¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?

La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión. Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio. Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad. Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda. La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.

¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?

Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 1868 € y 3210 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora. Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote. Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo. Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado. Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador. Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.

¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?

Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio. Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional. Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen. Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición. Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad. Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes. Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.

¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?

El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro. Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas. Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria. Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento. Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.

¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?

La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor. Exterior y entorno: comprueba la dirección en Igualada, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio. Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí. Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica. Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.

¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?

La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario. Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja. Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría. Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma. Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.

¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?

Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior. Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación. Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega. No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar. No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.

¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?

Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen. Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal. Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio. Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE. La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.

¿Puedo ceder el remate a otra persona?

No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar. Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal. Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas. Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.

¿Puedo arrepentirme después de ganar?

Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas. Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente. Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago. No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.

¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?

Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques: Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos. Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios. Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos. Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos. La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.

Finalizada

Vivienda en Igualada, Barcelona

TRAVESIA SANT DOMÈNECH 3 PB DEPARTM 2, Igualada, Barcelona

Ver anuncio en el BOE Consultar Catastro

Resumen de la oportunidad

Esta subasta judicial en vía de apremio, instada por SAREB, incluye cuatro inmuebles (Fincas Registrales 27075, 27076, 27079 y 27081) en Igualada, Barcelona. Todos los bienes son viviendas unifamiliares ubicadas en el mismo edificio en Travessia Sant Domènec nº 3. La subasta se realiza para ejecutar hipotecas constituidas a favor de CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES (posteriormente transmitidas a SAREB). Se destaca que las fincas no son vivienda habitual de la parte ejecutada. El Lote 1 (Finca 27075) tiene un ocupante con derecho de permanencia, mientras que los Lotes 2, 3 y 4 tienen ocupantes sin derecho de permanencia, según autos judiciales de octubre de 2023. Además de las hipotecas ejecutadas, la Finca 27075 tiene una anotación preventiva de embargo a favor del Ajuntament d'Igualada, y las Fincas 27076, 27079 y 27081 tienen anotaciones preventivas de embargo a favor de la Hacienda Pública.

Análisis por lote

4 lotes disponibles

4 bienes identificados

Lote 1

Riesgo 65/100

Casa

Valor de subasta 64.200 €Tasación 64.200 €Depósito 3210 €Tramo entre pujas 1284 €

Cantidad reclamada 137.687 € (dato general)

Análisis de riesgo del lote65/100

El riesgo principal de este lote se debe a la existencia de un ocupante con derecho de permanencia, lo que implica que el adjudicatario no podrá obtener la posesión inmediata del inmueble. Además, la finca está gravada con una anotación preventiva de embargo a favor del Ajuntament d'Igualada, cuya subsistencia y cuantía exacta de la deuda deberán ser verificadas, ya que podría ser anterior a la hipoteca ejecutada o tener un régimen de preferencia especial.

Historia y contexto de la subasta

La ejecución hipotecaria (nº 3283/2022) fue instada por SAREB contra ART CONTROL 300, S.L. y JOSPOVI UNO, S.L. La certificación de cargas fue expedida el cinco de febrero de dos mil veinte por el Registro de la Propiedad nº 1 de Igualada, a solicitud del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 3 de Igualada. Esta certificación detalla las hipotecas que gravan las fincas, constituidas originalmente por ART CONTROL 300, S.L. a favor de CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES en 2005 y 2006, y posteriormente transmitidas a SAREB en 2013 y 2018. JOSPOVI UNO, S.L. se subrogó en el débito hipotecario de la Finca 27075 en 2008. Además, se identifican anotaciones preventivas de embargo posteriores a las hipotecas ejecutadas: una a favor del Ajuntament d'Igualada (anotación letra C, prorrogada por D) sobre la Finca 27075, y otras a favor de la Hacienda Pública (anotación letra B) sobre las Fincas 27076, 27079 y 27081, todas de 2016. Un auto judicial (nº 311/2023 de 9/10/2023) ha determinado la situación posesoria de los inmuebles, indicando que el Lote 1 tiene un ocupante con derecho de permanencia y los Lotes 2, 3 y 4 tienen ocupantes sin derecho de permanencia. La subasta fue convocada por el Letrado de la Administración de Justicia del Servicio Común de Tramitación de Igualada el 9 de septiembre de 2026.

Información adicional

Apertura: 06 oct 2026, 18:00
Cierre previsto: 26 oct 2026, 18:00
Forma de adjudicación: Separada para cada lote

Consultoría especializada

¿Quieres revisar esta subasta con un especialista?

Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.

Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso

Guía para empezar

Preguntas frecuentes sobre esta subasta

Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.

¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?

En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupantes con derecho de permanencia (Auto nº 311/2023 de fecha 9/10/2023 OCUPANTE goza de título para permanecer en el inmueble. ), Ocupantes sin derecho de permanencia (Auto nº 311/2023 de fecha 9/10/2023 ocupante, sin derecho a permanecer en el inmueble ), Ocupantes sin derecho de permanencia (: Auto nº 311/2023 de fecha 9/10/2023 ocupante, sin derecho a permanecer en el inmueble ), Ocupantes sin derecho de permanencia (Auto nº 311/2023 de fecha 9/10/2023 ocupante, sin derecho a permanecer en el inmueble. ). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.

Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Hipoteca Garantía real	SAREB SA	42.800 €	Carga objeto de la ejecución	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES (actualmente SAREB) por un principal de 42.800 EUR, intereses remuneratorios (máx. 11% anual por 3 años) de 14.124 EUR, costas y gastos de 7.512,65 EUR, e intereses de demora de 9.416 EUR. Valor de tasación para esta hipoteca: 64.200 EUR. Constituida el 27/05/2005, inscripción 2ª. SAREB se subrogó en 2013/2018. Interpretación Esta es una de las hipotecas que motivan el procedimiento de ejecución, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, páginas 1-2 de 14
Hipoteca Garantía real	SAREB SA	106.000 €	Carga objeto de la ejecución	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES (actualmente SAREB) por un principal de 106.000 EUR, intereses remuneratorios (máx. 11% anual por 3 años) de 35.640 EUR, costas y gastos de 15.025,30 EUR, e intereses de demora de 23.760 EUR. Valor de tasación para esta hipoteca: 216.802 EUR. Constituida el 22/11/2006, inscripción 3ª. SAREB se subrogó en 2013/2018. Interpretación Esta es la otra hipoteca que motiva el procedimiento de ejecución, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, páginas 3-4 de 14

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Hipoteca Garantía real	SAREB SA	36.300 €	Carga objeto de la ejecución	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES (actualmente SAREB) por un principal de 36.300 EUR, intereses remuneratorios (máx. 11% anual por 3 años) de 11.979 EUR, costas y gastos de 7.512,65 EUR, e intereses de demora de 7.986 EUR. Valor de tasación para esta hipoteca: 54.450 EUR. Constituida el 27/05/2005, inscripción 2ª. SAREB se subrogó en 2013/2018. Interpretación Esta es una de las hipotecas que motivan el procedimiento de ejecución, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, páginas 5-6 de 14
Hipoteca Garantía real	SAREB SA	106.000 €	Carga objeto de la ejecución	Se cancela con la adjudicación

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Hipoteca Garantía real	SAREB SA	24.900 €	Carga objeto de la ejecución	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES (actualmente SAREB) por un principal de 24.900 EUR, intereses remuneratorios (máx. 11% anual por 3 años) de 8.117 EUR, costas y gastos de 6.010,12 EUR, e intereses de demora de 5.478 EUR. Valor de tasación para esta hipoteca: 37.350 EUR. Constituida el 27/05/2005, inscripción 2ª. SAREB se subrogó en 2013/2018. Interpretación Esta es una de las hipotecas que motivan el procedimiento de ejecución, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, páginas 8-9 de 14
Hipoteca Garantía real	SAREB SA	84.000 €	Carga objeto de la ejecución	Se cancela con la adjudicación

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Hipoteca Garantía real	SAREB SA	35.400 €	Carga objeto de la ejecución	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS DEL PENEDES (actualmente SAREB) por un principal de 35.400 EUR, intereses remuneratorios (máx. 11% anual por 3 años) de 11.688 EUR, costas y gastos de 6.810,65 EUR, e intereses de demora de 7.788 EUR. Valor de tasación para esta hipoteca: 53.100 EUR. Constituida el 27/05/2005, inscripción 2ª. SAREB se subrogó en 2013/2018. Interpretación Esta es una de las hipotecas que motivan el procedimiento de ejecución, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, páginas 11-12 de 14
Hipoteca Garantía real	SAREB SA	96.000 €	Carga objeto de la ejecución	Se cancela con la adjudicación

Vivienda en Igualada, Barcelona

4 lotes disponibles

Información adicional

¿Quieres revisar esta subasta con un especialista?

Preguntas frecuentes sobre esta subasta

Tus próximas comprobaciones

Solicitar Nota Simple actualizada de la Finca 27075

Mapa de cargas

¿Qué rentabilidad podrías obtener?

Compra y gastos

Salida de la inversión

Evaluar el derecho de permanencia del ocupante

Solicitar certificado de deudas del Ajuntament d'Igualada

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Tus próximas comprobaciones

Solicitar Nota Simple actualizada de la Finca 27076

Planificar el lanzamiento de los ocupantes

Solicitar certificado de deudas de la Hacienda Pública

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Mapa de cargas

¿Qué rentabilidad podrías obtener?

Compra y gastos

Salida de la inversión

Tus próximas comprobaciones

Solicitar Nota Simple actualizada de la Finca 27079

Planificar el lanzamiento de los ocupantes

Solicitar certificado de deudas de la Hacienda Pública

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Mapa de cargas

¿Qué rentabilidad podrías obtener?

Compra y gastos

Salida de la inversión

Tus próximas comprobaciones

Solicitar Nota Simple actualizada de la Finca 27081

Planificar el lanzamiento de los ocupantes

Solicitar certificado de deudas de la Hacienda Pública

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Mapa de cargas

¿Qué rentabilidad podrías obtener?

Compra y gastos

Salida de la inversión