Subasta de una vivienda en Purullena, Granada, que se encuentra ocupada por precaristas y tiene una hipoteca preferente con un saldo pendiente de 2.349,32 €.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 65.830 €Tasación 68.179 €Depósito 3292 €Tramo entre pujas 2000 €Puja actual 52.583 €
Puja mínima del lote 6583 €
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo principal se deriva de la ocupación por precaristas sin título documental, lo que puede dificultar la toma de posesión. Además, existe una hipoteca preferente con un saldo pendiente que el adjudicatario deberá asumir, y discrepancias entre la información registral y catastral que pueden generar incertidumbre.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 3574 fue adquirida por los actuales titulares mediante compraventa el 30 de diciembre de 1998. El 23 de octubre de 2003 se constituyó una hipoteca a favor de Banco Popular Español, S.A. (hoy Banco Santander, S.A.) por 116.000 euros de principal, inscrita el 17 de diciembre de 2003. Posteriormente, se anotaron varios embargos a favor de la Hacienda Pública (letras O, Q, R, T, U) y de la Tesorería General de la Seguridad Social (letra S), así como un embargo judicial (letra V). La anotación de embargo ejecutada en esta subasta es la de la AEAT, Inscripción Letra O de fecha 01/12/2015, prorrogada por la Letra Q en fecha 17/10/2019 y por la Letra T en fecha 08/11/2023. A fecha 25/11/2025, el saldo pendiente de la hipoteca preferente es de 2.349,32 €. La vivienda fue visitada el 03/11/2025, pero no se pudo constatar la ocupación. Sin embargo, el titular registral informó el 24/03/2025 que el inmueble está ocupado por dos precaristas de forma verbal, debido a su mal estado de conservación y a cambio de realizar obras de rehabilitación. Se solicitó información a los ocupantes el 09/03/2026, sin obtener respuesta.
Información adicional
Apertura
29 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
19 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
65,6% descuento estimado
Puja 52.583 € · Mercado 152.718 €
Subasta finalizada
19 oct 2026, 18:00
El inmueble está gravado por una hipoteca preferente a favor de Banco Santander, S.A. con un saldo pendiente de 2.349,32 € a fecha 25/11/2025, que subsistirá tras la subasta. La anotación de embargo de la AEAT que se ejecuta se cancelará. Existen otros embargos posteriores que también se cancelarán. Además, el inmueble está ocupado por precaristas sin título documental.
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4
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Paso 1 · Información registral
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Esencial
Bien 1
Casa
CL REAL 20, 18515, PURULLENA, Granada
100% de titularidad
1/8
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
2349 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO SANTANDER SA
2349 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. (hoy BANCO SANTANDER, S.A.) para responder de 116.000 euros de principal. Constituida en la Inscripción 5ª de 17/12/2003.
Interpretación
Es una carga anterior a la anotación de embargo ejecutada y el documento de 'Condiciones generales de las subastas tributarias' indica que las cargas anteriores subsisten. El saldo pendiente a 25/11/2025 es de 2.349,32 € según la contestación del banco.
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Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
146%
Tu puja estimada
52.583 €
Valor estimado: 152.718 €
0 €176.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
5258 €
Inversión total
62.090 €
Beneficio estimado
90.628 €
Retorno sobre la inversión
146%
Condiciones generales de las subastas tributarias
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 3292 €. Al no tratarse de una subasta judicial identificada como tal, el porcentaje y el procedimiento pueden regirse por reglas distintas; manda el importe publicado en sus condiciones particulares. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
El plazo de pago depende de la clase de subasta y de sus condiciones particulares; no debes aplicar automáticamente el plazo de las subastas judiciales. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 2349 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en PURULLENA, Granada, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Confirmar el estado actual de cargas y titularidad, especialmente la vigencia y el saldo de la hipoteca preferente y los embargos, así como la coordinación catastral.
Confirmar la ocupación por precaristas y evaluar la viabilidad de un desalojo, dado que no tienen título documental. Es crucial entender el proceso y los tiempos estimados para la recuperación de la posesión.
Asunto: Solicitud de información sobre ocupación - Subasta BOE SUB-AT-2026-26R4186001256, Lote cmun1rg34009gmyqdz3v2rw3e
Estimados Sres.,
En relación con la subasta BOE SUB-AT-2026-26R4186001256, Lote cmun1rg34009gmyqdz3v2rw3e, y el inmueble con referencia catastral 3103014VG8330C0001IE, se ha indicado que el inmueble está ocupado por precaristas de forma verbal. Agradeceríamos cualquier información adicional que puedan proporcionar sobre la situación actual de la ocupación, incluyendo si se ha iniciado algún procedimiento de desalojo o si existe alguna estimación sobre los plazos para la recuperación de la posesión. Asimismo, si disponen de algún documento o contacto relevante para esta gestión, les rogamos nos lo faciliten.
Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deuda de IBI y comunidad
Recomendada
Obtener certificados de deuda de IBI y gastos de comunidad para conocer el importe exacto que el adjudicatario deberá asumir, ya que la AEAT se exonera de esta obligación.
Qué debes conseguir · 1
Certificado de deuda IBI
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda de IBI - Inmueble CL REAL 20, Purullena
Estimados Sres.,
En relación con el inmueble sito en CL REAL 20, 18519 Purullena (Granada), con referencia catastral 3103014VG8330C0001IE, les rogamos nos emitan un certificado de deuda pendiente del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de los últimos 5 años, incluyendo el año en curso y el anterior, según lo establecido en la Ley General Tributaria y la Ley Reguladora de las Haciendas Locales.
Atentamente,
Paso 4 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la situación de ocupación
Recomendada
Consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario para analizar las implicaciones legales de la ocupación por precaristas y las opciones disponibles para la recuperación de la posesión, considerando que la ocupación es verbal y el estado del inmueble.
Construidos
264 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1930
Estado
bad
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
bad
Municipio
PURULLENA, Granada
100% PLENO DOMINIO URBANA: CASA SITA EN C/REAL, 18, TÉRMINO DE PURULLENA, DE UN PISO SOBRE LA PLANTA, CON VARIOS DEPARTAMENTOS. MIDE DIECISÉIS METROS DE FRENTE POR DOCE DE FONDO, O SEA, CIENTO NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS. LINDA: DERECHA ENTRANDO, OTRA CASA DE RUFINO FERNÁNDEZ MEDINA IZQUIERDA, CALLEJÓN DE ENTRADA AL CORRAL ESPALDA, CORRAL DE RUFINO FERNÁNDEZ MEDINA Y DA FRENTE A SU CALLE.
Ocupación por dos personas en calidad de precaristas, de forma verbal, a cambio de realizar obras de rehabilitación y mantenimiento. No consta título documental.
Interpretación
La ocupación por precaristas, aunque verbal, implica que el adjudicatario deberá iniciar un proceso de desalojo para obtener la posesión del inmueble, lo que puede generar costes y demoras.
Fuente documental: INFORMACIÓN ADICIONAL
4 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
HACIENDA PÚBLICA (AEAT)
39.258 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de Embargo a favor de la HACIENDA PÚBLICA, Inscripción Letra O de fecha 01/12/2015, prorrogada por la Letra Q en fecha 17/10/2019 y por la Letra T en fecha 08/11/2023. Importe a responder de 39.258,02 €.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en esta subasta, por lo tanto, se cancelará con el producto de la misma.
Fuente documental: BOE, INFORMACIÓN ADICIONAL, NOTA SIMPLE (Anotación letra O, Q, T)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
HACIENDA PÚBLICA (AEAT)
98.429 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de Embargo a favor de la HACIENDA PÚBLICA, Anotación letra R de fecha 02/12/2021, prorrogada por la letra U de fecha 07/11/2025. Importe a responder de 98.429,35 €.
Interpretación
Es una carga posterior a la anotación de embargo ejecutada (Letra O), por lo que se cancelará.
Fuente documental: NOTA SIMPLE (Anotación letra R, U)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
4852 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de Embargo a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL, Anotación letra S de fecha 14/03/2022. Importe a responder de 4.851,52 €.
Interpretación
Es una carga posterior a la anotación de embargo ejecutada (Letra O), por lo que se cancelará.
Fuente documental: NOTA SIMPLE (Anotación letra S)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
MI 0
No consta
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de Embargo judicial a favor de MI 0, Anotación letra V de fecha 12/12/2025. Importe a responder de 74.000 € de principal más intereses y costas.
Interpretación
Es una carga posterior a la anotación de embargo ejecutada (Letra O), por lo que se cancelará.
Fuente documental: NOTA SIMPLE (Anotación letra V)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
