La subasta judicial se refiere a una vivienda en Madrid, finca registral 63090 (antes 62831), ubicada en Calle Pico de los Artilleros, 71, bajo C. La propiedad está gravada con una hipoteca que ha sido ampliada y novada en varias ocasiones, y posteriormente cedida a MUNDO NASA DISTRIBUCIONES, S.L., el ejecutante. Existe también una anotación preventiva de embargo posterior a la hipoteca, a favor de la Audiencia Nacional, sobre los derechos hereditarios de Eva María Ballester Barrero en la sucesión de sus padres, los titulares registrales. La vivienda no consta como habitual del demandado y su situación posesoria actual no ha sido verificada.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 258.824 €Depósito 12.941 €Tramo entre pujas 5200 €Puja actual 239.200 €
Cantidad reclamada 143.524 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de una anotación preventiva de embargo posterior a la hipoteca ejecutada, que podría subsistir si no se cancela adecuadamente. Además, la situación posesoria no consta, lo que introduce incertidumbre sobre la entrega de la posesión. La falta de inscripción del crédito a favor del ejecutante también es una advertencia registral.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 63090 (antes 62831) fue adquirida en pleno dominio y con carácter ganancial por Cesareo Ballester Millano y Josefa Barrero Murillo mediante adjudicación en 1978 (Inscripción 4ª de la finca de procedencia 62831). En 2005, se constituyó una hipoteca a favor de BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. en garantía de un préstamo de 30.000€, con vencimiento en 2020 y tasación para subasta de 255.293,41€ (Inscripción 1ª). Esta hipoteca fue ampliada y novada en 2007, aumentando el capital en 63.079,49€ y fijando una nueva tasación de 294.292,92€ (Inscripción 3ª). Posteriormente, en 2009, se realizó otra ampliación y novación, incrementando el principal en 56.407,22€ y estableciendo una tasación de 274.287,76€, con vencimiento en 2024 (Inscripción 4ª). La última ampliación y novación de la hipoteca tuvo lugar en 2011, aumentando el principal en 47.613,97€, fijando el capital total en 197.100,68€ y una nueva tasación para subasta de 258.823,70€, con vencimiento en 2029 (Inscripción 5ª). En 2022, se expidió la certificación para el procedimiento de ejecución hipotecaria 177/2022, incoado por el Juzgado de Primera Instancia número 31 de Madrid. En 2025, la hipoteca fue cedida a MUNDO NASA DISTRIBUCIONES, S.L. (Inscripción 7ª), quien es el ejecutante actual. En 2024, se anotó un embargo preventivo sobre los derechos hereditarios de Eva María Ballester Barrero en la sucesión de sus padres, los titulares registrales, por 155.600€ a favor de la Audiencia Nacional (Anotación A). La subasta se anuncia con una tasación de 258.823,70 euros.
Información adicional
Apertura
02 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
22 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
239.200 €
Resumen de oportunidad
25,5% descuento estimado
Puja 239.200 € · Mercado 320.868 €
Subasta finalizada
22 oct 2026, 18:00
La finca está gravada con una hipoteca a favor de MUNDO NASA DISTRIBUCIONES, S.L. (ejecutante), que es la carga que se ejecuta. Existe una anotación preventiva de embargo posterior a la hipoteca, a favor de la Audiencia Nacional, sobre los derechos hereditarios de Eva María Ballester Barrero. No constan otras cargas anteriores o preferentes que subsistan.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
La situación posesoria del inmueble no consta. Es crucial determinar si la vivienda está ocupada, por quién y bajo qué título, para evaluar la viabilidad y los costes de la toma de posesión.
Bien 1
Piso
Calle Pico de los Artilleros, 71 - Piso: BAJ - Puerta: C - CP: 28030, 28030, Madrid, Madrid
100% de titularidad
Construidos
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
SECCIÓN 4ª DE LA SALA DE LO PENAL DE LA AUDIENCIA NACIONAL
155.600 €
Posterior a la carga ejecutada
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo sobre los derechos de propiedad o cualesquiera otros hereditarios que pudieran corresponder a Eva María Ballester Barrero en la sucesión de sus padres, Don Cesareo Ballester Milano y Doña Josefa Barrero Murillo, para cubrir la cantidad de 155.600€.
Interpretación
La anotación A es posterior a la inscripción de la hipoteca ejecutada (Inscripción 1ª, 3ª, 4ª y 5ª). Normalmente, las cargas posteriores se cancelan con la ejecución hipotecaria. Sin embargo, al recaer sobre 'derechos de propiedad o cualesquiera otro hereditarios', se requiere una revisión jurídica para confirmar su cancelación o subsistencia.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 12.941 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Madrid, Madrid, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 177/2022 - Finca 63090
Estimados Sres.,
En relación con la Ejecución Hipotecaria nº 177/2022, relativa a la finca registral 63090 (CRU 28095001077607, Referencia Catastral 5929385VK4752H0003TO), ubicada en Calle Pico de los Artilleros, 71, bajo C, les agradecería que me pudieran proporcionar cualquier información disponible sobre la situación posesoria actual del inmueble. En el edicto de subasta se indica que 'No se puede hacer constar la situación posesoria actual de la finca hipotecada'.
Esta información es esencial para evaluar el proceso de adjudicación y toma de posesión.
Atentamente,
Paso 2 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la anotación preventiva de embargo
Esencial
La anotación preventiva de embargo (Anotación A) es posterior a la hipoteca ejecutada y recae sobre los derechos hereditarios de Eva María Ballester Barrero. Es fundamental que un profesional jurídico determine si esta anotación se cancelará con la ejecución hipotecaria o si podría subsistir, y qué implicaciones tendría para el adjudicatario.
Paso 3 · Revisión profesional
Revisión de la advertencia registral sobre la falta de inscripción del crédito
Recomendada
La certificación registral advierte de la 'falta de previa inscripción del crédito a favor del ejecutante'. Es necesario que un profesional jurídico evalúe las posibles implicaciones de esta advertencia en el procedimiento de ejecución hipotecaria y la seguridad jurídica del adjudicatario.
85 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
1974
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Madrid, Madrid
Residencia habitual
No
FINCA REGISTRAL 63090 (ANTIGUA FR 62831) REGISTRO DE LA PROPIEDAD N 8 MADRID-C/ PICO ARTILLEROS Nº 71 BAJO C de MADRID
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA SITA CALLE PICO ARTILLEROS N 71, BAJO C DE MADRID. INSTCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 8 DE MADRID, TOMO3048, LIBRO 1359, FOLIO21, FINCA 63,090, ANTES FINCA REGISTRAL 62831 INSCRIPCION 1ª AMPLIADA POR LA 3º POR LA 4º Y POR LA 5º.
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
MUNDO NASA DISTRIBUCIONES, S.L.
197.101 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida a favor de BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A., ampliada y novada en varias ocasiones, y posteriormente cedida a MUNDO NASA DISTRIBUCIONES, S.L. (ejecutante). El capital principal total ampliado es de 197.100,68€, con una responsabilidad hipotecaria total de 295.651,01€ y tasación para subasta de 258.823,70€.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en el procedimiento de Ejecución Hipotecaria 177/2022. Por lo tanto, se cancelará con la adjudicación.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
