La subasta judicial se refiere a una vivienda en León, finca registral 706, con referencia catastral 7698907TN8179N0011XW. La propiedad es la vivienda habitual de los ejecutados, D. Ángel Miranda Pisa y Dña. Adela Jiménez Jiménez. La ejecución se inició por BANCO SANTANDER S.A. debido a una hipoteca. Además de la hipoteca ejecutada, la finca tiene una anotación preventiva de embargo a favor de la Hacienda Pública (anotación letra C, prorrogada como letra G) y una nueva anotación preventiva de embargo (letra F) también a favor de la Agencia Tributaria. El valor de subasta es de 53.072,89 euros. La situación posesoria no consta, pero se ha confirmado que es la vivienda habitual de los deudores.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 53.073 €Depósito 2654 €Tramo entre pujas 1061 €Puja actual 66.871 €
Cantidad reclamada 85.923 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de dos anotaciones preventivas de embargo posteriores a la hipoteca ejecutada, una de las cuales ha sido prorrogada. Aunque las cargas posteriores se cancelan con la subasta, la existencia de múltiples embargos por parte de la Hacienda Pública indica un historial de deudas significativas por parte de los ejecutados. Además, la finca es la vivienda habitual de los deudores, lo que puede complicar el proceso de toma de posesión y la adjudicación si la puja es baja.
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 706 fue inscrita el 11 de marzo de 2016 a favor de D. Ángel Miranda Pisa y Dña. Adela Jiménez Jiménez, casados en régimen de gananciales, por compraventa a Banco Popular Español, S.A. (Certificación de Dominio y Cargas, p. 2). El 30 de julio de 2015 se constituyó una hipoteca a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. (posteriormente subrogada por Banco Santander S.A.) en garantía de un préstamo de 88.000 euros, con una tasación para subasta de 53.072,89 euros (Certificación de Dominio y Cargas, p. 3). El 15 de septiembre de 2021, se dictó una diligencia de embargo a favor del ESTADO - HACIENDA PÚBLICA contra Dña. Adela Jiménez Jiménez por 32.283,67 euros, que resultó en la anotación preventiva de embargo letra C (Certificación de Dominio y Cargas, p. 3-4). El 31 de enero de 2024, el Juzgado de 1ª Instancia número 2 de León libró mandamiento para la certificación de cargas en los autos de Ejecución Hipotecaria 28/2023 (Certificación de Dominio y Cargas, p. 2). El 9 de febrero de 2024 se expidió la certificación de dominio y cargas (Certificación de Dominio y Cargas, p. 7). El 11 de octubre de 2024, se emitió el Decreto de Convocatoria de Subasta, confirmando que la hipoteca ejecutada está a favor de BANCO SANTANDER S.A. y que el inmueble es la vivienda habitual de los ejecutados (Decreto de Convocatoria de Subasta, p. 1, 6). El 8 de noviembre de 2024, se practicó una nueva anotación preventiva de embargo letra F a favor de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria (Prórroga Anotación 1/2, p. 1). El 23 de septiembre de 2025, se practicó la prórroga letra G de la anotación preventiva de embargo letra C (Prórroga Anotación 2/2, p. 1).
Información adicional
Apertura
06 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
26 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
48,2% descuento estimado
Puja 66.871 € · Mercado 129.185 €
Subasta finalizada
26 oct 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por la hipoteca ejecutada a favor de Banco Santander S.A. y dos anotaciones preventivas de embargo a favor de la Hacienda Pública, una de las cuales ha sido prorrogada.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
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Paso 1 · Situación posesoria
Verificar la situación de ocupación del inmueble
Esencial
Aunque consta que es la vivienda habitual de los ejecutados, es crucial verificar si hay otros ocupantes y si tienen algún título que justifique su posesión, ya que esto podría afectar la entrega de la posesión tras la adjudicación. Se debe solicitar al juzgado la información disponible sobre la situación posesoria y, si es posible, realizar una visita al inmueble.
Bien 1
Piso
CALLE LOS TEMPLARIOS Nº 7 PLANTA 5 IZQUIERDA, 24009, LEON, León
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
4 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO SANTANDER S.A.
53.073 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
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Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 2654 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en LEON, León, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Expediente EJECUCION HIPOTECARIA 0000028 /2023
Estimado/a Letrado/a de la Administración de Justicia,
En relación con el procedimiento de EJECUCION HIPOTECARIA número 0000028 /2023, y la subasta del inmueble con finca registral 706 y referencia catastral 7698907TN8179N0011XW, me dirijo a usted para solicitar información detallada sobre la situación posesoria actual del inmueble. Aunque consta que es la vivienda habitual de los ejecutados, nos gustaría conocer si existe alguna otra información o documentación en el expediente judicial que aclare la presencia de otros ocupantes o las condiciones para la entrega de la posesión tras la adjudicación.
Asimismo, agradecería cualquier indicación sobre la posibilidad de realizar una visita al inmueble para verificar su estado y ocupación, en cumplimiento de lo establecido en el artículo 669.3 de la LEC.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 2 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se dispone de una certificación de dominio y cargas, es recomendable obtener una nota simple actualizada para confirmar que no se han practicado nuevas cargas o modificaciones desde la fecha de la última certificación, especialmente considerando las prórrogas de anotaciones de embargo.
Aunque las anotaciones de embargo posteriores a la hipoteca ejecutada se cancelan, es prudente que un profesional revise la cuantía total de las deudas de Hacienda Pública y su posible impacto en el proceso, especialmente si la adjudicación no cubre la totalidad de la deuda ejecutada y las cargas preferentes.
Construidos
108 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1970
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Trastero
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
LEON, León
Residencia habitual
Sí
URBANA: FINCA NÚMERO ONCE. Vivienda izquierda subiendo escalera, de la planta quinta de viviendas de la casa número siete de la calle de Los Templarios de esta ciudad de León, que es del tipo B de la cédula y tiene en sí misma una superficie útil de SESENTA Y OCHO METROS Y SETENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Linda, tomando como frente la calle de situación: derecha, con casa de Aquilino Bodelón; izquierda, con vivienda número diez, rellano y caja de escalera y vuelo del patio de luces; y fondo, con rellano de escalera y terrenos de Aquilino Bodelón. Tiene como anejo la carbonera número DIEZ de las existentes en el sótano de la casa, con una superficie útil de UN METRO Y QUINCE DECÍMETROS CUADRADOS. Le corresponde con su expresado anejo en el régimen constituido una cuota de participación igual a OCHO CENTÉSIMAS Y CINCO DIEZMILÉSIMAS en relación al valor total del inmueble 8,05%-
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 3 de León en el tomo 3116 del archivo, libro 335 de la Sección 3.ª del Ayuntamiento de León, folio 114 vuelto, finca registral número 706, e inscripción 11.ª.
VER CERTIFICACION DE CARGAS
Hipoteca a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. (actualmente BANCO SANTANDER S.A.) en garantía de un préstamo de 88.000 euros. Tasación a efectos de subasta: 53.072,89 euros. La ejecución se sigue por 85.923,21 euros de principal más 25.776,96 euros para intereses y costas.
Interpretación
Esta es la carga que se está ejecutando. Se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas, p. 3; Decreto de Convocatoria de Subasta, p. 1
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
ESTADO - HACIENDA PÚBLICA
32.284 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra C a favor del ESTADO - HACIENDA PÚBLICA contra Dña. Adela Jiménez Jiménez por débitos de varios conceptos y ejercicios, por un importe total a embargar de 32.283,67 euros (29.109,57 euros de principal más 3.174,10 euros de intereses).
Interpretación
Esta anotación es posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 12ª de la hipoteca de 2016 vs. anotación C de 2021). Por lo tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas, p. 3-4
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
Agencia Tributaria
No consta
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Prórroga letra G de la anotación preventiva de embargo letra C a favor de la Dependencia Regional de Recaudación en León de la Agencia Tributaria, en el procedimiento administrativo de apremio número 242123309027B.
Interpretación
Esta es una prórroga de la anotación C, que es posterior a la hipoteca ejecutada. Por lo tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Prórroga Anotación 2/2, p. 1
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
Agencia Estatal de la Administración Tributaria
No consta
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra F a favor de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria, Unidad de Recaudación en León, en el expediente administrativo de apremio número 242423357010E.
Interpretación
Esta anotación es posterior a la hipoteca ejecutada (fecha de la hipoteca 2015/2016 vs. fecha de la anotación F 2024). Por lo tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Prórroga Anotación 1/2, p. 1
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
