Esta subasta judicial en vía de apremio, gestionada por la Sección Civil e Instrucción del Tribunal de Instancia de Martorell, se inició a instancia de SAREB, S.A. contra HABITAT URBA, S.L. por una reclamación de 1.206.582,06 euros más 361.000 euros para intereses y costas. La subasta incluye seis lotes de viviendas en Abrera, Barcelona, todas ellas con ocupantes desconocidos según el expediente judicial. La información registral electrónica no pudo ser emitida a través del Colegio de Registradores para ninguno de los inmuebles en el momento de la publicación del BOE, aunque posteriormente se aportó una certificación de dominio y cargas. Todas las fincas están gravadas con una hipoteca a favor de SAREB, S.A., que es la carga ejecutada.
Análisis por lote
6 lotes disponibles
6 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 232.470 €Depósito 11.624 €Tramo entre pujas 4649 €Puja actual 162.729 €
Cantidad reclamada 1.206.582 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote se debe a la ocupación del inmueble por ocupantes desconocidos, lo que podría implicar un proceso de desalojo posterior a la adjudicación. Aunque la hipoteca ejecutada es la única carga registral subsistente, la falta de información sobre el estado de conservación y la posibilidad de deudas de IBI o comunidad no certificadas añaden incertidumbre.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La ejecución hipotecaria 252/2018 fue iniciada por SAREB, S.A. contra HABITAT URBA, S.L. por una deuda de 1.206.582,06 euros más 361.000 euros para intereses y costas. La subasta se convocó para seis inmuebles en Abrera, Barcelona. Según el BOE, la información registral electrónica no pudo ser emitida inicialmente, lo que generó una incertidumbre sobre las cargas y titularidades. Sin embargo, se ha aportado una certificación de dominio y cargas posterior que detalla la hipoteca ejecutada y confirma la titularidad de HABITAT URBA SL. Todas las viviendas se describen como ocupadas por ocupantes desconocidos, lo que implica un riesgo posesorio para el futuro adjudicatario. La hipoteca ejecutada fue constituida originalmente por CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA, ampliada, novada y distribuida entre las fincas, y posteriormente cedida a SAREB, S.A. La certificación registral confirma que no existen cargas posteriores a la hipoteca ejecutada.
Información adicional
Apertura
06 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
26 oct 2026, 18:00
Forma de adjudicación
Separada para cada lote
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupante desconocido. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Oportunidad · lote 1
8,3% descuento estimado
Puja 162.729 € · Mercado 177.529 €
Oportunidad · lote 2
19,4% descuento estimado
Puja 228.102 € · Mercado 282.842 €
Oportunidad · lote 3
17% descuento estimado
Referencia 70% subasta 193.466 € · Mercado 233.111 €
Oportunidad · lote 4
16,5% descuento estimado
Puja 143.199 € · Mercado 171.510 €
La única carga registral subsistente es la hipoteca a favor de SAREB, S.A., que es la carga ejecutada en este procedimiento. No constan cargas anteriores o posteriores que subsistan tras la subasta.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación de ocupación del inmueble
Esencial
El inmueble está ocupado por ocupantes desconocidos. Es crucial verificar la naturaleza de esta ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar el tiempo y coste de la toma de posesión. Se recomienda solicitar al juzgado más información sobre los ocupantes y si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo.
Bien 1
Piso
Calle Mayor 12 Bajo 1ª, 08630, Abrera, Barcelona
100% de titularidad
Construidos
59 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB, S.A.
185.971 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-1,9%
Tu puja estimada
162.729 €
Valor estimado: 177.529 €
0 €205.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
16.273 €
Inversión total
180.902 €
Beneficio estimado
-3373 €
Retorno sobre la inversión
-1,9%
Lote 2
Riesgo 45/100
Dúplex
Valor de subasta 325.860 €Depósito 16.293 €Tramo entre pujas 6517 €Puja actual 228.102 €
Cantidad reclamada 1.206.582 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote se debe a la ocupación del inmueble por ocupantes desconocidos, lo que podría implicar un proceso de desalojo posterior a la adjudicación. Aunque la hipoteca ejecutada es la única carga registral subsistente, la falta de información sobre el estado de conservación y la posibilidad de deudas de IBI o comunidad no certificadas añaden incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La única carga registral subsistente es la hipoteca a favor de SAREB, S.A., que es la carga ejecutada en este procedimiento. No constan cargas anteriores o posteriores que subsistan tras la subasta.
Lote 3
Riesgo 45/100
Dúplex
Valor de subasta 276.380 €Depósito 13.819 €Tramo entre pujas 5528 €
Cantidad reclamada 1.206.582 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote se debe a la ocupación del inmueble por ocupantes desconocidos, lo que podría implicar un proceso de desalojo posterior a la adjudicación. Aunque la hipoteca ejecutada es la única carga registral subsistente, la falta de información sobre el estado de conservación y la posibilidad de deudas de IBI o comunidad no certificadas añaden incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La única carga registral subsistente es la hipoteca a favor de SAREB, S.A., que es la carga ejecutada en este procedimiento. No constan cargas anteriores o posteriores que subsistan tras la subasta.
Plan antes de pujar
Lote 4
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 204.570 €Depósito 10.229 €Tramo entre pujas 4091 €Puja actual 143.199 €
Cantidad reclamada 1.206.582 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote se debe a la ocupación del inmueble por ocupantes desconocidos, lo que podría implicar un proceso de desalojo posterior a la adjudicación. Aunque la hipoteca ejecutada es la única carga registral subsistente, la falta de información sobre el estado de conservación y la posibilidad de deudas de IBI o comunidad no certificadas añaden incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La única carga registral subsistente es la hipoteca a favor de SAREB, S.A., que es la carga ejecutada en este procedimiento. No constan cargas anteriores o posteriores que subsistan tras la subasta.
Lote 5
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 217.970 €Depósito 10.899 €Tramo entre pujas 4359 €Puja actual 152.579 €
Cantidad reclamada 1.206.582 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote se debe a la ocupación del inmueble por ocupantes desconocidos, lo que podría implicar un proceso de desalojo posterior a la adjudicación. Aunque la hipoteca ejecutada es la única carga registral subsistente, la falta de información sobre el estado de conservación y la posibilidad de deudas de IBI o comunidad no certificadas añaden incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La única carga registral subsistente es la hipoteca a favor de SAREB, S.A., que es la carga ejecutada en este procedimiento. No constan cargas anteriores o posteriores que subsistan tras la subasta.
Lote 6
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 217.800 €Depósito 10.890 €Tramo entre pujas 4356 €Puja actual 152.460 €
Cantidad reclamada 1.206.582 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal de este lote se debe a la ocupación del inmueble por ocupantes desconocidos, lo que podría implicar un proceso de desalojo posterior a la adjudicación. Aunque la hipoteca ejecutada es la única carga registral subsistente, la falta de información sobre el estado de conservación y la posibilidad de deudas de IBI o comunidad no certificadas añaden incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La única carga registral subsistente es la hipoteca a favor de SAREB, S.A., que es la carga ejecutada en este procedimiento. No constan cargas anteriores o posteriores que subsistan tras la subasta.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 10.229 € y 16.293 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Abrera, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre ocupación - Expediente de Ejecución Hipotecaria 252/2018, Lote 1 (Finca 8122)
Estimados Sres. de la Sección Civil e Instrucción del Tribunal de Instancia de Martorell,
En relación con el Lote 1 (Finca Registral 8122, Referencia Catastral 8567206DF0986N0002TS) de la subasta con número de expediente 252/2018, nos dirigimos a ustedes para solicitar información adicional sobre la situación posesoria del inmueble. El anuncio de subasta indica la existencia de 'ocupantes desconocidos'.
Les agradeceríamos que nos pudieran proporcionar cualquier detalle disponible en el expediente judicial sobre la naturaleza de esta ocupación (por ejemplo, si son ocupantes de mero hecho, arrendatarios, si existe algún título que justifique su posesión, o si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo). Esta información es fundamental para evaluar los riesgos asociados a la adquisición del bien.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 2 · Deudas y certificados
Solicitar certificados de deudas de IBI y comunidad
Recomendada
Aunque la certificación registral no menciona cargas posteriores, es fundamental verificar la existencia de posibles deudas de IBI y comunidad de propietarios que, aunque no sean cargas registrales, podrían ser responsabilidad del nuevo propietario. Se recomienda solicitar certificados de deuda al Ayuntamiento de Abrera y a la comunidad de propietarios.
Qué debes conseguir · 1
IBI
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca 8122 (Ref. Catastral 8567206DF0986N0002TS)
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Abrera,
Nos dirigimos a ustedes en relación con la finca registral 8122, con referencia catastral 8567206DF0986N0002TS, situada en Calle Mayor, número 12, planta baja, puerta primera, de Abrera. Esta finca es objeto de una próxima subasta judicial.
Solicitamos un certificado de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran recaer sobre este inmueble. Agradeceríamos que nos indicaran el procedimiento y la documentación necesaria para obtener dicho certificado.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la comunidad de propietarios
Recomendada
Para obtener el certificado de deudas de comunidad, es necesario identificar al administrador o presidente de la comunidad. Se recomienda solicitar esta información al gestor de la subasta o al Registro de la Propiedad.
Asunto: Solicitud de datos de contacto de la comunidad de propietarios - Expediente 252/2018, Lote 1 (Finca 8122)
Estimados Sres. de la Sección Civil e Instrucción del Tribunal de Instancia de Martorell,
En relación con el Lote 1 (Finca Registral 8122) de la subasta con número de expediente 252/2018, les agradeceríamos que nos pudieran facilitar los datos de contacto del administrador o presidente de la comunidad de propietarios del edificio sito en Calle Mayor, número 12, de Abrera. Esta información es necesaria para solicitar un certificado de deudas de comunidad.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2008
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terrazapatio
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Abrera, Barcelona
Residencia habitual
No
URBANA: ENTIDAD NÚMERO UNO.- VIVIENDA EN PLANTA BAJA PUERTA PR IMERA, situada en la planta baja del EDIFICIO PLURIFAMILIAR ENTRE MEDIANERAS sito en el término municipal de ABRERA, con frente a la calle Mayor, número 12. Se distribuye en varias habitaciones y servicios. Tiene una superficie cerrada construida de 47,04 metros cuadrados y una superficie util interior de 40,05 metros cuadrados. Tiene el uso exclusivo y excluyente de: -la terraza situada en su linde izquierda, de 9,57 metros cuadrados de superficie util. -el patio descubierto situado en su linde izquierda, de 15,98 metros cuadrados de superficie util.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Hipoteca constituida sobre la finca matriz 1020 a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA, ampliada, novada y distribuida, respondiendo esta finca de 185.971 euros de principal, 5% para costas, intereses ordinarios (1 año al 4,364% máximo) y de demora (2 años al 10,364% máximo), y 2% del principal para gastos. Tasada para subasta en 232.470 euros. La hipoteca fue novada en 2012 y cedida a SAREB, S.A. en 2012/2013.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación de ocupación del inmueble
Esencial
El inmueble está ocupado por ocupantes desconocidos. Es crucial verificar la naturaleza de esta ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar el tiempo y coste de la toma de posesión. Se recomienda solicitar al juzgado más información sobre los ocupantes y si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo.
Asunto: Solicitud de información sobre ocupación - Expediente de Ejecución Hipotecaria 252/2018, Lote 2 (Finca 8124)
Estimados Sres. de la Sección Civil e Instrucción del Tribunal de Instancia de Martorell,
En relación con el Lote 2 (Finca Registral 8124, Referencia Catastral 8567206DF0986N0004UF) de la subasta con número de expediente 252/2018, nos dirigimos a ustedes para solicitar información adicional sobre la situación posesoria del inmueble. El anuncio de subasta indica la existencia de 'ocupantes desconocidos'.
Les agradeceríamos que nos pudieran proporcionar cualquier detalle disponible en el expediente judicial sobre la naturaleza de esta ocupación (por ejemplo, si son ocupantes de mero hecho, arrendatarios, si existe algún título que justifique su posesión, o si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo). Esta información es fundamental para evaluar los riesgos asociados a la adquisición del bien.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 2 · Deudas y certificados
Solicitar certificados de deudas de IBI y comunidad
Recomendada
Aunque la certificación registral no menciona cargas posteriores, es fundamental verificar la existencia de posibles deudas de IBI y comunidad de propietarios que, aunque no sean cargas registrales, podrían ser responsabilidad del nuevo propietario. Se recomienda solicitar certificados de deuda al Ayuntamiento de Abrera y a la comunidad de propietarios.
Qué debes conseguir · 1
IBI
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca 8124 (Ref. Catastral 8567206DF0986N0004UF)
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Abrera,
Nos dirigimos a ustedes en relación con la finca registral 8124, con referencia catastral 8567206DF0986N0004UF, situada en Calle Mayor, número 12, planta primera, puerta primera, de Abrera. Esta finca es objeto de una próxima subasta judicial.
Solicitamos un certificado de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran recaer sobre este inmueble. Agradeceríamos que nos indicaran el procedimiento y la documentación necesaria para obtener dicho certificado.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la comunidad de propietarios
Recomendada
Para obtener el certificado de deudas de comunidad, es necesario identificar al administrador o presidente de la comunidad. Se recomienda solicitar esta información al gestor de la subasta o al Registro de la Propiedad.
Asunto: Solicitud de datos de contacto de la comunidad de propietarios - Expediente 252/2018, Lote 2 (Finca 8124)
Estimados Sres. de la Sección Civil e Instrucción del Tribunal de Instancia de Martorell,
En relación con el Lote 2 (Finca Registral 8124) de la subasta con número de expediente 252/2018, les agradeceríamos que nos pudieran facilitar los datos de contacto del administrador o presidente de la comunidad de propietarios del edificio sito en Calle Mayor, número 12, de Abrera. Esta información es necesaria para solicitar un certificado de deudas de comunidad.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Bien 1
Dúplex
Calle Mayor 12 1º1ª Abrera, 08630, Abrera, Barcelona
100% de titularidad
Construidos
91 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2008
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Abrera, Barcelona
Residencia habitual
No
URBANA: entidad número tres. Vivienda en planta primera, puerta primera, formando duplex con la planta segunda o bajo-cubierta del edificio plurifamiliar, entre medianeras, sito en el término de Abrera; con frente a la calle Mayor, número 12. Se comunican entre ambas plantas mediante escalera interior. Tiene una superficie cerrada construida entre ambas plantas de 79,47 metros cuadrados y una útil interior total de 64,28 metros cuadrados. Ambas plantas se distribuyen en varias habitaciones y servicios. Tiene el uso exclusivo y excluyente de una terraza descubierta en su planta bajo-cubierta, situada en su linde fondo, de 14,34 metros cuadrados de superficie útil
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB, S.A.
261.230 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida sobre la finca matriz 1020 a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA, ampliada, novada y distribuida, respondiendo esta finca de 261.230 euros de principal, 5% para costas, intereses ordinarios (1 año al 4,364% máximo) y de demora (2 años al 10,364% máximo), y 2% del principal para gastos. Tasada para subasta en 325.860 euros. La hipoteca fue novada en 2012 y cedida a SAREB, S.A. en 2012/2013.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
11,9%
Tu puja estimada
228.102 €
Valor estimado: 282.842 €
0 €326.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
22.810 €
Inversión total
252.812 €
Beneficio estimado
30.030 €
Retorno sobre la inversión
11,9%
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación de ocupación del inmueble
Esencial
El inmueble está ocupado por ocupantes desconocidos. Es crucial verificar la naturaleza de esta ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar el tiempo y coste de la toma de posesión. Se recomienda solicitar al juzgado más información sobre los ocupantes y si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo.
Asunto: Solicitud de información sobre ocupación - Expediente de Ejecución Hipotecaria 252/2018, Lote 3 (Finca 8125)
Estimados Sres. de la Sección Civil e Instrucción del Tribunal de Instancia de Martorell,
En relación con el Lote 3 (Finca Registral 8125, Referencia Catastral 8567206DF0986N0005IG) de la subasta con número de expediente 252/2018, nos dirigimos a ustedes para solicitar información adicional sobre la situación posesoria del inmueble. El anuncio de subasta indica la existencia de 'ocupantes desconocidos'.
Les agradeceríamos que nos pudieran proporcionar cualquier detalle disponible en el expediente judicial sobre la naturaleza de esta ocupación (por ejemplo, si son ocupantes de mero hecho, arrendatarios, si existe algún título que justifique su posesión, o si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo). Esta información es fundamental para evaluar los riesgos asociados a la adquisición del bien.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 2 · Deudas y certificados
Solicitar certificados de deudas de IBI y comunidad
Recomendada
Aunque la certificación registral no menciona cargas posteriores, es fundamental verificar la existencia de posibles deudas de IBI y comunidad de propietarios que, aunque no sean cargas registrales, podrían ser responsabilidad del nuevo propietario. Se recomienda solicitar certificados de deuda al Ayuntamiento de Abrera y a la comunidad de propietarios.
Qué debes conseguir · 1
IBI
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca 8125 (Ref. Catastral 8567206DF0986N0005IG)
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Abrera,
Nos dirigimos a ustedes en relación con la finca registral 8125, con referencia catastral 8567206DF0986N0005IG, situada en Calle Mayor, número 12, planta primera, puerta segunda, de Abrera. Esta finca es objeto de una próxima subasta judicial.
Solicitamos un certificado de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran recaer sobre este inmueble. Agradeceríamos que nos indicaran el procedimiento y la documentación necesaria para obtener dicho certificado.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la comunidad de propietarios
Recomendada
Para obtener el certificado de deudas de comunidad, es necesario identificar al administrador o presidente de la comunidad. Se recomienda solicitar esta información al gestor de la subasta o al Registro de la Propiedad.
Asunto: Solicitud de datos de contacto de la comunidad de propietarios - Expediente 252/2018, Lote 3 (Finca 8125)
Estimados Sres. de la Sección Civil e Instrucción del Tribunal de Instancia de Martorell,
En relación con el Lote 3 (Finca Registral 8125) de la subasta con número de expediente 252/2018, les agradeceríamos que nos pudieran facilitar los datos de contacto del administrador o presidente de la comunidad de propietarios del edificio sito en Calle Mayor, número 12, de Abrera. Esta información es necesaria para solicitar un certificado de deudas de comunidad.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Bien 1
Dúplex
Calle Mayor 12 1º2ª, 08630, Abrera, Barcelona
100% de titularidad
Construidos
75 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2008
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Abrera, Barcelona
Residencia habitual
No
URBANA: entidad número cuatro. Vivienda en planta primera, puerta segunda, formando duplex con la planta segunda o bajo-cubierta, del edificio plurifamiliar, entre medianeras, sito en el término de Abrera, con frente a la calle Mayor, número 12. Se comunican entre ambas plantas mediante escalera interior. Tiene una superficie cerrada construida entre ambas plantas de 65,72 metros cuadrados y una útil interior total de 51,37 metros cuadrados. Ambas plantas se distribuyen en varias habitaciones y servicios. Tiene el uso exclusivo y excluyente de una terraza descubierta en su planta bajo-cubierta situada en su linde fondo, de 17.39 metros cuadrados de superficie útil.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB, S.A.
221.100 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida sobre la finca matriz 1020 a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA, ampliada, novada y distribuida, respondiendo esta finca de 221.100 euros de principal, 5% para costas, intereses ordinarios (1 año al 4,364% máximo) y de demora (2 años al 10,364% máximo), y 2% del principal para gastos. Tasada para subasta en 276.380 euros. La hipoteca fue novada en 2012 y cedida a SAREB, S.A. en 2012/2013.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
63,1%
Tu puja estimada
128.211 €
Valor estimado: 233.111 €
0 €269.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
12.821 €
Inversión total
142.932 €
Beneficio estimado
90.179 €
Retorno sobre la inversión
63,1%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación de ocupación del inmueble
Esencial
El inmueble está ocupado por ocupantes desconocidos. Es crucial verificar la naturaleza de esta ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar el tiempo y coste de la toma de posesión. Se recomienda solicitar al juzgado más información sobre los ocupantes y si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo.
Asunto: Solicitud de información sobre ocupación - Expediente de Ejecución Hipotecaria 252/2018, Lote 4 (Finca 8126)
Estimados Sres. de la Sección Civil e Instrucción del Tribunal de Instancia de Martorell,
En relación con el Lote 4 (Finca Registral 8126, Referencia Catastral 8567223DF0986N0002SS) de la subasta con número de expediente 252/2018, nos dirigimos a ustedes para solicitar información adicional sobre la situación posesoria del inmueble. El anuncio de subasta indica la existencia de 'ocupantes desconocidos'.
Les agradeceríamos que nos pudieran proporcionar cualquier detalle disponible en el expediente judicial sobre la naturaleza de esta ocupación (por ejemplo, si son ocupantes de mero hecho, arrendatarios, si existe algún título que justifique su posesión, o si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo). Esta información es fundamental para evaluar los riesgos asociados a la adquisición del bien.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 2 · Deudas y certificados
Solicitar certificados de deudas de IBI y comunidad
Recomendada
Aunque la certificación registral no menciona cargas posteriores, es fundamental verificar la existencia de posibles deudas de IBI y comunidad de propietarios que, aunque no sean cargas registrales, podrían ser responsabilidad del nuevo propietario. Se recomienda solicitar certificados de deuda al Ayuntamiento de Abrera y a la comunidad de propietarios.
Qué debes conseguir · 1
IBI
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca 8126 (Ref. Catastral 8567223DF0986N0002SS)
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Abrera,
Nos dirigimos a ustedes en relación con la finca registral 8126, con referencia catastral 8567223DF0986N0002SS, situada en Passatge Telefónica, número 11, planta baja, de Abrera. Esta finca es objeto de una próxima subasta judicial.
Solicitamos un certificado de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran recaer sobre este inmueble. Agradeceríamos que nos indicaran el procedimiento y la documentación necesaria para obtener dicho certificado.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la comunidad de propietarios
Recomendada
Para obtener el certificado de deudas de comunidad, es necesario identificar al administrador o presidente de la comunidad. Se recomienda solicitar esta información al gestor de la subasta o al Registro de la Propiedad.
Asunto: Solicitud de datos de contacto de la comunidad de propietarios - Expediente 252/2018, Lote 4 (Finca 8126)
Estimados Sres. de la Sección Civil e Instrucción del Tribunal de Instancia de Martorell,
En relación con el Lote 4 (Finca Registral 8126) de la subasta con número de expediente 252/2018, les agradeceríamos que nos pudieran facilitar los datos de contacto del administrador o presidente de la comunidad de propietarios del edificio sito en Passatge Telefónica, número 11, de Abrera. Esta información es necesaria para solicitar un certificado de deudas de comunidad.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Bien 1
Piso
Passatge Telefónica 11 Bajo, 08630, Abrera, Barcelona
100% de titularidad
Construidos
57 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2008
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terrazapatio
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Abrera, Barcelona
Residencia habitual
No
URBANA: entidad número uno. Vivienda en planta baja, puerta única del edificio plurifamiliar, entre medianeras, sito en el término de Abrera, con frente al Passatge Telefónica, número 11. Se distribuye en varias habitaciones y servicios. Tiene una superficie cerrada construida de 41,97 metros cuadrados y una útil interior de 35,13 metros cuadrados. Tiene el uso exclusivo y excluyente de la terraza situada en su linde derecho, de 10,62 metros cuadrados de superficie útil y el patio descubierto situado en su linde derecho, de 28,53 metros cuadrados de superficie útil.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB, S.A.
163.656 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida sobre la finca matriz 7848 a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA, ampliada, novada y distribuida, respondiendo esta finca de 163.656 euros de principal, 5% para costas, intereses ordinarios (1 año al 4,364% máximo) y de demora (2 años al 10,364% máximo), y 2% del principal para gastos. Tasada para subasta en 204.570 euros. La hipoteca fue novada en 2012 y cedida a SAREB, S.A. en 2012/2013.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
7,6%
Tu puja estimada
143.199 €
Valor estimado: 171.510 €
0 €198.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
14.320 €
Inversión total
159.419 €
Beneficio estimado
12.091 €
Retorno sobre la inversión
7,6%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación de ocupación del inmueble
Esencial
El inmueble está ocupado por ocupantes desconocidos. Es crucial verificar la naturaleza de esta ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar el tiempo y coste de la toma de posesión. Se recomienda solicitar al juzgado más información sobre los ocupantes y si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo.
Asunto: Solicitud de información sobre ocupación - Expediente de Ejecución Hipotecaria 252/2018, Lote 5 (Finca 8127)
Estimados Sres. de la Sección Civil e Instrucción del Tribunal de Instancia de Martorell,
En relación con el Lote 5 (Finca Registral 8127, Referencia Catastral 8567223DF0986N0003DD) de la subasta con número de expediente 252/2018, nos dirigimos a ustedes para solicitar información adicional sobre la situación posesoria del inmueble. El anuncio de subasta indica la existencia de 'ocupantes desconocidos'.
Les agradeceríamos que nos pudieran proporcionar cualquier detalle disponible en el expediente judicial sobre la naturaleza de esta ocupación (por ejemplo, si son ocupantes de mero hecho, arrendatarios, si existe algún título que justifique su posesión, o si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo). Esta información es fundamental para evaluar los riesgos asociados a la adquisición del bien.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 2 · Deudas y certificados
Solicitar certificados de deudas de IBI y comunidad
Recomendada
Aunque la certificación registral no menciona cargas posteriores, es fundamental verificar la existencia de posibles deudas de IBI y comunidad de propietarios que, aunque no sean cargas registrales, podrían ser responsabilidad del nuevo propietario. Se recomienda solicitar certificados de deuda al Ayuntamiento de Abrera y a la comunidad de propietarios.
Qué debes conseguir · 1
IBI
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca 8127 (Ref. Catastral 8567223DF0986N0003DD)
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Abrera,
Nos dirigimos a ustedes en relación con la finca registral 8127, con referencia catastral 8567223DF0986N0003DD, situada en Passatge Telefónica, número 11, planta primera, de Abrera. Esta finca es objeto de una próxima subasta judicial.
Solicitamos un certificado de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran recaer sobre este inmueble. Agradeceríamos que nos indicaran el procedimiento y la documentación necesaria para obtener dicho certificado.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la comunidad de propietarios
Recomendada
Para obtener el certificado de deudas de comunidad, es necesario identificar al administrador o presidente de la comunidad. Se recomienda solicitar esta información al gestor de la subasta o al Registro de la Propiedad.
Asunto: Solicitud de datos de contacto de la comunidad de propietarios - Expediente 252/2018, Lote 5 (Finca 8127)
Estimados Sres. de la Sección Civil e Instrucción del Tribunal de Instancia de Martorell,
En relación con el Lote 5 (Finca Registral 8127) de la subasta con número de expediente 252/2018, les agradeceríamos que nos pudieran facilitar los datos de contacto del administrador o presidente de la comunidad de propietarios del edificio sito en Passatge Telefónica, número 11, de Abrera. Esta información es necesaria para solicitar un certificado de deudas de comunidad.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Bien 1
Piso
Passatge Telefónica 11 1º, 08630, Abrera, Barcelona
100% de titularidad
Construidos
63 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2008
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Abrera, Barcelona
Residencia habitual
No
URBANA: entidad número dos. Vivienda en planta primera, puerta única, del edificio plurifamiliar, entre medianeras, sito en el término de Abrera, con frente al Passatge Telefónica, número 11. Se distribuye en varias habitaciones y servicios. Tiene una superficie cerrada construida de 45,91 metros cuadrados y una útil interior de 38,64 metros cuadrados. Tiene el uso exclusivo y excluyente de la terraza situada en su linde derecho, de 2,97 metros cuadrados de superficie útil.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
Ocupante desconocido
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB, S.A.
174.374 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida sobre la finca matriz 7848 a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA, ampliada, novada y distribuida, respondiendo esta finca de 174.374 euros de principal, 5% para costas, intereses ordinarios (1 año al 4,364% máximo) y de demora (2 años al 10,364% máximo), y 2% del principal para gastos. Tasada para subasta en 217.970 euros. La hipoteca fue novada en 2012 y cedida a SAREB, S.A. en 2012/2013.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
15,4%
Tu puja estimada
152.579 €
Valor estimado: 195.814 €
0 €226.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
15.258 €
Inversión total
169.737 €
Beneficio estimado
26.077 €
Retorno sobre la inversión
15,4%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación de ocupación del inmueble
Esencial
El inmueble está ocupado por ocupantes desconocidos. Es crucial verificar la naturaleza de esta ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar el tiempo y coste de la toma de posesión. Se recomienda solicitar al juzgado más información sobre los ocupantes y si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo.
Asunto: Solicitud de información sobre ocupación - Expediente de Ejecución Hipotecaria 252/2018, Lote 6 (Finca 8128)
Estimados Sres. de la Sección Civil e Instrucción del Tribunal de Instancia de Martorell,
En relación con el Lote 6 (Finca Registral 8128, Referencia Catastral 8567223DF0986N0004FF) de la subasta con número de expediente 252/2018, nos dirigimos a ustedes para solicitar información adicional sobre la situación posesoria del inmueble. El anuncio de subasta indica la existencia de 'ocupantes desconocidos'.
Les agradeceríamos que nos pudieran proporcionar cualquier detalle disponible en el expediente judicial sobre la naturaleza de esta ocupación (por ejemplo, si son ocupantes de mero hecho, arrendatarios, si existe algún título que justifique su posesión, o si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo). Esta información es fundamental para evaluar los riesgos asociados a la adquisición del bien.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 2 · Deudas y certificados
Solicitar certificados de deudas de IBI y comunidad
Recomendada
Aunque la certificación registral no menciona cargas posteriores, es fundamental verificar la existencia de posibles deudas de IBI y comunidad de propietarios que, aunque no sean cargas registrales, podrían ser responsabilidad del nuevo propietario. Se recomienda solicitar certificados de deuda al Ayuntamiento de Abrera y a la comunidad de propietarios.
Qué debes conseguir · 1
IBI
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca 8128 (Ref. Catastral 8567223DF0986N0004FF)
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Abrera,
Nos dirigimos a ustedes en relación con la finca registral 8128, con referencia catastral 8567223DF0986N0004FF, situada en Passatge Telefónica, número 11, planta segunda, de Abrera. Esta finca es objeto de una próxima subasta judicial.
Solicitamos un certificado de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran recaer sobre este inmueble. Agradeceríamos que nos indicaran el procedimiento y la documentación necesaria para obtener dicho certificado.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la comunidad de propietarios
Recomendada
Para obtener el certificado de deudas de comunidad, es necesario identificar al administrador o presidente de la comunidad. Se recomienda solicitar esta información al gestor de la subasta o al Registro de la Propiedad.
Asunto: Solicitud de datos de contacto de la comunidad de propietarios - Expediente 252/2018, Lote 6 (Finca 8128)
Estimados Sres. de la Sección Civil e Instrucción del Tribunal de Instancia de Martorell,
En relación con el Lote 6 (Finca Registral 8128) de la subasta con número de expediente 252/2018, les agradeceríamos que nos pudieran facilitar los datos de contacto del administrador o presidente de la comunidad de propietarios del edificio sito en Passatge Telefónica, número 11, de Abrera. Esta información es necesaria para solicitar un certificado de deudas de comunidad.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Bien 1
Piso
Passatge Telefónica 11 2º, 08630, Abrera, Barcelona
100% de titularidad
Construidos
64 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2008
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Abrera, Barcelona
Residencia habitual
No
URBANA: entidad número 3. Vivienda en planta segunda, puerta única, del edificio plurifamiliar entre medianeras sito en el término de Abrera, con frente al Passatge Telefónica número 11. Se distribuye en varias habitaciones y servicios. Tiene una superficie cerrada construida de 46,57 metros cuadrados y una útil interior de 39,22 metros cuadrados. Tiene el uso exclusivo y excluyente de la terraza situada en su linde derecho, de 2,97 metros cuadrados de superficie útil.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
Ocupante desconocido
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB, S.A.
174.238 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida sobre la finca matriz 7848 a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA, ampliada, novada y distribuida, respondiendo esta finca de 174.238 euros de principal, 5% para costas, intereses ordinarios (1 año al 4,364% máximo) y de demora (2 años al 10,364% máximo), y 2% del principal para gastos. Tasada para subasta en 217.800 euros. La hipoteca fue novada en 2012 y cedida a SAREB, S.A. en 2012/2013.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
11,3%
Tu puja estimada
152.460 €
Valor estimado: 188.764 €
0 €218.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
15.246 €
Inversión total
169.606 €
Beneficio estimado
19.158 €
Retorno sobre la inversión
11,3%
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
