Subasta judicial de la mitad indivisa de una vivienda unifamiliar pareada en Torremolinos, Málaga, propiedad de Nigel Robert Friery. La vivienda está gravada con una hipoteca de Unicaja y dos embargos a favor de Samantha Jane Austen, uno de los cuales es el que motiva la presente ejecución. La propiedad no ha podido ser visitada por el perito y se encuentra ocupada por terceros con derecho a permanecer en ella.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 212.729 €Tasación 392.285 €Depósito 10.636 €Tramo entre pujas 4255 €Puja actual 148.910 €
Cantidad reclamada 125.214 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la ocupación del inmueble por terceros con derecho a permanecer, la existencia de una hipoteca anterior con un saldo vivo desconocido y la falta de acceso del perito al inmueble. Además, la vivienda tiene un problema conocido de inundabilidad en los garajes.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de Ejecución de Títulos Judiciales 1513/2021, Negociado 3, se inició a instancia de Samantha Jane Austen contra Nigel Robert Friery por una deuda de 125.213,92 euros de principal más 37.564,17 euros para intereses y costas. La finca registral 1.278, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 10 de Málaga, fue adquirida en pleno dominio por Nigel Robert Friery y Samantha Jane Austen en 2003. En 2003 se constituyó una hipoteca a favor de Unicaja por 300.000 euros, que fue modificada en 2008 ampliando el principal a 330.000 euros y extendiendo el vencimiento hasta 2033. En 2019 se anotó un embargo (A) sobre el 50% de la propiedad de Nigel Robert Friery a favor de Samantha Jane Austen por 83.360,21 euros de principal. En 2022 se anotó un segundo embargo (B), también sobre el 50% de la propiedad de Nigel Robert Friery a favor de Samantha Jane Austen, por 125.213,92 euros de principal, que es el que se ejecuta en esta subasta. La certificación registral de cargas fue emitida el 31 de marzo de 2022. El perito no pudo acceder al inmueble para su valoración, pero lo describe como una vivienda unifamiliar pareada construida en 2002, con sótano, planta baja y planta alta, y con problemas de inundabilidad en los garajes. La subasta se convoca para la venta del 50% de la propiedad de Nigel Robert Friery.
Información adicional
Apertura
24 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
14 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
80% descuento estimado
Puja 148.910 € · Mercado 745.966 €
Subasta finalizada
14 oct 2026, 18:00
La propiedad está gravada con una hipoteca de Unicaja que subsistirá tras la subasta, y dos embargos a favor de Samantha Jane Austen, uno de los cuales es el que se ejecuta y el otro es anterior y también subsistirá. Además, existen afecciones fiscales por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y A.J.D. pendientes de liquidación.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el saldo vivo de la hipoteca
Esencial
Es crucial conocer el saldo actual de la hipoteca de Unicaja para evaluar la viabilidad de la subasta, ya que esta carga es anterior y subsistirá tras la adjudicación. La responsabilidad hipotecaria es de 330.000€ de principal, pero el saldo vivo puede ser menor.
Bien 1
Casa
CALLE SANTA ROSA COMPLEJO SIERRA MIJAS TORRE XI 1ºA, 29640, FUENGIROLA, Málaga
50% de titularidad
Construidos
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
413.360 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
MONTES PIEDAD CAJA AHORROS RONDA CADIZ. ALMERIA MALAGA Y ANTEQUERA, UNICAJA
330.000 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de Unicaja, modificada en 2008. Principal de 330.000€, intereses ordinarios hasta 69.300€, intereses de demora hasta 165.000€ y 49.500€ para costas y gastos. Vencimiento final el 3 de febrero de 2033. La tasación para subasta hipotecaria es de 613.242,40€.
Interpretación
La hipoteca fue inscrita en 2003 y modificada en 2008, siendo anterior a los embargos que motivan la ejecución. El edicto de subasta indica que las cargas anteriores al crédito ejecutante subsistirán.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 10.636 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 6 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 413.360 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en FUENGIROLA, Málaga, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de información sobre saldo de hipoteca - Finca Registral 1.278
Estimados señores de Unicaja,
En relación con la finca registral número 1.278 del Registro de la Propiedad nº 10 de Málaga, sita en CL ANTONIO MOYA FERNANDEZ 53, Torremolinos, y gravada con una hipoteca a su favor (inscripción 3ª y 4ª), les rogamos nos faciliten un certificado del saldo deudor actual de dicha hipoteca, incluyendo principal, intereses y cualquier otro gasto pendiente. Esta información es necesaria para la valoración de la propiedad en el marco de un proceso de subasta judicial (Ejecución de Títulos Judiciales 1513/2021).
Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación de ocupación del inmueble
Esencial
El edicto de subasta indica que los ocupantes tienen derecho a permanecer en el inmueble. Es fundamental verificar la naturaleza de esta ocupación (arrendamiento, precario, etc.) y las condiciones para un posible desalojo, ya que esto impacta directamente en el valor y la posesión del bien.
Asunto: Solicitud de información sobre ocupación - Ejecución 1513/2021
Estimados señores,
En referencia a la subasta de la finca registral 1.278 (Ejecución de Títulos Judiciales 1513/2021), y dado que el edicto menciona que los ocupantes tienen derecho a permanecer, solicitamos información detallada sobre la situación posesoria del inmueble. Agradeceríamos cualquier documento o dato que aclare la naturaleza de la ocupación y las posibles acciones para la recuperación de la posesión.
Atentamente,
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para evaluar su estado y el problema de inundabilidad
Recomendada
Aunque el perito no pudo acceder, es importante intentar una visita para verificar el estado de conservación real de la vivienda, la correspondencia con la descripción registral y catastral, y evaluar in situ el problema de inundabilidad de los garajes mencionado en el informe pericial, así como las vistas al mar.
Qué debes conseguir · 4
Estado de conservación general
Correspondencia de la descripción física con la registral y catastral
Evaluación del problema de inundabilidad en los garajes
La finca tiene una prohibición de usos complementarios y compatibles (salas de fiesta, discotecas, etc.). Aunque es una vivienda, es conveniente que un profesional revise si esta prohibición podría afectar a futuros usos o a la valoración del inmueble.
Qué debes conseguir · 1
Alcance y posibles implicaciones de la prohibición de usos
276 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
2
Año
2002
Estado
No consta
Ficha del inmueble
GarajeJardínTerrazasea views
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
FUENGIROLA, Málaga
Residencia habitual
No
50 por ciento de la vivienda sita en calle Santa Rosa complejo Sierra Mijas Torre XI 1ºA de Fuengirola
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fuente documental: Certificación de Cargas del Registro de la Propiedad, inscripción 3ª y 4ª
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
DOÑA SAMANTHA JANE AUSTEN
83.360 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de embargo (letra A) sobre el 50% de la finca propiedad de Nigel Robert Friery, a favor de Samantha Jane Austen, por Juicio Ejecutivo 1055/2.017. Reclamación de 83.360,21€ de principal y 25.008,06€ para intereses y costas. Anotada el 22 de mayo de 2019.
Interpretación
Esta anotación de embargo es anterior a la que motiva la presente ejecución (anotación letra B) y, por tanto, subsistirá tras la subasta según el edicto.
Fuente documental: Certificación de Cargas del Registro de la Propiedad, anotación letra A
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y A.J.D. durante cinco años, motivada por la anotación letra A. Fecha de la afección: 22 de mayo de 2019.
Interpretación
Las afecciones fiscales son cargas preferentes y subsisten hasta su liquidación.
Fuente documental: Certificación de Cargas del Registro de la Propiedad
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Carga objeto de la ejecución
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y A.J.D. durante cinco años, motivada por la anotación letra B. Fecha de la afección: 9 de febrero de 2022.
Interpretación
Las afecciones fiscales son cargas preferentes y subsisten hasta su liquidación.
Fuente documental: Certificación de Cargas del Registro de la Propiedad
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
El inmueble está ocupado por terceros distintos del ejecutado, quienes tienen derecho a permanecer en el mismo una vez enajenado, sin perjuicio de las acciones que el futuro adquirente pueda ejercer para su desalojo.
Interpretación
El edicto de subasta lo establece explícitamente, lo que implica que el adjudicatario deberá asumir la situación posesoria y, en su caso, iniciar los trámites para el desalojo.
Fuente documental: Edicto Subasta
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Prohibición de usos complementarios y compatibles (salas de fiesta, discotecas, disco pubs y similares) establecida en el Proyecto de compensación del sector SUP. R.1-13 del P.G.O.U. de Torremolinos.
Interpretación
Esta prohibición es una limitación urbanística que afecta al uso del inmueble y subsistirá tras la subasta.
Fuente documental: Certificación de Cargas del Registro de la Propiedad
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
DOÑA SAMANTHA JANE AUSTEN
125.214 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación de embargo (letra B) sobre el 50% de la finca propiedad de Nigel Robert Friery, a favor de Samantha Jane Austen, por Ejecución de Títulos Judiciales 1.513/2.021 (ETJ Ordinario 382/20). Reclamación de 125.213,92€ de principal. Anotada el 9 de febrero de 2022. Esta es la carga que se ejecuta.
Interpretación
Esta es la carga que motiva la presente ejecución y, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Certificación de Cargas del Registro de la Propiedad, anotación letra B
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
