Subasta de pleno dominio de una vivienda en Lleida, calle Cavallers 37, por el Ayuntamiento de Lleida para el cobro de deudas tributarias. La subasta es la segunda convocatoria, con un tipo de 113.132,87 € y un precio mínimo de 56.566,43 €. La finca no está coordinada gráficamente con el Catastro y se advierte de la existencia de ocupantes con derecho de permanencia.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 141.416 €Tasación 113.133 €Depósito 7071 €Tramo entre pujas 1000 €
Puja mínima del lote 56.566 €Cantidad reclamada 167.870 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo principal se deriva de la ocupación del inmueble por "Ocupantes con derecho de permanencia" y la falta de coordinación gráfica de la finca con el Catastro. Además, el adjudicatario asume las deudas de comunidad e IBI pendientes, y no consta la calificación de eficiencia energética ni la cédula de habitabilidad.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El 26 de mayo de 2026, la tesorera municipal dicta un acuerdo en el expediente administrativo de apremio número 2011EXP29008629, decretando la enajenación mediante pública subasta del pleno dominio de un bien inmueble. La subasta se regirá por las condiciones generales publicadas. Se trata de una segunda subasta, lo que implica que el tipo de subasta se ha reducido al 80% de la valoración inicial del bien. La subasta se iniciará en la fecha indicada en el Portal de Subastas del BOE y tendrá una duración de veinte días naturales, con posible ampliación de hasta 24 horas si hay pujas en la última hora. Las cargas anteriores a la anotación del embargo del Ayuntamiento de Lleida subsistirán, mientras que las posteriores se cancelarán. El adjudicatario asume los gastos de transmisión, excepto el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, y exonera al Ayuntamiento de la obligación de aportar certificación de deudas de comunidad, asumiendo las pendientes. Las deudas de IBI pendientes se exigirán conforme a la Ley General Tributaria.
Información adicional
Apertura
24 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
14 oct 2026, 18:00
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupantes con derecho de permanencia. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
8,7% descuento estimado
Referencia 70% subasta 98.991 € · Mercado 108.392 €
Subasta finalizada
14 oct 2026, 18:00
La carga ejecutada es un embargo a favor del Ayuntamiento de Lleida. No constan cargas o gravámenes anteriores a este embargo. Las cargas posteriores a la anotación del embargo del Ayuntamiento de Lleida serán canceladas. El adjudicatario asume las deudas de comunidad e IBI pendientes.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
6
acciones
4 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar6 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar la situación de ocupación del inmueble
Esencial
El BOE indica 'Ocupantes con derecho de permanencia'. Es crucial entender la naturaleza de este derecho, si es un arrendamiento, usufructo u otro tipo de ocupación, y sus implicaciones para la posesión y el desalojo. Se debe intentar obtener el contrato o documento que acredite dicho derecho.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Ocupantes con derecho de permanencia.
Interpretación
El BOE indica 'Ocupantes con derecho de permanencia', lo que sugiere un derecho que podría subsistir a la subasta y afectar la toma de posesión. La naturaleza exacta de este derecho debe ser verificada.
Fuente documental: BOE, possessionStatus
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Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
60,6%
Tu puja estimada
59.616 €
Valor estimado: 108.392 €
0 €125.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
5962 €
Inversión total
67.478 €
Beneficio estimado
40.914 €
Retorno sobre la inversión
60,6%
Anuncio de las condiciones generales de la subasta de la finca registral número 14720
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 7071 €. Al no tratarse de una subasta judicial identificada como tal, el porcentaje y el procedimiento pueden regirse por reglas distintas; manda el importe publicado en sus condiciones particulares. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
El plazo de pago depende de la clase de subasta y de sus condiciones particulares; no debes aplicar automáticamente el plazo de las subastas judiciales. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Lleida, Lleida, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre la situación de ocupación de la finca registral 14720 (SUB-RC-2026-2500700126720)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-RC-2026-2500700126720, y específicamente sobre la finca registral 14720 (referencia catastral 2099503CG0120A0004MO), el anuncio de subasta indica la existencia de 'Ocupantes con derecho de permanencia'.
Les agradecería enormemente que pudieran facilitarme cualquier información o documentación disponible que aclare la naturaleza de esta ocupación, incluyendo si existe un contrato de arrendamiento, usufructo u otro título que justifique dicho derecho, así como las condiciones del mismo y las implicaciones para la toma de posesión por parte del adjudicatario.
Quedo a su disposición para cualquier aclaración.
Atentamente,
Paso 2 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca registral 14720
Esencial
Aunque el BOE proporciona información registral, es fundamental obtener una nota simple actualizada para confirmar la titularidad, la descripción actual de la finca, y la existencia y prioridad de todas las cargas y gravámenes, especialmente para verificar que no hay cargas anteriores no mencionadas o que la anotación de embargo del Ayuntamiento es la única que se cancelará.
Qué debes conseguir · 2
Finca registral 14720 del Registro de la Propiedad nº 1 de Lleida
Solicitar certificado de deudas de la comunidad de propietarios
Esencial
El anuncio de subasta indica que el adjudicatario exonera al Ayuntamiento de aportar la certificación de deudas de comunidad y asume las pendientes. Es crucial obtener un certificado de la comunidad de propietarios para conocer el importe exacto de las deudas pendientes y evitar sorpresas.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de comunidad - Finca registral 14720 (C/ Cavallers 37, Principal 1ª, Lleida)
Estimados Sres./Sras. Administradores de la Comunidad de Propietarios de C/ Cavallers 37, Lleida,
Me dirijo a ustedes en relación con la vivienda sita en C/ Cavallers 37, Principal 1ª, finca registral 14720. Estoy interesado en la adquisición de dicho inmueble en subasta pública.
Según las condiciones de la subasta, el adjudicatario asume las deudas pendientes de la comunidad de propietarios. Por ello, les ruego encarecidamente que me faciliten un certificado de deudas de la comunidad, indicando el importe total adeudado por la referida propiedad hasta la fecha, así como cualquier derrama o gasto extraordinario aprobado y pendiente de pago.
Les agradecería que me indicaran el procedimiento para obtener dicho certificado y si tiene algún coste asociado.
Quedo a la espera de su pronta respuesta.
Atentamente,
Paso 4 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deudas de IBI al Ayuntamiento de Lleida
Esencial
El anuncio de subasta establece que las deudas de IBI pendientes se exigirán conforme a la Ley General Tributaria. Es fundamental conocer el importe exacto de estas deudas para evaluar el coste total de la adquisición.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca registral 14720 (C/ Cavallers 37, Principal 1ª, Lleida)
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Lleida,
Me dirijo a ustedes en relación con la finca registral 14720, sita en C/ Cavallers 37, Principal 1ª, con referencia catastral 2099503CG0120A0004MO. Estoy interesado en la adquisición de dicho inmueble en subasta pública.
Según las condiciones de la subasta, las deudas pendientes del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) asociadas al bien se exigirán conforme a la Ley General Tributaria. Por ello, les ruego que me faciliten un certificado de deudas pendientes de IBI correspondientes a esta propiedad.
Les agradecería que me indicaran el procedimiento para obtener dicho certificado y si tiene algún coste asociado.
Quedo a la espera de su pronta respuesta.
Atentamente,
Paso 5 · Revisión profesional
Revisión jurídica de la situación de ocupación y sus implicaciones
Recomendada
Dada la mención de 'Ocupantes con derecho de permanencia', es aconsejable que un profesional legal revise la documentación disponible (una vez obtenida) para determinar la viabilidad y los plazos de un posible desalojo, así como los costes asociados.
Paso 6 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la calificación de eficiencia energética y cédula de habitabilidad
Recomendada
El anuncio indica que no constan estos documentos. Es importante conocer el estado de la eficiencia energética y si la vivienda cuenta con cédula de habitabilidad para evaluar posibles costes de adecuación o limitaciones para su uso.
Asunto: Solicitud de información adicional sobre la finca registral 14720 (SUB-RC-2026-2500700126720)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-RC-2026-2500700126720, y específicamente sobre la finca registral 14720 (referencia catastral 2099503CG0120A0004MO), el anuncio de subasta indica que no consta la Calificación de Eficiencia Energética ni la Cédula de Habitabilidad.
Les agradecería que pudieran informarme si existe alguna gestión en curso para la obtención de estos documentos o si tienen conocimiento de alguna razón por la cual no constan.
Quedo a su disposición para cualquier aclaración.
Atentamente,
Construidos
81 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2010
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Lleida, Lleida
Residencia habitual
Sí
Vivienda, piso principal puerta primera, del edificio situado en Lleida, calle Cavallers, 37, con una superficie de ciento dieciséis metros y ochenta y tres decímetros cuadrados, consta de varias dependencias, terraza y galería.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Registro de la Propiedad 1, de Lleida, al tomo 2866, libro 2013, folio 181, finca registral 14720
Deuda con la comunidad de propietarios
Comunidad
Comunidad de Propietarios
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Deudas pendientes de la comunidad de propietarios.
Interpretación
La condición UNDÉCIMA establece que el adjudicatario exonera al Ayuntamiento de aportar certificación de deudas de comunidad y asume las deudas pendientes de pago. Esto implica que las deudas de comunidad anteriores a la subasta subsisten y son responsabilidad del adjudicatario.
Fuente documental: Anuncio de las condiciones generales de la subasta, UNDÉCIMA
Deuda o afección por IBI
Fiscalidad municipal
Ayuntamiento de Lleida
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Deudas pendientes del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
Interpretación
La condición UNDÉCIMA indica que las deudas por IBI asociadas al bien que queden pendientes de pago después de aplicar el precio de remate se exigirán al adjudicatario, en relación con la hipoteca legal tácita y la afección real en la transmisión. Esto significa que las deudas de IBI anteriores a la subasta subsisten y son responsabilidad del adjudicatario.
Fuente documental: Anuncio de las condiciones generales de la subasta, UNDÉCIMA
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
Ayuntamiento de Lleida
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Embargo a favor del Ayuntamiento de Lleida en el expediente administrativo de apremio número 2011EXP29008629.
Interpretación
Es la carga que motiva la subasta y se extinguirá con la adjudicación, tal como se indica en la condición OCTAVA: 'quedan extinguidas las anotaciones preventivas de embargo a favor del Ayuntamiento de Lleida'.
Fuente documental: Anuncio de las condiciones generales de la subasta, ANEXO, DERECHO QUE SE SUBASTA
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.