Esta subasta aplica la nueva normativa. La fecha de cierre es definitiva y no admite prórroga.
Resumen de la oportunidad
Esta subasta notarial hipotecaria incluye siete viviendas en Fuenlabrada, Madrid, todas propiedad de ZEAR GRUPO DE INVERSION INMOBILIARIA S.A. y gravadas con hipotecas que están siendo ejecutadas. Además de las hipotecas, todas las fincas tienen múltiples anotaciones de embargo de la Hacienda Pública y una anotación preventiva de prohibición de disponer. Una de las fincas (41341, Lote 6) está arrendada con un contrato vigente hasta mayo de 2029, y otra (41326, Lote 3) tuvo un arrendamiento que el acreedor afirma resuelto. La subasta se realizará electrónicamente, con un tipo de subasta y un mínimo de adjudicación del 50% del tipo. El acreedor ejecutante es SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.
Análisis por lote
7 lotes disponibles
7 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta No constaTasación 497.220 €Depósito 99.444 €Puja actual 350.000 €
Puja mínima del lote 248.610 €
Análisis de riesgo del lote45/100
El lote 1 presenta un riesgo medio debido a la existencia de múltiples embargos de la Hacienda Pública y una prohibición de disponer, que subsistirán tras la subasta. Aunque la hipoteca ejecutada se cancelará, las cargas fiscales pueden ser significativas y requerirán una gestión activa para su levantamiento. La falta de coordinación catastral añade una capa de incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por una hipoteca que es objeto de ejecución y se cancelará. Sin embargo, subsisten múltiples anotaciones de embargo de la Hacienda Pública (Anotaciones H, I, N, Ñ, P) y una anotación preventiva de prohibición de disponer (Anotación M), que son anteriores a la hipoteca ejecutada o tienen prioridad por su naturaleza, y por tanto, subsistirán tras la subasta. El importe total de las deudas fiscales es significativo.
Historia y contexto de la subasta
La entidad ZEAR GRUPO DE INVERSION INMOBILIARIA S.A. adquirió el pleno dominio de las siete fincas mediante propiedad horizontal en mayo de 2008. Poco después, en mayo de 2008, se constituyeron hipotecas sobre cada una de las fincas a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE LAS BALEARES. Estas hipotecas fueron novadas en octubre de 2009 y septiembre de 2011, modificando las condiciones del préstamo, incluyendo el tipo de interés y la fecha de vencimiento (octubre de 2039). Posteriormente, las hipotecas fueron cedidas en varias ocasiones, pasando por Banco Mare Nostrum, Bankia S.A.U., Caixabank S.A., SOCIEDAD DE GESTIÓN DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA RESTRUCTURACIÓN BANCARIA, S.A., y finalmente a SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L. en mayo/junio de 2026, quien es el actual acreedor ejecutante.
Desde febrero de 2015, todas las fincas han sido objeto de múltiples anotaciones de embargo por parte de la Hacienda Pública, con varias prórrogas a lo largo de los años. En octubre de 2023, se registró una anotación preventiva de prohibición de disponer a favor de la Hacienda Pública sobre todas las fincas, como medida cautelar en un expediente de derivación de responsabilidad hipotecaria.
En cuanto a los arrendamientos, la finca 41326 (Lote 3) tuvo un contrato de arrendamiento inscrito en diciembre de 2021, pero el acreedor ha manifestado en el expediente que dicho contrato ha quedado resuelto. La finca 41341 (Lote 6) tiene un arrendamiento vigente inscrito en julio de 2022, con vencimiento el 1 de mayo de 2029, y con reconocimiento expreso de derechos de tanteo y retracto.
La ejecución extrajudicial de las hipotecas fue iniciada por el Notario Ricardo Cabanas Trejo, quien expidió las certificaciones de cargas en julio de 2026, indicando la situación de venta en subasta de los bienes.
Información adicional
Apertura
01 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
21 oct 2026, 18:00
Consultoría especializada
¿Quieres revisar esta subasta con un especialista?
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Sin ocupantes, Ocupantes con derecho de permanencia. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
470.000 €
Oportunidad · lote 1
23,2% descuento estimado
Puja 350.000 € · Mercado 455.522 €
Oportunidad · lote 2
11% descuento estimado
Puja 377.300 € · Mercado 424.051 €
Oportunidad · lote 3
19,1% descuento estimado
Puja 470.000 € · Mercado 580.843 €
Oportunidad · lote 4
30,5% descuento estimado
Puja 280.000 € · Mercado 402.670 €
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de las deudas con la Hacienda Pública
Esencial
Es crucial obtener el saldo actual y detallado de todas las anotaciones de embargo (Anotaciones H, I, N, Ñ, P) y la prohibición de disponer (Anotación M) a favor de la Hacienda Pública, así como el expediente de derivación de responsabilidad. Esto permitirá cuantificar el riesgo real y los costes asociados a la adquisición.
Bien 1
Piso
Calle Ramón y Cajal, número 45, Bloque 1, Bajo A, Fuenlabrada, Madrid
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
10.328.565 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA
4.958.961 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de embargo letra H a favor de la Hacienda Pública por 4.958.961,01 € (principal, intereses y costas). Prorrogada por las anotaciones J y L.
Interpretación
La anotación de embargo H es de fecha 11/02/2015, anterior a la fecha de la hipoteca ejecutada (14/05/2008, pero la ejecución se inicia en 2026). Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán. Además, las prórrogas J (11/12/2018) y L (27/12/2022) mantienen su vigencia.
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-95,7%
Tu puja estimada
350.000 €
Valor estimado: 455.522 €
0 €524.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
35.000 €
Inversión total
10.715.465 €
Beneficio estimado
-10.259.943 €
Retorno sobre la inversión
-95,7%
Lote 2
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta No constaTasación 452.616 €Depósito 90.523 €Puja actual 377.300 €
Puja mínima del lote 226.308 €
Análisis de riesgo del lote45/100
El lote 2 presenta un riesgo medio debido a la existencia de múltiples embargos de la Hacienda Pública y una prohibición de disponer, que subsistirán tras la subasta. Aunque la hipoteca ejecutada se cancelará, las cargas fiscales pueden ser significativas y requerirán una gestión activa para su levantamiento. La falta de coordinación catastral añade una capa de incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por una hipoteca que es objeto de ejecución y se cancelará. Sin embargo, subsisten múltiples anotaciones de embargo de la Hacienda Pública (Anotaciones D, E, J, K, M) y una anotación preventiva de prohibición de disponer (Anotación I), que son anteriores a la hipoteca ejecutada o tienen prioridad por su naturaleza, y por tanto, subsistirán tras la subasta. El importe total de las deudas fiscales es significativo.
Lote 3
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta No constaTasación 567.665 €Depósito 113.533 €Puja actual 470.000 €
Puja mínima del lote 283.833 €
Análisis de riesgo del lote45/100
El lote 3 presenta un riesgo medio debido a la existencia de múltiples embargos de la Hacienda Pública y una prohibición de disponer, que subsistirán tras la subasta. Aunque la hipoteca ejecutada se cancelará, las cargas fiscales pueden ser significativas y requerirán una gestión activa para su levantamiento. Existe un arrendamiento inscrito que el acreedor afirma resuelto, lo que requiere verificación. La falta de coordinación catastral añade una capa de incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por una hipoteca que es objeto de ejecución y se cancelará. Sin embargo, subsisten múltiples anotaciones de embargo de la Hacienda Pública (Anotaciones D, E, J, K, M) y una anotación preventiva de prohibición de disponer (Anotación I), que son anteriores a la hipoteca ejecutada o tienen prioridad por su naturaleza, y por tanto, subsistirán tras la subasta. El importe total de las deudas fiscales es significativo. Existe un arrendamiento inscrito (Inscripción 5) que el acreedor afirma resuelto, pero esto debe ser verificado.
Lote 4
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta No constaTasación 430.416 €Depósito 86.083 €Puja actual 280.000 €
Puja mínima del lote 215.208 €
Análisis de riesgo del lote45/100
El lote 4 presenta un riesgo medio debido a la existencia de múltiples embargos de la Hacienda Pública y una prohibición de disponer, que subsistirán tras la subasta. Aunque la hipoteca ejecutada se cancelará, las cargas fiscales pueden ser significativas y requerirán una gestión activa para su levantamiento. La falta de coordinación catastral añade una capa de incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por una hipoteca que es objeto de ejecución y se cancelará. Sin embargo, subsisten múltiples anotaciones de embargo de la Hacienda Pública (Anotaciones B, C, H, I, K) y una anotación preventiva de prohibición de disponer (Anotación G), que son anteriores a la hipoteca ejecutada o tienen prioridad por su naturaleza, y por tanto, subsistirán tras la subasta. El importe total de las deudas fiscales es significativo.
Lote 5
Riesgo 45/100
Dúplex
Valor de subasta No constaTasación 674.328 €Depósito 134.866 €Puja actual 395.000 €
Puja mínima del lote 337.164 €
Análisis de riesgo del lote45/100
El lote 5 presenta un riesgo medio debido a la existencia de múltiples embargos de la Hacienda Pública y una prohibición de disponer, que subsistirán tras la subasta. Aunque la hipoteca ejecutada se cancelará, las cargas fiscales pueden ser significativas y requerirán una gestión activa para su levantamiento. La falta de coordinación catastral añade una capa de incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por una hipoteca que es objeto de ejecución y se cancelará. Sin embargo, subsisten múltiples anotaciones de embargo de la Hacienda Pública (Anotaciones B, C, H, I, K) y una anotación preventiva de prohibición de disponer (Anotación G), que son anteriores a la hipoteca ejecutada o tienen prioridad por su naturaleza, y por tanto, subsistirán tras la subasta. El importe total de las deudas fiscales es significativo.
Lote 6
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta No constaTasación 484.370 €Depósito 96.874 €Puja actual 403.000 €
Puja mínima del lote 242.185 €
Análisis de riesgo del lote65/100
El lote 6 presenta un riesgo alto debido a la existencia de un contrato de arrendamiento vigente hasta mayo de 2029 con derechos de tanteo y retracto, lo que implica que el adjudicatario deberá subrogarse en el contrato y no podrá disponer de la posesión inmediata. Además, subsisten múltiples embargos de la Hacienda Pública y una prohibición de disponer, que pueden ser significativos y requerirán una gestión activa para su levantamiento. La falta de coordinación catastral añade una capa de incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por una hipoteca que es objeto de ejecución y se cancelará. Sin embargo, subsisten múltiples anotaciones de embargo de la Hacienda Pública (Anotaciones B, C, H, I, K) y una anotación preventiva de prohibición de disponer (Anotación G), que son anteriores a la hipoteca ejecutada o tienen prioridad por su naturaleza, y por tanto, subsistirán tras la subasta. El importe total de las deudas fiscales es significativo. Además, existe un contrato de arrendamiento vigente hasta el 01/05/2029 con derechos de tanteo y retracto, lo que implica la subrogación del adjudicatario en dicho contrato.
Lote 7
Riesgo 45/100
Dúplex
Valor de subasta No constaTasación 697.726 €Depósito 139.545 €Puja actual 400.000 €
Puja mínima del lote 348.863 €
Análisis de riesgo del lote45/100
El lote 7 presenta un riesgo medio debido a la existencia de múltiples embargos de la Hacienda Pública y una prohibición de disponer, que subsistirán tras la subasta. Aunque la hipoteca ejecutada se cancelará, las cargas fiscales pueden ser significativas y requerirán una gestión activa para su levantamiento. La falta de coordinación catastral añade una capa de incertidumbre.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por una hipoteca que es objeto de ejecución y se cancelará. Sin embargo, subsisten múltiples anotaciones de embargo de la Hacienda Pública (Anotaciones B, C, H, I, K) y una anotación preventiva de prohibición de disponer (Anotación G), que son anteriores a la hipoteca ejecutada o tienen prioridad por su naturaleza, y por tanto, subsistirán tras la subasta. El importe total de las deudas fiscales es significativo.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 86.083 € y 139.545 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Al no tratarse de una subasta judicial identificada como tal, el porcentaje y el procedimiento pueden regirse por reglas distintas; manda el importe publicado en sus condiciones particulares. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
El plazo de pago depende de la clase de subasta y de sus condiciones particulares; no debes aplicar automáticamente el plazo de las subastas judiciales. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 43 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 72.300.017 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Fuenlabrada, Madrid, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la nueva normativa: mientras está abierta, el Portal no informa de si existen pujas ni de su importe. Todas son secretas y el plazo no admite prórroga. Al finalizar, el BOE muestra el mejor precio ofrecido o indica que no hubo postores.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
Que no veas una puja no significa que no haya competidores. En la nueva normativa esa información está deliberadamente oculta hasta el cierre.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Oportunidad · lote 5
37% descuento estimado
Puja 395.000 € · Mercado 627.168 €
Oportunidad · lote 6
9,8% descuento estimado
Puja 403.000 € · Mercado 446.610 €
Oportunidad · lote 7
36,8% descuento estimado
Puja 400.000 € · Mercado 632.697 €
Subasta finalizada
21 oct 2026, 18:00
Qué debes conseguir · 3
Saldo de embargos (Anotaciones H, I, N, Ñ, P)
Estado de prohibición de disponer (Anotación M)
Detalles del expediente de derivación de responsabilidad
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre cargas fiscales - Finca Registral 41304 (Lote 1)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-NH-2026-1626097 y el Lote 1, correspondiente a la Finca Registral 41304, ubicada en Calle Ramón y Cajal, número 45, Bloque 1, Bajo A, en Fuenlabrada, Madrid, les rogamos nos proporcionen la siguiente información actualizada:
1. Saldo pendiente y detalle de las anotaciones de embargo a favor de la Hacienda Pública (Anotaciones H, I, N, Ñ, P).
2. Información sobre el estado actual de la anotación preventiva de prohibición de disponer (Anotación M) y el expediente de derivación de responsabilidad asociado.
3. Cualquier otra deuda o carga fiscal que pudiera afectar a la finca y que no conste explícitamente en la certificación registral.
Esta información es esencial para evaluar adecuadamente los costes y riesgos de la adquisición. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 2 · Revisión profesional
Revisión jurídica de las cargas fiscales
Recomendada
Dada la complejidad de las múltiples anotaciones de embargo y la prohibición de disponer de la Hacienda Pública, se recomienda una revisión jurídica exhaustiva para determinar la prioridad exacta de cada carga, su impacto en la adquisición y los pasos necesarios para su levantamiento o gestión post-subasta.
Paso 3 · Información registral
Obtener nota simple actualizada
Opcional
Aunque se dispone de una certificación registral, una nota simple actualizada podría confirmar que no se han producido nuevas inscripciones o modificaciones de cargas desde la fecha de la certificación (13/07/2026).
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA
224.520 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de embargo letra I a favor de la Hacienda Pública por 224.519,54 € (principal, intereses y costas). Prorrogada por las anotaciones K y O.
Interpretación
La anotación de embargo I es de fecha 12/03/2018, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán. Las prórrogas K (23/03/2022) y O (26/01/2026) mantienen su vigencia.
Fuente documental: Finca 41304.pdf, página 4 (Anotación I, K, O)
Condición o limitación registral
Limitación registral
AGENCIA TRIBUTARIA
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de prohibición de disponer letra M a favor de la Hacienda Pública, prorrogada hasta 12 meses, como medida cautelar en expediente de derivación de responsabilidad hipotecaria.
Interpretación
La anotación M es de fecha 02/10/2023, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 9) mencionan explícitamente esta prohibición de disponer y la posible necesidad de autorización de la Agencia Tributaria para la inscripción de la adquisición, lo que implica su subsistencia.
Fuente documental: Finca 41304.pdf, página 5 (Anotación M)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA
5.069.536 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra N a favor de la Hacienda Pública por 5.069.535,89 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo N es de fecha 29/05/2024, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Anotación preventiva de embargo letra Ñ a favor de la Hacienda Pública por 33.071,38 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo Ñ es de fecha 02/04/2025, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Anotación preventiva de embargo letra P a favor de la Hacienda Pública por 42.477,41 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo P es de fecha 15/05/2026, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.
497.220 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE LAS BALEARES, novada y cedida a SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L. Importe de principal: 305.042,93 €; intereses ordinarios: 73.210,31 €; intereses de demora: 73.210,31 €; costas y gastos: 45.756,43 €. Tasada para subasta en 497.219,98 €.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en la subasta, por lo que se cancelará con la adjudicación del bien. La certificación registral indica que se ha expedido la certificación de cargas para la ejecución extrajudicial de la hipoteca.
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de las deudas con la Hacienda Pública
Esencial
Es crucial obtener el saldo actual y detallado de todas las anotaciones de embargo (Anotaciones D, E, J, K, M) y la prohibición de disponer (Anotación I) a favor de la Hacienda Pública, así como el expediente de derivación de responsabilidad. Esto permitirá cuantificar el riesgo real y los costes asociados a la adquisición.
Qué debes conseguir · 3
Saldo de embargos (Anotaciones D, E, J, K, M)
Estado de prohibición de disponer (Anotación I)
Detalles del expediente de derivación de responsabilidad
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre cargas fiscales - Finca Registral 41306 (Lote 2)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-NH-2026-1626097 y el Lote 2, correspondiente a la Finca Registral 41306, ubicada en Calle Ramón y Cajal, número 45, Bloque 1, Primero A, en Fuenlabrada, Madrid, les rogamos nos proporcionen la siguiente información actualizada:
1. Saldo pendiente y detalle de las anotaciones de embargo a favor de la Hacienda Pública (Anotaciones D, E, J, K, M).
2. Información sobre el estado actual de la anotación preventiva de prohibición de disponer (Anotación I) y el expediente de derivación de responsabilidad asociado.
3. Cualquier otra deuda o carga fiscal que pudiera afectar a la finca y que no conste explícitamente en la certificación registral.
Esta información es esencial para evaluar adecuadamente los costes y riesgos de la adquisición. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 2 · Revisión profesional
Revisión jurídica de las cargas fiscales
Recomendada
Dada la complejidad de las múltiples anotaciones de embargo y la prohibición de disponer de la Hacienda Pública, se recomienda una revisión jurídica exhaustiva para determinar la prioridad exacta de cada carga, su impacto en la adquisición y los pasos necesarios para su levantamiento o gestión post-subasta.
Paso 3 · Información registral
Obtener nota simple actualizada
Opcional
Aunque se dispone de una certificación registral, una nota simple actualizada podría confirmar que no se han producido nuevas inscripciones o modificaciones de cargas desde la fecha de la certificación (13/07/2026).
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
10.328.561 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA
4.958.961 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de embargo letra D a favor de la Hacienda Pública por 4.958.961,01 € (principal, intereses y costas). Prorrogada por las anotaciones F y H.
Interpretación
La anotación de embargo D es de fecha 11/02/2015, anterior a la fecha de la hipoteca ejecutada (14/05/2008, pero la ejecución se inicia en 2026). Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán. Además, las prórrogas F (12/12/2018) y H (23/12/2022) mantienen su vigencia.
Anotación preventiva de embargo letra E a favor de la Hacienda Pública por 224.535,90 € (importe pendiente total, intereses y costas). Prorrogada por las anotaciones G y L.
Interpretación
La anotación de embargo E es de fecha 06/03/2018, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán. Las prórrogas G (23/03/2022) y L (26/01/2026) mantienen su vigencia.
Fuente documental: Finca 41306.pdf, página 4 (Anotación E, G, L)
Condición o limitación registral
Limitación registral
AGENCIA TRIBUTARIA
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de prohibición de disponer letra I a favor de la Hacienda Pública, prorrogada hasta 12 meses, como medida cautelar en expediente de derivación de responsabilidad hipotecaria.
Interpretación
La anotación I es de fecha 02/10/2023, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 9) mencionan explícitamente esta prohibición de disponer y la posible necesidad de autorización de la Agencia Tributaria para la inscripción de la adquisición, lo que implica su subsistencia.
Anotación de embargo letra J a favor de la Hacienda Pública por 5.069.535,89 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo J es de fecha 21/05/2024, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Anotación de embargo letra K a favor de la Hacienda Pública por 33.050,45 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo K es de fecha 02/04/2025, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Anotación preventiva de embargo letra M a favor de la Hacienda Pública por 42.477,41 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo M es de fecha 15/05/2026, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Fuente documental: Finca 41306.pdf, página 6 (Anotación M)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.
452.616 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE LAS BALEARES, novada y cedida a SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L. Importe de principal: 277.678,65 €; intereses ordinarios: 66.642,88 €; intereses de demora: 66.642,88 €; costas y gastos: 41.651,80 €. Tasada para subasta en 452.616,21 €.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en la subasta, por lo que se cancelará con la adjudicación del bien. La certificación registral indica que se ha expedido la certificación de cargas para la ejecución extrajudicial de la hipoteca.
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-96,1%
Tu puja estimada
377.300 €
Valor estimado: 424.051 €
0 €488.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
37.730 €
Inversión total
10.745.491 €
Beneficio estimado
-10.321.440 €
Retorno sobre la inversión
-96,1%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de las deudas con la Hacienda Pública
Esencial
Es crucial obtener el saldo actual y detallado de todas las anotaciones de embargo (Anotaciones D, E, J, K, M) y la prohibición de disponer (Anotación I) a favor de la Hacienda Pública, así como el expediente de derivación de responsabilidad. Esto permitirá cuantificar el riesgo real y los costes asociados a la adquisición.
Qué debes conseguir · 3
Saldo de embargos (Anotaciones D, E, J, K, M)
Estado de prohibición de disponer (Anotación I)
Detalles del expediente de derivación de responsabilidad
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre cargas fiscales - Finca Registral 41326 (Lote 3)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-NH-2026-1626097 y el Lote 3, correspondiente a la Finca Registral 41326, ubicada en Calle Ramón y Cajal, número 45, Bloque 2, Primero A, en Fuenlabrada, Madrid, les rogamos nos proporcionen la siguiente información actualizada:
1. Saldo pendiente y detalle de las anotaciones de embargo a favor de la Hacienda Pública (Anotaciones D, E, J, K, M).
2. Información sobre el estado actual de la anotación preventiva de prohibición de disponer (Anotación I) y el expediente de derivación de responsabilidad asociado.
3. Cualquier otra deuda o carga fiscal que pudiera afectar a la finca y que no conste explícitamente en la certificación registral.
Esta información es esencial para evaluar adecuadamente los costes y riesgos de la adquisición. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la resolución del contrato de arrendamiento
Esencial
El documento 'CONDICIONES DE LA SUBASTA 2026.pdf' indica que, aunque figura inscrito un contrato de arrendamiento para la finca 41326, el acreedor hizo constar en el expediente que había quedado resuelto. Es fundamental verificar la resolución efectiva de este contrato para asegurar la entrega de la posesión libre de cargas.
Qué debes conseguir · 2
Evidencia documental de la resolución del contrato de arrendamiento
Confirmación de entrega de posesión libre de ocupantes
Revisión jurídica de las cargas fiscales y el arrendamiento
Recomendada
Dada la complejidad de las múltiples anotaciones de embargo y la prohibición de disponer de la Hacienda Pública, junto con la necesidad de verificar la resolución del arrendamiento, se recomienda una revisión jurídica exhaustiva para determinar la prioridad exacta de cada carga, su impacto en la adquisición y los pasos necesarios para su levantamiento o gestión post-subasta.
Paso 4 · Información registral
Obtener nota simple actualizada
Opcional
Aunque se dispone de una certificación registral, una nota simple actualizada podría confirmar que no se han producido nuevas inscripciones o modificaciones de cargas desde la fecha de la certificación (13/07/2026).
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
10.328.583 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA
4.958.961 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de embargo letra D a favor de la Hacienda Pública por 4.958.961,01 € (principal, intereses y costas). Prorrogada por las anotaciones F y H.
Interpretación
La anotación de embargo D es de fecha 11/02/2015, anterior a la fecha de la hipoteca ejecutada (14/05/2008, pero la ejecución se inicia en 2026). Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán. Además, las prórrogas F (11/12/2018) y H (27/12/2022) mantienen su vigencia.
Anotación preventiva de embargo letra E a favor de la Hacienda Pública por 224.536,90 € (importe pendiente total, intereses y costas). Prorrogada por las anotaciones G y L.
Interpretación
La anotación de embargo E es de fecha 14/03/2018, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán. Las prórrogas G (23/03/2022) y L (26/01/2026) mantienen su vigencia.
Fuente documental: Finca 41326.pdf, página 4 (Anotación E, G, L)
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
Don Pablo Burgos Martín
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Derecho de arrendamiento a favor de Don Pablo Burgos Martín, por un plazo de siete años hasta el 10/07/2027. El acreedor ha manifestado en el expediente que el contrato ha quedado resuelto.
Interpretación
La inscripción del arrendamiento es de fecha 02/12/2021, posterior a la hipoteca ejecutada, pero el documento de condiciones de la subasta indica que el acreedor ha manifestado su resolución. Es crucial verificar la validez de esta resolución para determinar si subsiste o no.
Fuente documental: Finca 41326.pdf, página 5 (Inscripción 5); CONDICIONES DE LA SUBASTA 2026.pdf, punto 10
Condición o limitación registral
Limitación registral
AGENCIA TRIBUTARIA
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de prohibición de disponer letra I a favor de la Hacienda Pública, prorrogada hasta 12 meses, como medida cautelar en expediente de derivación de responsabilidad hipotecaria.
Interpretación
La anotación I es de fecha 02/10/2023, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 9) mencionan explícitamente esta prohibición de disponer y la posible necesidad de autorización de la Agencia Tributaria para la inscripción de la adquisición, lo que implica su subsistencia.
Anotación preventiva de embargo letra J a favor de la Hacienda Pública por 5.069.535,89 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo J es de fecha 04/06/2024, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Anotación preventiva de embargo letra K a favor de la Hacienda Pública por 33.071,38 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo K es de fecha 02/04/2025, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Anotación preventiva de embargo letra M a favor de la Hacienda Pública por 42.477,41 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo M es de fecha 15/05/2026, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Fuente documental: Finca 41326.pdf, página 7 (Anotación M)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.
567.665 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE LAS BALEARES, modificada y cedida a SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L. Importe de principal: 348.260,83 €; intereses ordinarios: 83.582,60 €; intereses de demora: 83.582,60 €; costas y gastos: 52.239,12 €. Tasada para subasta en 567.665,15 €.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en la subasta, por lo que se cancelará con la adjudicación del bien. La certificación registral indica que se ha expedido la certificación de cargas para la ejecución extrajudicial de la hipoteca.
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-94,6%
Tu puja estimada
470.000 €
Valor estimado: 580.843 €
0 €668.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
47.000 €
Inversión total
10.847.483 €
Beneficio estimado
-10.266.640 €
Retorno sobre la inversión
-94,6%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de las deudas con la Hacienda Pública
Esencial
Es crucial obtener el saldo actual y detallado de todas las anotaciones de embargo (Anotaciones B, C, H, I, K) y la prohibición de disponer (Anotación G) a favor de la Hacienda Pública, así como el expediente de derivación de responsabilidad. Esto permitirá cuantificar el riesgo real y los costes asociados a la adquisición.
Qué debes conseguir · 3
Saldo de embargos (Anotaciones B, C, H, I, K)
Estado de prohibición de disponer (Anotación G)
Detalles del expediente de derivación de responsabilidad
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre cargas fiscales - Finca Registral 41339 (Lote 4)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-NH-2026-1626097 y el Lote 4, correspondiente a la Finca Registral 41339, ubicada en Calle Ramón y Cajal, número 45, Bloque 3, Primero B, en Fuenlabrada, Madrid, les rogamos nos proporcionen la siguiente información actualizada:
1. Saldo pendiente y detalle de las anotaciones de embargo a favor de la Hacienda Pública (Anotaciones B, C, H, I, K).
2. Información sobre el estado actual de la anotación preventiva de prohibición de disponer (Anotación G) y el expediente de derivación de responsabilidad asociado.
3. Cualquier otra deuda o carga fiscal que pudiera afectar a la finca y que no conste explícitamente en la certificación registral.
Esta información es esencial para evaluar adecuadamente los costes y riesgos de la adquisición. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 2 · Revisión profesional
Revisión jurídica de las cargas fiscales
Recomendada
Dada la complejidad de las múltiples anotaciones de embargo y la prohibición de disponer de la Hacienda Pública, se recomienda una revisión jurídica exhaustiva para determinar la prioridad exacta de cada carga, su impacto en la adquisición y los pasos necesarios para su levantamiento o gestión post-subasta.
Paso 3 · Información registral
Obtener nota simple actualizada
Opcional
Aunque se dispone de una certificación registral, una nota simple actualizada podría confirmar que no se han producido nuevas inscripciones o modificaciones de cargas desde la fecha de la certificación (13/07/2026).
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
10.328.583 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA
4.958.961 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de embargo letra B a favor de la Hacienda Pública por 4.958.961,01 € (principal, intereses y costas). Prorrogada por las anotaciones D y F.
Interpretación
La anotación de embargo B es de fecha 11/02/2015, anterior a la fecha de la hipoteca ejecutada (14/05/2008, pero la ejecución se inicia en 2026). Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán. Además, las prórrogas D (12/12/2018) y F (27/12/2022) mantienen su vigencia.
Anotación preventiva de embargo letra C a favor de la Hacienda Pública por 224.536,90 € (importe pendiente total, intereses y costas). Prorrogada por las anotaciones E y J.
Interpretación
La anotación de embargo C es de fecha 15/03/2018, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán. Las prórrogas E (23/03/2022) y J (26/01/2026) mantienen su vigencia.
Fuente documental: Finca 41339.pdf, página 4 (Anotación C, E, J)
Condición o limitación registral
Limitación registral
AGENCIA TRIBUTARIA
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de prohibición de disponer letra G a favor de la Hacienda Pública, prorrogada hasta 12 meses, como medida cautelar en expediente de derivación de responsabilidad hipotecaria.
Interpretación
La anotación G es de fecha 02/10/2023, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 9) mencionan explícitamente esta prohibición de disponer y la posible necesidad de autorización de la Agencia Tributaria para la inscripción de la adquisición, lo que implica su subsistencia.
Anotación de embargo letra H a favor de la Hacienda Pública por 5.069.535,89 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo H es de fecha 27/05/2024, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Anotación preventiva de embargo letra I a favor de la Hacienda Pública por 33.071,38 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo I es de fecha 02/04/2025, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Anotación preventiva de embargo letra K a favor de la Hacienda Pública por 42.477,41 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo K es de fecha 28/05/2026, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.
430.416 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE LAS BALEARES, novada y cedida a SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L. Importe de principal: 264.058,65 €; intereses ordinarios: 63.374,08 €; intereses de demora: 63.374,08 €; costas y gastos: 39.608,80 €. Tasada para subasta en 430.415,61 €.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en la subasta, por lo que se cancelará con la adjudicación del bien. La certificación registral indica que se ha expedido la certificación de cargas para la ejecución extrajudicial de la hipoteca.
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-96,2%
Tu puja estimada
280.000 €
Valor estimado: 402.670 €
0 €464.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
28.000 €
Inversión total
10.638.483 €
Beneficio estimado
-10.235.813 €
Retorno sobre la inversión
-96,2%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de las deudas con la Hacienda Pública
Esencial
Es crucial obtener el saldo actual y detallado de todas las anotaciones de embargo (Anotaciones B, C, H, I, K) y la prohibición de disponer (Anotación G) a favor de la Hacienda Pública, así como el expediente de derivación de responsabilidad. Esto permitirá cuantificar el riesgo real y los costes asociados a la adquisición.
Qué debes conseguir · 3
Saldo de embargos (Anotaciones B, C, H, I, K)
Estado de prohibición de disponer (Anotación G)
Detalles del expediente de derivación de responsabilidad
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre cargas fiscales - Finca Registral 41340 (Lote 5)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-NH-2026-1626097 y el Lote 5, correspondiente a la Finca Registral 41340, ubicada en Calle Ramón y Cajal, número 45, Bloque 3, Primero C, en Fuenlabrada, Madrid, les rogamos nos proporcionen la siguiente información actualizada:
1. Saldo pendiente y detalle de las anotaciones de embargo a favor de la Hacienda Pública (Anotaciones B, C, H, I, K).
2. Información sobre el estado actual de la anotación preventiva de prohibición de disponer (Anotación G) y el expediente de derivación de responsabilidad asociado.
3. Cualquier otra deuda o carga fiscal que pudiera afectar a la finca y que no conste explícitamente en la certificación registral.
Esta información es esencial para evaluar adecuadamente los costes y riesgos de la adquisición. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 2 · Revisión profesional
Revisión jurídica de las cargas fiscales
Recomendada
Dada la complejidad de las múltiples anotaciones de embargo y la prohibición de disponer de la Hacienda Pública, se recomienda una revisión jurídica exhaustiva para determinar la prioridad exacta de cada carga, su impacto en la adquisición y los pasos necesarios para su levantamiento o gestión post-subasta.
Paso 3 · Información registral
Obtener nota simple actualizada
Opcional
Aunque se dispone de una certificación registral, una nota simple actualizada podría confirmar que no se han producido nuevas inscripciones o modificaciones de cargas desde la fecha de la certificación (13/07/2026).
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
10.328.582 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA
4.958.961 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de embargo letra B a favor de la Hacienda Pública por 4.958.961,01 € (principal, intereses y costas). Prorrogada por las anotaciones D y F.
Interpretación
La anotación de embargo B es de fecha 11/02/2015, anterior a la fecha de la hipoteca ejecutada (14/05/2008, pero la ejecución se inicia en 2026). Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán. Además, las prórrogas D (11/12/2018) y F (27/12/2022) mantienen su vigencia.
Anotación preventiva de embargo letra C a favor de la Hacienda Pública por 224.535,90 € (importe pendiente total, intereses y costas). Prorrogada por las anotaciones E y J.
Interpretación
La anotación de embargo C es de fecha 15/03/2018, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán. Las prórrogas E (23/03/2022) y J (26/01/2026) mantienen su vigencia.
Fuente documental: Finca 41340.pdf, página 4 (Anotación C, E, J)
Condición o limitación registral
Limitación registral
AGENCIA TRIBUTARIA
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de prohibición de disponer letra G a favor de la Hacienda Pública, prorrogada hasta 12 meses, como medida cautelar en expediente de derivación de responsabilidad hipotecaria.
Interpretación
La anotación G es de fecha 02/10/2023, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 9) mencionan explícitamente esta prohibición de disponer y la posible necesidad de autorización de la Agencia Tributaria para la inscripción de la adquisición, lo que implica su subsistencia.
Anotación de embargo letra H a favor de la Hacienda Pública por 5.069.535,89 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo H es de fecha 22/05/2024, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Anotación preventiva de embargo letra I a favor de la Hacienda Pública por 33.071,38 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo I es de fecha 26/03/2025, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Anotación preventiva de embargo letra K a favor de la Hacienda Pública por 42.477,41 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo K es de fecha 15/05/2026, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.
674.328 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE LAS BALEARES, modificada y cedida a SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L. Importe de principal: 413.698,25 €; intereses ordinarios: 99.287,58 €; intereses de demora: 99.287,58 €; costas y gastos: 62.054,74 €. Tasada para subasta en 674.328,15 €.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en la subasta, por lo que se cancelará con la adjudicación del bien. La certificación registral indica que se ha expedido la certificación de cargas para la ejecución extrajudicial de la hipoteca.
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-94,2%
Tu puja estimada
395.000 €
Valor estimado: 627.168 €
0 €722.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
39.500 €
Inversión total
10.764.982 €
Beneficio estimado
-10.137.814 €
Retorno sobre la inversión
-94,2%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
3 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de las deudas con la Hacienda Pública
Esencial
Es crucial obtener el saldo actual y detallado de todas las anotaciones de embargo (Anotaciones B, C, H, I, K) y la prohibición de disponer (Anotación G) a favor de la Hacienda Pública, así como el expediente de derivación de responsabilidad. Esto permitirá cuantificar el riesgo real y los costes asociados a la adquisición.
Qué debes conseguir · 3
Saldo de embargos (Anotaciones B, C, H, I, K)
Estado de prohibición de disponer (Anotación G)
Detalles del expediente de derivación de responsabilidad
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre cargas fiscales - Finca Registral 41341 (Lote 6)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-NH-2026-1626097 y el Lote 6, correspondiente a la Finca Registral 41341, ubicada en Calle Ramón y Cajal, número 45, Bloque 3, Segundo A, en Fuenlabrada, Madrid, les rogamos nos proporcionen la siguiente información actualizada:
1. Saldo pendiente y detalle de las anotaciones de embargo a favor de la Hacienda Pública (Anotaciones B, C, H, I, K).
2. Información sobre el estado actual de la anotación preventiva de prohibición de disponer (Anotación G) y el expediente de derivación de responsabilidad asociado.
3. Cualquier otra deuda o carga fiscal que pudiera afectar a la finca y que no conste explícitamente en la certificación registral.
Esta información es esencial para evaluar adecuadamente los costes y riesgos de la adquisición. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar condiciones del arrendamiento y derechos de tanteo y retracto
Esencial
La finca 41341 está arrendada hasta el 1 de mayo de 2029, con reconocimiento expreso de derechos de tanteo y retracto. Es fundamental obtener una copia del contrato de arrendamiento para entender todas las condiciones, el importe de la renta, y los detalles de los derechos de tanteo y retracto, así como confirmar si los arrendatarios han sido notificados de la subasta y si han ejercido o renunciado a sus derechos.
Qué debes conseguir · 3
Copia del contrato de arrendamiento
Detalles de la renta y condiciones del contrato
Confirmación de notificación y ejercicio/renuncia de derechos de tanteo y retracto
Revisión jurídica de las cargas fiscales y el arrendamiento
Esencial
Dada la complejidad de las múltiples anotaciones de embargo y la prohibición de disponer de la Hacienda Pública, junto con la existencia de un arrendamiento vigente con derechos de tanteo y retracto, se recomienda una revisión jurídica exhaustiva para determinar la prioridad exacta de cada carga, su impacto en la adquisición y los pasos necesarios para su levantamiento o gestión post-subasta, así como las implicaciones del arrendamiento.
Paso 4 · Información registral
Obtener nota simple actualizada
Opcional
Aunque se dispone de una certificación registral, una nota simple actualizada podría confirmar que no se han producido nuevas inscripciones o modificaciones de cargas desde la fecha de la certificación (13/07/2026).
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
10.328.583 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA
4.958.961 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de embargo letra B a favor de la Hacienda Pública por 4.958.961,01 € (principal, intereses y costas). Prorrogada por las anotaciones D y F.
Interpretación
La anotación de embargo B es de fecha 11/02/2015, anterior a la fecha de la hipoteca ejecutada (14/05/2008, pero la ejecución se inicia en 2026). Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán. Además, las prórrogas D (12/12/2018) y F (27/12/2022) mantienen su vigencia.
Anotación preventiva de embargo letra C a favor de la Hacienda Pública por 224.536,90 € (importe pendiente total, intereses y costas). Prorrogada por las anotaciones E y J.
Interpretación
La anotación de embargo C es de fecha 15/03/2018, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán. Las prórrogas E (23/03/2022) y J (26/01/2026) mantienen su vigencia.
Fuente documental: Finca 41341.pdf, página 4 (Anotación C, E, J)
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
Antonio Bautista Manzano y María Arenas Jodra
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Derecho de arrendamiento a favor de don Antonio Bautista Manzano y doña María Arenas Jodra, por un plazo de SIETE AÑOS hasta el 01/05/2029. Con reconocimiento expreso de los derechos de tanteo y retracto.
Interpretación
La inscripción del arrendamiento es de fecha 05/07/2022, posterior a la hipoteca ejecutada, pero el documento de condiciones de la subasta (punto 10) indica que la finca está arrendada por plazo de siete años hasta el 1 de mayo de 2029, con reconocimiento expreso de los derechos de tanteo y retracto. Esto implica que el adjudicatario deberá subrogarse en el contrato de arrendamiento.
Fuente documental: Finca 41341.pdf, página 5 (Inscripción 5); CONDICIONES DE LA SUBASTA 2026.pdf, punto 10
Condición o limitación registral
Limitación registral
AGENCIA TRIBUTARIA
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de prohibición de disponer letra G a favor de la Hacienda Pública, como medida cautelar en expediente de derivación de responsabilidad hipotecaria.
Interpretación
La anotación G es de fecha 02/10/2023, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 9) mencionan explícitamente esta prohibición de disponer y la posible necesidad de autorización de la Agencia Tributaria para la inscripción de la adquisición, lo que implica su subsistencia.
Anotación preventiva de embargo letra H a favor de la Hacienda Pública por 5.069.535,89 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo H es de fecha 29/05/2024, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Anotación preventiva de embargo letra I a favor de la Hacienda Pública por 33.071,38 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo I es de fecha 02/04/2025, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Anotación preventiva de embargo letra K a favor de la Hacienda Pública por 42.477,41 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo K es de fecha 15/05/2026, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.
484.370 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE LAS BALEARES, novada y cedida a SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L. Importe de principal: 297.159,39 €; intereses ordinarios: 71.318,25 €; intereses de demora: 71.318,25 €; costas y gastos: 44.573,91 €. Tasada para subasta en 484.369,80 €.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en la subasta, por lo que se cancelará con la adjudicación del bien. La certificación registral indica que se ha expedido la certificación de cargas para la ejecución extrajudicial de la hipoteca.
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-95,9%
Tu puja estimada
403.000 €
Valor estimado: 446.610 €
0 €514.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
40.300 €
Inversión total
10.773.783 €
Beneficio estimado
-10.327.173 €
Retorno sobre la inversión
-95,9%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de las deudas con la Hacienda Pública
Esencial
Es crucial obtener el saldo actual y detallado de todas las anotaciones de embargo (Anotaciones B, C, H, I, K) y la prohibición de disponer (Anotación G) a favor de la Hacienda Pública, así como el expediente de derivación de responsabilidad. Esto permitirá cuantificar el riesgo real y los costes asociados a la adquisición.
Qué debes conseguir · 3
Saldo de embargos (Anotaciones B, C, H, I, K)
Estado de prohibición de disponer (Anotación G)
Detalles del expediente de derivación de responsabilidad
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre cargas fiscales - Finca Registral 41345 (Lote 7)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-NH-2026-1626097 y el Lote 7, correspondiente a la Finca Registral 41345, ubicada en Calle Ramón y Cajal, número 45, Bloque 3, Tercero C, en Fuenlabrada, Madrid, les rogamos nos proporcionen la siguiente información actualizada:
1. Saldo pendiente y detalle de las anotaciones de embargo a favor de la Hacienda Pública (Anotaciones B, C, H, I, K).
2. Información sobre el estado actual de la anotación preventiva de prohibición de disponer (Anotación G) y el expediente de derivación de responsabilidad asociado.
3. Cualquier otra deuda o carga fiscal que pudiera afectar a la finca y que no conste explícitamente en la certificación registral.
Esta información es esencial para evaluar adecuadamente los costes y riesgos de la adquisición. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 2 · Revisión profesional
Revisión jurídica de las cargas fiscales
Recomendada
Dada la complejidad de las múltiples anotaciones de embargo y la prohibición de disponer de la Hacienda Pública, se recomienda una revisión jurídica exhaustiva para determinar la prioridad exacta de cada carga, su impacto en la adquisición y los pasos necesarios para su levantamiento o gestión post-subasta.
Paso 3 · Información registral
Obtener nota simple actualizada
Opcional
Aunque se dispone de una certificación registral, una nota simple actualizada podría confirmar que no se han producido nuevas inscripciones o modificaciones de cargas desde la fecha de la certificación (13/07/2026).
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
10.328.562 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA
4.958.961 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de embargo letra B a favor de la Hacienda Pública por 4.958.961,01 € (principal, intereses y costas). Prorrogada por las anotaciones D y F.
Interpretación
La anotación de embargo B es de fecha 11/02/2015, anterior a la fecha de la hipoteca ejecutada (14/05/2008, pero la ejecución se inicia en 2026). Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán. Además, las prórrogas D (12/12/2018) y F (27/12/2022) mantienen su vigencia.
Anotación preventiva de embargo letra C a favor de la Hacienda Pública por 224.536,90 € (importe pendiente total, intereses y costas). Prorrogada por las anotaciones E y J.
Interpretación
La anotación de embargo C es de fecha 15/03/2018, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán. Las prórrogas E (23/03/2022) y J (26/01/2026) mantienen su vigencia.
Fuente documental: Finca 41345.pdf, página 4 (Anotación C, E, J)
Condición o limitación registral
Limitación registral
AGENCIA TRIBUTARIA
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de prohibición de disponer letra G a favor de la Hacienda Pública, prorrogada hasta 12 meses, como medida cautelar en expediente de derivación de responsabilidad hipotecaria.
Interpretación
La anotación G es de fecha 02/10/2023, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 9) mencionan explícitamente esta prohibición de disponer y la posible necesidad de autorización de la Agencia Tributaria para la inscripción de la adquisición, lo que implica su subsistencia.
Anotación de embargo letra H a favor de la Hacienda Pública por 5.069.535,89 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo H es de fecha 04/06/2024, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Anotación preventiva de embargo letra I a favor de la Hacienda Pública por 33.050,45 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo I es de fecha 02/04/2025, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
Anotación preventiva de embargo letra K a favor de la Hacienda Pública por 42.477,41 € (importe pendiente total, intereses y costas).
Interpretación
La anotación de embargo K es de fecha 27/05/2026, anterior a la fecha de inicio de la ejecución hipotecaria. Las condiciones de la subasta (punto 11) establecen que las cargas anteriores al crédito del acreedor instante subsistirán.
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L.
697.726 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE LAS BALEARES, modificada y cedida a SAN MARCOS Y BARBIERI GESTIÓN INMOBILIARIA, S.L. Importe de principal: 428.052,64 €; intereses ordinarios: 102.732,63 €; intereses de demora: 102.732,63 €; costas y gastos: 64.207,90 €. Tasada para subasta en 697.725,80 €.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en la subasta, por lo que se cancelará con la adjudicación del bien. La certificación registral indica que se ha expedido la certificación de cargas para la ejecución extrajudicial de la hipoteca.
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-94,1%
Tu puja estimada
400.000 €
Valor estimado: 632.697 €
0 €728.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
40.000 €
Inversión total
10.770.462 €
Beneficio estimado
-10.137.765 €
Retorno sobre la inversión
-94,1%
Finca 41345.pdf
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
Ver plantilla de correo
Asunto: Verificación de resolución de arrendamiento - Finca Registral 41326 (Lote 3)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-NH-2026-1626097 y el Lote 3, correspondiente a la Finca Registral 41326, ubicada en Calle Ramón y Cajal, número 45, Bloque 2, Primero A, en Fuenlabrada, Madrid, y en referencia al punto 10 de las 'CONDICIONES DE LA SUBASTA 2026.pdf', donde se menciona que el acreedor hizo constar la resolución de un contrato de arrendamiento inscrito, les rogamos nos proporcionen la evidencia documental de dicha resolución y confirmen que la finca se entregará libre de ocupantes y arrendamientos.
Esta verificación es crucial para la evaluación de la adquisición. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre arrendamiento y derechos de tanteo/retracto - Finca Registral 41341 (Lote 6)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-NH-2026-1626097 y el Lote 6, correspondiente a la Finca Registral 41341, ubicada en Calle Ramón y Cajal, número 45, Bloque 3, Segundo A, en Fuenlabrada, Madrid, y dado que la finca está arrendada hasta el 1 de mayo de 2029 con derechos de tanteo y retracto, les rogamos nos proporcionen la siguiente información:
1. Copia completa del contrato de arrendamiento.
2. Detalles sobre la renta actual y cualquier otra condición relevante del contrato.
3. Confirmación de si los arrendatarios han sido debidamente notificados de la subasta y si han ejercido o renunciado a sus derechos de tanteo y retracto.
Esta información es esencial para evaluar la situación posesoria y los derechos de terceros. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
