¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?

La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión. Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio. Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad. Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda. La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.

¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?

En esta subasta figura un depósito de 50.560 €. En las subastas judiciales inmobiliarias de nueva normativa, la regla general es el 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 €, aunque el LAJ puede elevar o reducir el depósito según las circunstancias. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora. Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote. Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo. Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado. Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador. Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.

¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?

Para esta subasta judicial de nueva normativa, el plazo general es de 20 días siguientes al cierre para ingresar la diferencia entre el depósito y el precio total. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio. Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional. Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen. Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición. Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad. Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes. Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.

¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?

El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro. Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas. Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria. Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento. Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.

¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?

La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor. Exterior y entorno: comprueba la dirección en LA ZUBIA, Granada, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio. Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí. Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica. Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.

¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?

La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario. Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja. Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría. Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma. Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.

¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?

Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior. Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación. Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega. No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar. No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.

¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?

Esta subasta aplica la nueva normativa: mientras está abierta, el Portal no informa de si existen pujas ni de su importe. Todas son secretas y el plazo no admite prórroga. Al finalizar, el BOE muestra el mejor precio ofrecido o indica que no hubo postores. Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal. Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio. Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE. Que no veas una puja no significa que no haya competidores. En la nueva normativa esa información está deliberadamente oculta hasta el cierre.

¿Puedo ceder el remate a otra persona?

No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar. Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal. Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas. Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.

¿Puedo arrepentirme después de ganar?

Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas. Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente. Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago. No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.

¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?

Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques: Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos. Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios. Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos. Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos. La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.

Finalizada

Vivienda en LA ZUBIA, Granada

C/ MIGUEL HERNÁNDEZ, Nº 11, LA ZUBIA, Granada

Ver anuncio en el BOE Consultar Catastro

Esta subasta aplica la nueva normativa. La fecha de cierre es definitiva y no admite prórroga.

Resumen de la oportunidad

Esta subasta judicial en vía de apremio, gestionada por la Sección Civil TI Granada, se refiere a un edificio plurifamiliar en construcción en La Zubia, Granada, y sus 26 elementos independientes resultantes de la división horizontal (8 plazas de aparcamiento, 2 locales comerciales, 9 despachos y 7 viviendas/estudios/dúplex/áticos). El acreedor es LSF11 BOSON INVESTMENTS S.A.R.L. La finca matriz (8.903) y todas las fincas resultantes de la división horizontal (21.568 a 21.594) están gravadas con una hipoteca a favor del ejecutante, que se encuentra subsistente y sin cancelar. La valoración a efectos de subasta es de 252.800,00 euros. No consta el estado posesorio de los inmuebles ni si constituyen vivienda habitual.

Análisis por lote

El lote y sus bienes

28 bienes identificados

Lote 1

Riesgo 45/100

Estudio · Ático · Piso · Dúplex · Otros · Garaje · Local comercial

Valor de subasta 252.800 €Depósito 50.560 €Puja actual 126.400 €

Cantidad reclamada 166.752 € (dato general)

Análisis de riesgo del lote45/100

El riesgo principal radica en la falta de información registral electrónica directa para cada finca individual, lo que obliga a depender de la certificación aportada. Además, la condición de 'EDIFICIO PLURIFAMILIAR EN CONSTRUCCIÓN' y la nota marginal que exige la constatación registral de la finalización de la obra, junto con la acreditación de garantías de la Ley 38/1999, introducen incertidumbre sobre el estado actual de la construcción y posibles costes adicionales. La situación posesoria no consta, lo que siempre implica un riesgo de ocupación. La hipoteca ejecutada es la única carga identificada que subsiste, además de las afecciones fiscales genéricas.

Historia y contexto de la subasta

La finca número 8.903 de La Zubia, un edificio plurifamiliar en construcción, fue inscrita a favor de "BARRIO DEL COMERCIO PUERTA 6, S.L." en julio de 2011 por aportación. Posteriormente, en octubre de 2011, se declaró la obra nueva en construcción y la división en régimen de propiedad horizontal, dando lugar a 27 elementos independientes (fincas registrales 21.568 a 21.594). Originalmente, la finca matriz fue hipotecada a favor de BANCO SABADELL, S.A. en mayo de 2010 (inscripción 5ª). Esta hipoteca fue modificada en julio de 2013 (inscripción 8ª) y posteriormente cedida en venta a "LSF11 BOSON INVESTMENTS S.A.R.L." en julio de 2021 (inscripción 9ª). La hipoteca ejecutada es la que actualmente ostenta LSF11 BOSON INVESTMENTS S.A.R.L. La certificación registral de febrero de 2026 confirma la subsistencia de esta hipoteca y la afectación al pago de impuestos. El procedimiento de ejecución hipotecaria 521/2025 fue iniciado por LSF11 BOSON INVESTMENTS S.A.R.L. contra JOSE LUIS VILCHEZ POLO y BARRIO DEL COMERCIO PUERTA 6, S.L. por una reclamación de 166.751,51 euros más 50.025,45 euros presupuestados para costas e intereses.

Información adicional

Apertura: 06 oct 2026, 18:00
Cierre previsto: 26 oct 2026, 18:00

Consultoría especializada

¿Quieres revisar esta subasta con un especialista?

Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.

Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso

Guía para empezar

Preguntas frecuentes sobre esta subasta

Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.

¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?

En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.

Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Afección o carga tributaria Fiscalidad	Administración Pública	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar Afección al pago del Impuesto, según notas marginales vigentes. Interpretación Las afecciones fiscales por impuestos (como el IBI) son cargas de naturaleza legal que, por su procedencia, suelen subsistir y ser responsabilidad del nuevo adquirente por los periodos no prescritos, independientemente de su prioridad registral. El documento no cuantifica la deuda, por lo que se requiere verificación. Fuente documental: Finca número 8.903 de La Zubia. del REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LA ZUBIA, SEGUNDO.2 y QUINTO.2

Paso 2 · Solicitud de información

Solicitar información sobre el estado de la construcción y garantías

Esencial

La nota marginal en las inscripciones indica que el edificio está 'EN CONSTRUCCIÓN' y que es obligatorio constatar registralmente la finalización de la obra, acreditando las garantías de la Ley 38/1999. Es crucial obtener información del promotor o del Registro de la Propiedad sobre el estado actual de la construcción, si la obra ha finalizado y si se han constituido las garantías exigidas, para evaluar posibles costes y responsabilidades futuras.

Qué debes conseguir · 3

Estado actual de la construcción
Constatación registral de finalización de obra
Acreditación de garantías Ley 38/1999

Preparar correo

Ver plantilla de correo

Asunto: Solicitud de información sobre estado de obra y garantías - Subasta BOE SUB-JA-2026-265982, Caso 1757 0000 06 0521 25

Estimados Sres. de la Sección Civil TI Granada, En relación con la subasta BOE SUB-JA-2026-265982, Expediente de Ejecución Hipotecaria 521/2025, y específicamente sobre la Finca Registral 8.903 de La Zubia y sus elementos resultantes (Fincas Registrales 21.568 a 21.594), nos dirigimos a ustedes para solicitar información adicional. Según la certificación registral, la obra se encuentra 'EN CONSTRUCCIÓN' y existe una nota marginal que indica el carácter obligatorio de la constatación registral de la finalización de la obra, debiendo acreditarse en dicho momento el establecimiento de las garantías a que se refiere el artículo 19 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre. Les agradeceríamos que nos pudieran proporcionar cualquier información disponible sobre: 1. El estado actual de la construcción del edificio. 2. Si la obra ha sido finalizada y, en su caso, si se ha realizado la constatación registral de dicha finalización. 3. Si se han acreditado las garantías a que se refiere el artículo 19 de la Ley 38/1999. Esta información es esencial para una correcta valoración de los bienes y para comprender las responsabilidades y costes asociados a la adquisición. Atentamente, [Su Nombre/Empresa]

Vivienda en LA ZUBIA, Granada

El lote y sus bienes

Información adicional

¿Quieres revisar esta subasta con un especialista?

Preguntas frecuentes sobre esta subasta

Tus próximas comprobaciones

Solicitar nota simple actualizada de todas las fincas

Mapa de cargas

¿Qué rentabilidad podrías obtener?

Compra y gastos

Salida de la inversión

Solicitar información sobre el estado de la construcción y garantías

Verificar la situación posesoria de los inmuebles

Solicitar certificados de deudas de IBI y comunidad

Solicitar certificado de deudas de comunidad de propietarios

Visitar el inmueble para verificar el estado de la construcción

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien

Situación jurídica y registral

Ubicación del bien