Subasta judicial de una casa unifamiliar en Cubelles, Barcelona, por ejecución hipotecaria. La propiedad, con referencia catastral 7649613CF8674N0001ZK y CRU 08112000739292, está valorada en 343.375,19 €. La hipoteca ejecutada es a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA (ahora Caixabank, S.A.) por un crédito de hasta 310.800 € y una segunda hipoteca posterior de 227.570,40 € a favor de la misma entidad. La finca también tiene una servidumbre de paso de tubería subterránea y una afección por seguro decenal. Los titulares registrales son Rafael Ureña Lorca (80%) y Lidia Molina Medina (20%). Se desconoce la situación posesoria, pero se declara como vivienda habitual del demandado.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Casa
Valor de subasta 343.375 €Depósito 17.169 €Tramo entre pujas 6868 €Puja actual 425.785 €
Cantidad reclamada 222.375 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de una segunda hipoteca posterior a la ejecutada, que podría subsistir si no se cancela adecuadamente. Además, la servidumbre de paso y la afección por seguro decenal son cargas que subsisten. La situación posesoria es desconocida, aunque se declara como vivienda habitual, lo que podría complicar el desalojo. La discrepancia entre el acreedor hipotecario original y el ejecutante actual requiere verificación registral.
Historia y contexto de la subasta
El 18 de octubre de 2002, Rafael Ureña Lorca (80%) y Lidia Molina Medina (20%) adquieren la finca por compraventa (Inscripción 2ª, 9 de diciembre de 2002). El 16 de diciembre de 2002, se declara la obra nueva (Inscripción 3ª, 12 de febrero de 2003). El 12 de febrero de 2003, se constituye una hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA por un crédito de hasta 310.800 € (Inscripción 4ª). El 20 de diciembre de 2004, se anota una afección por la obligatoriedad del seguro decenal. El 11 de mayo de 2007, se constituye una segunda hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA por un crédito de hasta 227.570,40 € (Inscripción 5ª). El 10 de marzo de 2021, el Juzgado de 1ª Instancia e Instrucción nº8 de Vilanova i la Geltrú expide un mandamiento para certificación de titularidad y cargas en el marco de la Ejecución Hipotecaria 131/2019-L. El 30 de abril de 2021, se expide la certificación de cargas conforme al artículo 688 de la LEC. El 3 de agosto de 2026, se emite el edicto de subasta, convocando la subasta electrónica por la ejecución hipotecaria 131/2019, a instancia de Yellowstore designated activity company (sucesora de Caixabank, S.A.) contra Rafael Ureña Lorca y Lidia Molina Medina, en reclamación de 222.375,19 € más 66.000,00 € para intereses y costas. La hipoteca ejecutada es la de la inscripción 4ª.
Información adicional
Apertura
02 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
22 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
20,2% descuento estimado
Puja 425.785 € · Mercado 533.874 €
Subasta finalizada
22 oct 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por una servidumbre de paso de tubería subterránea (anterior a la hipoteca ejecutada), la hipoteca ejecutada a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA (ahora Yellowstore designated activity company) y una segunda hipoteca posterior a favor de la misma entidad. También existe una afección por la obligatoriedad del seguro decenal.
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3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
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Esencial
Bien 1
Casa
calle Esparraguera, 64-68 Cubelles, 08880, Cubelles, Barcelona
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
227.570 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Servidumbre
Derecho real
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Servidumbre de Paso de tubería subterránea para cloaca. Predio Sirviente: parcela número trece (finca del presente número). Predio Dominante: parcela número ocho, finca 9.191.
Interpretación
Esta servidumbre es anterior a la hipoteca ejecutada (Inscripción 4ª de 2003) y, por lo tanto, subsiste tras la subasta. El adquirente se subroga en esta carga.
Fuente documental: Certificado de dominio y cargas, Inscripción 2ª de la finca 9192, con fecha 07/11/1996
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 17.169 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 227.570 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Cubelles, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada para confirmar la situación actual de la hipoteca de la inscripción 5ª y verificar si ha sido cancelada o si el acreedor ejecutante ha subrogado también esta carga. También para confirmar la titularidad y la existencia de cualquier otra carga o anotación posterior a la fecha del certificado de cargas.
Aunque el BOE indica que es vivienda habitual del demandado y el certificado de cargas no consta la posesión, es crucial verificar la situación real de ocupación del inmueble. Esto determinará los pasos necesarios para la toma de posesión y los posibles costes asociados.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 131/2019
Estimados Sres.,
En relación con la subasta de la Ejecución Hipotecaria 131/2019, LOTE ÚNICO, Finca 14867 (CRU: 08112000739292, Ref. Catastral: 7649613CF8674N0001ZK), les agradecería que pudieran proporcionarme cualquier información adicional o documentación disponible sobre la situación posesoria actual del inmueble, incluyendo si existen ocupantes, el tipo de ocupación (propietarios, arrendatarios, precario, etc.) y si se ha iniciado algún procedimiento de desalojo o se ha dictado alguna resolución al respecto. El edicto indica 'VIVIENDA HABITUAL DEL DEMANDADO: si' y 'No consta' la situación posesoria, por lo que cualquier aclaración sería de gran ayuda.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 3 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la subrogación del acreedor
Recomendada
Es necesario que un profesional revise la documentación que acredite la subrogación de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA por Yellowstore designated activity company y, en su caso, por Caixabank, S.A., para asegurar la correcta legitimación del ejecutante y la validez de la ejecución.
Construidos
386 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2004
Estado
No consta
Ficha del inmueble
GarajeTrasteroJardín
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Cubelles, Barcelona
Residencia habitual
Sí
URBANA: CASA VIVIENDA UNIFAMILIAR, sita en término de Cubelles, calle Esparraguera, números sesenta y cuatro y sesenta y ocho, levantada sobre la parcela número trece de la Urbanización Mas Trader, I,; constade sótano, planta baja y piso y está cubierta totalmente de tejado; la planta sótano mide iento cinco metros cuatro decímetros cuadrados y está estinada a garaje, trastero y bodega, la planta baja que tiene na extensión de ciento veinticinco metros noventa y un ecímetros cuadrados y el piso que ocupa ciento veintiseis etros cuadrados contienen conjuntamente la vivienda propiamente dicha, distribuida en diversas dependencias. Se halla onstruida sobre un solar de mil doscientos cincuenta metros doce ecímetros cuadrados, de superficie, que en su parte no dificada se destina a patio o jardín alrededor de la casa. Linda, todo en junto: al Norte, en línea de cuarenta y ocho metros treinta y nueve centímetros, con resto de finca matriz de la que se egregó el solar, que comprende las parcelas catorce y quince, calle Esparraguera, números treinta y seis B y treinta y seis; al Sur, en línea de treinta y cuatro metros treinta y cinco centímetros, con la parcela número doce de la misma rbanización; al Este, en línea de veintiocho metros ochenta y cuatro centímetros, con la calle Esparraguera; y por el Oeste, en línea quebrada de nueve metros cuatro decímetros y veintisiete metros dos entímetros, con parcelas siete y ocho de la urbanización.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca 14867 incrita en Registro de la Propiedad de Vilanova i la Geltrú nº1 al tomo 2036 libro 308 folio 9 inscripción 2 fecha 9-12-2002 CRU: 08112000739292
Ver el certificado de dominio y cargas
Condición o limitación registral
Limitación registral
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
AFECTA a la obligatoriedad de la contratación del seguro decenal en el supuesto de venta dentro del periodo que señala la Ley.
Interpretación
Esta afección es una condición legal que acompaña a la finca y subsiste tras la subasta. No es una carga económica directa, pero implica una obligación legal.
Fuente documental: Certificado de dominio y cargas, al margen de la Inscripción/Anotación 1 de fecha 20 de diciembre de 2004
Hipoteca
Garantía real
CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA
227.570 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA, en GARANTIA del pago del saldo resultante de la liquidación de la cuenta de crédito, hasta la cantidad de doscientos veintisiete mil quinientos setenta euros cuarenta céntimos (180.000 € límite de crédito, 7.842,60 € intereses ordinarios, 39.727,80 € intereses de demora, 17.850 € costas y gastos). Tasada para caso de subasta: 751.169,15 €.
Interpretación
Esta hipoteca es posterior a la hipoteca que se ejecuta (Inscripción 4ª de 2003). Normalmente, las cargas posteriores se cancelan, pero el certificado de cargas indica que se comunica la expedición de la certificación al titular de esta hipoteca, lo que implica que se le notificará la subasta. Es crucial verificar si esta hipoteca ha sido cancelada o si el ejecutante actual también ha subrogado esta carga, ya que de lo contrario, podría subsistir si el precio de remate no es suficiente para cubrirla después de la hipoteca ejecutada.
Fuente documental: Certificado de dominio y cargas, Inscripción 5ª de fecha 11 de mayo de 2007
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA (ejecutante: Yellowstore designated activity company)
310.800 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA, en GARANTIA del pago del saldo resultante de la liquidación de la cuenta de crédito, hasta la cantidad de trescientos diez mil ochocientos euros (240.000 € límite de crédito, 21.600 € intereses ordinarios, 49.200 € intereses de demora, 48.000 € costas y gastos). Tasada para caso de subasta: 343.375,19 €.
Interpretación
Esta es la hipoteca que se ejecuta en el procedimiento. Se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Certificado de dominio y cargas, Inscripción 4ª de fecha 12 de febrero de 2003; Edicto de subasta
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
