Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Calafell, Tarragona, por ejecución hipotecaria. El inmueble es un departamento en semisótanos con uso y disfrute privativo de un patio posterior. La finca está gravada con tres hipotecas a favor de la misma entidad (CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA, ahora CAIXABANK,S.A.) y sujeta a reglamentos de comunidad. La ejecución se despachó por 62.142,32 euros de principal más 18.642,70 euros para intereses y costas, sumando un total de 80.785,02 euros. El valor de tasación para subasta es de 179.045,86 euros. No consta información sobre la situación posesoria actual, aunque se menciona que la vivienda es la habitual del deudor.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 179.046 €Tasación 179.046 €Depósito 8952 €Puja actual 11.111 €
Cantidad reclamada 62.142 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de múltiples hipotecas sobre la finca, aunque la ejecutada es una de ellas. La falta de información sobre el saldo vivo de las hipotecas anteriores y la situación de ocupación real del inmueble, a pesar de ser vivienda habitual, añade incertidumbre. Es crucial verificar el estado de las cargas y la posesión para evaluar el coste real de la adquisición.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El 07/06/2004, se formalizó una hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA, inscrita el 31/08/2004 (inscripción 5ª). Esta hipoteca fue modificada el 02/03/2006 (inscripción 7ª). El 09/03/2006, la finca fue adjudicada a Dña. Abigail Santacreu García por disolución de comunidad (inscripción 6ª). El 13/12/2007, se constituyó una segunda hipoteca a favor de la misma entidad (inscripción 8ª, practicada el 23/01/2008). El 24/09/2009, se constituyó una tercera hipoteca a favor de la misma entidad (inscripción 9ª, practicada el 17/11/2009). Con fecha 03/03/2015, se puso nota de expedición de certificación en autos de ejecución hipotecaria seguidos por el Juzgado de 1ª Instancia número 6 de El Vendrell, bajo el número 999/2013 Sección 3. El 09/02/2015, se despachó ejecución hipotecaria a instancia de CAIXABANK,S.A. (sucesora de BANCAJA) contra Abigail Santacreu Garcia por 62.142,32 euros de principal más 18.642,70 euros para intereses y costas, totalizando 80.785,02 euros. El 25/02/2026, el Letrado de la Administración de Justicia dictó un Decreto acordando la convocatoria de la subasta pública.
Información adicional
Apertura
01 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
21 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta (Escritura de préstamo hipotecario otorgada ante el Notario de CALAFELL D. Maria del Carmen Ruiz de Adana Jurado, en fecha 07/06/2004, protocolo nº929.). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
11.111 €
Resumen de oportunidad
93,4% descuento estimado
Puja 11.111 € · Mercado 167.723 €
Subasta finalizada
21 oct 2026, 18:00
La finca está gravada con tres hipotecas a favor de la misma entidad (CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA, ahora CAIXABANK,S.A.). La hipoteca ejecutada es la primera en el tiempo (inscripción 5ª/7ª). Existen otras dos hipotecas posteriores (inscripciones 8ª y 9ª) a favor de la misma entidad. Además, la finca está sujeta a los reglamentos de comunidad.
Plan antes de pujar
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4
acciones
3 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Información registral
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Esencial
Bien 1
Piso
AVENIDA COMTE GÓMEZ DE ORBANEJA Nº83 , PLANTA 0, PUERTA 1, 43882, SEGUR DE CALAFELL/CALAFELL, Tarragona
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Condición o limitación registral
Limitación registral
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Sujeta a las normas dimanantes del régimen de propiedad horizontal en que se halla constituido el total inmueble.
Interpretación
Las normas de propiedad horizontal son inherentes al inmueble y subsisten tras la subasta. No se cuantifica deuda, pero puede haber cuotas de comunidad pendientes.
Fuente documental: Certificación de dominio y cargas, página 1 de 4 del documento 'Certificación de dominio y cargas'.
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Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
1087,7%
Tu puja estimada
11.111 €
Valor estimado: 167.723 €
0 €193.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
1111 €
Inversión total
14.122 €
Beneficio estimado
153.601 €
Retorno sobre la inversión
1087,7%
Contiene las condiciones que han de regir la subasta.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 8952 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en SEGUR DE CALAFELL/CALAFELL, Tarragona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Obtener una nota simple actualizada de la finca registral 11.789 para confirmar el estado actual de todas las cargas, especialmente las hipotecas, y verificar si existen anotaciones posteriores a la certificación de dominio y cargas que puedan afectar la subasta.
Contactar con la administración de la comunidad de propietarios para obtener un certificado de deudas pendientes de la vivienda, ya que la finca está sujeta a reglamentos de comunidad y estas deudas pueden ser preferentes o afectar al nuevo propietario.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Deudas de Comunidad - Finca Registral 11.789
Estimados señores,
Por medio de la presente, y en relación con la finca registral 11.789, sita en Avenida del Conde Gómez de Orbaneja, número 83, Calafell (Tarragona), les rogamos nos faciliten un certificado de deudas pendientes de la comunidad de propietarios, a efectos de una posible adquisición en subasta judicial. Agradeceríamos que el certificado incluyera el importe total de las deudas, el periodo al que corresponden y si existen derramas extraordinarias aprobadas o pendientes de pago.
Atentamente,
Paso 3 · Situación posesoria
Verificar situación posesoria y ocupación
Esencial
Aunque se indica que es vivienda habitual del deudor, es fundamental verificar la situación posesoria actual del inmueble para determinar si está ocupado, por quién y bajo qué título, y evaluar los posibles costes y plazos para la toma de posesión.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Expediente 6619/2015 - Finca 11.789
Estimados señores,
En relación con el expediente de ejecución hipotecaria 6619/2015 y la finca registral 11.789 (IDUFIR 43025000100371), sita en Avenida del Conde Gómez de Orbaneja, número 83, Calafell, les agradeceríamos nos pudieran proporcionar cualquier información adicional disponible sobre la situación posesoria actual del inmueble, incluyendo si se encuentra ocupado, por quién y bajo qué título, así como si se ha iniciado algún procedimiento para el lanzamiento de ocupantes.
Atentamente,
Paso 4 · Solicitud de información
Solicitar información sobre saldos de hipotecas anteriores
Recomendada
Aunque la hipoteca ejecutada es la 5ª/7ª, existen otras dos hipotecas posteriores (8ª y 9ª) a favor de la misma entidad. Es importante conocer el saldo vivo de todas las hipotecas para entender la situación de la deuda total y si alguna de las posteriores podría ser preferente en algún aspecto o si se cancelarán con la ejecución de la primera.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre saldos hipotecarios - Finca 11.789 - Expediente 6619/2015
Estimados señores de CAIXABANK,S.A.,
En relación con la subasta judicial del inmueble con finca registral 11.789 (IDUFIR 43025000100371), sita en Avenida del Conde Gómez de Orbaneja, número 83, Calafell, y el expediente de ejecución hipotecaria 6619/2015, les solicitamos amablemente información sobre los saldos pendientes de las hipotecas inscritas en las inscripciones 5ª, 8ª y 9ª de dicha finca, a su favor. Esta información es crucial para evaluar la situación de las cargas y el posible impacto en la adquisición del inmueble.
Atentamente,
Construidos
70 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1983
Estado
No consta
Ficha del inmueble
patio
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
SEGUR DE CALAFELL/CALAFELL, Tarragona
Residencia habitual
Sí
URBANA.- Departamento número uno.- se compone de semisótanos de la casa sita en Calafell, con frente a la Avenida del Conde Gómez de Obraneja, número ochenta y tres, destinado a vivienda. Mide la superficie de CINCUENTA Y NUEVE METROS CUARENTA Y NUEVE DECIMETROS CUADRADOS. Linda: frente, con escalera que da acceso a los departamentos exteriores en su fachada principal; a la derecha entrando, con terreno del solar en su desnivel; a la izquierda, mediante patio de manzana con Don Arnelio Ortiz; y fondo, con resto de finca de que se segregó. Tiene el uso y disfrute privativo de un patio posterior al edificio de treinta metros cuadrados. Cuota de participación once enteros noventa y siete centésimas por ciento.
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
No consta (Escritura de préstamo hipotecario otorgada ante el Notario de CALAFELL D. Maria del Carmen Ruiz de Adana Jurado, en fecha 07/06/2004, protocolo nº929.)
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca registral 11.789 del Registro de la Propiedad de Calafell. Inscrita en el Tomo 908, Libro 677, Folio 126, inscripción 8ª.
3 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA (ahora CAIXABANK,S.A.)
138.300 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA, para responder de CIENTO TREINTA Y OCHO MIL TRESCIENTOS EUROS de principal; intereses ordinarios de 2 anualidades al tipo máximo del 3,250% anual; intereses de demora de 3 años al tipo máximo del 9,250% anual, del 15% del principal para costas y del 2% del principal para gastos. PLAZO: hasta el 5 de abril de 2036. Tasación para ejecución: 179.045,86 euros.
Interpretación
Esta es la hipoteca que se ejecuta en el procedimiento. Se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Certificación de dominio y cargas, páginas 1-2 de 4 del documento 'Certificación de dominio y cargas'.
Hipoteca
Garantía real
CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA (ahora CAIXABANK,S.A.)
38.000 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA; en GARANTÍA del saldo existente al tiempo del cierre de la cuenta hasta un máximo de treinta y ocho mil euros; hasta un máximo de tres años de intereses moratorios al tipo pactado del veinticinco por ciento sobre el principal, en su caso; de posibles intereses de demora devengados desde la fecha de cierre de la cuenta; del veinticinco por ciento del capital para costas y del dos por ciento del capital para gastos. Constituida por el plazo de dos años contados a partir del día trece de diciembre de dos mil siete.
Interpretación
Esta hipoteca fue practicada el 23/01/2008 (inscripción 8ª), siendo posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 5ª/7ª). Por tanto, se cancelará con la ejecución de la hipoteca preferente.
Fuente documental: Certificación de dominio y cargas, página 2 de 4 del documento 'Certificación de dominio y cargas'.
Hipoteca
Garantía real
CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA (ahora CAIXABANK,S.A.)
38.500 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA; en GARANTÍA de la devolución de un préstamo de treinta y ocho mil quinientos euros, de principal; del pago de sus intereses remuneratorios, al tipo máximo del tres enteros y tres décimas por ciento anual, durante dos años; del pago de sus intereses de demora al tipo máximo del nueve enteros y tres décimas por ciento, durante tres años; y una cantidad equivalente al treinta enteros por ciento del principal para costas y del dos por ciento del principal para gastos. PLAZO: La duración del plazo finaliza el día 3 de Octubre de 2049.
Interpretación
Esta hipoteca fue practicada el 17/11/2009 (inscripción 9ª), siendo posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 5ª/7ª). Por tanto, se cancelará con la ejecución de la hipoteca preferente.
Fuente documental: Certificación de dominio y cargas, página 2 de 4 del documento 'Certificación de dominio y cargas'.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.