobre una mitad indivisa de la finca a favor de la Hacienda Pública contra Regina Rodriguez Garcia. Importe a embargar: 45.400,47 euros (41.961,60 € de principal y 3.438,87 € de intereses). Anotación A de fecha 10 de julio de 2015, prorrogada por cuatro años más mediante Anotación B de fecha 16 de abril de 2019.
Interpretación
El embargo de Hacienda Pública es posterior a la constitución de la hipoteca ejecutada, pero la certificación de cargas indica que se ha notificado a la Hacienda Pública según el artículo 659 de la LEC, lo que implica que su crédito podría subsistir si no se cubre con el precio del remate y tiene preferencia legal sobre la hipoteca ejecutada en ciertos casos (ej. deudas tributarias). La prioridad se considera anterior a la hipoteca ejecutada para la parte de la deuda que tenga preferencia legal, y posterior para el resto. Sin embargo, al ser una anotación de embargo, su subsistencia dependerá de si el precio de remate cubre su importe y su preferencia. Por precaución, se considera que podría subsistir.
Fuente documental: Certificación de cargas (págs. 6-7), Anotaciones A y B
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) hasta el 13 de enero de 2025, al margen de la inscripción 6ª.
Interpretación
Las afecciones fiscales por ITPAJD subsisten y pueden generar responsabilidad para el adquirente por las liquidaciones que puedan girarse dentro del plazo de afección. Su prioridad es legal y puede ser anterior a otras cargas.
Fuente documental: Certificación de cargas (pág. 7), Carga 4)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) hasta el 30 de diciembre de 2025, al margen de la inscripción 2ª.
Interpretación
Las afecciones fiscales por ITPAJD subsisten y pueden generar responsabilidad para el adquirente por las liquidaciones que puedan girarse dentro del plazo de afección. Su prioridad es legal y puede ser anterior a otras cargas.
Fuente documental: Certificación de cargas (pág. 7), Carga 5)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
RED INVESTMENT SL (ejecutante), CANDARA SV, S.L. (titular del crédito hipotecario)
380.697 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida por Direc 15, S.L. a favor de Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona el 9 de noviembre de 2007. El límite total del crédito se redujo a 312.000 euros mediante novación y cancelación parcial. La responsabilidad hipotecaria actual de la finca es de 395.010,72 euros (312.000 € de límite de crédito, 13.732,68 € de intereses ordinarios, 69.278,04 € de intereses de demora y 23.915,43 € de costas). El acreedor actual es CANDARA SV, S.L. por cesión de crédito.
Interpretación
Esta es la hipoteca que se ejecuta en el procedimiento. Se cancelará con la adjudicación del bien, salvo que el remate no cubra la deuda y el acreedor no la cancele. El importe reclamado en la ejecución es 380.697,20 € más 114.209,16 € presupuestadas para intereses y costas.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
