Subasta judicial de una vivienda, garaje y trastero en Jadraque, Guadalajara, derivada de un procedimiento de ejecución hipotecaria iniciado por CAIXABANK SA y continuado por PROMONTORIA YELLOWSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY contra CONSTRUCCIONES RANZ E HIJOS SL. La finca está gravada con una hipoteca y una servidumbre de paso para un centro de transformación eléctrica.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 143.117 €Tasación 143.117 €Depósito 7156 €Tramo entre pujas 2862 €Puja actual 71.559 €
Cantidad reclamada 98.362 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de una servidumbre de uso y utilización a favor de Iberdrola Distribución Eléctrica S.A.U. que subsistirá tras la subasta, lo que podría afectar el uso y valor del inmueble. Además, la situación posesoria es desconocida, lo que introduce incertidumbre sobre la entrega del inmueble y posibles costes de desalojo. No consta la referencia catastral en la certificación registral, lo que podría dificultar la identificación precisa del inmueble en Catastro.
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de ejecución hipotecaria 0000017/2021 fue iniciado por CAIXABANK SA contra CONSTRUCCIONES RANZ E HIJOS SL. La hipoteca original fue constituida a favor de CAJA DE AHORRO PROVINCIAL DE GUADALAJARA el 5 de marzo de 2008 (inscripción 2ª). Posteriormente, la hipoteca fue modificada el 3 de marzo de 2011 (inscripción 3ª), cambiando el plazo de amortización y estableciendo un pacto de estabilización de intereses. La titularidad del derecho real de hipoteca fue cambiada a CAIXABANK S.A. por segregación el 19 de noviembre de 2020 (inscripción 4ª). El 22 de junio de 2021, el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 1 de Sigüenza emitió un mandamiento solicitando la certificación de dominio y cargas. La certificación registral fue expedida el 29 de junio de 2021. La subasta se publica el 12 de mayo de 2026. No consta información sobre la situación posesoria de la vivienda.
Información adicional
Apertura
29 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
19 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
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Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
93,3% descuento estimado
Puja 71.559 € · Mercado 1.070.136 €
Subasta finalizada
19 oct 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado con la hipoteca que se ejecuta en esta subasta y una servidumbre de uso y utilización a favor de Iberdrola Distribución Eléctrica S.A.U. para un centro de transformación, que subsistirá tras la subasta.
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3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Información registral
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Esencial
Bien 1
Piso
LAS TRASERAS 8, segunda, 19240, JADRAQUE, Guadalajara
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Servidumbre
Derecho real
Iberdrola Distribución Eléctrica S.A.U.
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Servidumbre de uso y utilización a favor de Iberdrola Distribución Eléctrica S.A.U. para un centro de transformación de energía eléctrica, con una superficie aproximada de 4,41 m² dentro de una porción de terreno de 26 m².
Interpretación
La servidumbre fue constituida en 2007 (inscripción 3ª) y es anterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 2ª de 2008), por lo que subsistirá tras la subasta.
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
1227,5%
Tu puja estimada
71.559 €
Valor estimado: 1.070.136 €
0 €1.231.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
7156 €
Inversión total
80.615 €
Beneficio estimado
989.521 €
Retorno sobre la inversión
1227,5%
URBANA: VIVIENDA, situada en la planta SEGUNDA señalada con la letra B, del Edificio destinado a doce viviendas, doce garajes y doce trasteros sito en la Calle Las Traseras s/n, de Jadraque (Guadalajara). Tiene una superficie construida de ciento cuatro metros y treinta y cinco decímetros cuadrados, y útil de noventa y dos metros y cincuenta y siete decímetros cuadrados, distribuido en diferentes dependencias y servicios. Linda: Frente, rellano de entrada y vivienda letra A de su misma planta; Derecha entrando, callejón de nueva apertura; Izquierda, vivienda letra C de su misma planta; y Fondo, Calle Las Traseras. Tiene como anejos inseparables, en planta semisótano: PLAZA DE GARAJE, en planta semisótano, señalada con el número 4, tiene una superficie construida de trece metros y sesenta y dos decímetros cuadrados. Linda: Derecha entrando, trastero 1; Izquierda, garaje 3; Fondo, Calle Las Traseras; y Frente, zona de maniobra. TRASTERO, en planta semisótano, señalado con el número 4, tiene una superficie construida de cuatro metros y once decímetros cuadrados.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 7156 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en JADRAQUE, Guadalajara, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Confirmar la titularidad actual, la situación de la hipoteca ejecutada y la existencia de otras cargas o gravámenes no mencionados o actualizados, especialmente la referencia catastral.
Asunto: Solicitud de Nota Simple Actualizada - Finca Registral 9375 de Jadraque
Estimados Sres. del Registro de la Propiedad de Sigüenza,
Por medio de la presente, solicito una nota simple actualizada de la Finca Registral número 9375, Tomo 1234, Libro 73, Folio 67, de Jadraque, con CRU/IDUFIR 19009000729148. Me interesa verificar la titularidad, las cargas vigentes y, si fuera posible, obtener la referencia catastral asociada a la finca. Agradezco de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar situación posesoria del inmueble
Esencial
La situación posesoria de la vivienda se desconoce. Es crucial determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar el riesgo de desalojo y los posibles costes asociados.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-266408, Lote sin_lotes, Activo cmun4ruxe0186myqdpbxarztg
Estimados Sres. del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 1 de Sigüenza,
En relación con la subasta BOE SUB-JA-2026-266408, Lote sin_lotes, Activo cmun4ruxe0186myqdpbxarztg (Vivienda en Calle Las Traseras s/n, Jadraque), les agradecería cualquier información adicional que pudieran proporcionar sobre la situación posesoria actual del inmueble, tal como se menciona en el edicto de subasta. La información disponible indica 'Se desconoce'.
Atentamente,
Paso 3 · Revisión profesional
Revisión legal de la servidumbre
Recomendada
Analizar en detalle la servidumbre de uso y utilización a favor de Iberdrola Distribución Eléctrica S.A.U. para un centro de transformación, para comprender sus implicaciones exactas en el uso y valor de la propiedad.
Construidos
668 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2007
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
JADRAQUE, Guadalajara
Residencia habitual
No
URBANA: VIVIENDA, situada en la planta SEGUNDA señalada con la letra B, del Edificio destinado a doce viviendas, doce garajes y doce trasteros sito en la Calle Las Traseras s/n, de Jadraque (Guadalajara). Tiene una superficie construida de ciento cuatro metros y treinta y cinco decímetros cuadrados, y útil de noventa y dos metros y cincuenta y siete decímetros cuadrados, distribuido en diferentes dependencias y servicios. Linda: Frente, rellano de entrada y vivienda letra A de su misma planta; Derecha entrando, callejón de nueva apertura; Izquierda, vivienda letra C de su misma planta; y Fondo, Calle Las Traseras. Tiene como anejos inseparables, en planta semisótano: PLAZA DE GARAJE, en planta semisótano, señalada con el número 4, tiene una superficie construida de trece metros y sesenta y dos decímetros cuadrados. Linda: Derecha entrando, trastero 1; Izquierda, garaje 3; Fondo, Calle Las Traseras; y Frente, zona de maniobra. TRASTERO, en planta semisótano, señalado con el número 4, tiene una superficie construida de cuatro metros y once decímetros cuadrados.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
REGISTRO PROPIEDAD SIGÜENZA, TOMO 1234, LIBRO 73, FOLIO 67, FINCA EN JADRAQUE Nº 9375, INSCRIPCIÓN 5ª
VER CERTIFICACIÓN
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK SA (PROMONTORIA YELLOWSTONE DESIGNATED ACTIVITY COMPANY)
99.387 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAIXABANK SA (anteriormente CAJA DE AHORRO PROVINCIAL DE GUADALAJARA), por un principal de 99.387,00 euros, más intereses y costas. La hipoteca fue modificada en 2011.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria y, por tanto, se cancelará con la adjudicación.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
