Subasta judicial de una vivienda en Oviedo, Asturias, propiedad de Gloria Sanchez Diaz, en el marco de un procedimiento de ejecución hipotecaria. La vivienda, con una superficie útil de 69,36 m², está gravada con una hipoteca a favor de Unicaja Banco S.A. y varias anotaciones preventivas de embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social, el Instituto de Crédito Oficial y el Ayuntamiento de Oviedo. La vivienda es la residencia habitual de la deudora.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 187.858 €Depósito 9393 €Tramo entre pujas 3757 €Puja actual 139.015 €
Cantidad reclamada 90.518 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
La vivienda es la residencia habitual de la deudora, lo que puede complicar el desalojo. Existen múltiples cargas posteriores a la hipoteca ejecutada, incluyendo embargos de la Seguridad Social, ICO y Ayuntamiento, que podrían subsistir si la hipoteca ejecutada no cubre la totalidad de la deuda o si el remate no alcanza ciertos umbrales. La falta de coordinación catastral con el Registro de la Propiedad introduce una incertidumbre adicional sobre la descripción física y linderos.
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 64386 fue inscrita en pleno dominio a favor de Doña Gloria Sanchez Diaz el 26/01/2011, por título de compra. Inicialmente, la finca matriz 56404 fue gravada con una hipoteca a favor de Caja de Ahorros de Asturias (hoy Unicaja Banco S.A.) el 28/10/2005, que fue ampliada y modificada el 29/06/2007. Posteriormente, la responsabilidad hipotecaria fue distribuida a la finca 64386 el 09/06/2010. El préstamo hipotecario fue modificado el 08/11/2010, estableciendo el vencimiento final el 29/06/2037. En 2010, la compradora-subrogada ejerció una opción de tipo de interés, modificando el plazo a 296 meses desde el 30/12/2010. En 2021, se acordó una moratoria convencional de 12 meses de carencia de capital y ampliación del plazo en 12 meses, estableciendo el vencimiento final el 30/08/2036. La hipoteca fue inscrita a favor de Unicaja Banco S.A. por fusión por absorción el 13/11/2023.
Posteriormente, se registraron varias anotaciones preventivas de embargo contra Doña Gloria Sanchez Diaz: la primera (letra C) a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social el 15/07/2021 por 21.230,15 euros; la segunda (letra D) también a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social el 12/09/2022 por 6.516,40 euros; la tercera (letra E) a favor del Instituto de Crédito Oficial el 25/07/2023 por 16.121,62 euros de principal más 5.994,38 euros presupuestados para intereses y costas; y la cuarta (letra F) a favor del Ayuntamiento de Oviedo el 19/07/2024 por 11.954,19 euros.
La subasta actual se tramita por el procedimiento de Ejecución Hipotecaria número 106/2025, a instancia de Loxodonta Capital S.L. y Hoist Finance SARL, en reclamación de 90.518,22 euros por principal e intereses ordinarios y moratorios vencidos, más lo que se devengue durante la ejecución y las costas. La vivienda es la habitual de la deudora.
Información adicional
Apertura
01 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
21 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
48,6% descuento estimado
Puja 139.015 € · Mercado 270.643 €
Subasta finalizada
21 oct 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una hipoteca a favor de Unicaja Banco S.A. (ejecutada en este procedimiento) y varias anotaciones preventivas de embargo posteriores a la hipoteca, a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social, el Instituto de Crédito Oficial y el Ayuntamiento de Oviedo. También existen afecciones fiscales derivadas de autoliquidaciones.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación posesoria y ocupación
Esencial
Dado que la vivienda es la residencia habitual de la deudora, es crucial verificar la situación posesoria actual y los derechos de los ocupantes para estimar el tiempo y coste de la toma de posesión. Se debe considerar la posibilidad de que la deudora ejerza su derecho a liberar el bien.
Bien 1
Piso
C. SANTIAGO DE COMPOSTELA, Nº 14, 1ºA, 33012, OVIEDO, Asturias
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
55.822 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
21.230 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación Preventiva de Embargo letra C a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por débitos de 21.230,15 € (15.044,41 € principal, 3.008,81 € recargo, 1.369,19 € intereses, 2,42 € costas devengadas, 1.805,32 € costas e intereses presupuestados).
Interpretación
Esta anotación es posterior a la hipoteca ejecutada (fecha de práctica 15/07/2021 vs. inscripción hipoteca 09/06/2010). Normalmente, las cargas posteriores se cancelan, pero si el precio de adjudicación no cubre la deuda ejecutada y las cargas preferentes, o si hay un remanente, podría subsistir o ser objeto de reclamación posterior. Se considera que subsiste por defecto hasta verificar lo contrario.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 9393 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 5 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 55.822 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en OVIEDO, Asturias, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Expediente EJH 106/2025
Estimados/as,
En relación con el procedimiento de Ejecución Hipotecaria número 106/2025, y la subasta de la vivienda sita en C. Santiago de Compostela, 14, 1ºA, Oviedo (finca registral 64386, CRU 33027001178109), y dado que la vivienda es la habitual de la deudora, solicitamos información detallada sobre la situación posesoria actual del inmueble y cualquier derecho que pudiera ostentar el/los ocupante/s, así como el procedimiento y plazos estimados para la toma de posesión en caso de adjudicación.
Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Solicitar saldos actualizados de las cargas posteriores
Recomendada
Para evaluar el riesgo real de las cargas posteriores (embargos de TGSS, ICO y Ayuntamiento), es necesario conocer los saldos actualizados de cada una de ellas. Esto permitirá determinar si el precio de adjudicación de la hipoteca ejecutada podría cancelarlas o si subsistirían.
Qué debes conseguir · 3
Saldo actualizado de embargo TGSS (Exp. 33 01 17 00292235)
Saldo actualizado de embargo ICO (Exp. 0000067/2014)
Saldo actualizado de embargo Ayuntamiento de Oviedo (Exp. 20017)
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo de deuda actualizado - Expediente 33 01 17 00292235 (TGSS)
Estimados/as,
En relación con la anotación preventiva de embargo letra C y D sobre la finca registral 64386 (CRU 33027001178109), derivada del expediente administrativo de apremio número 33 01 17 00292235 contra Doña Gloria Sanchez Diaz, solicitamos un certificado de saldo de deuda actualizado a la fecha, incluyendo principal, recargos, intereses y costas.
Atentamente,
Paso 3 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la prioridad y subsistencia de cargas
Recomendada
Dada la complejidad de las modificaciones hipotecarias y la existencia de múltiples embargos posteriores, se recomienda una revisión jurídica para confirmar la prioridad de todas las cargas y determinar con certeza cuáles subsistirían tras la adjudicación de la subasta hipotecaria, así como la cuantía máxima de responsabilidad de la finca por cada una de ellas.
Paso 4 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble
Recomendada
Visitar la propiedad para verificar su estado de conservación, distribución, accesos y entorno. Confirmar la correspondencia física con la descripción registral y catastral, especialmente dada la nota de no coordinación catastral.
Qué debes conseguir · 5
Estado de conservación
Distribución y dependencias
Accesos
Entorno
Correspondencia con descripción registral y catastral
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas, página 4.
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
6516 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación Preventiva de Embargo letra D a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por débitos de 6.516,40 € (4.825,83 € principal, 965,14 € recargo, 146,43 € intereses, 579,00 € costas e intereses presupuestados).
Interpretación
Esta anotación es posterior a la hipoteca ejecutada (fecha de práctica 12/09/2022 vs. inscripción hipoteca 09/06/2010). Se considera que subsiste por defecto hasta verificar lo contrario.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas, página 4.
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
INSTITUTO DE CRÉDITO OFICIAL
16.122 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación Preventiva de Embargo letra E a favor del Instituto de Crédito Oficial por 16.121,62 € de principal, más 5.994,38 € presupuestados provisionalmente para intereses y costas.
Interpretación
Esta anotación es posterior a la hipoteca ejecutada (fecha de práctica 25/07/2023 vs. inscripción hipoteca 09/06/2010). Se considera que subsiste por defecto hasta verificar lo contrario.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas, página 5.
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
AYUNTAMIENTO DE OVIEDO
11.954 €
Posterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación Preventiva de Embargo letra F a favor del AYUNTAMIENTO DE OVIEDO por débitos de 11.954,19 € (8.316,43 € principal, 1.716,22 € recargo de apremio, 1.767,14 € intereses de demora, 154,40 € costas del procedimiento).
Interpretación
Esta anotación es posterior a la hipoteca ejecutada (fecha de práctica 19/07/2024 vs. inscripción hipoteca 09/06/2010). Se considera que subsiste por defecto hasta verificar lo contrario.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas, página 5.
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afecciones fiscales derivadas de Autoliquidaciones.
Interpretación
Las afecciones fiscales pueden tener prioridad legal y subsistir, aunque no se cuantifica el importe. Se requiere verificación.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas, página 5.
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
UNICAJA BANCO, S.A.
144.506 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE ASTURIAS (hoy UNICAJA BANCO, S.A.) que gravaba la finca matriz y fue distribuida a la finca 64386. Responsabilidad hipotecaria de 144.505,94 € de principal, 6.502,77 € por intereses ordinarios, 23.843,48 € por intereses de demora y 13.005,53 € para costas y gastos. Valor de tasación a efectos de subasta: 187.857,72 €.
Interpretación
Es la carga que motiva el procedimiento de ejecución hipotecaria. Se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas, páginas 2-4; Convocatoria de Subasta, página 1.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
