Subasta judicial en vía de apremio de una casa unifamiliar en Vacarisses, Barcelona, propiedad de LAVANDERIA CLAROSOL SL, ejecutada por CAIXABANK, S.A. La finca está gravada con dos hipotecas a favor de CAIXABANK, S.A. (una de ellas la ejecutada) y dos anotaciones preventivas de embargo a favor de FUSTE CARRERAS SA y HACIENDA PÚBLICA. La vivienda no es la habitual del deudor y se desconoce su situación posesoria, aunque se ha dictado un auto de vulnerabilidad que retrasa el lanzamiento hasta el 16 de mayo de 2024.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 207.886 €Depósito 10.394 €Tramo entre pujas 4158 €Puja actual 166.309 €
Cantidad reclamada 114.915 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de cargas preferentes significativas (una hipoteca y dos embargos) que subsistirán tras la subasta, lo que implica que el adjudicatario deberá asumirlas o liquidarlas. Además, aunque la vivienda no es la habitual del deudor, existe un auto de vulnerabilidad que retrasa el lanzamiento hasta mayo de 2024, lo que podría generar incertidumbre sobre la toma de posesión inmediata.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 1652 de Vacarisses fue adquirida por LAVANDERIA CLAROSOL SL mediante compraventa el 11 de julio de 2002, inscrita el 16 de septiembre de 2002 (Inscripción 8ª). El mismo día, se constituyó una hipoteca a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA (actualmente CAIXABANK, S.A.) por 217.021,50€, inscrita como Inscripción 9ª. Posteriormente, el 26 de mayo de 2006, se constituyó una segunda hipoteca a favor de la misma entidad por 103.750€, inscrita como Inscripción 11ª. El 6 de marzo de 2019 se anotó un embargo (Letra A) a favor de FUSTE CARRERAS SA por 36.966,50€ de principal más intereses y costas. El 27 de enero de 2020 se anotó un segundo embargo (Letra B) a favor de HACIENDA PÚBLICA por 43.902,53€ de principal más intereses y costas. La presente ejecución hipotecaria (autos 1573/2021-D) se inició por el Juzgado de Primera Instancia número 3 de Terrassa para ejecutar la hipoteca de la inscripción 9ª, con un valor de tasación para subasta de 207.886,33€. Se expidió certificación de dominio y cargas el 26 de noviembre de 2021. Se ha dictado un auto que acredita la situación de vulnerabilidad de la parte ejecutada, posponiendo el lanzamiento de la vivienda habitual hasta el 16 de mayo de 2024, aunque la vivienda no es la habitual del demandado.
Información adicional
Apertura
01 oct 2026, 18:00
Cierre previsto
21 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
31,8% descuento estimado
Puja 166.309 € · Mercado 243.880 €
Subasta finalizada
21 oct 2026, 18:00
La finca está gravada con una hipoteca ejecutada por CAIXABANK, S.A., una segunda hipoteca a favor de la misma entidad con prioridad anterior a los embargos, y dos anotaciones preventivas de embargo a favor de FUSTE CARRERAS SA y HACIENDA PÚBLICA. La hipoteca ejecutada se cancelará, pero la segunda hipoteca y los embargos subsistirán, debiendo el adjudicatario subrogarse en la responsabilidad derivada de ellos.
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acciones
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Esencial
Bien 1
Casa
C Penedés, 9 - Urb. Can Serra, 08223, Terrassa, Barcelona
100% de titularidad
Construidos
176 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
184.619 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK, S.A.
103.750 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA (actualmente CAIXABANK, S.A.) en garantía de un crédito hasta 103.750€ (83.000€ límite crédito, 3.320€ intereses ordinarios, 17.430€ intereses de demora, 10.975€ costas). Tasada para subasta en 451.299,74€. Plazo hasta 31/05/2036. Inscripción 11ª.
Interpretación
La certificación de cargas indica que se ha notificado a CAIXABANK SA como titular de la hipoteca de la inscripción 11ª como acreedor posterior a la hipoteca que se ejecuta. Sin embargo, la fecha de inscripción (28/06/2006) es posterior a la hipoteca ejecutada (16/09/2002). El edicto de subasta establece que las cargas o gravámenes anteriores al crédito de la parte ejecutante continúan subsistentes y el licitador se subroga en la responsabilidad. La hipoteca de la inscripción 11ª es posterior a la ejecutada, por lo que debería cancelarse. No obstante, la certificación de cargas la notifica como 'posterior a la hipoteca que se ejecuta', lo que es contradictorio con su fecha de inscripción. Se asume que la notificación es correcta y que, al ser posterior, se cancelaría. Sin embargo, la redacción del edicto sobre 'cargas o gravámenes anteriores' y la notificación a acreedores posteriores genera incertidumbre. Para mayor seguridad, se considera que subsiste hasta confirmación, lo que eleva el riesgo. (Nota: La tasación para subasta de esta hipoteca es muy superior a su importe garantizado, lo que podría indicar un error o una tasación global de la finca para otra finalidad).
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Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-34%
Tu puja estimada
166.309 €
Valor estimado: 243.880 €
0 €281.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
16.631 €
Inversión total
369.459 €
Beneficio estimado
-125.579 €
Retorno sobre la inversión
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contiene las condiciones que rigen la subasta y que han de ser aceptadas para poder participar en ella
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 10.394 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 184.619 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Terrassa, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Confirmar el estado actual de las cargas registrales, especialmente los saldos de las hipotecas y embargos, y verificar si ha habido alguna modificación o cancelación desde la fecha de la certificación (26/11/2021).
Solicitar certificados de deuda de IBI y Comunidad
Esencial
Obtener los certificados de deuda de IBI al Ayuntamiento de Vacarisses y de comunidad de propietarios (si aplica) para conocer el importe exacto de las deudas que podrían ser asumidas por el adjudicatario.
Qué debes conseguir · 2
Deuda IBI
Deuda Comunidad de Propietarios
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Deuda de IBI - Finca Registral 1652 de Vacarisses
Estimados,
En relación con la finca registral 1652 de Vacarisses, con referencia catastral 7952313DG0075S0001IF, ubicada en Calle Penedés, número 9, Urbanización Can Serra, Vacarisses, Barcelona, les rogamos nos faciliten un certificado de deuda pendiente por Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de los últimos cuatro años, así como cualquier otra deuda tributaria asociada al inmueble.
Gracias de antemano por su colaboración.
Paso 3 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria y el auto de vulnerabilidad
Esencial
Aunque la vivienda no es la habitual del deudor, el edicto menciona un auto de vulnerabilidad que retrasa el lanzamiento hasta el 16 de mayo de 2024. Es crucial entender el alcance de este auto y si afecta a la toma de posesión por parte del adjudicatario, dado que la información del BOE indica 'No consta' y el edicto 'SE DESCONOCE' la situación posesoria, pero luego menciona el auto de vulnerabilidad. Se debe contactar al Juzgado para aclarar la situación actual y el impacto del auto.
Qué debes conseguir · 3
Situación posesoria actual
Impacto del auto de vulnerabilidad en la toma de posesión
Existencia de ocupantes con título o de mero hecho
Asunto: Consulta sobre situación posesoria y auto de vulnerabilidad - Ejecución Hipotecaria 1573/2021
Estimados,
En relación con la Ejecución Hipotecaria 1573/2021, referente a la finca registral 1652 de Vacarisses (Referencia Catastral: 7952313DG0075S0001IF), el edicto de subasta menciona que 'SE DESCONOCE' la situación posesoria, pero también hace referencia a un auto que acredita la situación de especial vulnerabilidad de la parte ejecutada y que el lanzamiento de su vivienda habitual tendrá lugar a partir del 16 de mayo de 2024.
Dado que el BOE indica que la vivienda NO es la habitual del demandado, solicitamos aclaración sobre la situación posesoria actual del inmueble y el impacto real de dicho auto de vulnerabilidad en la toma de posesión por parte del futuro adjudicatario, así como si existe algún ocupante con título o de mero hecho.
Gracias por su atención.
Paso 4 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble
Recomendada
Comprobar el estado físico de la propiedad, su entorno, accesos y verificar si hay signos de ocupación, a pesar de que la situación posesoria se desconoce y la vivienda no es la habitual del deudor. Las fotografías anexadas son exteriores y no ofrecen detalles del interior.
Qué debes conseguir · 3
Estado de conservación exterior e interior (si es posible)
URBANA.- Casa unifamiliar, sita en termino de Vacarisses, calle Penedes nº 9 de la urbanización Can Serra, compuesta de planta baja y planta primera y una edificación auxiliar de planta baja. La planta baja tiene una superfície construïda de setenta y un metros diecisiete decimetos cuadrados. La planta primera tiene una superfície construïda de cincuenta y siete metros cuarenta y cinco decimetros cuadrados. Tiene un porche en la planta baja de nueve metros cuarenta y seis decimetros cuadrados y un porche en la planta primera de veintitres metros dieciocho decimetros cuadrados. La edificación auxiliar tiene una superfície de veintidos metros dos decimetros cuadrados. La superfície ocupada de la parcel·la es de ciento dos metros sesenta y cinco decimetros cuadrados. Levantada sobre una porción de terreno que tiene una superfície de novecientos cuarenta y cuatro metros cuarenta y siete decimetros cuxdrados .
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscrita en el Registro de la Propiedad de Terrassa nº 5 al tomo 2732, libro 92 de Vacarisses, folio 26, finca de Vacarisses 1652
SE ANEXA EN EL ANUNCIO DE LA SUBASTA FOTOGRAFÍAS EXTERIORES DE LA FINCA OBJETO DE SUBASTA.
Fuente documental: Certificación de cargas (Inscripción 11ª)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
FUSTE CARRERAS SA
36.967 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo LETRA A a favor de FUSTE CARRERAS SA contra Lavanderia Clarosol, S.L. por 36.966,50€ de principal, 11.089,95€ de intereses más costas. Fecha de anotación: 06/03/2019.
Interpretación
Esta anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada (Inscripción 9ª de 2002). El edicto de subasta indica que las cargas posteriores se cancelan, pero también que se notifica a los titulares de cargas o derechos reales inscritos con posterioridad a la hipoteca que se ejecuta. Por lo tanto, esta carga debería cancelarse. Sin embargo, la ambigüedad en la redacción del edicto sobre la subrogación en cargas 'anteriores' y la notificación a 'posteriores' genera incertidumbre. Se considera que subsiste hasta confirmación, lo que eleva el riesgo.
Fuente documental: Certificación de cargas (Anotación A)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
HACIENDA PÚBLICA
43.903 €
Posterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo LETRA B a favor de HACIENDA PÚBLICA contra Lavanderia Clarosol Sl por 43.902,53€ de principal, 6.887,10€ de intereses y 2.195,12€ de costas (total 52.984,75€). Fecha de anotación: 27/01/2020.
Interpretación
Esta anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada (Inscripción 9ª de 2002). Por las mismas razones que el embargo anterior, esta carga debería cancelarse, pero la ambigüedad del edicto y la notificación a acreedores posteriores genera incertidumbre. Se considera que subsiste hasta confirmación, lo que eleva el riesgo.
Fuente documental: Certificación de cargas (Anotación B)
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK, S.A.
217.022 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS I PENSIONS DE BARCELONA (actualmente CAIXABANK, S.A.) en garantía de un crédito hasta 217.021,50€ (166.300€ límite crédito, 16.630€ intereses ordinarios, 34.091,50€ intereses de demora, 24.945€ costas). Tasada para subasta en 207.886,33€. Plazo hasta 31/07/2032. Inscripción 9ª.
Interpretación
Esta es la carga que se ejecuta en el procedimiento 1573/2021-D, por lo que se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de cargas (Inscripción 9ª), Edicto
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
