Subasta judicial de una vivienda unifamiliar en El Borge, Málaga, por ejecución hipotecaria y embargos municipales. La propiedad, con una valoración de 236.187,79 euros, está gravada por dos hipotecas cedidas a Promontoria Lezama Designated Activity Company y varios embargos del Ayuntamiento de El Borge. La situación posesoria no consta, pero se trata de la vivienda habitual de los deudores.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 236.188 €Tasación 236.188 €Depósito 11.809 €Tramo entre pujas 4724 €Puja actual 118.094 €
Cantidad reclamada 140.230 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de múltiples cargas hipotecarias y embargos municipales, así como la falta de información sobre la situación posesoria actual. Aunque la hipoteca ejecutada se cancelará, las otras cargas pueden subsistir. La coordinación catastral no está actualizada, lo que podría generar discrepancias. La vivienda es habitual, lo que puede implicar condiciones especiales en la adjudicación.
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 411 de El Borge fue adquirida en pleno dominio por D. Jose Portillo Diaz y Dña. Francisca Pendon Pendon mediante compraventa el 03/12/1996 (inscripción 1ª, 06/02/1998). Posteriormente, se declaró una obra nueva el 03/09/1998 (inscripción 2ª, 09/11/1998). La primera hipoteca se constituyó a favor de Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Córdoba el 10/01/2007 (inscripción 7ª, 01/02/2007) por 120.000 euros de principal, modificada el 30/04/2009 (inscripción 9ª, 29/05/2009). Una segunda hipoteca se constituyó a favor de la misma entidad el 30/04/2009 (inscripción 10ª, 30/05/2009) por 14.000 euros de principal. Ambas hipotecas fueron cedidas a Promontoria Lezama Designated Activity Company el 16/09/2020 (inscripción 11ª, 16/12/2020). Adicionalmente, la finca tiene varias anotaciones preventivas de embargo a favor del Ayuntamiento de El Borge: la anotación G de 09/09/2016 por 6.370,19 euros, prorrogada por las anotaciones I (14/07/2020) y K (05/08/2024); la anotación H de 24/10/2019 por 3.589,74 euros, prorrogada por la anotación J (03/08/2023); y la anotación L de 04/07/2025 por 3.832,40 euros. La subasta se inicia por ejecución hipotecaria 863/2023 a instancia de Promontoria Lezama Designated Activity Company.
Información adicional
Apertura
29 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
19 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
56,2% descuento estimado
Puja 118.094 € · Mercado 269.484 €
Subasta finalizada
19 oct 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por dos hipotecas a favor de Promontoria Lezama Designated Activity Company, siendo la primera la que se ejecuta. Además, existen tres anotaciones preventivas de embargo del Ayuntamiento de El Borge por deudas tributarias, que han sido prorrogadas y podrían subsistir tras la subasta. También hay afecciones fiscales por transmisiones patrimoniales.
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4
acciones
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Paso 1 · Información registral
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Esencial
Bien 1
Casa
CALLE FEDERICO GARCIA LORCA 7, 29718, EL BORGE, Málaga
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
27.792 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
PROMONTORIA LEZAMA DESIGNATED ACTIVITY COMPANY
14.000 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de Promontoria Lezama Designated Activity Company (originalmente Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Córdoba). Principal: 14.000 euros. Constituida en 2009.
Interpretación
Esta hipoteca es posterior a la primera hipoteca ejecutada (Inscripción 7ª), pero no se especifica si es anterior o posterior a la fecha de la nota marginal de expedición de la certificación de cargas de la hipoteca ejecutada. Sin embargo, la certificación de cargas la lista como una carga vigente y no indica su cancelación por la ejecución actual. Se asume que subsiste al no ser la ejecutada y no constar su cancelación.
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Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
68,9%
Tu puja estimada
118.094 €
Valor estimado: 269.484 €
0 €310.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
11.809 €
Inversión total
159.595 €
Beneficio estimado
109.889 €
Retorno sobre la inversión
68,9%
SUBASTA EJECUCION HIPOTECARIA FINCA EN EL BORGE (MÁLAGA)
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 11.809 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 5 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 27.792 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en EL BORGE, Málaga, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Verificar el estado actual de todas las cargas y la titularidad, especialmente las prórrogas de los embargos y cualquier nueva anotación que pudiera haber surgido desde la fecha de la certificación de cargas.
Aunque no consta la situación posesoria, el BOE indica que es vivienda habitual. Es crucial verificar si la propiedad está ocupada, por quién y bajo qué título, para evaluar el proceso de desalojo y los posibles costes asociados. Contactar al gestor de la subasta para obtener más información.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-266198, Finca 411
Estimados Sres.,
En relación con la subasta BOE SUB-JA-2026-266198, lote único, referente a la Finca Registral 411 en Calle Federico García Lorca, 7, El Borge, Málaga (CRU/IDUFIR 29033000008832), les agradecería que pudieran proporcionarme información detallada sobre la situación posesoria actual del inmueble. El anuncio de subasta indica que es vivienda habitual, pero no consta la situación de ocupación. ¿Podrían confirmar si la propiedad está ocupada, por quién y bajo qué título? Esta información es crucial para evaluar el proceso de desalojo y los posibles costes asociados.
Gracias de antemano por su colaboración.
Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar saldos de deudas municipales
Recomendada
Obtener certificados de saldo de las deudas correspondientes a los embargos del Ayuntamiento de El Borge (anotaciones G, H y L) para conocer el importe exacto que podría subsistir o ser reclamado al nuevo propietario.
Qué debes conseguir · 3
Saldo de deuda de la anotación G (Expediente 4959378-JIROBE)
Saldo de deuda de la anotación H (Expediente 4959378-ANDECA)
Saldo de deuda de la anotación L (Expediente 4959378-MAGOAL)
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas - Finca Registral 411, El Borge
Estimados Sres. del Ayuntamiento de El Borge,
En relación con la Finca Registral 411, sita en Calle Federico García Lorca, 7, El Borge (CRU/IDUFIR 29033000008832), me dirijo a ustedes para solicitar un certificado de saldo de las deudas correspondientes a las anotaciones preventivas de embargo G, H y L que gravan dicha propiedad. Esta información es necesaria para la valoración de la propiedad en el marco de un proceso de subasta.
Les agradecería que me indicaran el procedimiento para obtener dichos certificados y cualquier coste asociado.
Atentamente,
Paso 4 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la coordinación catastral
Recomendada
La finca no está coordinada con el Catastro. Es recomendable una revisión jurídica para entender las implicaciones de esta falta de coordinación y si podría afectar a la descripción o superficie de la propiedad.
Construidos
185 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
1997
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
EL BORGE, Málaga
Residencia habitual
Sí
CASA SITUADA EN EL BORGE EN CALLE FEDERICO GARCÍA LORCA DE 198 METROS CUADRADOS
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA REGISTRAL 411 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 1 DE VÉLEZ-MÁLAGA
VER CERTIFICACIÓN DE CARGAS
Fuente documental: Certificación de Cargas, Pág. 2 de 6 (Inscripción 10ª y 11ª)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AYUNTAMIENTO DE EL BORGE
6370 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación Preventiva de Embargo letra G a favor del AYUNTAMIENTO DE EL BORGE por deudas administrativas. Importe adeudado: 6.370,19 Euros (principal, recargo, intereses y costas). Prorrogada por las anotaciones I y K.
Interpretación
La anotación G es de 2016, anterior a la nota de expedición de la certificación de cargas de la hipoteca ejecutada (2025). Las prórrogas I y K mantienen su vigencia. Por lo tanto, subsiste.
Fuente documental: Certificación de Cargas, Pág. 2 y 3 de 6 (Anotación G, I y K)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AYUNTAMIENTO DE EL BORGE
3590 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo letra H a favor del AYUNTAMIENTO DE EL BORGE por deudas. Importe adeudado: 3.589,74 Euros (principal, recargo, intereses y costas). Prorrogada por la anotación J.
Interpretación
La anotación H es de 2019, anterior a la nota de expedición de la certificación de cargas de la hipoteca ejecutada (2025). La prórroga J mantiene su vigencia. Por lo tanto, subsiste.
Fuente documental: Certificación de Cargas, Pág. 3 y 4 de 6 (Anotación H y J)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AYUNTAMIENTO DE EL BORGE
3832 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación Preventiva de Embargo letra L a favor del AYUNTAMIENTO DE EL BORGE por deudas administrativas. Importe adeudado: 3.832,40 Euros (principal, recargo, intereses y costas).
Interpretación
La anotación L es de 2025, anterior a la nota de expedición de la certificación de cargas de la hipoteca ejecutada (2025). Por lo tanto, subsiste.
Fuente documental: Certificación de Cargas, Pág. 4 de 6 (Anotación L)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, Sucesiones y Donaciones, durante un plazo de cinco años.
Interpretación
Las afecciones fiscales suelen subsistir y el adquirente puede ser responsable de liquidaciones complementarias.
Fuente documental: Certificación de Cargas, Pág. 3 de 6
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
PROMONTORIA LEZAMA DESIGNATED ACTIVITY COMPANY
120.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de Promontoria Lezama Designated Activity Company (originalmente Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Córdoba). Principal: 120.000 euros. Tasada a efectos de subasta en 236.187,79 euros. Esta es la hipoteca que se ejecuta.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de Cargas, Pág. 1 de 6 (Inscripción 7ª, 9ª y 11ª)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
