Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Sanlúcar de Barrameda, Cádiz, con una tasación de 486.469,25 euros. La vivienda está gravada con una hipoteca a favor de Banco Santander (anteriormente Banco Español de Crédito) que es la carga ejecutada, y varias anotaciones preventivas de embargo posteriores a favor de Hacienda Pública, Comunidad de Propietarios, Ayuntamiento de Lebrija y Tesorería General de la Seguridad Social. El inmueble no constituye vivienda habitual de los ejecutados y no consta su situación posesoria.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 486.469 €Tasación 486.469 €Depósito 24.323 €Puja actual 275.000 €
Cantidad reclamada 212.772 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de múltiples cargas posteriores a la hipoteca ejecutada que, aunque en principio se cancelarían, requieren verificación. Además, no consta la situación posesoria del inmueble, lo que podría implicar un proceso de desalojo. La hipoteca ejecutada fue modificada por moratoria legal, lo que podría afectar el cálculo del saldo deudor.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 24442 fue inscrita por primera vez en el tomo 876, libro 497, folio 155. La inscripción 5ª, de fecha 13 de diciembre de 2006, registra la adquisición del pleno dominio por compraventa por Don José María González Domínguez. El mismo día, se constituyó una hipoteca a favor de Banco Español de Crédito, SA (inscripción 6ª). Esta hipoteca fue ampliada y modificada por la inscripción 7ª, de fecha 15 de enero de 2009, aumentando el capital garantizado y fijando el valor de subasta en 486.496,25 euros. Posteriormente, la hipoteca fue modificada por moratoria legal (inscripción 8ª, de fecha 11 de octubre de 2021), pasando a favor de Banco de Santander SA y extendiendo el vencimiento hasta el 1 de marzo de 2042.
Existen varias anotaciones preventivas de embargo posteriores a la hipoteca ejecutada:
- Anotación letra O (4 de diciembre de 2014) a favor de la Hacienda Pública, prorrogada por las letras S (9 de octubre de 2018) y W (26 de septiembre de 2022).
- Anotación letra P (20 de julio de 2016) a favor de la Comunidad de Propietarios Edificio Doñana I, prorrogada por la letra U (27 de julio de 2020).
- Anotación letra T (22 de enero de 2019) a favor del Excelentísimo Ayuntamiento de Lebrija, prorrogada por la letra X (23 de enero de 2023).
- Anotación letra V (15 de diciembre de 2021) a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social.
La certificación de cargas para el procedimiento de ejecución hipotecaria 132/2024 fue expedida el 21 de febrero de 2024. La subasta se convoca en reclamación de 212.772,33 euros de principal y 63.831,69 de intereses y costas.
Información adicional
Apertura
06 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
26 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
275.000 €
Resumen de oportunidad
4,3% sobre valor estimado
Puja 275.000 € · Mercado 263.558 €
Subasta finalizada
26 oct 2026, 18:00
La finca está gravada con la hipoteca ejecutada a favor de Banco Santander (anteriormente Banco Español de Crédito), que fue ampliada y modificada. Además, existen varias anotaciones preventivas de embargo posteriores a la hipoteca ejecutada a favor de la Hacienda Pública, la Comunidad de Propietarios, el Ayuntamiento de Lebrija y la Tesorería General de la Seguridad Social. Estas cargas posteriores, en principio, se cancelarían con la ejecución de la hipoteca preferente.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación posesoria del inmueble
Esencial
El BOE indica 'No consta' la situación posesoria. Es crucial determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar el proceso de toma de posesión.
Bien 1
Piso
calle Comandante Francisco Almadana, sin número, 11540, SANLUCAR DE BARRAMEDA, Cádiz
100% de titularidad
Construidos
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
5 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO DE SANTANDER SA
486.496 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
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Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 24.323 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en SANLUCAR DE BARRAMEDA, Cádiz, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Expediente 132/2024
Estimados Sres.,
En relación con el proceso de Ejecución hipotecaria 132/2024 y el bien subastado con referencia catastral 5542705QA3754B0021PR y CRU 11010000338085, les agradecería que pudieran facilitarme cualquier información disponible sobre la situación posesoria actual del inmueble. En el edicto de subasta se indica que 'No consta en el proceso si el/los inmueble/s subastado/s se encuentra/n o no ocupado/s por personas distintas del/de la ejecutado/a'.
Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Solicitar saldo actualizado de la hipoteca ejecutada
Recomendada
La hipoteca ejecutada fue modificada por moratoria legal en 2021. Es importante obtener un certificado de saldo deudor actualizado de la hipoteca para confirmar el importe exacto de la deuda que se ejecuta y la responsabilidad hipotecaria restante.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de saldo deudor - Ejecución Hipotecaria 132/2024
Estimados Sres. de Banco Santander,
En relación con la ejecución hipotecaria 132/2024, que afecta a la finca registral 24442 (CRU 11010000338085, referencia catastral 5542705QA3754B0021PR), les agradecería que pudieran emitir un certificado de saldo deudor actualizado de la hipoteca que se ejecuta, incluyendo capital, intereses ordinarios, moratorios y costas, así como cualquier otra cantidad que pudiera ser reclamada.
Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Verificar saldos de deudas de embargos posteriores
Recomendada
Aunque las anotaciones de embargo posteriores a la hipoteca ejecutada deberían cancelarse, es prudente verificar los saldos actuales de las deudas con Hacienda Pública, Comunidad de Propietarios, Ayuntamiento de Lebrija y Seguridad Social para confirmar que no existen otras responsabilidades o afecciones que pudieran afectar al inmueble.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda - Finca registral 24442
Estimados Sres.,
En relación con la finca registral 24442 (CRU 11010000338085, referencia catastral 5542705QA3754B0021PR), sobre la cual consta una anotación preventiva de embargo a su favor (letra O/P/T/V, según corresponda), les agradecería que pudieran emitir un certificado de deuda actualizado que incluya el principal, intereses, recargos y costas pendientes.
Atentamente,
Paso 4 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble
Opcional
Se recomienda visitar el inmueble para verificar su estado de conservación, distribución, accesos y entorno, así como para intentar obtener información sobre la situación de ocupación, si fuera posible.
URBANA. Vivienda letra B, con entrada por el portal número tres, planta segunda, del edificio denominado «Doñana 1», sito en Sanlúcar de Barrameda, calle Comandante Francisco Almadana, sin número de gobierno. Superficie construida: 104,03 m². Referencia catastral: 5542705QA3754B0021PR. Finca egistral n.º 24.442 del Registro de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda. CRU: 11010000338085.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Hipoteca a favor de BANCO ESPAÑOL DE CREDITO, SA (hoy BANCO DE SANTANDER SA). Garantiza un capital de 277.000 euros, intereses ordinarios (máx. 24.930 euros), intereses moratorios (máx. 66.480 euros), costas y gastos de ejecución (máx. 41.550 euros) y gastos extrajudiciales (máx. 5.540 euros). Tasación para subasta: 342.500 euros. Modificada y ampliada por la inscripción 7ª, aumentando el capital a 324.330,83 euros y fijando el valor de subasta en 486.496,25 euros. Modificada por moratoria legal (inscripción 8ª) con nuevo vencimiento el 1 de marzo de 2042.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en el procedimiento de apremio. Por tanto, no subsiste tras la subasta, ya que su finalidad es saldar la deuda que garantiza.
Fuente documental: Certificación Dominio y Cargas, Inscripciones 6ª, 7ª y 8ª
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
HACIENDA PUBLICA
138.218 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra O a favor de la HACIENDA PUBLICA contra Don José María González Domínguez. Reclamación de 119.912,17 euros de principal, 18.105,75 euros de intereses y 200 euros de costas, total 138.217,92 euros. Prorrogada por las letras S y W.
Interpretación
Esta anotación de embargo es posterior a la hipoteca que se ejecuta (inscripción 6ª de 2006, anotación O de 2014). Por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien en la subasta, salvo que el precio de remate sea suficiente para cubrirla después de la hipoteca preferente.
Fuente documental: Certificación Dominio y Cargas, Anotaciones O, S y W
Deuda con la comunidad de propietarios
Comunidad
COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EDIFICIO DOÑANA I
6000 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra P a favor de la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EDIFICIO DOÑANA I contra Don José María González Domínguez. Reclamación de 4.620 euros de principal y 1.380 euros de intereses y costas. Prorrogada por la letra U.
Interpretación
Esta anotación de embargo es posterior a la hipoteca que se ejecuta (inscripción 6ª de 2006, anotación P de 2016). Por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien en la subasta, salvo que el precio de remate sea suficiente para cubrirla después de la hipoteca preferente. No obstante, las deudas de comunidad de propietarios tienen afección real sobre el inmueble por el año en curso y los tres anteriores, lo que podría implicar una responsabilidad para el nuevo propietario si no se cubren con el remate.
Fuente documental: Certificación Dominio y Cargas, Anotaciones P y U
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE LEBRIJA
33.516 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra T a favor del EXCELENTÍSIMO AYUNTAMIENTO DE LEBRIJA contra Don José María González Domínguez. Reclamación de 21.009,52 euros de principal, 4.201,90 euros de recargo, 8.312,62 euros de costas e intereses, menos 7,67 euros de entrega a cuenta, total 33.516,37 euros. Prorrogada por la letra X. Afecta por 5 años al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Interpretación
Esta anotación de embargo es posterior a la hipoteca que se ejecuta (inscripción 6ª de 2006, anotación T de 2019). Por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien en la subasta, salvo que el precio de remate sea suficiente para cubrirla después de la hipoteca preferente. La afección por AJD también se cancelaría al ser posterior.
Fuente documental: Certificación Dominio y Cargas, Anotaciones T y X
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
Tesorería General de la Seguridad Social
3779 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra V a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social contra Don José María González Domínguez. Reclamación de 2.690,59 euros de principal, 538,09 euros de recargo, 249,91 euros de intereses y 300 euros de costas, total 3.778,59 euros. Afecta por 5 años al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Interpretación
Esta anotación de embargo es posterior a la hipoteca que se ejecuta (inscripción 6ª de 2006, anotación V de 2021). Por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien en la subasta, salvo que el precio de remate sea suficiente para cubrirla después de la hipoteca preferente. La afección por AJD también se cancelaría al ser posterior.
Fuente documental: Certificación Dominio y Cargas, Anotación V
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
