Subasta judicial de una vivienda en Madrid, finca registral 27392, ubicada en la Calle Argente, 12, 3º B. La ejecución se realiza a instancia de CRESCENT LAKE S.A. por una hipoteca. La finca está gravada con dos hipotecas a favor de la misma entidad (una de ellas la ejecutada) y un embargo de la Hacienda Pública, además de un embargo del Ayuntamiento de Madrid. La vivienda es la habitual de los demandados y no consta su situación posesoria.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 110.099 €Depósito 5505 €Tramo entre pujas 2202 €Puja actual 160.946 €
Puja mínima del lote 200 €Cantidad reclamada 78.870 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
La subasta presenta un riesgo alto debido a la existencia de cargas preferentes significativas (segunda hipoteca y embargos de Hacienda y Ayuntamiento) que subsistirán tras la adjudicación. Además, la situación posesoria es desconocida y la vivienda es habitual del deudor, lo que podría complicar el desalojo.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 27392 fue inscrita a favor de Ricardo de Usa Fernández y María de Lourdes Toscano Corredera por compra el 4 de septiembre de 2000 (inscripción 3ª). El 5 de septiembre de 2000, se constituyó una hipoteca a favor de Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona (posteriormente CaixaBank, y ahora Crescent Lake S.A.) por 143.530,71 euros (inscripción 4ª). El 21 de junio de 2005, se constituyó una segunda hipoteca a favor de la misma entidad por 82.845,45 euros (inscripción 5ª). El 13 de febrero de 2015, se anotó la nulidad de cláusulas de intereses moratorios y vencimiento anticipado de la primera hipoteca (inscripción 4ª). El 3 de septiembre de 2020, se anotó un embargo de la Hacienda Pública por 71.258,27 euros contra María Lourdes Toscano Corredera (anotación D). El 29 de marzo de 2022, los créditos hipotecarios de las inscripciones 4ª y 5ª fueron cedidos a Crescent Lake S.A. (inscripción 7ª). El 20 de julio de 2023, se inició el procedimiento de ejecución hipotecaria 197/2023 por el Juzgado de Primera Instancia nº 31 de Madrid, a instancia de Crescent Lake S.A. El 27 de febrero de 2024, se expidió la certificación de cargas para la subasta. El 23 de julio de 2024, se prorrogó la anotación preventiva de embargo letra D de la Hacienda Pública (anotación E). El 29 de noviembre de 2024, se anotó un embargo del Ayuntamiento de Madrid por 6.708,86 euros contra Ricardo de Usa Fernández (anotación F).
Información adicional
Apertura
29 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
19 oct 2026, 18:00
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
38,1% descuento estimado
Puja 160.946 € · Mercado 259.821 €
Subasta finalizada
19 oct 2026, 18:00
La finca está gravada con dos hipotecas a favor de Crescent Lake S.A. (una de ellas la ejecutada), un embargo de la Hacienda Pública y un embargo del Ayuntamiento de Madrid. La hipoteca ejecutada (inscripción 4ª) es la base del procedimiento. La segunda hipoteca (inscripción 5ª) y los embargos de Hacienda y Ayuntamiento son anteriores o preferentes y subsistirán. Existen afecciones fiscales por cinco años.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
5
acciones
4 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar5 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar saldo actual de la segunda hipoteca
Esencial
Es crucial conocer el saldo pendiente de la hipoteca inscrita en la inscripción 5ª, ya que es preferente a la ejecutada y subsistirá. Esto permitirá calcular el importe real a subrogar o liquidar.
Bien 1
Piso
Calle Argente, 12 - Piso: 3 - Puerta: B - CP: 28053, 28053, Madrid, Madrid
Vivienda habitual100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
160.813 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CRESCENT LAKE S.A.
82.845 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de Crescent Lake S.A. (originalmente Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona) por 82.845,45 euros de responsabilidad hipotecaria. Vencimiento final el 30 de abril de 2025.
Interpretación
Esta hipoteca fue constituida el 21 de junio de 2005 (inscripción 5ª), mientras que la hipoteca ejecutada fue constituida el 5 de septiembre de 2000 (inscripción 4ª). Sin embargo, la inscripción 7ª que cede ambos créditos a Crescent Lake S.A. menciona que los créditos de las inscripciones 4ª y 6ª, y 5ª y 6ª no tienen cargas. La certificación registral indica que la hipoteca de la inscripción 5ª es anterior a la ejecutada (inscripción 4ª) en el orden de constitución, pero la inscripción 4ª es la que se ejecuta. La redacción de la certificación es confusa, pero la hipoteca de la inscripción 5ª es una carga anterior a la ejecutada y, por tanto, subsistirá. Se necesita confirmar el saldo actual.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 5505 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 5 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 160.813 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Madrid, Madrid, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Qué debes conseguir · 1
Saldo pendiente de la hipoteca de la inscripción 5ª
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo de deuda hipotecaria - Finca Registral 27392 (Madrid)
Estimados Sres. de Crescent Lake S.A.,
En relación con la finca registral 27392 del Registro de la Propiedad nº 19 de Madrid, ubicada en Calle Argente, 12, 3º B, y el procedimiento de ejecución hipotecaria 197/2023 del Juzgado de Primera Instancia nº 31 de Madrid, les rogamos nos faciliten el saldo actual de la hipoteca inscrita en la inscripción 5ª, que figura a su favor y es anterior a la hipoteca que se ejecuta. Esta información es esencial para la valoración de la carga y la participación en la subasta.
Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Solicitar saldo actual del embargo de Hacienda Pública
Esencial
Es necesario conocer el saldo actualizado del embargo de la Hacienda Pública (anotación D y E) para evaluar la responsabilidad a la que se subrogará el adjudicatario.
Qué debes conseguir · 1
Saldo pendiente del embargo de la Hacienda Pública (anotación D y E)
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo de embargo - Finca Registral 27392 (Madrid)
Estimados Sres. de la Agencia Tributaria,
En relación con la finca registral 27392 del Registro de la Propiedad nº 19 de Madrid, ubicada en Calle Argente, 12, 3º B, y el procedimiento de ejecución hipotecaria 197/2023 del Juzgado de Primera Instancia nº 31 de Madrid, les rogamos nos faciliten el saldo actual del embargo anotado con la letra D y prorrogado con la letra E, expediente administrativo número 282023330844V, contra Dña. María Lourdes Toscano Corredera. Esta información es esencial para la valoración de la carga y la participación en la subasta.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar saldo actual del embargo del Ayuntamiento de Madrid
Esencial
Es necesario conocer el saldo actualizado del embargo del Ayuntamiento de Madrid (anotación F) para evaluar la responsabilidad a la que se subrogará el adjudicatario.
Qué debes conseguir · 1
Saldo pendiente del embargo del Ayuntamiento de Madrid (anotación F)
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo de embargo - Finca Registral 27392 (Madrid)
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Madrid,
En relación con la finca registral 27392 del Registro de la Propiedad nº 19 de Madrid, ubicada en Calle Argente, 12, 3º B, y el procedimiento de ejecución hipotecaria 197/2023 del Juzgado de Primera Instancia nº 31 de Madrid, les rogamos nos faciliten el saldo actual del embargo anotado con la letra F, expediente administrativo de apremio con código de sujeto 7140944, contra D. Ricardo de Usa Fernández. Esta información es esencial para la valoración de la carga y la participación en la subasta.
Atentamente,
Paso 4 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria de la vivienda
Esencial
Dado que la vivienda es habitual del demandado y no consta su situación posesoria, es fundamental verificar si está ocupada y bajo qué título, para estimar los plazos y costes de un posible desalojo.
Qué debes conseguir · 2
Situación posesoria del inmueble
Existencia de contratos de arrendamiento u otros títulos de ocupación
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Finca Registral 27392 (Madrid)
Estimados Sres. del Juzgado de Primera Instancia nº 31 de Madrid,
En relación con el procedimiento de ejecución hipotecaria 197/2023 y la finca registral 27392, ubicada en Calle Argente, 12, 3º B, les solicitamos cualquier información disponible sobre la situación posesoria actual del inmueble, especialmente si se encuentra ocupado por los deudores o terceros, y si existen contratos de arrendamiento o cualquier otro título que justifique la ocupación. Esta información es crucial para los posibles licitadores.
Atentamente,
Paso 5 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la nulidad de cláusulas hipotecarias
Recomendada
Analizar el alcance de la nulidad de las cláusulas sexta y sexta bis de la hipoteca ejecutada (inscripción 4ª) para entender cómo afecta a la deuda reclamable y a la validez del procedimiento de ejecución.
Construidos
92 m²
Parcela
—
Habitaciones
5
Baños
1
Año
1982
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Madrid, Madrid
Residencia habitual
Sí
FR Nº 27392 RP 19 DE MADRID-VIVIENDA SITA EN LA C/ ARGENTE, Nº 12, 3º B, 28035 MADRID.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 19 DE MADRID, FINCA REGISTRAL Nº 27392, INSCRIPCION 4ª, TRANSMITIDA POR LA 7ª.
Fuente documental: Certificación Registral, página 3 (inscripción 5ª y 7ª)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
ESTADO - Hacienda Pública
71.258 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo de la Hacienda Pública contra María Lourdes Toscano Corredera por 71.258,27 euros (principal, intereses y costas). Anotación preventiva D, prorrogada por anotación E.
Interpretación
La anotación preventiva D fue practicada el 3 de septiembre de 2020, siendo anterior a la expedición de la certificación de cargas para la ejecución hipotecaria (27 de febrero de 2024). Ha sido prorrogada por la anotación E el 23 de julio de 2024. Por lo tanto, subsistirá tras la subasta.
Embargo del Ayuntamiento de Madrid contra Ricardo de Usa Fernández por 6.708,86 euros (principal, recargos, intereses y costas). Anotación preventiva F.
Interpretación
La anotación preventiva F fue practicada el 29 de noviembre de 2024, posterior a la expedición de la certificación de cargas inicial, pero anterior a la fecha de la subasta. Al ser un embargo de un organismo público, se considera preferente y subsistirá.
Las afecciones fiscales son cargas legales que subsisten y afectan al adquirente.
Fuente documental: Certificación Registral, página 3 (notas al margen de las inscripciones 6ª y 7ª)
Servidumbre
Derecho real
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Servidumbre de paso y uso para personas y vehículos al local sótano destinado a garaje-aparcamiento sobre la finca 24.646 en la calle Monte Igueldo cuarenta y siete.
Interpretación
Las servidumbres son derechos reales que gravan la finca y subsisten con la transmisión de la propiedad.
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CRESCENT LAKE S.A.
143.531 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de Crescent Lake S.A. (originalmente Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona) por 143.530,71 euros de responsabilidad hipotecaria. Es la hipoteca que se ejecuta en el procedimiento.
Interpretación
Es la carga que motiva el procedimiento de ejecución hipotecaria, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación Registral, página 2 (inscripción 4ª y 7ª)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
