Subasta judicial en vía de apremio de dos inmuebles, un local comercial en Jerez de la Frontera y una vivienda en San Juan de Aznalfarache, ambos propiedad de MOVIMIENTOS DE TIERRAS GUADALETE, S.L. La ejecución es instada por AXACTOR ESPAÑA, S.L. por deudas hipotecarias. La subasta se realizará de forma telemática y los licitadores aceptan la subrogación en cargas anteriores.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 75/100
Vivienda
Valor de subasta 63.000 €Depósito 3150 €Tramo entre pujas 1260 €Puja actual 66.780 €
Cantidad reclamada 206.594 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote75/100
El lote presenta un riesgo alto debido a la existencia de múltiples cargas hipotecarias y embargos administrativos anteriores a la hipoteca ejecutada, que subsistirán tras la subasta. Además, no consta la situación posesoria ni la posibilidad de visitar el inmueble, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación y el estado real del bien. La hipoteca ejecutada ha sido objeto de varias modificaciones y ampliaciones, lo que puede complicar la determinación del saldo exacto.
Historia y contexto de la subasta
La ejecución hipotecaria 388/2024 es instada por AXACTOR ESPAÑA, S.L. contra MOVIMIENTOS DE TIERRAS GUADALETE, S.L. y JUAN ROMO S.A. (FIADOR). La finca 26109 de Jerez de la Frontera fue adquirida por MOVIMIENTOS DE TIERRAS GUADALETE, S.L. en 1997. Sobre esta finca se constituyó una hipoteca a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. en 2012 (inscripción 6ª), que fue modificada en 2013 (inscripción 8ª), en 2015 (inscripción 11ª) y ampliada en 2017 (inscripción 14ª). Esta hipoteca fue cedida a AXACTOR ESPAÑA, S.L. en 2023 (inscripción 15ª). También existen otras hipotecas a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. de 2013 (inscripción 7ª) y 2013 (inscripción 9ª, modificada en 2015 y 2017, y cedida a AXACTOR ESPAÑA, S.L. en 2024). Además, la finca tiene afecciones fiscales por ITP y AJD de 2024, y anotaciones de embargo administrativo de la TGSS (2021) y la AEAT (2022 y 2024). La finca 2960 de San Juan de Aznalfarache también tiene una hipoteca a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. de 2012 (inscripción 6ª), modificada en 2013 (inscripción 8ª), en 2015 (inscripción 10ª) y ampliada en 2017 (inscripción 13ª). Esta hipoteca fue cedida a AXACTOR ESPAÑA, S.L. en 2023 (inscripción 14ª). También tiene afecciones fiscales por ITP y AJD de 2024, y anotaciones de embargo administrativo de la TGSS (2021) y la AEAT (2022 y 2024). La certificación de cargas para la finca de Jerez de la Frontera fue presentada el 19/03/2025 y calificada defectuosa el 25/03/2025, prorrogada el 01/04/2025 y aportada documentación el 02/06/2025. La certificación de cargas para la finca de San Juan de Aznalfarache fue presentada el 19/03/2025 y calificada defectuosa el 25/03/2025, prorrogada el 01/04/2025 y aportada documentación el 02/06/2025. La subasta se anuncia para el 26 de junio de 2026.
Información adicional
Apertura
24 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
14 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
Comparación pendiente
Subasta finalizada
14 oct 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por múltiples cargas. La hipoteca ejecutada (inscripción 6ª, modificada y ampliada, y cedida a Axactor España S.L.) es la base del procedimiento. Subsisten hipotecas anteriores y embargos administrativos de la TGSS y la AEAT, así como afecciones fiscales por ITP y AJD.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
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Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca 2960 de San Juan de Aznalfarache
Esencial
Bien 1
Vivienda
calle dieciocho de julio nº 98, 41920, SAN JUAN DE AZNALFARACHE, Sevilla
100% de titularidad
Construidos
—
Parcela
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
297.710 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
93.008 €
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por CINCO AÑOS al impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose satisfecho 93.007,83 euros por autoliquidación. Nota al margen de la inscripción decimosexta de fecha 21 de marzo de 2024.
Interpretación
Las afecciones fiscales por impuestos de transmisiones son cargas que subsisten y deben ser asumidas por el adjudicatario si no han prescrito o se han liquidado correctamente.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 3150 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 4 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 297.710 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en SAN JUAN DE AZNALFARACHE, Sevilla, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada para confirmar el estado actual de todas las cargas, especialmente las hipotecas y embargos, y verificar si ha habido alguna modificación o cancelación reciente que no conste en la certificación aportada. Esto permitirá determinar con precisión qué cargas subsisten y cuál es su importe actual.
Dado que no consta la situación posesoria, es crucial determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título (arrendamiento, precario, etc.). Esto impactará directamente en la posibilidad de tomar posesión y en los plazos para ello. Se debe intentar contactar al deudor o al administrador concursal si lo hubiera.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Subasta Exp. 388/2024, Finca 2960
Estimados Sres.,
En relación con la subasta del Expediente 388/2024, Lote 1, Finca 2960 del Registro de la Propiedad de San Juan de Aznalfarache (CRU 41026000086261), les rogamos nos faciliten cualquier información disponible sobre la situación posesoria actual del inmueble. En el edicto se indica 'No consta', por lo que agradeceríamos cualquier dato que pudiera aclarar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, así como la posibilidad de realizar una visita al mismo.
Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar certificados de deudas de IBI y comunidad
Recomendada
Aunque no se mencionan deudas de IBI o comunidad en la certificación de cargas, es común que existan. Es importante obtener certificados de estos organismos para conocer el importe de posibles deudas que puedan ser asumidas por el adjudicatario.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca 2960 San Juan de Aznalfarache
Estimados Sres. del Ayuntamiento de San Juan de Aznalfarache,
En relación con la finca registral 2960 (CRU 41026000086261, Referencia Catastral 2790428QB6329S0012WA), sita en Calle Dieciocho de Julio nº 98, les rogamos nos faciliten un certificado de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran existir sobre dicho inmueble.
Atentamente,
Paso 4 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deudas de comunidad de propietarios
Recomendada
Es necesario conocer si existen deudas con la comunidad de propietarios, ya que estas pueden ser de responsabilidad del nuevo propietario por el año en curso y los tres anteriores.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de comunidad - Finca 2960 San Juan de Aznalfarache
Estimados Sres. de la Comunidad de Propietarios de Calle Dieciocho de Julio nº 98 (si aplica),
En relación con la finca registral 2960 (CRU 41026000086261, Referencia Catastral 2790428QB6329S0012WA), sita en Calle Dieciocho de Julio nº 98, les rogamos nos faciliten un certificado de las deudas pendientes con la comunidad de propietarios que pudieran existir sobre dicho inmueble.
Atentamente,
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Conservación
No consta
Municipio
SAN JUAN DE AZNALFARACHE, Sevilla
ver edicto
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
No consta
Visitable
No consta
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE LA FINCA DE SAN JUAN Pág: 2, punto 5
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
57.335 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO (letra C) de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL, expediente 11031900175139, por 45.846,03€ de principal, 1.706€ para intereses y costas, y 9.582,94€ de recargo de apremio, más 200€ de costas e intereses presupuestados. Decretado el 22 de abril de 2019, anotado el 17 de noviembre de 2021.
Interpretación
Es un embargo administrativo anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsistirá y deberá ser asumido por el adjudicatario.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE LA FINCA DE SAN JUAN Pág: 2, punto 6
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
ESTADO ESPAÑOL-AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACION TRIBUTARIA
30.094 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO (letra D) de la AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA, expediente 532223301514W, por 29.761,86€ de principal y 332€ para intereses y costas. Decretado el 9 de agosto de 2021, anotado el 29 de marzo de 2022.
Interpretación
Es un embargo administrativo anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsistirá y deberá ser asumido por el adjudicatario.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE LA FINCA DE SAN JUAN Pág: 2, punto 7
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
ESTADO ESPAÑOL-AGENCIA ESTATAL DE LA ADMINISTRACION TRIBUTARIA
117.274 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
ANOTACIÓN DE EMBARGO ADMINISTRATIVO (letra E) a favor del ESTADO ESPAÑOL-AGENCIA ESTATAL DE ADMINISTRACION TRIBUTARIA, por 113.126,48€ de principal y 4.149,50€ de intereses (menos 2,15€ trabados), total 117.273,83€. Mandamiento de 12 de junio de 2024, anotado el 20 de junio de 2024.
Interpretación
Es un embargo administrativo anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsistirá y deberá ser asumido por el adjudicatario.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE LA FINCA DE SAN JUAN Pág: 2, punto 8
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
AXACTOR ESPAÑA, S.L.
88.117 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S. A. constituida en 2012 (inscripción 6ª), modificada en 2013 (inscripción 8ª), en 2015 (inscripción 10ª) y ampliada en 2017 (inscripción 13ª). Cedida a AXACTOR ESPAÑA, S.L. en 2023 (inscripción 14ª). Responde de 88.117,12€ de principal, intereses ordinarios (2 años al 12%), intereses de demora (2 años al 16%) y 13.217,57€ para costas.
Interpretación
Es la hipoteca que se ejecuta en el procedimiento, por lo tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE LA FINCA DE SAN JUAN Pág: 18-19, INSCRIPCIÓN 13ª DE AMPLIACIÓN DE HIPOTECA y Pág: 22-23, INSCRIPCIÓN 14ª DE CESIÓN DE CRÉDITO
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.