Esta subasta judicial en vía de apremio, con número de procedimiento 0000031/2020, se dirige contra la herencia yacente y herederos desconocidos de Doña Carmen Pérez Armas, Juan Jesús Medina Pérez y herederos desconocidos de Don Pedro Medina Pérez. El bien subastado es una casa de planta baja en Arucas, Las Palmas, con finca registral 11.072. La ejecución hipotecaria fue iniciada por CAJAMAR CAJA RURAL SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO y posteriormente cedida a HOIST FINANCE SPAIN S.L. La tasación para subasta es de 242.360,00 euros. La finca está gravada con una hipoteca a favor del ejecutante, que se encuentra vigente y sin cancelar.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 35/100
Casa
Valor de subasta 242.360 €Tasación 242.360 €Depósito 12.118 €
Cantidad reclamada 134.827 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote35/100
El riesgo principal se deriva de la hipoteca ejecutada, que es la carga principal y sujeta a cancelación. Sin embargo, la falta de una nota simple actualizada y la ausencia de información sobre otras posibles cargas o deudas (IBI, comunidad) añaden incertidumbre. La titularidad registral está clara, pero la ejecución se dirige contra una herencia yacente y herederos desconocidos, lo que puede complicar el proceso de toma de posesión.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de ejecución hipotecaria 0000031/2020 fue iniciado por CAJAMAR CAJA RURAL SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO contra Pedro Medina Pérez, la herencia yacente y herederos desconocidos de Doña Carmen Pérez Armas y Juan Jesús Medina Pérez, por una deuda con garantía hipotecaria de 134.927,20 euros de principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, más 40.448,16 euros para intereses y costas de ejecución (CERTIFICACIÓN CARGAS, p. 2). La hipoteca original fue constituida el 05/11/2002 a favor de CAJA RURAL DE CANARIAS SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO por 146.000 euros de principal, 16.060 euros de intereses ordinarios y 36.500 euros de intereses de demora, con una tasación para subasta de 242.364 euros (CERTIFICACIÓN CARGAS, p. 8-9). Este derecho real fue cedido a CAJAS RURALES UNIDAS, SOCIEDAD COOPERATIVA DE CRÉDITO el 13/03/2015, tras la absorción de CAJA RURAL DE CANARIAS (CERTIFICACIÓN CARGAS, p. 15). Posteriormente, la ejecución es seguida a instancia de HOIST FINANCE SPAIN S.L. (EDICTO SUBASTA, p. 1). La finca registral 11.072 aparece inscrita en dominio a favor de Doña Carmen Pérez Armas con carácter privativo (CERTIFICACIÓN CARGAS, p. 7). La hipoteca objeto del procedimiento se encuentra vigente y sin cancelar (CERTIFICACIÓN CARGAS, p. 9). No consta que la finca sea vivienda habitual de los demandados (EDICTO SUBASTA, p. 2).
Información adicional
Apertura
06 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
26 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
34,4% descuento estimado
Referencia 70% subasta 169.652 € · Mercado 258.806 €
Subasta finalizada
26 oct 2026, 18:00
La finca está gravada con una hipoteca a favor de CAJAS RURALES UNIDAS, SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO (anteriormente CAJA RURAL DE CANARIAS SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO), que es la carga ejecutada y se cancelará con la subasta. No se mencionan otras cargas preferentes o posteriores vigentes en la certificación de cargas, salvo afecciones fiscales ya caducadas.
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4
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Paso 1 · Información registral
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Esencial
Bien 1
Casa
Pasaje Marconi, número 63 (o por cambio de numeración 59), El Cardonal,, 35412, ARUCAS, Las Palmas
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
2 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 12.118 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en ARUCAS, Las Palmas, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
La certificación de cargas es de junio de 2020. Es esencial obtener una nota simple actualizada para confirmar la situación registral actual de la finca, verificar la subsistencia de la hipoteca ejecutada y descartar la aparición de nuevas cargas o anotaciones posteriores a la fecha de la certificación.
El BOE indica 'No consta' la situación posesoria y 'No es vivienda habitual de los demandados'. Es crucial verificar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, ya que la ejecución se dirige contra una herencia yacente y herederos desconocidos. Esto es fundamental para estimar los plazos y costes de toma de posesión.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Expediente 0000031/2020
Estimados/as Sres/as,
En relación con el procedimiento de Ejecución número 0000031/2020, BOE ID SUB-JA-2026-257130, y específicamente sobre el inmueble con finca registral 11.072 (Pasaje Marconi, número 63, Arucas), les agradecería que me pudieran proporcionar cualquier información adicional que conste en el expediente judicial respecto a la situación posesoria actual del inmueble. El edicto de subasta indica 'No consta' la situación posesoria y 'No es vivienda habitual de los demandados'.
¿Podrían confirmar si existe algún ocupante en el inmueble, si se ha realizado alguna diligencia para verificar la ocupación, o si se tiene conocimiento de la existencia de contratos de arrendamiento u otros títulos que justifiquen la posesión por parte de terceros?
Gracias de antemano por su colaboración.
Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar certificados de deudas de IBI y Comunidad
Recomendada
No se menciona el estado de las deudas de IBI y comunidad de propietarios. Es importante obtener certificados de estas deudas para conocer el importe total que podría ser asumido por el adjudicatario.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda de IBI - Finca registral 11.072 (Arucas)
Estimados/as Sres/as del Ayuntamiento de Arucas,
Les escribo en relación con la finca registral número 11.072, ubicada en Pasaje Marconi, número 63, El Cardonal, Arucas, con referencia catastral 8633705DS4183S0001E. Me gustaría solicitar un certificado de las deudas pendientes en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran existir sobre esta propiedad.
Por favor, indíquenme el procedimiento a seguir y la documentación necesaria para obtener dicho certificado.
Gracias por su atención.
Atentamente,
Paso 4 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deudas de Comunidad de Propietarios
Recomendada
No se menciona el estado de las deudas de comunidad de propietarios. Es importante obtener un certificado de estas deudas para conocer el importe total que podría ser asumido por el adjudicatario.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda de Comunidad - Finca registral 11.072 (Arucas)
Estimados/as Sres/as de la Comunidad de Propietarios,
Les escribo en relación con la finca registral número 11.072, ubicada en Pasaje Marconi, número 63, El Cardonal, Arucas. Me gustaría solicitar un certificado de las deudas pendientes en concepto de cuotas de comunidad que pudieran existir sobre esta propiedad.
Por favor, indíquenme el procedimiento a seguir y la documentación necesaria para obtener dicho certificado.
Gracias por su atención.
Atentamente,
Construidos
282 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1920
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
ARUCAS, Las Palmas
Residencia habitual
No
URBANA.-CASA DE PLANTA BAJA, en calle Pasaje Marconi, número 63, El Cardonal, del término municipal de Arucas. Compuesta de antesala que mira al mar, con alcoba que une a la pieza que hace de comedor, más la mitad de ancho del patio siguiente hasta el lado del zaguán cuando se entra, con más de dicho zaguán, cocina y excusado, sito en la parte de afuera junto a la cocina, que hace de estercolero, con más el otro que sigue entre el terreno y serventía de la entrada hasta la recta que manda el marco puesto donde da principio la serventía y el lado derecho del zaguán entrando, con más la parte marcada por el extremo de arriba en el terreno y une alljibe, sin inclusión de éste .Mide todo de superficie con inclusión del terreno ajeno trescientos ochenta y dos metros cuadrados aproximadamente. Tiene como accesorio un derecho de aljibe .LINDA: Derecha o naciente, entrando, con propiedad de Don Blas de Armas Álamo; Izquierda, con los de Don Pedro Pérez Ortiz, Doña Rosario de Armas Alonso y de Don Felipe de Armas Pérez; Fondo o norte con terrenos de herederos de Don Manuel Suárez o de Don Rafael Suárez; Frente o sur, con serventía de esta finca y otras
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral número 11.072, del registro de la propiedad número cuatro de Las Palmas, folio 132, libro 233, tomo 1.120."
Constan en la certificación de cargas
Mostrar
Hipoteca constituida a favor de Caja Rural de Canarias Sociedad Cooperativa de Crédito, posteriormente cedida a Cajas Rurales Unidas, Sociedad Cooperativa de Crédito, y finalmente ejecutada por HOIST FINANCE SPAIN S.L. El importe original garantizado era de 146.000 euros de principal, 16.060 euros de intereses ordinarios y 36.500 euros de intereses de demora. La tasación para subasta es de 242.364 euros.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en el procedimiento hipotecario. La certificación de cargas indica que 'se encuentra vigente y sin cancelar' y es 'objeto del procedimiento'. Por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien en subasta.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN CARGAS, p. 8-9, 15; EDICTO SUBASTA, p. 1-2
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Orden pendiente de confirmar
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, declarada No Sujeto en Autoliquidación. Caducada.
Interpretación
La certificación de cargas indica que 'se ha CANCELADO por CADUCIDAD' el gravamen fiscal indicado al margen de la inscripción 8ª de esta finca, de conformidad con el artículo 353.3 del Reglamento Hipotecario. Por lo tanto, no subsiste.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN CARGAS, p. 9, 16
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
