La subasta judicial en vía de apremio, expediente 0000138/2023, gestionada por el Juzgado de Primera Instancia Nº 8 de Las Palmas de Gran Canaria, incluye dos lotes de viviendas. El Lote 1 corresponde a la Finca Registral Nº 5491, ubicada en C/ Antón Dvorak Nº 16, 4º 6, con una superficie construida de 67,73 m2. El Lote 2 es la Finca Registral Nº 15218, en C/ Málaga Nº 47, 2º B, con 83,92 m2 construidos. Ambas fincas están gravadas con hipotecas a favor de UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, S.A. (UCI), que es la ejecutante. Se ha identificado un usufructo vitalicio sobre el Lote 2 a favor de Juan Manuel García Hernández, heredero de la anterior titular, Reyes Hernández Galván, lo que añade una complejidad significativa a la posesión de este bien. La finca 5491 también tiene una anotación de expediente de acuerdo extrajudicial de pagos caducada y pendiente de cancelar.
Análisis por lote
2 lotes disponibles
2 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 133.809 €Depósito 6690 €Tramo entre pujas 2676 €Puja actual 77.609 €
Cantidad reclamada 141.187 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El Lote 1 presenta un riesgo medio debido a la existencia de una hipoteca ejecutada y una anotación de acuerdo extrajudicial de pagos caducada pero pendiente de cancelar. Aunque la anotación esté caducada, su presencia registral requiere verificación de su estado actual y posible impacto. Además, no consta la situación posesoria, lo que introduce incertidumbre sobre la ocupación del inmueble.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de ejecución hipotecaria 0000138/2023 fue iniciado por UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, S.A. (UCI) contra Ángel Alejandro García Hernández, Natividad del Señor Trujillo Cabrera y la Herencia Yacente de Dña. Reyes Hernández Galván, reclamando 141.187,19 euros de principal más 40.000 euros para intereses y costas. El 26 de mayo de 2023, el Letrado de la Administración de Justicia, David Rodríguez López, emitió un mandamiento al Registro de la Propiedad Nº 1 de Las Palmas de Gran Canaria para la certificación de dominio y cargas de las fincas 15218 y 5491. La Registradora Beatriz Casero Villar certificó el 19 de junio de 2023 que ambas fincas estaban gravadas con hipotecas a favor de UCI, subsistentes y sin cancelar. Además, la finca 15218 (Lote 2) tenía una condición resolutoria a favor de la Comunidad Autónoma de Canarias por ser vivienda habitual y la finca 5491 (Lote 1) una anotación de expediente de acuerdo extrajudicial de pagos caducada y pendiente de cancelar. El 9 de octubre de 2026, Juan Manuel García Hernández compareció en el Juzgado, aportando una escritura de aceptación y adjudicación de herencia de su madre, Reyes Hernández Galván, donde se le adjudica el usufructo vitalicio de la Finca Registral Nº 15.218 (Lote 2). Esta información fue adjuntada al Portal de Subastas para conocimiento de los licitadores. El 11 de marzo de 2025, se publicó el edicto de subasta de ambas fincas, detallando sus descripciones, valores de subasta y situaciones posesorias (no consta para Lote 1, vivienda habitual para Lote 2).
Información adicional
Apertura
06 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
26 oct 2026, 18:00
Forma de adjudicación
Separada para cada lote
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
78.295 €
Oportunidad · lote 1
39,5% descuento estimado
Puja 77.609 € · Mercado 128.257 €
Oportunidad · lote 2
40,3% descuento estimado
Puja 78.295 € · Mercado 131.150 €
Subasta finalizada
26 oct 2026, 18:00
El Lote 1 está gravado por la hipoteca ejecutada a favor de UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, S.A. (UCI). Adicionalmente, existe una anotación letra 'A' de un expediente de acuerdo extrajudicial de pagos que, aunque caducada, está pendiente de cancelar y podría generar incertidumbre si no se gestiona adecuadamente.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
2
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar2 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar Nota Simple actualizada del Lote 1
Esencial
Bien 1
Piso
ANTON DVORAK Nº 16, 4º 6, 35016, LAS PALMAS DE GRAN CANARIA, Las Palmas
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
AB ECO Consultores Legales y Tributarios SL Profesional (mediador)
No consta
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación letra 'A' de expediente para el acuerdo extrajudicial de pagos de persona natural no empresario o profesional, tramitado al amparo del artículo 242 bis 1.3º de la Ley Concursal. Nombrado mediador 'AB ECO Consultores Legales y Tributarios SL Profesional'.
Interpretación
La certificación indica que 'Se halla caducada pendiente de cancelar'. Aunque caducada, su presencia registral requiere confirmación de su cancelación efectiva para evitar futuras complicaciones. Su prioridad es incierta sin más detalles sobre la fecha de la hipoteca ejecutada y la anotación.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
47%
Tu puja estimada
77.609 €
Valor estimado: 128.257 €
0 €148.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
7761 €
Inversión total
87.270 €
Beneficio estimado
40.987 €
Retorno sobre la inversión
47%
Lote 2
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 134.991 €Depósito 6750 €Tramo entre pujas 2700 €Puja actual 78.295 €
Cantidad reclamada 141.187 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El Lote 2 presenta un riesgo alto debido a la existencia de un usufructo vitalicio sobre la vivienda a favor de un tercero (Juan Manuel García Hernández), lo que implica que el adjudicatario de la subasta adquirirá la nuda propiedad y no podrá disponer del uso y disfrute del inmueble hasta el fallecimiento del usufructuario. Además, la finca tiene una condición resolutoria por ser vivienda habitual, lo que podría generar complicaciones si no se cumplen los requisitos de la Comunidad Autónoma de Canarias. La situación posesoria es 'vivienda habitual', lo que confirma la ocupación y la dificultad para obtener la posesión plena.
Resumen específico de cargas
El Lote 2 está gravado por la hipoteca ejecutada a favor de UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, S.A. (UCI). Además, existe una condición resolutoria a favor de la Comunidad Autónoma de Canarias por ser vivienda habitual y, lo más relevante, un usufructo vitalicio a favor de Juan Manuel García Hernández, lo que significa que el adjudicatario solo adquirirá la nuda propiedad.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 6690 € y 6750 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en LAS PALMAS DE GRAN CANARIA, Las Palmas, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es crucial obtener una nota simple actualizada de la Finca Registral Nº 5491 para confirmar el estado actual de la anotación letra 'A' del expediente de acuerdo extrajudicial de pagos y asegurar que no existen otras cargas o limitaciones no reflejadas en la certificación inicial, así como la titularidad actual.
Dado que 'no consta' la situación posesoria del inmueble, es importante verificar si está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación para evaluar posibles costes y plazos de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Expediente 0000138/2023, Lote 1 (Finca 5491)
Estimados/as,
En relación con el procedimiento de ejecución hipotecaria 0000138/2023, Lote 1 (Finca Registral Nº 5491, C/ Antón Dvorak Nº 16, 4º 6), y dado que en la documentación de subasta se indica 'no consta' la situación posesoria, les agradecería cualquier información adicional que pudieran proporcionar sobre si el inmueble se encuentra ocupado y, en su caso, la naturaleza de dicha ocupación.
Atentamente,
Construidos
80 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1969
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
LAS PALMAS DE GRAN CANARIA, Las Palmas
Residencia habitual
No
VIVIENDA EN C/ ANTON DVORAK Nº 16, 4º 6 DE 77,73 M2 DE SUPERFICIE CONSTRUIDA
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA REGISTRAL Nº. 5491 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 1 DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA, AL TOMO 2145, LIBRO 606, FOLIO 35.
VER CERTIFICACIÓN DE CARGAS ADJUNTA
Fuente documental: Certificación de Cargas, pág. 7
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, S.A. (UCI)
141.187 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida por los titulares actuales (Ángel Alejandro García Hernández y Natividad del Señor Trujillo Cabrera) a favor de UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS S.A. ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO. Es la carga que se ejecuta en este procedimiento.
Interpretación
La hipoteca es la causa de la ejecución, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien. El importe de la deuda reclamada es de 141.187,19 euros de principal más 40.000 euros para intereses y costas.
Fuente documental: Certificación de Cargas, pág. 6
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar Nota Simple actualizada del Lote 2
Esencial
Es fundamental obtener una nota simple actualizada de la Finca Registral Nº 15218 para confirmar la inscripción del usufructo vitalicio y verificar si existen otras cargas o limitaciones no reflejadas en la certificación inicial, así como la titularidad actual de la nuda propiedad.
Revisión jurídica del usufructo vitalicio y la condición resolutoria
Esencial
Es imprescindible que un profesional jurídico analice en detalle las implicaciones del usufructo vitalicio sobre la nuda propiedad y la condición resolutoria de vivienda habitual, para determinar los derechos y obligaciones del futuro adjudicatario, así como los plazos y costes asociados a la consolidación del pleno dominio y la posible resolución de la condición.
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la condición resolutoria a la Comunidad Autónoma de Canarias
Recomendada
Contactar con la Comunidad Autónoma de Canarias para obtener detalles sobre la condición resolutoria de vivienda habitual, sus implicaciones para el adjudicatario y los requisitos para su posible cancelación o cumplimiento.
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre condición resolutoria de vivienda habitual - Finca Registral Nº 15218
Estimados/as,
En relación con la Finca Registral Nº 15218 (C/ Málaga Nº 47, 2º B, Las Palmas de Gran Canaria), objeto de un procedimiento de ejecución hipotecaria, hemos observado la existencia de una condición resolutoria a favor de la Comunidad Autónoma de Canarias por ser vivienda habitual. Agradeceríamos que nos proporcionaran información detallada sobre las implicaciones de esta condición para un futuro adjudicatario en subasta, así como los requisitos y procedimientos para su posible cancelación o cumplimiento.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Bien 1
Piso
MALAGA Nº 47, 2º B, 35016, LAS PALMAS DE GRAN CANARIA, Las Palmas
Vivienda habitual
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Construidos
85 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
1975
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
LAS PALMAS DE GRAN CANARIA, Las Palmas
Residencia habitual
Sí
VIVIENDA EN CALLE MÁLAGA Nº 47, 2º B. CUENTA CON VESTÍBULO, ESTAR COMEDOR, TRES DORMITORIOS, BAÑO, COCINA Y TERRAZA. CON UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE 83,92 M2.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA REGISTRAL Nº. 15.218 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 1 DE LAS PALMAS DE GRAN CANARIA, AL TOMO 1968, LIBRO 468,
VER CERTIFICACIÓN DE CARGAS ADJUNTA
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CANARIAS
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Condición resolutoria pactada por la titular de la finca a favor de la COMUNIDAD AUTÓNOMA DE CANARIAS, obligándose a que la finca constituya su domicilio habitual y permanente durante un plazo de veinte años desde su calificación definitiva como vivienda de protección oficial. También incluye obligaciones de aseguramiento, conservación y no modificación sin autorización.
Interpretación
Esta condición fue constituida en la escritura de compra de la finca por la anterior titular (Reyes Hernández Galván) y es anterior a la hipoteca ejecutada. Por lo tanto, subsistirá tras la subasta y el adjudicatario deberá cumplir con sus términos o gestionar su cancelación, si fuera posible.
Fuente documental: Certificación de Cargas, pág. 6
Usufructo
Derecho real
Juan Manuel García Hernández
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Usufructo vitalicio sobre la Finca Registral N.º 15.218 a favor de Juan Manuel García Hernández, adjudicado por herencia de su madre, Reyes Hernández Galván.
Interpretación
El usufructo vitalicio se ha constituido por herencia de la anterior propietaria, Reyes Hernández Galván, quien era la ejecutada. Aunque la hipoteca se ejecuta sobre el pleno dominio, la existencia de un usufructo vitalicio implica que el adjudicatario adquirirá la nuda propiedad, y el usufructuario mantendrá el derecho de uso y disfrute hasta su fallecimiento. Esto reduce significativamente el valor y la utilidad del bien para el adjudicatario.
Fuente documental: Acta de Comparecencia de 09/10/2026, pág. 1; Diligencia de Ordenación de 09/10/2026, pág. 1
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS, S.A. (UCI)
141.187 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida por la titular actual (Reyes Hernández Galván) a favor de UNIÓN DE CRÉDITOS INMOBILIARIOS SA, ESTABLECIMIENTO FINANCIERO DE CRÉDITO. Es la carga que se ejecuta en este procedimiento.
Interpretación
La hipoteca es la causa de la ejecución, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien. El importe de la deuda reclamada es de 141.187,19 euros de principal más 40.000 euros para intereses y costas.
Fuente documental: Certificación de Cargas, pág. 6
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Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
49%
Tu puja estimada
78.295 €
Valor estimado: 131.150 €
0 €151.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
7830 €
Inversión total
88.025 €
Beneficio estimado
43.126 €
Retorno sobre la inversión
49%
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
