Subasta judicial de seis viviendas en Las Gabias, Granada, pertenecientes a PROMOCIONES HEREDEROS DE PEREZ SAINZ DE LA MAZA SL. La ejecución es promovida por CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL por una deuda de 164.100,96 euros de principal, más intereses y costas. Todas las fincas están gravadas con una hipoteca a favor de Banco Sabadell, S.A. que, según una diligencia de ordenación de 26/09/2024, ha sido saldada económicamente y refleja un saldo de cero euros. También presentan un embargo administrativo a favor del Servicio Provincial Tributario.
Análisis por lote
6 lotes disponibles
6 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 71.750 €Depósito 3588 €
Cantidad reclamada 164.101 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de una hipoteca que, aunque se indica como saldada con saldo cero, no consta su cancelación registral. Además, existe un embargo administrativo que subsistirá tras la subasta. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado con una hipoteca a favor de Banco Sabadell, S.A. que, según una diligencia de ordenación de 26/09/2024, ha sido saldada económicamente y tiene un saldo de cero euros, aunque no consta su cancelación registral. También existe un embargo preventivo a favor de CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL, que es la carga ejecutada, y un embargo administrativo a favor del Servicio Provincial Tributario que subsistirá.
Historia y contexto de la subasta
El proceso de ejecución de títulos judiciales 1021/2014 fue iniciado por CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES S.L. contra PROMOCIONES HEREDEROS PEREZ SAINZ DE LA MAZA S.L. por una deuda de 164.100,96 euros de principal, más 18.167,60 euros de intereses vencidos y 54.680,56 euros presupuestados para intereses y costas. Las fincas fueron inscritas el 27/05/2004 mediante división horizontal. Las hipotecas a favor de Banco Sabadell, S.A. fueron constituidas el 13/05/2004 y modificadas en 2005 y 2006. El embargo preventivo a favor de CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL (anotación A) data del 06/06/2018 y fue prorrogado por cuatro años más desde el 9 de diciembre de 2021. Una diligencia de ordenación de 26/09/2024 solicitó hacer constar que la hipoteca ha sido saldada económicamente y tiene un saldo de cero euros. Los embargos administrativos a favor del Servicio Provincial Tributario (anotación C) datan del 22/09/2021 (para los lotes 1, 2, 3, 5 y 6) y del 15/03/2019 (para el lote 4), siendo este último prorrogado el 08/03/2023. La certificación de dominio y cargas para todos los bienes fue emitida el 23/12/2024.
Información adicional
Apertura
29 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
19 oct 2026, 18:00
Forma de adjudicación
Separada para cada lote
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
101 €
Oportunidad · lote 1
85,8% descuento estimado
Referencia 70% subasta 50.225 € · Mercado 353.824 €
Oportunidad · lote 2
84% descuento estimado
Referencia 70% subasta 56.700 € · Mercado 353.824 €
Oportunidad · lote 3
82,6% descuento estimado
Referencia 70% subasta 61.530 € · Mercado 353.824 €
Oportunidad · lote 4
84% descuento estimado
Referencia 70% subasta 56.700 € · Mercado 353.824 €
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la Finca 9685
Esencial
Bien 1
Piso
CALLE CULLAR ESQUINA CON CALLE MENORCA, 18110, HIJAR - LAS GABIAS, Granada
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
84.624 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO SABADELL, S.A.
71.327 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANCO SABADELL, S.A. por un principal de 71.327,00 euros. La diligencia de ordenación de 26/09/2024 indica que ha sido saldada económicamente y tiene un saldo de cero euros.
Interpretación
Es una carga anterior a la anotación de embargo ejecutada. Aunque se indica saldo cero, no consta su cancelación registral, por lo que se considera que subsiste hasta su efectiva cancelación.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9685, pág. 2
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Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
17,7%
Tu puja estimada
194.603 €
Valor estimado: 353.824 €
0 €407.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
19.460 €
Inversión total
300.587 €
Beneficio estimado
53.237 €
Retorno sobre la inversión
17,7%
Lote 2
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 81.000 €Depósito 4050 €
Cantidad reclamada 164.101 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de una hipoteca que, aunque se indica como saldada con saldo cero, no consta su cancelación registral. Además, existe un embargo administrativo que subsistirá tras la subasta. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado con una hipoteca a favor de Banco Sabadell, S.A. que, según una diligencia de ordenación de 26/09/2024, ha sido saldada económicamente y tiene un saldo de cero euros, aunque no consta su cancelación registral. También existe un embargo preventivo a favor de CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL, que es la carga ejecutada, y un embargo administrativo a favor del Servicio Provincial Tributario que subsistirá.
Lote 3
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 87.900 €Depósito 4395 €
Cantidad reclamada 164.101 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de una hipoteca que, aunque se indica como saldada con saldo cero, no consta su cancelación registral. Además, existe un embargo administrativo que subsistirá tras la subasta. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado con una hipoteca a favor de Banco Sabadell, S.A. que, según una diligencia de ordenación de 26/09/2024, ha sido saldada económicamente y tiene un saldo de cero euros, aunque no consta su cancelación registral. También existe un embargo preventivo a favor de CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL, que es la carga ejecutada, y un embargo administrativo a favor del Servicio Provincial Tributario que subsistirá.
Lote 4
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 81.000 €Depósito 4050 €
Cantidad reclamada 164.101 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de una hipoteca que, aunque se indica como saldada con saldo cero, no consta su cancelación registral. Además, existe un embargo administrativo que subsistirá tras la subasta. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado con una hipoteca a favor de Banco Sabadell, S.A. que, según una diligencia de ordenación de 26/09/2024, ha sido saldada económicamente y tiene un saldo de cero euros, aunque no consta su cancelación registral. También existe un embargo preventivo a favor de CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL, que es la carga ejecutada, y un embargo administrativo a favor del Servicio Provincial Tributario que subsistirá.
Lote 5
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 83.700 €Depósito 4185 €
Cantidad reclamada 164.101 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de una hipoteca que, aunque se indica como saldada con saldo cero, no consta su cancelación registral. Además, existe un embargo administrativo que subsistirá tras la subasta. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado con una hipoteca a favor de Banco Sabadell, S.A. que, según una diligencia de ordenación de 26/09/2024, ha sido saldada económicamente y tiene un saldo de cero euros, aunque no consta su cancelación registral. También existe un embargo preventivo a favor de CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL, que es la carga ejecutada, y un embargo administrativo a favor del Servicio Provincial Tributario que subsistirá.
Lote 6
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 86.700 €Depósito 4335 €Puja actual 101 €
Cantidad reclamada 164.101 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de una hipoteca que, aunque se indica como saldada con saldo cero, no consta su cancelación registral. Además, existe un embargo administrativo que subsistirá tras la subasta. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre.
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado con una hipoteca a favor de Banco Sabadell, S.A. que, según una diligencia de ordenación de 26/09/2024, ha sido saldada económicamente y tiene un saldo de cero euros, aunque no consta su cancelación registral. También existe un embargo preventivo a favor de CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL, que es la carga ejecutada, y un embargo administrativo a favor del Servicio Provincial Tributario que subsistirá.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 3588 € y 4395 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 12 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 559.036 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en HIJAR - LAS GABIAS, Granada, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Oportunidad · lote 5
83,4% descuento estimado
Referencia 70% subasta 58.590 € · Mercado 353.824 €
Oportunidad · lote 6
100% descuento estimado
Puja 101 € · Mercado 353.824 €
Subasta cancelada
Cierre previsto: 19 oct 2026, 18:00
Verificar el estado actual de la hipoteca a favor de Banco Sabadell, S.A. y confirmar si ha sido cancelada registralmente, a pesar de la diligencia de ordenación que indica saldo cero. También confirmar la vigencia y el importe actualizado del embargo administrativo.
Qué debes conseguir · 4
Finca Registral 9685
CRU 18012001030817
Estado de la hipoteca (Inscripción 1, 27/05/2004)
Estado del embargo administrativo (Anotación C, 22/09/2021)
La documentación indica 'No consta' la situación posesoria. Es crucial determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar los costes y tiempos de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-266297, Lote 1
Estimados Sres.,
En relación con la subasta BOE SUB-JA-2026-266297, Lote 1 (Finca Registral Nº 9685), la información disponible indica que 'No consta' la situación posesoria del inmueble. Agradecería que pudieran proporcionarnos cualquier información adicional o documentación que obre en su poder respecto a si el inmueble se encuentra ocupado, por quién y bajo qué título, o si está libre de ocupantes. Esta información es fundamental para la valoración del bien y la participación en la subasta.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el saldo del embargo administrativo
Recomendada
Aunque la certificación registral indica un capital principal, es recomendable obtener un certificado de deuda actualizado del Servicio Provincial Tributario para conocer el saldo exacto del embargo administrativo.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda - Embargo administrativo Finca 9685
Estimados Sres. del Servicio Provincial Tributario,
En relación con la Finca Registral Nº 9685 (CRU 18012001030817), objeto de embargo administrativo (Anotación C de fecha 22/09/2021), solicitamos un certificado de deuda actualizado que refleje el saldo pendiente de dicha anotación. Esta información es necesaria para la participación en un proceso de subasta judicial.
Atentamente,
Construidos
163 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2002
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
HIJAR - LAS GABIAS, Granada
Residencia habitual
No
FINCA REGISTRAL Nº 9685, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Santa Fe, Tomo 1994, libro 105 y folio 97. Piso Bajo 1 del Portal 1. URBANA: NUMERO UNO. PISO BAJO-1 del Portal 1, situado en la planta entresuelo del edificio plurifamiliar de viviendas, garajes y trasteros, sobre solar situado en el municipio de Las Gabias, término de Gabia Grande, pueblo de Hijar (Granada), en camino de Cullar Vega esquina con calle Menorca, por donde tiene su entrada principal. Consta de varias dependencias y servicios. EXTENSION: Tiene una superficie construida de ochenta y tres metros con ochenta y nueve decímetros cuadrados y construida total, incluido comunes, de ochenta y nueve metros setenta y cinco decímetros cuadrados, y cuenta con una terraza de un metro y ochenta decímetros cuadrados. LINDA: frente, pasillo común y escalera; izquierda (entrando), piso Bajo 2; derecha, portal 1; y fondo, resto no edificado de parcela frente a Calle Menorca. CUOTA: (1'868%). CRU: 18012001030817
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
SERVICIO PROVINCIAL TRIBUTARIO
13.297 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo administrativo a favor del SERVICIO PROVINCIAL TRIBUTARIO. Capital principal: 13.296,62 euros.
Interpretación
Es una carga anterior a la anotación de embargo ejecutada y, por tanto, subsistirá tras la subasta. El licitador se subroga en la responsabilidad derivada.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9685, pág. 2
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL
164.101 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo preventivo a favor de CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL, prorrogado por cuatro años desde el 9 de diciembre de 2021. Capital principal: 164.100,96 euros.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9685, pág. 2
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la Finca 9687
Esencial
Verificar el estado actual de la hipoteca a favor de Banco Sabadell, S.A. y confirmar si ha sido cancelada registralmente, a pesar de la diligencia de ordenación que indica saldo cero. También confirmar la vigencia y el importe actualizado del embargo administrativo.
Qué debes conseguir · 4
Finca Registral 9687
CRU 18012001030831
Estado de la hipoteca (Inscripción 1, 27/05/2004)
Estado del embargo administrativo (Anotación C, 22/09/2021)
La documentación indica 'No consta' la situación posesoria. Es crucial determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar los costes y tiempos de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-266297, Lote 2
Estimados Sres.,
En relación con la subasta BOE SUB-JA-2026-266297, Lote 2 (Finca Registral Nº 9687), la información disponible indica que 'No consta' la situación posesoria del inmueble. Agradecería que pudieran proporcionarnos cualquier información adicional o documentación que obre en su poder respecto a si el inmueble se encuentra ocupado, por quién y bajo qué título, o si está libre de ocupantes. Esta información es fundamental para la valoración del bien y la participación en la subasta.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el saldo del embargo administrativo
Recomendada
Aunque la certificación registral indica un capital principal, es recomendable obtener un certificado de deuda actualizado del Servicio Provincial Tributario para conocer el saldo exacto del embargo administrativo.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda - Embargo administrativo Finca 9687
Estimados Sres. del Servicio Provincial Tributario,
En relación con la Finca Registral Nº 9687 (CRU 18012001030831), objeto de embargo administrativo (Anotación C de fecha 22/09/2021), solicitamos un certificado de deuda actualizado que refleje el saldo pendiente de dicha anotación. Esta información es necesaria para la participación en un proceso de subasta judicial.
Atentamente,
Bien 1
Piso
CALLE CULLAR ESQUINA CON CALLE MENORCA, 18110, HIJAR - LAS GABIAS, Granada
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Construidos
163 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2002
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
HIJAR - LAS GABIAS, Granada
Residencia habitual
No
FINCA REGISTRAL Nº 9687, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Santa Fe, Tomo 1994, libro 105 y folio 101. Piso Bajo 3 del Portal 1. URBANA: NUMERO TRES. PISO BAJO-3 del Portal 1, situado en la planta entresuelo del edificio plurifamiliar de viviendas, garajes y trasteros, sobre solar situado en el municipio de Las Gabias, termino de Gabia Grande, pueblo de Hijar(Granada), en camino de Cullar Vega esquina con calle Menorca, por donde tiene su entrada principal. Consta de varias dependencias y servicios. EXTENSION: Tiene una superficie construida de noventa y cuatro metros setenta decímetros cuadrados, y una superficie total, incluido comunes, de ciento un metros treinta y un decímetros cuadrados, y cuenta con una terraza de cinco metros y ochenta y ocho decímetros cuadrados. LINDA: frente, pasillo común y piso Bajo4; izquierda (entrando), resto Norte de parcela no edificada; derecha, piso Bajo 2; y fondo, resto no edificado de parcela entre portales. CUOTA: (2'061%) CRU: 18012001030831
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
92.827 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO SABADELL, S.A.
79.530 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANCO SABADELL, S.A. por un principal de 79.530,00 euros. La diligencia de ordenación de 26/09/2024 indica que ha sido saldada económicamente y tiene un saldo de cero euros.
Interpretación
Es una carga anterior a la anotación de embargo ejecutada. Aunque se indica saldo cero, no consta su cancelación registral, por lo que se considera que subsiste hasta su efectiva cancelación.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9687, pág. 2
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
SERVICIO PROVINCIAL TRIBUTARIO
13.297 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo administrativo a favor del SERVICIO PROVINCIAL TRIBUTARIO. Capital principal: 13.296,62 euros.
Interpretación
Es una carga anterior a la anotación de embargo ejecutada y, por tanto, subsistirá tras la subasta. El licitador se subroga en la responsabilidad derivada.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9687, pág. 2
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL
164.101 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo preventivo a favor de CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL, prorrogado por cuatro años desde el 9 de diciembre de 2021. Capital principal: 164.100,96 euros.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9687, pág. 2
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
14,6%
Tu puja estimada
194.603 €
Valor estimado: 353.824 €
0 €407.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
19.460 €
Inversión total
308.790 €
Beneficio estimado
45.034 €
Retorno sobre la inversión
14,6%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la Finca 9689
Esencial
Verificar el estado actual de la hipoteca a favor de Banco Sabadell, S.A. y confirmar si ha sido cancelada registralmente, a pesar de la diligencia de ordenación que indica saldo cero. También confirmar la vigencia y el importe actualizado del embargo administrativo.
Qué debes conseguir · 4
Finca Registral 9689
CRU 18012001030855
Estado de la hipoteca (Inscripción 1, 27/05/2004)
Estado del embargo administrativo (Anotación C, 22/09/2021)
La documentación indica 'No consta' la situación posesoria. Es crucial determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar los costes y tiempos de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-266297, Lote 3
Estimados Sres.,
En relación con la subasta BOE SUB-JA-2026-266297, Lote 3 (Finca Registral Nº 9689), la información disponible indica que 'No consta' la situación posesoria del inmueble. Agradecería que pudieran proporcionarnos cualquier información adicional o documentación que obre en su poder respecto a si el inmueble se encuentra ocupado, por quién y bajo qué título, o si está libre de ocupantes. Esta información es fundamental para la valoración del bien y la participación en la subasta.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el saldo del embargo administrativo
Recomendada
Aunque la certificación registral indica un capital principal, es recomendable obtener un certificado de deuda actualizado del Servicio Provincial Tributario para conocer el saldo exacto del embargo administrativo.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda - Embargo administrativo Finca 9689
Estimados Sres. del Servicio Provincial Tributario,
En relación con la Finca Registral Nº 9689 (CRU 18012001030855), objeto de embargo administrativo (Anotación C de fecha 22/09/2021), solicitamos un certificado de deuda actualizado que refleje el saldo pendiente de dicha anotación. Esta información es necesaria para la participación en un proceso de subasta judicial.
Atentamente,
Bien 1
Piso
CALLE CULLAR ESQUINA CON CALLE MENORCA, 18110, HIJAR - LAS GABIAS, Granada
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Construidos
163 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2002
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
HIJAR - LAS GABIAS, Granada
Residencia habitual
No
FINCA REGISTRAL Nº 9689, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Santa Fe, Tomo 1994, libro 105 y folio 105. Piso Bajo 5 del Portal 1. URBANA: NUMERO CINCO. PISO BAJO-5 del Portal 1, situado en la planta entresuelo del edificio plurifamiliar de viviendas, garajes y trasteros, sobre solar situado en el municipio de Las Gabias, termino de Gabia Grande, pueblo de Hijar (Granada), en camino Cullar Vega esquina con calle Menorca, por donde tiene su entrada principal. Consta de varias dependencias y servicios. EXTENSION: Tiene una superficie construida de ciento tres metros y ochenta y tres decímetros cuadrados y una superficie total, incluido comunes, de ciento once METROS nueve decímetros cuadrados; y cuenta con una terraza de seis metros cincuenta y seis decímetros cuadrados, y cuenta con una terraza de catorce metros y setenta decímetros cuadrados. LINDA: frente, portal 1 y resto no edificado de parcela entre portales; izquierda (entrando), piso Bajo 6; derecha, resto no edificadode parcela entre portales; y rondo, resto Norte de parcela no edificado. CUOTA: (2'223%) CRU: 18012001030855
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
93.647 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO SABADELL, S.A.
80.350 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANCO SABADELL, S.A. por un principal de 80.350,00 euros. La diligencia de ordenación de 26/09/2024 indica que ha sido saldada económicamente y tiene un saldo de cero euros.
Interpretación
Es una carga anterior a la anotación de embargo ejecutada. Aunque se indica saldo cero, no consta su cancelación registral, por lo que se considera que subsiste hasta su efectiva cancelación.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9689, pág. 2
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
SERVICIO PROVINCIAL TRIBUTARIO
13.297 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo administrativo a favor del SERVICIO PROVINCIAL TRIBUTARIO. Capital principal: 13.296,62 euros.
Interpretación
Es una carga anterior a la anotación de embargo ejecutada y, por tanto, subsistirá tras la subasta. El licitador se subroga en la responsabilidad derivada.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9689, pág. 2
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL
164.101 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo preventivo a favor de CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL, prorrogado por cuatro años desde el 9 de diciembre de 2021. Capital principal: 164.100,96 euros.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9689, pág. 2
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
14,3%
Tu puja estimada
194.603 €
Valor estimado: 353.824 €
0 €407.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
19.460 €
Inversión total
309.610 €
Beneficio estimado
44.214 €
Retorno sobre la inversión
14,3%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la Finca 9691
Esencial
Verificar el estado actual de la hipoteca a favor de Banco Sabadell, S.A. y confirmar si ha sido cancelada registralmente, a pesar de la diligencia de ordenación que indica saldo cero. También confirmar la vigencia y el importe actualizado del embargo administrativo.
Qué debes conseguir · 4
Finca Registral 9691
CRU 18012001030879
Estado de la hipoteca (Inscripción 1, 27/05/2004)
Estado del embargo administrativo (Anotación C, 15/03/2019)
La documentación indica 'No consta' la situación posesoria. Es crucial determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar los costes y tiempos de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-266297, Lote 4
Estimados Sres.,
En relación con la subasta BOE SUB-JA-2026-266297, Lote 4 (Finca Registral Nº 9691), la información disponible indica que 'No consta' la situación posesoria del inmueble. Agradecería que pudieran proporcionarnos cualquier información adicional o documentación que obre en su poder respecto a si el inmueble se encuentra ocupado, por quién y bajo qué título, o si está libre de ocupantes. Esta información es fundamental para la valoración del bien y la participación en la subasta.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el saldo del embargo administrativo
Recomendada
Aunque la certificación registral indica un capital principal, es recomendable obtener un certificado de deuda actualizado del Servicio Provincial Tributario para conocer el saldo exacto del embargo administrativo.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda - Embargo administrativo Finca 9691
Estimados Sres. del Servicio Provincial Tributario,
En relación con la Finca Registral Nº 9691 (CRU 18012001030879), objeto de embargo administrativo (Anotación C de fecha 15/03/2019), solicitamos un certificado de deuda actualizado que refleje el saldo pendiente de dicha anotación. Esta información es necesaria para la participación en un proceso de subasta judicial.
Atentamente,
Bien 1
Piso
CALLE CULLAR ESQUINA CON CALLE MENORCA, 18110, HIJAR - LAS GABIAS, Granada
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Construidos
163 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2002
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
HIJAR - LAS GABIAS, Granada
Residencia habitual
No
FINCA REGISTRAL Nº 9691, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Santa Fe, Tomo 1994, libro 105 y folio 109. Piso Primero 1 del Portal 1. URBANA: NUMERO SIETE. PISO PRIMERO-1 del Portal 1, situado en la planta primera del edificio plurifamiliar de viviendas, garajes y trasteros, sobre solar situado en el municipio de Las Gabias termino de Gabia Grande, pueblo de Hijar(Granada), camino de Cullar Vega esquina con calle Menorca, por donde tiene su entrada principal. Consta de varias dependencias y servicios. EXTENSION: Tiene superficie construida de noventa y cuatro METROS setenta y tres decímetros cuadrados y una superficie total, incluido comunes, de ciento un metros y treinta y cuatro decímetros cuadrados (100,86 m2 ), y cuenta con una terraza de cinco metros y treinta y dos decímetros cuadrados . LINDA: frente, pasillo común y escalera; izquierda (entrando), piso primero 2; derecha, aires sobre portal 1 y piso primero 6; y fondo, resto no edificado de parcela frente a Calle Menorca. CUOTA: (2'036%). CRU: 18012001030879
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
89.853 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO SABADELL, S.A.
80.300 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANCO SABADELL, S.A. por un principal de 80.300,00 euros. La diligencia de ordenación de 26/09/2024 indica que ha sido saldada económicamente y tiene un saldo de cero euros.
Interpretación
Es una carga anterior a la anotación de embargo ejecutada. Aunque se indica saldo cero, no consta su cancelación registral, por lo que se considera que subsiste hasta su efectiva cancelación.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9691, pág. 2
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
SERVICIO PROVINCIAL TRIBUTARIO
9553 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo administrativo a favor del SERVICIO PROVINCIAL TRIBUTARIO. Capital principal: 9.553,02 euros, prorrogado el 08/03/2023.
Interpretación
Es una carga anterior a la anotación de embargo ejecutada y, por tanto, subsistirá tras la subasta. El licitador se subroga en la responsabilidad derivada.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9691, pág. 3
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL
164.101 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo preventivo a favor de CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL, prorrogado por cuatro años desde el 9 de diciembre de 2021. Capital principal: 164.100,96 euros.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9691, pág. 2
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
15,7%
Tu puja estimada
194.603 €
Valor estimado: 353.824 €
0 €407.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
19.460 €
Inversión total
305.816 €
Beneficio estimado
48.008 €
Retorno sobre la inversión
15,7%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la Finca 9705
Esencial
Verificar el estado actual de la hipoteca a favor de Banco Sabadell, S.A. y confirmar si ha sido cancelada registralmente, a pesar de la diligencia de ordenación que indica saldo cero. También confirmar la vigencia y el importe actualizado del embargo administrativo.
Qué debes conseguir · 4
Finca Registral 9705
CRU 18012001031012
Estado de la hipoteca (Inscripción 1, 27/05/2004)
Estado del embargo administrativo (Anotación C, 22/09/2021)
La documentación indica 'No consta' la situación posesoria. Es crucial determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar los costes y tiempos de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-266297, Lote 5
Estimados Sres.,
En relación con la subasta BOE SUB-JA-2026-266297, Lote 5 (Finca Registral Nº 9705), la información disponible indica que 'No consta' la situación posesoria del inmueble. Agradecería que pudieran proporcionarnos cualquier información adicional o documentación que obre en su poder respecto a si el inmueble se encuentra ocupado, por quién y bajo qué título, o si está libre de ocupantes. Esta información es fundamental para la valoración del bien y la participación en la subasta.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el saldo del embargo administrativo
Recomendada
Aunque la certificación registral indica un capital principal, es recomendable obtener un certificado de deuda actualizado del Servicio Provincial Tributario para conocer el saldo exacto del embargo administrativo.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda - Embargo administrativo Finca 9705
Estimados Sres. del Servicio Provincial Tributario,
En relación con la Finca Registral Nº 9705 (CRU 18012001031012), objeto de embargo administrativo (Anotación C de fecha 22/09/2021), solicitamos un certificado de deuda actualizado que refleje el saldo pendiente de dicha anotación. Esta información es necesaria para la participación en un proceso de subasta judicial.
Atentamente,
Bien 1
Piso
CALLE CULLAR ESQUINA CON CALLE MENORCA, 18110, HIJAR - LAS GABIAS, Granada
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Construidos
163 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2002
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
HIJAR - LAS GABIAS, Granada
Residencia habitual
No
FINCA REGISTRAL Nº 9705, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Santa Fe, Tomo 1994, libro 105 y folio 137. Piso Bajo 3 del Portal 2 URBANA: NUMERO VEINTIUNO. PISO BAJO-3 del Portal 2, situado en la planta entresuelo del edificio plurifamiliar de viviendas, garajes y trasteros, sobre solar situado en el municipio de Las Gabias, termino de Gabia Grande, pueblo de Hijar (Granada), en camino de Cullar Vega, por donde tiene su entrada principal, esquina con calle Menorca. Consta de varias dependencias y servicios. EXTENSION: Tiene una superficie construida de noventa y ocho metros y veinte y tres decímetros cuadrados, y una superficie total, incluido comunes, de ciento cinco metros y nueve decímetros cuadrados y cuenta con una terraza de cinco metros y ochenta y dos decímetros cuadrados LINDA: frente, pasillo común y piso Bajo 2; izquierda (entrando), piso Bajo 4; derecha, resto de parcela no edificado entre portales; y fondo, resto no edificado de parcela frente a Camino de Cullar-Vega. CUOTA: (2'159%). CRU: 18012001031012
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
96.105 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO SABADELL, S.A.
82.808 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANCO SABADELL, S.A. por un principal de 82.808,00 euros. La diligencia de ordenación de 26/09/2024 indica que ha sido saldada económicamente y tiene un saldo de cero euros.
Interpretación
Es una carga anterior a la anotación de embargo ejecutada. Aunque se indica saldo cero, no consta su cancelación registral, por lo que se considera que subsiste hasta su efectiva cancelación.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9705, pág. 2
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
SERVICIO PROVINCIAL TRIBUTARIO
13.297 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo administrativo a favor del SERVICIO PROVINCIAL TRIBUTARIO. Capital principal: 13.296,62 euros.
Interpretación
Es una carga anterior a la anotación de embargo ejecutada y, por tanto, subsistirá tras la subasta. El licitador se subroga en la responsabilidad derivada.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9705, pág. 2
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL
164.101 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo preventivo a favor de CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL, prorrogado por cuatro años desde el 9 de diciembre de 2021. Capital principal: 164.100,96 euros.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9705, pág. 2
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
13,4%
Tu puja estimada
194.603 €
Valor estimado: 353.824 €
0 €407.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
19.460 €
Inversión total
312.068 €
Beneficio estimado
41.756 €
Retorno sobre la inversión
13,4%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la Finca 9721
Esencial
Verificar el estado actual de la hipoteca a favor de Banco Sabadell, S.A. y confirmar si ha sido cancelada registralmente, a pesar de la diligencia de ordenación que indica saldo cero. También confirmar la vigencia y el importe actualizado del embargo administrativo.
Qué debes conseguir · 4
Finca Registral 9721
CRU 18012001031173
Estado de la hipoteca (Inscripción 1, 27/05/2004)
Estado del embargo administrativo (Anotación C, 22/09/2021)
La documentación indica 'No consta' la situación posesoria. Es crucial determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar los costes y tiempos de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-266297, Lote 6
Estimados Sres.,
En relación con la subasta BOE SUB-JA-2026-266297, Lote 6 (Finca Registral Nº 9721), la información disponible indica que 'No consta' la situación posesoria del inmueble. Agradecería que pudieran proporcionarnos cualquier información adicional o documentación que obre en su poder respecto a si el inmueble se encuentra ocupado, por quién y bajo qué título, o si está libre de ocupantes. Esta información es fundamental para la valoración del bien y la participación en la subasta.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el saldo del embargo administrativo
Recomendada
Aunque la certificación registral indica un capital principal, es recomendable obtener un certificado de deuda actualizado del Servicio Provincial Tributario para conocer el saldo exacto del embargo administrativo.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda - Embargo administrativo Finca 9721
Estimados Sres. del Servicio Provincial Tributario,
En relación con la Finca Registral Nº 9721 (CRU 18012001031173), objeto de embargo administrativo (Anotación C de fecha 22/09/2021), solicitamos un certificado de deuda actualizado que refleje el saldo pendiente de dicha anotación. Esta información es necesaria para la participación en un proceso de subasta judicial.
Atentamente,
Bien 1
Piso
CALLE CULLAR ESQUINA CON CALLE MENORCA, 18110, HIJAR - LAS GABIAS, Granada
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Construidos
163 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2002
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
HIJAR - LAS GABIAS, Granada
Residencia habitual
No
FINCA REGISTRAL Nº 9721, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Santa Fe, Tomo 1994, libro 105 y folio 169. Piso segundo 3 del Portal 2. URBANA: NUMERO TREINTA Y SIETE. PISO SEGUNDO-3 del Portal 2, situado en la planta segunda del edificio plurifamiliar de viviendas, garajes y trasteros, sobre solar situado en el municipio de Las Gabias, termino de Gabia Grande, pueblo de Hijar (Granada), en camino de Cullar Vega, por donde tiene su entrada principal, esquina con calle Menorca. Consta de varias dependencias y servicios. EXTENSION: Tiene una superficie construida de ciento un metros y cuarenta y dos decímetros cuadrados y una superficie total, incluido comunes, de ciento ocho metros y cincuenta decímetros cuadrados, y cuenta con una terraza de nueve metros y catorce decímetros cuadrados LINDA: frente, pasillo común y piso Segundo 2; izquierda (entrando); piso Segundo 4; derecha, resto de parcela no edificado entre portales; y fondo, resto no edificado de parcela frente a Camino de Cullar-Vega. CUOTA: (2'174%). CRU: 18012001031173
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
101.982 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO SABADELL, S.A.
88.685 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANCO SABADELL, S.A. por un principal de 88.685,00 euros. La diligencia de ordenación de 26/09/2024 indica que ha sido saldada económicamente y tiene un saldo de cero euros.
Interpretación
Es una carga anterior a la anotación de embargo ejecutada. Aunque se indica saldo cero, no consta su cancelación registral, por lo que se considera que subsiste hasta su efectiva cancelación.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9721, pág. 2
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
SERVICIO PROVINCIAL TRIBUTARIO
13.297 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo administrativo a favor del SERVICIO PROVINCIAL TRIBUTARIO. Capital principal: 13.296,62 euros.
Interpretación
Es una carga anterior a la anotación de embargo ejecutada y, por tanto, subsistirá tras la subasta. El licitador se subroga en la responsabilidad derivada.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9721, pág. 2
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL
164.101 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo preventivo a favor de CONSTRUCCIONES SALAS Y MILLANES SL, prorrogado por cuatro años desde el 9 de diciembre de 2021. Capital principal: 164.100,96 euros.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Certificación de Dominio y Cargas Finca 9721, pág. 2
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
240,2%
Tu puja estimada
101 €
Valor estimado: 353.824 €
0 €407.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
10 €
Inversión total
103.993 €
Beneficio estimado
249.831 €
Retorno sobre la inversión
240,2%
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
