C/ Santa Rosa, 54 Piso 2º, ALCOY, Alicante/Alacant
Subasta de un inmueble urbano en Alcoy, Alicante, por deudas tributarias con el Ayuntamiento de Alcoy. El bien es una vivienda en la calle Santa Rosa, 54, segundo piso derecha, con una mitad indivisa de un depósito de agua y derecho a lavadero común. Se desconoce la situación posesoria y el estado de las deudas con la comunidad de propietarios.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 55/100El riesgo principal se deriva de la situación posesoria desconocida, la deuda de IBI y la deuda de comunidad de propietarios cuyo importe exacto se desconoce. La administración no se hará cargo de cargas no registrales como gastos de comunidad o arrendamientos.
El 3 de junio de 2026, el Tesorero Accidental del Ayuntamiento de Alcoy autorizó la enajenación mediante subasta de bienes embargados, de acuerdo con el expediente administrativo de apremio número 230745. El embargo se realizó el 19 de junio de 2026. La providencia de subasta fue notificada al deudor y otros interesados. La certificación registral del 15 de noviembre de 2024, complementando un mandamiento del 30 de octubre de 2024, muestra una anotación de embargo administrativo (Anotación M) a favor del Ayuntamiento de Alcoy sobre el pleno dominio de la finca 4530/2D, con fecha de providencia de 19 de junio de 2024. Se cancelaron por caducidad anotaciones de embargo anteriores (G, J, H, L).
Consultoría especializada
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
37,7% descuento estimado
Puja 35.680 € · Mercado 57.226 €
Subasta finalizada
14 oct 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La carga ejecutada es un embargo administrativo del Ayuntamiento de Alcoy. Existen deudas no registrales por IBI (2.623,39 €) y comunidad de propietarios (importe desconocido, pero reclamado 995,28 € a 02/06/2026), que subsisten tras la adjudicación y son responsabilidad del nuevo propietario.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
Bien 1
C/ Santa Rosa, 54 Piso 2º, 03802, ALCOY, Alicante/Alacant
Construidos
48 m²
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
2623 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Deuda o afección por IBI Fiscalidad municipal | SUMA (Ayuntamiento de Alcoy) | 2623 € | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarDeuda del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) correspondiente a los ejercicios 2012 a 2025, ambos inclusive. Interpretación Las deudas de IBI son cargas reales que recaen sobre el inmueble y subsisten tras la adjudicación, siendo responsabilidad del nuevo propietario. El anuncio de subasta lo confirma explícitamente. Fuente documental: Anuncio Subasta Bienes Inmuebles | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
30,7%
Tu puja estimada
35.680 €
Valor estimado: 57.226 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 704 €. Al no tratarse de una subasta judicial identificada como tal, el porcentaje y el procedimiento pueden regirse por reglas distintas; manda el importe publicado en sus condiciones particulares. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
El plazo de pago depende de la clase de subasta y de sus condiciones particulares; no debes aplicar automáticamente el plazo de las subastas judiciales. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 2623 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en ALCOY, Alicante/Alacant, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Paso 2 · Deudas y certificados
El anuncio de subasta indica que se desconoce el importe adeudado a la Comunidad de Propietarios, a pesar de varios requerimientos. Es crucial obtener un certificado actualizado de la deuda, ya que el adquirente responde con el propio inmueble de las cantidades adeudadas por los anteriores titulares hasta la anualidad en curso y los tres años naturales anteriores.
Asunto: Solicitud de Certificado de Deuda de Comunidad - Finca Registral 4530/2D
Estimados Sres. de la Comunidad de Propietarios, Nos dirigimos a ustedes en relación con la vivienda sita en Calle Santa Rosa, número 54, Piso 2º, Derecha, en Alcoy, Finca Registral 4530/2D. Estamos interesados en participar en una subasta pública que afecta a este inmueble y, para ello, necesitamos conocer el estado actual de las deudas con la comunidad de propietarios. Les rogamos nos faciliten un certificado de deuda actualizado, indicando el importe total adeudado por todos los conceptos (cuotas ordinarias, extraordinarias, derramas, etc.) y los periodos a los que corresponden, de acuerdo con lo establecido en el artículo 9.1.e) de la Ley de Propiedad Horizontal. Agradecemos de antemano su colaboración y quedamos a la espera de su pronta respuesta. Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Aunque se indica un importe de 2.623,39 € por IBI hasta el 02/06/2026, es recomendable solicitar al Ayuntamiento un desglose detallado y actualizado de los ejercicios pendientes y el importe exacto, para confirmar la cifra y posibles recargos o intereses adicionales.
Asunto: Solicitud de información sobre deuda de IBI - Ref. Catastral 8859307YH1885N0004JZ
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Alcoy, Nos dirigimos a ustedes en relación con el inmueble de referencia catastral 8859307YH1885N0004JZ, sito en Calle Santa Rosa, 54, Alcoy. Estamos interesados en conocer el estado actual de la deuda del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que recae sobre esta propiedad. Les agradeceríamos que nos facilitaran un desglose detallado de los ejercicios pendientes y el importe total actualizado de la deuda, incluyendo posibles recargos o intereses. Atentamente,
Paso 4 · Visita al inmueble
El anuncio de subasta recomienda comprobar la situación física del bien. Es importante verificar el estado de conservación, la distribución, la existencia del patio, los depósitos de agua y el lavadero común, así como cualquier discrepancia con la descripción registral y catastral.
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1955
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Urbana.- Parte de la casa de habitación con un patio a su espalda, situada en Alcoi, calle Santa Rosa, señalada con el número cincuenta y cuatro, compuesta de la vivienda de la derecha del piso segundo, subiendo la escalera cerrada con una puerta, una mitad indivisa de uno de los depósitos de agua que hay en el local al que se entra por el retrete de la vivienda del piso tercero izquierda subiendo la escalera, y derecho común y proporcional en el lavadero que hay en el zaguán.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca Registral 4530/2D
REGISTRALES: No se conocen IBI: 2.623,39 € COMUNIDAD: Se desconoce
Deuda con la comunidad de propietarios Comunidad | Comunidad de Propietarios | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarDeuda con la Comunidad de Propietarios. El importe exacto se desconoce, pero se reclama una cantidad de 995,28 € a fecha 02/06/2026. La administración no se hace cargo de esta deuda. Interpretación El adquirente de una vivienda en régimen de propiedad horizontal responde con el propio inmueble de las cantidades adeudadas a la comunidad por los anteriores titulares hasta la anualidad en curso y los tres años naturales anteriores. El anuncio de subasta indica que la administración no se hará cargo de esta carga. Fuente documental: Anuncio Subasta Bienes Inmuebles | ||||
Arrendamiento o situación posesoria Posesión | No consta | No consta | Orden pendiente de confirmar | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarSituación posesoria desconocida. Se desconoce si se encuentra libre de arrendatarios y ocupantes. La administración no transmite la posesión y el adjudicatario deberá gestionar el desalojo si existieran ocupantes. Interpretación La incertidumbre sobre la ocupación representa un riesgo significativo, ya que el adjudicatario podría tener que iniciar un proceso de desalojo, con los costes y tiempos asociados. El anuncio de subasta advierte que la administración no se hará cargo de esta situación. Fuente documental: Anuncio Subasta Bienes Inmuebles | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | AYUNTAMIENTO DE ALCOI | 793 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarEmbargo administrativo a favor del Ayuntamiento de Alcoy por un importe total de 792,86 € (capital principal 380,42 €, intereses 36,34 €, costas 300,00 €, recargo de apremio 76,10 €). Interpretación Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: Certificación Registral (Anotación M) | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.