Subasta judicial voluntaria de una vivienda en Pamplona, Navarra, para disolución de condominio. La vivienda, ubicada en la calle Jaurrieta nº 2, 2º C, tiene una superficie construida de 97,51 m² y útil de 86,76 m². No constan cargas ni situación posesoria en el expediente judicial.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 35/100
Piso
Valor de subasta 138.000 €Tasación 138.000 €Depósito 6900 €Puja actual 175.051 €
Cantidad reclamada 0 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote35/100
El principal riesgo radica en la falta de información sobre la situación posesoria del inmueble, lo que podría implicar la existencia de ocupantes y un proceso de desalojo posterior a la adjudicación. Aunque la certificación registral indica que no hay cargas, la ausencia de una nota simple actualizada y la imposibilidad de emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores generan una incertidumbre sobre la situación registral actual.
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de Ejecución de Títulos Judiciales (Civil) nº 1060356/2022 se sigue en el Servicio Común Procesal de Ejecución de Pamplona a instancia de Domingo Dorronsoro Fernandino, María Basilia Dorronsoro Fernandino y María Gloria Guinea Iriarte contra Santiago García Aparicio y otros, para la disolución de condominio de la finca registral nº 8.590. La certificación registral, emitida el 29 de julio de 2024, indica que la finca está inscrita en el Registro de la Propiedad nº 1 de Pamplona, tomo 797-N, libro 394, sección 1ª, folio 97, finca número 8.590, inscripción 4ª, de fecha 2 de mayo de 1995. El pleno dominio de la finca está dividido en una tercera parte indivisa a favor de Hipólito Fernandino Lapiedra (adquirida por herencia en 1987) y dos terceras partes indivisas a favor de María-Basilisa Dorronsoro Fernandino, Ramón-Ernesto Dorronsoro Fernandino y Domingo Dorronsoro Fernandino (adquiridas por herencia en 1995 y 2003). La certificación registral no reporta cargas ni gravámenes. El edicto de subasta, fechado el 10 de marzo de 2026, anuncia la venta de la finca con una valoración pericial de 138.000 € y un valor a efectos de subasta de 138.000 €. No consta información sobre la situación posesoria ni si es vivienda habitual del demandado.
Información adicional
Apertura
23 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
13 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
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Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta (REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 1 DE PAMPLONA, iInscrita en el tomo 797-N del Archivo, libro 394 de la sección 1ª, al folio 97, finca número 8.590, inscripción 4ª). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
Comparación pendiente
Subasta finalizada
13 oct 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La certificación registral indica que no existen cargas ni gravámenes sobre la finca. Sin embargo, la ausencia de información sobre la situación posesoria y la posibilidad de deudas de IBI o comunidad no registradas representan riesgos potenciales.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 6900 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
No hay información estructurada suficiente sobre cargas. Antes de pujar necesitas conocer qué gravamen origina la ejecución y qué derechos están inscritos antes y después.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en PAMPLONA, Navarra, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada del Registro de la Propiedad nº 1 de Pamplona para confirmar la titularidad, la descripción de la finca y la ausencia de cargas o gravámenes que pudieran haber sido inscritos con posterioridad a la certificación aportada en el expediente. La imposibilidad de emitir información registral electrónica mencionada en el BOE añade urgencia a esta solicitud.
Qué debes conseguir · 2
Finca registral 8.590 del Registro de la Propiedad nº 1 de Pamplona
El expediente judicial y la certificación registral indican que 'no consta' la situación posesoria. Es crucial determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, ya que esto puede afectar significativamente el proceso de toma de posesión y los costes asociados. Se debe contactar al gestor de la subasta para obtener cualquier información adicional disponible.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Expediente 1060356/2022
Estimados/as Letrados/as de la Administración de Justicia,
En relación con la subasta del inmueble sito en CALLE JAURRIETA Nº 2- 2º C de Pamplona, finca registral nº 8.590 (Expediente 1060356/2022), y dado que en la documentación aportada se indica que 'no consta' la situación posesoria, les agradecería enormemente si pudieran facilitarnos cualquier información adicional de la que dispongan sobre la ocupación actual del inmueble, la existencia de arrendamientos o cualquier otro derecho que pudiera afectar a la posesión.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre deudas de IBI y comunidad
Recomendada
Aunque la certificación registral no indica cargas, es importante verificar la existencia de posibles deudas de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y de comunidad de propietarios, ya que estas no siempre constan en el registro y pueden ser responsabilidad del nuevo propietario.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca registral 8.590 (Pamplona)
Estimados/as responsables del Ayuntamiento de Pamplona,
En relación con la finca registral nº 8.590, sita en CALLE JAURRIETA Nº 2- 2º C de Pamplona, les rogamos nos faciliten un certificado de inexistencia de deudas o, en su caso, el importe de las deudas pendientes en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran afectar a dicho inmueble.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 4 · Solicitud de información
Solicitar información sobre deudas de comunidad de propietarios
Recomendada
Contactar con la comunidad de propietarios para obtener un certificado de deudas pendientes, si las hubiera, ya que estas pueden ser significativas y no constan en el Registro de la Propiedad.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de comunidad - Finca registral 8.590 (Pamplona)
Estimados/as responsables de la Comunidad de Propietarios de CALLE JAURRIETA Nº 2 de Pamplona,
En relación con la vivienda sita en el 2º C de este edificio, finca registral nº 8.590, les agradeceríamos que nos facilitaran un certificado de inexistencia de deudas o, en su caso, el importe de las deudas pendientes en concepto de gastos de comunidad que pudieran afectar a dicho inmueble.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Terraza
Conservación
No consta
Municipio
PAMPLONA, Navarra
¿URBANA.- VIVIENDA letra C o DERECHA del PISO SEGUNDO, de la casa número DOS de la calle JAURRIETA de Pamplona, con una superficie construida de noventa y siete metros y cincuenta y un decímetros cuadrados y útil de ochenta y seis metros y setenta y seis decímetros cuadrados; se distribuye en hall, pasillo, comedor-estar, tres dormitorios, cocina, baño y terraza.- Linda, según el título, frente, con pasillo, caja de escaleras, piso A y patio exterior, derecha entrando, casa en la calle Oronz y patio de manzana, izquierda con vivienda letra A calle Jaurrieta, y fondo, casa número cuatro de esa misma calle. Cuota de participación SEIS ENTEROS Y OCHENTA Y OCHO CENTESIMAS DE ENTERO POR CIENTO
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Participación indivisa
Porcentaje
100%
Posesión
No consta (REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 1 DE PAMPLONA, iInscrita en el tomo 797-N del Archivo, libro 394 de la sección 1ª, al folio 97, finca número 8.590, inscripción 4ª)
Visitable
No
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD Nº 1 DE PAMPLONA, iInscrita en el tomo 797-N del Archivo, libro 394 de la sección 1ª, al folio 97, finca número 8.590, inscripción 4ª
LAS QUE CONSTEN EN LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL
DISOLUCIÓN DE CONDOMINIO
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.