¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?

La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión. Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio. Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad. Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda. La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.

¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?

En esta subasta figura un depósito de 10.041 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora. Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote. Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo. Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado. Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador. Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.

¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?

Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio. Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional. Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen. Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición. Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad. Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes. Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.

¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?

No hay información estructurada suficiente sobre cargas. Antes de pujar necesitas conocer qué gravamen origina la ejecución y qué derechos están inscritos antes y después. Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas. Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria. Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento. Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.

¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?

La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor. Exterior y entorno: comprueba la dirección en VILLANUEVA DE LA CONCEPCION, Málaga, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio. Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí. Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica. Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.

¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?

La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario. Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja. Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría. Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma. Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.

¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?

Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior. Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación. Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega. No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar. No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.

¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?

Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen. Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal. Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio. Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE. La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.

¿Puedo ceder el remate a otra persona?

No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar. Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal. Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas. Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.

¿Puedo arrepentirme después de ganar?

Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas. Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente. Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago. No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.

¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?

Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques: Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos. Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios. Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos. Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos. La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.

Vivienda en VILLANUEVA DE LA CONCEPCION, Málaga | Subasta BOE | esesta

Finalizada

Vivienda en VILLANUEVA DE LA CONCEPCION, Málaga

CARRIL DE LA BALLESTA I, VILLANUEVA DE LA CONCEPCION, Málaga

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Resumen de la oportunidad

Esta subasta judicial en vía de apremio, gestionada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Nº 1 de Antequera, incluye veinte viviendas en la Urbanización Carril de la Ballesta I en Villanueva de la Concepción, Málaga. La ejecución hipotecaria 442/2019 fue instada por LVS II LUX XIX S.A.R.L. contra PROMOCIONES MONTEYEDRA S.L. por una deuda de 2.623.012,94 euros de principal más 786.903,88 euros para intereses y costas. Cada vivienda tiene un valor de subasta de 200.818 euros. La mayoría de las viviendas se describen como 'en construcción', excepto la vivienda número uno. No consta información sobre la situación posesoria de los inmuebles, salvo una mención genérica en las condiciones de subasta que indica que la situación posesoria de la finca es la que consta en los datos de cada lote subastado, y que no consta en los datos de los lotes individuales.

Análisis por lote

20 lotes disponibles

20 bienes identificados

Lote 1

Riesgo 45/100

Casa

Valor de subasta 200.818 €Depósito 10.041 €Tramo entre pujas 4016 €

Cantidad reclamada 2.623.013 € (dato general)

Análisis de riesgo del lote45/100

El riesgo principal de este lote se deriva de la falta de información registral actualizada, lo que impide conocer la titularidad real y la existencia de cargas preferentes. Además, la situación posesoria no consta, lo que podría implicar la existencia de ocupantes y la necesidad de un proceso de desalojo. La descripción de la vivienda como 'PLANTA BAJA, ALTA Y CASETÓN' con varias estancias y superficies detalladas sugiere que no está 'en construcción' como otras del mismo conjunto, lo que podría generar discrepancias con la información registral si esta indicara lo contrario.

Historia y contexto de la subasta

El procedimiento de Ejecución Hipotecaria número 442/2019 fue iniciado por LVS II LUX XIX S.A.R.L. contra PROMOCIONES MONTEYEDRA S.L. La deuda reclamada asciende a 2.623.012,94 euros de principal, más 786.903,88 euros presupuestados para intereses y costas. La subasta se anunció para la venta de veinte fincas registrales, todas viviendas, ubicadas en la Urbanización Carril de la Ballesta I en Villanueva de la Concepción, Antequera. La información registral electrónica no ha sido posible emitir a través del Colegio de Registradores para ninguno de los inmuebles, lo que introduce una incertidumbre sobre las cargas y la titularidad actual. La situación posesoria no consta para ninguna de las viviendas, y la mayoría se encuentran 'en construcción'.

Información adicional

Apertura: 06 oct 2026, 18:00
Cierre previsto: 26 oct 2026, 18:00
Forma de adjudicación: Separada para cada lote

contiene las condiciones de la subasta. Todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el art 650 o 670 de la LEC.

Consultoría especializada

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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso

Guía para empezar

Preguntas frecuentes sobre esta subasta

Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.

¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?

En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.

Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.

Bien 1

Casa

AVENIDA DE LA BALLESTA, 29230, VILLANUEVA DE LA CONCEPCION, Málaga

Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.

Foto de Inmueble / Vivienda en SUB-JA-2024-235062

Construidos

239 m²

Parcela

—

Habitaciones

Baños

Año

2007

Estado

bad

Ficha del inmueble

GarajeTerrazapatio

Uso catastral: Residencial
Conservación: bad
Municipio: VILLANUEVA DE LA CONCEPCION, Málaga

. Planta baja, se distribuye en escalera de la vivienda, salón-comedor, cocina, vestíbulo y aseo, con una superficie útil de cuarenta metros y sesenta y dos decímetros cuadrados y una superficie construida de cincuenta y siete metros y treinta y nueve decímetros cuadrados. El patio trasero tiene una superficie de veintitrés metros y treinta y cinco decímetros cuadrados. La superficie del aparcamiento situado junto a la entrada de la vivienda es de catorce metros y dieciocho decímetros cuadrados. Planta alta, se distribuye en tres dormitorios, dos baños, pasillo y escalera de la vivienda, con una superficie útil de cuarenta y cinco metros y sesenta y cuatro decímetros cuadrados y una superficie construida de cincuenta y siete metros y cuarenta decímetros cuadrados. Planta casetón, se distribuye en casetón y terraza, con una superficieconstruida de un metro y ochenta y tres decímetros cuadrados. La total superficie útil es de CIENTO OCHO METROS Y SESENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. La total superficie construida es de CIENTO DIECISEIS METROS Y SESENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. La total superficie construida incluida parte proporcional de elementos comunes es de CIENTO SESENTA Y SIETE METROS Y VEINTIOCHO DECIMETROS CUADRADOS.

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.

Abrir en Google Maps

Documentación registral completa Ver detalle

Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.

LAS CARGAS, GRAVÁMENES Y ASIENTOS ANTERIORES AL CRÉDITO DEL ACTOR CONTINUARÁN SUBSISTENTES Y POR EL HECHO DE PARTICIPAR EN LA SUBASTA, EL LICITADOR LOS ADMITE Y ACEPTA QUEDAR SUBROGADO EN LA RESPONSABILIDAD DERIVADA DE AQUELLOS SI EL REMATE SE ADJUDICARE A SU FAVOR.

Finca registral: 53.407 Valor de subasta: 200.818 euros. VIVIENDA NÚMERO DOS, EN CONSTRUCCIÓN, que forma parte del conjunto de vente viviendas sito en la Calle Urbanización Carril de la Ballesta 1 en Villanueva de la Concepción. IDUFIR 29002000638820 Referencia catastral: Finca 53.407, inscripción 1ª, Folio 3, Tomo 1.548, Libro 967

Bien 1

Casa

AVENIDA DE LA BALLESTA, 29230, VILLANUEVA DE LA CONCEPCION, Málaga

Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.

Construidos

239 m²

Parcela

—

Habitaciones

Baños

Año

2007

Estado

bad

Ficha del inmueble

GarajeTerrazapatio

Uso catastral: Residencial
Conservación: bad
Municipio: VILLANUEVA DE LA CONCEPCION, Málaga

Consta de planta baja, alta y casetón. Planta baja, se distribuye en escalera de la vivienda, salón-comedor, cocina, vestíbulo y aseo, con una superficie útil de cuarenta metros y sesenta y dos decímetros cuadrados y una superficie construida de cincuenta y siete metros y treinta y nueve decímetros cuadrados. El patio trasero tiene una superficie de veintitrés metros y sesenta y seis decímetros cuadrados. La superficie del aparcamiento situado junto a la entrada de la vivienda es de catorce metros y dieciocho decímetros cuadrados. Planta alta, se distribuye en tres dormitorios, dos baños, pasillo y escalera de la vivienda, con una superficie útil de cuarenta y cinco metros y sesenta y cuatro decímetros cuadrados y una superficie construida de cincuenta y siete metros y cuarenta decímetros cuadrados. Planta casetón, se distribuye en casetón y terraza, con una superficie construida de un metro y ochenta y tres decímetros cuadrados

Situación jurídica y registral

Derecho adquirido: No consta

Ubicación del bien

La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.

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Documentación registral completa Ver detalle

Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.

las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y por el hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquellos si el remate se adjudicare a su favor

Valor de subasta: 200.818 euros. VIVEINDA NÚMERO TRES, EN CONSTRUCCIÓN, que forma parte del conjunto de vente viviendas sito en la Calle Urbanización Carril de la Ballesta 1 en Villanueva de la Concepción. IDUFIR 29002000638837 Referencia catastral: Finca 53.409, inscripción 1ª, Folio 5, Tomo 1.548, Libro 967.