Subasta judicial de un piso con trastero y plaza de garaje en Las Navas del Marqués, Ávila, propiedad de AHMED CHTIOUI HAMMADI y HLALIA CHATIOUI. La ejecución es promovida por CAIXABANK, S.A. debido a un embargo preventivo sobre la hipoteca de la inscripción 8ª. El inmueble no es vivienda habitual y su situación posesoria es desconocida.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 115.000 €Depósito 5750 €Tramo entre pujas 2300 €Puja actual 57.500 €
Cantidad reclamada 104.662 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de una hipoteca anterior que subsiste y la falta de información sobre el saldo pendiente de la misma. Además, la situación posesoria es desconocida, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble. La finca no está coordinada con Catastro, lo que podría generar discrepancias.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 4349, con CRU 05005000488648, fue adquirida en pleno dominio por AHMED CHTIOUI HAMMADI y HLALIA CHATIOUI en régimen de gananciales mediante compraventa el 20/06/2006 (Inscripción 7ª, 08/08/2006). Previamente, el 04/10/2001, se constituyó una hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID (Inscripción 4ª, 08/01/2002), que fue ampliada el 07/10/2004 (Inscripción 6ª, 08/11/2004). El 20/06/2006 se constituyó otra hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID (Inscripción 8ª, 08/08/2006). La hipoteca de la inscripción 4ª (ampliada por la 6ª) fue cedida a BANKIA, S.A. el 16/05/2011 (Inscripción 9ª, 29/08/2018). Actualmente, CAIXABANK, S.A. ha solicitado un embargo preventivo sobre la hipoteca de la inscripción 8ª, lo que ha dado lugar a la anotación A de fecha 28/01/2025, prorrogada por la anotación B de fecha 14/07/2025, en el procedimiento de Ejecución de Títulos Judiciales 108/2024 del Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 4 de Ávila.
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
52,6% descuento estimado
Puja 57.500 € · Mercado 121.291 €
Subasta finalizada
15 oct 2026, 18:00
La finca está gravada por una hipoteca anterior a favor de Bankia (originalmente Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Madrid) cuyo saldo pendiente es desconocido y que subsistirá tras la subasta. La carga ejecutada es un embargo preventivo a favor de CaixaBank, S.A. sobre la hipoteca de la inscripción 8ª, que se cancelará con la adjudicación. Existen también servidumbres de paso y de fosa séptica, así como sujeción a las ordenanzas de la urbanización, que subsisten.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar saldo pendiente de la hipoteca de Bankia
Esencial
Es crucial conocer el saldo actual de la hipoteca de la inscripción 4ª (ampliada por la 6ª y cedida a Bankia) para evaluar el riesgo real, ya que esta carga es anterior a la ejecutada y subsistirá tras la subasta.
Bien 1
Piso
URBANIZACION LOS MATIZALES, 05230, LAS NAVAS DEL MARQUES, Ávila
100% de titularidad
Construidos
88 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Sujeta a las limitaciones y ordenanzas de la urbanización a la que pertenece.
Interpretación
Es una carga de procedencia, anterior a la hipoteca ejecutada, y de naturaleza urbanística, por lo que subsiste.
Fuente documental: Certificación de Cargas (pág. 3) - Inscripción 1 de fecha 12/03/1976
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 5750 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 5 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en LAS NAVAS DEL MARQUES, Ávila, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo pendiente de hipoteca - Finca Registral 4349
Estimados señores,
En relación con la subasta judicial SUB-JA-2026-266353, procedimiento 0283 0000 05 0108 24, sobre la finca registral 4349 del Registro de la Propiedad de Cebreros (CRU 05005000488648), les rogamos nos faciliten el saldo pendiente actual de la hipoteca inscrita en la inscripción 4ª, ampliada por la 6ª y cedida a Bankia, S.A. (actualmente CaixaBank, S.A.).
Esta información es esencial para la correcta valoración del bien y la participación en la subasta.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar situación posesoria del inmueble
Esencial
La situación posesoria es desconocida. Es fundamental determinar si el inmueble está ocupado y, en su caso, la naturaleza de dicha ocupación (inquilinos, precario, etc.) para estimar los costes y tiempos de desalojo.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Finca Registral 4349
Estimados señores,
En relación con la subasta judicial SUB-JA-2026-266353, procedimiento 0283 0000 05 0108 24, sobre la finca registral 4349 del Registro de la Propiedad de Cebreros (CRU 05005000488648), y dado que la situación posesoria se indica como 'desconocida', les agradeceríamos cualquier información adicional que pudieran proporcionar al respecto. En caso de no disponer de más datos, solicitamos se realicen las gestiones oportunas para verificar la ocupación del inmueble.
Atentamente,
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se dispone de una certificación de cargas, una nota simple actualizada confirmaría la situación registral más reciente y la posible existencia de otras cargas o anotaciones no reflejadas en la certificación aportada, especialmente en relación con la coordinación catastral.
La certificación de cargas indica que la finca no está coordinada con Catastro. Es recomendable una revisión profesional para entender las implicaciones de esta falta de coordinación y posibles discrepancias entre la realidad física, registral y catastral.
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
1975
Estado
No consta
Ficha del inmueble
TrasteroGaraje
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
LAS NAVAS DEL MARQUES, Ávila
Residencia habitual
No
URBANA: Piso tercero letra B, situado en planta tercera sin contar la baja, de la casa sita en Las Navas del Marqués, en la zona segunda de edificación de la Urbanización Los Matizales, parcela número ciento sesenta y tres. Ocupa una superficie de setenta metros cuadrados. Se compone de hall, pasillo, comedor, tres dormitorios, cocina, cuarto de baño y terraza tendedero y terraza. Linda al frente, rellano de escalera y piso A de su planta; izquierda, entrando, fachada Oeste; derecha piso letra C y fondo, fachada Norte, por donde tiene tres huecos, la terraza tendedero con hueco de salida directa y otra terraza con tres huecos, un también de salida directa. Tiene como anejo un cuarto trastero y una plaza de garaje señalada con el número diez, situados en la planta de segundo sótano. Cuota de copropiedad: 5,55%. Se formó por división horizontal de la finca con código registral único 05005000440561, antes señalada con el número 3657.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscrita en el Registro de la Propiedad de Cebreros, finca registral número 4349.
Servidumbre
Derecho real
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Servidumbre recíproca de paso para personas, sobre las parcelas ciento sesenta y dos y ciento sesenta y tres.
Interpretación
Es una carga de procedencia, anterior a la hipoteca ejecutada, y de naturaleza real, por lo que subsiste.
Fuente documental: Certificación de Cargas (pág. 3) - Inscripción 1 de fecha 12/03/1976
Servidumbre
Derecho real
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Servidumbre a favor de la finca consistente en que en la parcela ciento sesenta y dos, está situada la fosa séptica de la última, contigua a la suya propia, las cuales se comunican entre si y una vez recibidas las aguas y residuos fecales, vierten a un pozo filtrante, común para las dos.
Interpretación
Es una servidumbre por razón de origen, anterior a la hipoteca ejecutada, y de naturaleza real, por lo que subsiste.
Fuente documental: Certificación de Cargas (pág. 2) - Inscripción 3ª de la finca matriz 3657
Servidumbre
Derecho real
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Servidumbre de uso de rampa de acceso al garaje en la planta de primer sótano de la casa-parcela ciento sesenta y tres, la cual atraviesa la casa-parcela ciento sesenta y dos.
Interpretación
Es una servidumbre por razón de origen, anterior a la hipoteca ejecutada, y de naturaleza real, por lo que subsiste.
Fuente documental: Certificación de Cargas (pág. 2) - Inscripción 3ª de la finca matriz 3657
Hipoteca
Garantía real
BANKIA SA
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID (cedida a BANKIA SA) para responder de CUARENTA Y DOS MIL SETENTA EUROS CON OCHENTA Y CINCO CÉNTIMOS de principal, intereses y costas. Ampliada posteriormente a SESENTA Y SIETE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y NUEVE EUROS CON CUARENTA Y SIETE CENTIMOS de principal, intereses y costas.
Interpretación
Esta hipoteca es anterior a la hipoteca de la inscripción 8ª que es objeto de ejecución. Según el edicto, las cargas anteriores subsisten y el licitador se subroga en la responsabilidad derivada de ellas. No consta el saldo vivo, solo la responsabilidad hipotecaria.
Fuente documental: Certificación de Cargas (pág. 3, 4) - Inscripción 4ª, 6ª y 9ª
2 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK, SA
115.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE MADRID para responder de CIENTO QUINCE MIL euros de principal, intereses y costas. Esta es la hipoteca que se está ejecutando.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en el procedimiento, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de Cargas (pág. 4) - Inscripción 8ª y Anotación A
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
CAIXABANK, SA
136.060 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
EMBARGO PREVENTIVO a favor de CAIXABANK, S.A., en el que se está ejecutando la hipoteca de la inscripción 8ª, por CIENTO CUATRO MIL SEISCIENTOS SESENTA Y DOS euros CON CUARENTA Y CINCO céntimos de principal; y TREINTA Y UN MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y OCHO euros para gastos, intereses y costas de la ejecución.
Interpretación
Esta anotación de embargo es la que da origen al procedimiento de ejecución y se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Certificación de Cargas (pág. 4, 5) - Anotación A y B
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.