Subasta de una cuarta parte indivisa del pleno dominio de una vivienda adosada en Zafra, Badajoz, con una superficie de 169 m² construidos. La subasta es gestionada por el Organismo Autónomo de Recaudación y Gestión Tributaria de la Diputación de Badajoz. La finca registral 9596 de Los Santos de Maimona, CRU 06015000566382, no está coordinada gráficamente con el Catastro. Existe un embargo preventivo de la Agencia Tributaria sobre la nuda propiedad de una cuarta parte indivisa de uno de los titulares, y un embargo preventivo del Organismo Autónomo Provincial de Recaudación y Gestión Tributaria de la Excelentísima Diputación de Badajoz sobre el pleno dominio de una cuarta parte indivisa del mismo titular, que es el que se ejecuta en esta subasta.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 13.609 €Tasación 26.102 €Depósito 680 €Tramo entre pujas 300 €Puja actual 5444 €
Puja mínima del lote 5444 €Cantidad reclamada 52.008 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la falta de coordinación gráfica de la finca con el Catastro, la existencia de múltiples titulares de nuda propiedad y usufructo, y la presencia de un embargo anterior de la Agencia Tributaria sobre la nuda propiedad de la misma parte indivisa que se subasta. Además, no consta el estado posesorio del inmueble.
Historia y contexto de la subasta
La finca 9596 de Los Santos de Maimona, CRU 06015000566382, se describe como una casa con doblados en la calle Moreno Nieto número siete, antes número cinco, con una superficie de 45 m². En 2022, se inscribió la nuda propiedad de una cuarta parte indivisa a favor de Casimiro José Rosa Garrido, Francisco Javier Rosa Garrido, Jesús María Rosa Garrido y María del Rocío Rosa Garrido, por herencia. En 2023, se anotó un embargo preventivo de la Agencia Tributaria sobre la nuda propiedad de una cuarta parte indivisa de Casimiro José Rosa Garrido. En 2024, se inscribió el usufructo vitalicio de una cuarta parte indivisa a favor de los mismos cuatro titulares. En 2025, se anotó un embargo preventivo del Organismo Autónomo Provincial de Recaudación y Gestión Tributaria de la Excelentísima Diputación de Badajoz sobre el pleno dominio de una cuarta parte indivisa de Casimiro José Rosa Garrido, que es el que motiva la presente subasta. La certificación registral fue expedida el 2 de junio de 2026.
Información adicional
Apertura
29 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
19 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
96,5% descuento estimado
Puja 5444 € · Mercado 156.025 €
Subasta finalizada
19 oct 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con un embargo preventivo de la Agencia Tributaria sobre la nuda propiedad de una cuarta parte indivisa de Casimiro José Rosa Garrido, anterior al que se ejecuta. El embargo que se ejecuta es del Organismo Autónomo Provincial de Recaudación y Gestión Tributaria de la Excelentísima Diputación de Badajoz sobre el pleno dominio de una cuarta parte indivisa del mismo titular. Existen también afecciones fiscales por Impuesto de Sucesiones y Donaciones e Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que ya están liberadas por pequeñas cantidades.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
5
acciones
3 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Esencial
Bien 1
Casa
Calle Moreno Nieto núm. 7, 06300, Zafra, Badajoz
25% de titularidad
Construidos
169 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
11.937 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
ESTADO ESPAÑOL AGENCIA TRIBUTARIA
11.937 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo preventivo a favor del ESTADO ESPAÑOL AGENCIA TRIBUTARIA sobre la nuda propiedad de una cuarta parte indivisa de Casimiro José Rosa Garrido.
Interpretación
La anotación A es anterior a la anotación B (la que se ejecuta). Las condiciones generales de la subasta establecen que las cargas y gravámenes que figuran en la descripción y constan en el expediente subsisten sin que se pueda aplicar a su extinción el precio de remate.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 680 €. Al no tratarse de una subasta judicial identificada como tal, el porcentaje y el procedimiento pueden regirse por reglas distintas; manda el importe publicado en sus condiciones particulares. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
El plazo de pago depende de la clase de subasta y de sus condiciones particulares; no debes aplicar automáticamente el plazo de las subastas judiciales. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir por un importe conocido de 11.937 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Zafra, Badajoz, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Confirmar la titularidad actual, la descripción de la finca y la situación de cargas, especialmente la vigencia y el saldo de los embargos, y si hay alguna modificación en la titularidad o cargas desde la certificación aportada.
Determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, ya que el BOE indica 'No consta'. Esto es crucial para evaluar la viabilidad de la toma de posesión.
Asunto: Consulta sobre estado posesorio de inmueble en subasta BOE SUB-RC-2026-0601100101004
Estimados,
En relación con la subasta BOE SUB-RC-2026-0601100101004, lote único, referente al inmueble con referencia catastral 8590326QC2589B0001BE y finca registral 9596 de Los Santos de Maimona, les agradecería que me pudieran informar sobre el estado posesorio actual del mismo. En la descripción del bien se indica 'No consta', por lo que me gustaría saber si tienen alguna información adicional al respecto o si se ha realizado alguna comprobación.
Gracias de antemano por su atención.
Saludos cordiales.
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el embargo de la Agencia Tributaria
Recomendada
Obtener el saldo actual y las condiciones del embargo preventivo de la Agencia Tributaria, ya que es anterior al que se ejecuta y subsistirá tras la subasta.
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre embargo preventivo - Expediente 062323300963N
Estimados,
En relación con el embargo preventivo anotado con la letra A, expediente número 062323300963N, a favor del Estado Español Agencia Tributaria, sobre la nuda propiedad de una cuarta parte indivisa de Casimiro José Rosa Garrido, en la finca registral 9596 de Los Santos de Maimona (CRU 06015000566382), les agradecería que me pudieran facilitar información actualizada sobre el saldo pendiente de principal, intereses y costas.
Gracias de antemano por su atención.
Saludos cordiales.
Paso 4 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la titularidad y cargas
Esencial
Dada la complejidad de la titularidad (nuda propiedad y usufructo divididos en cuartas partes indivisas entre varios titulares) y la existencia de dos embargos sobre la misma parte indivisa, es fundamental una revisión jurídica para entender las implicaciones de la adquisición y la prioridad de las cargas.
Paso 5 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble
Recomendada
Comprobar el estado físico del inmueble, su correspondencia con la descripción registral y catastral, y el entorno, especialmente considerando la discrepancia de superficie entre el registro (45 m²) y el catastro (104 m² gráfica, 169 m² construidos).
URBANA: 25 % de pleno dominio de vivienda adosada desarrollada en dos plantas sita en Zafra en la calle Moreno Nieto núm. 7. Tiene una superficie gráfica según datos catastrales de 104,00 metros cuadrados y una superficie total construida de 169 metros cuadrados. Referencia catastral 8590326QC2589B0001BE.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscrita en el tomo 1474, libro 278, folio 65, finca 9596 del Registro de la Propiedad de Zafra.
12.492,46 € de embargo a favor de Agencia Tributaría a fecha 10 de junio de 2.025.
Expte. Ejecutiva 741481
Fuente documental: Certificación Registral, Anotación A, folio 65 reverso, Tomo 1.474, Libro 278 de fecha 22 de mayo de 2023
10 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
14 €
Orden pendiente de confirmar
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Afección al pago de liquidaciones por Impuesto de Sucesiones y Donaciones, liberada por 14,18 euros.
Interpretación
Se indica que está liberada, por lo que no representa una carga activa.
Fuente documental: Certificación Registral, nota al margen de la inscripción 11ª de fecha 16 de agosto de 2024
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
14 €
Orden pendiente de confirmar
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Afección al pago de liquidaciones por Impuesto de Sucesiones y Donaciones, liberada por 14,18 euros.
Interpretación
Se indica que está liberada, por lo que no representa una carga activa.
Fuente documental: Certificación Registral, nota al margen de la inscripción 11ª de fecha 16 de agosto de 2024
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
14 €
Orden pendiente de confirmar
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Afección al pago de liquidaciones por Impuesto de Sucesiones y Donaciones, liberada por 14,18 euros.
Interpretación
Se indica que está liberada, por lo que no representa una carga activa.
Fuente documental: Certificación Registral, nota al margen de la inscripción 11ª de fecha 16 de agosto de 2024
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
ORGANISMO AUTÓNOMO PROVINCIAL DE RECAUDACIÓN Y GESTIÓN TRIBUTARIA DE LA EXCELENTÍSMA DIPUTACIÓN DE BADAJOZ
52.006 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo preventivo a favor del ORGANISMO AUTÓNOMO PROVINCIAL DE RECAUDACIÓN Y GESTIÓN TRIBUTARIA DE LA EXCELENTÍSMA DIPUTACIÓN DE BADAJOZ sobre el pleno dominio de una cuarta parte indivisa de Casimiro José Rosa Garrido.
Interpretación
Esta es la carga que se ejecuta en la subasta, por lo tanto, se cancelará con el remate.
Fuente documental: BOE y Certificación Registral, Anotación B de fecha 16 de mayo de 2025
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
8 €
Orden pendiente de confirmar
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Afección al pago de liquidaciones por Impuesto de Sucesiones y Donaciones, liberada por 8,22 euros.
Interpretación
Se indica que está liberada, por lo que no representa una carga activa.
Fuente documental: Certificación Registral, nota al margen de la inscripción 9ª de fecha 07 de septiembre de 2022
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
26 €
Orden pendiente de confirmar
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Afección al pago de liquidaciones por Impuesto de Sucesiones y Donaciones, liberada por 26,31 euros.
Interpretación
Se indica que está liberada, por lo que no representa una carga activa.
Fuente documental: Certificación Registral, nota al margen de la inscripción 9ª de fecha 07 de septiembre de 2022
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
26 €
Orden pendiente de confirmar
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Afección al pago de liquidaciones por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, liberada por 26,31 euros.
Interpretación
Se indica que está liberada, por lo que no representa una carga activa.
Fuente documental: Certificación Registral, nota al margen de la inscripción 9ª de fecha 07 de septiembre de 2022
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
26 €
Orden pendiente de confirmar
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Afección al pago de liquidaciones por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, liberada por 26,31 euros.
Interpretación
Se indica que está liberada, por lo que no representa una carga activa.
Fuente documental: Certificación Registral, nota al margen de la inscripción 9ª de fecha 07 de septiembre de 2022
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
26 €
Orden pendiente de confirmar
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Afección al pago de liquidaciones por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, liberada por 26,31 euros.
Interpretación
Se indica que está liberada, por lo que no representa una carga activa.
Fuente documental: Certificación Registral, nota al margen de la inscripción 9ª de fecha 07 de septiembre de 2022
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
14 €
Orden pendiente de confirmar
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Afección al pago de liquidaciones por Impuesto de Sucesiones y Donaciones, liberada por 14,18 euros.
Interpretación
Se indica que está liberada, por lo que no representa una carga activa.
Fuente documental: Certificación Registral, nota al margen de la inscripción 11ª de fecha 16 de agosto de 2024
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.