Subasta judicial de una vivienda en planta baja con aparcamiento anexo en Vera, Almería, derivada de un procedimiento de ejecución hipotecaria. La hipoteca original fue constituida a favor de Barclays Bank SA, posteriormente absorbida por Caixabank, y finalmente cedida a DSSV S.A.R.L., la entidad ejecutante. El inmueble no consta como vivienda habitual del demandado y su situación posesoria es desconocida.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 35/100
Piso
Valor de subasta 230.136 €Depósito 11.507 €Tramo entre pujas 4603 €Puja actual 119.671 €
Cantidad reclamada 186.806 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote35/100
El riesgo principal se deriva de la situación posesoria desconocida del inmueble, lo que podría implicar la existencia de ocupantes y la necesidad de un proceso de desalojo. Además, la deuda reclamada supera el valor de tasación hipotecaria, lo que podría afectar el precio de adjudicación y la posibilidad de subrogación.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
El 20 de diciembre de 2006, se otorgó la escritura de préstamo hipotecario ante el notario D. Jorge Díaz Cadórniga (protocolo 4582) a favor de Barclays Bank SA. Esta hipoteca se inscribió el 3 de agosto de 2007 (inscripción 4ª). El 1 de septiembre de 2006, se hizo constar la terminación de la construcción de la finca. El 17 de febrero de 2007, la finca se inscribió a nombre de JAMES FREDERICK MYERSCOUGH por título de compra (inscripción 3ª). El 20 de abril de 2016, Caixabank, S.A. absorbió a Barclays Bank, S.A.U., subrogándose en la hipoteca (inscripción 5ª). El 26 de febrero de 2019, Caixabank, S.A. cedió el crédito hipotecario a DSSV S.A.R.L. (inscripción 6ª). El 22 de marzo de 2022, el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº 4 de Vera emitió un mandamiento para la certificación de cargas en el procedimiento de ejecución hipotecaria 28/2022, a instancia de DSSV S.A.R.L. contra JAMES FREDERICK MYERSCOUGH. La certificación registral, emitida el 5 de abril de 2022, confirma la subsistencia de la hipoteca a favor de DSSV S.A.R.L. y la ausencia de cargas posteriores. El edicto de subasta, sin fecha específica de emisión, anuncia la venta del inmueble por una deuda de 186.806,12 euros de principal más 56.041,84 euros para intereses y costas.
Información adicional
Apertura
23 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
13 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
3,9% descuento estimado
Puja 119.671 € · Mercado 124.592 €
Subasta finalizada
13 oct 2026, 18:00
La carga principal es la hipoteca ejecutada a favor de DSSV S.A.R.L. por un principal de 155.400 euros, con una responsabilidad hipotecaria total de 230.136,48 euros. Existen dos afecciones fiscales por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que no representan una carga económica directa para el adjudicatario.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
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Paso 1 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria del inmueble
Esencial
Es fundamental determinar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para evaluar los plazos y costes de desalojo. El edicto indica 'No consta' la situación posesoria.
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por cinco años al pago de la liquidación complementaria del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, liberada por 3.342.403,54 euros ingresados por autoliquidación.
Interpretación
Es una afección fiscal que, aunque liberada por autoliquidación, se mantiene por un periodo de cinco años. No representa una deuda pendiente, pero es una nota registral.
Fuente documental: Certificación de cargas, punto 2 del Segundo
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 11.507 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en VERA, Almería, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre la situación posesoria del inmueble en la subasta SUB-JA-2026-266278 (NIG: 0410042120210003445)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-266278 (NIG: 0410042120210003445), y específicamente sobre el inmueble con assetId cmuei01mw00l0afqd3m9nr1ft (Finca Registral nº 36.670, sita en AV CALAR ALTO 12 ESC 18 PLT 0 PT 43, VERA), les agradecería que pudieran proporcionarme cualquier información adicional que conste en el expediente judicial respecto a la situación posesoria actual del inmueble. El edicto de subasta indica 'No consta' la situación posesoria, por lo que cualquier detalle al respecto sería de gran utilidad para los interesados.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 2 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar su estado y ocupación
Recomendada
Solicitar al juzgado la posibilidad de inspeccionar el inmueble para confirmar su estado de conservación, si está habitado y si corresponde con la descripción registral. Esto es crucial dada la falta de información sobre la situación posesoria.
Asunto: Solicitud de inspección del inmueble en la subasta SUB-JA-2026-266278 (NIG: 0410042120210003445)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-266278 (NIG: 0410042120210003445), y específicamente sobre el inmueble con assetId cmuei01mw00l0afqd3m9nr1ft (Finca Registral nº 36.670, sita en AV CALAR ALTO 12 ESC 18 PLT 0 PT 43, VERA), y dado que el edicto de subasta menciona la posibilidad de solicitar la inspección del inmueble, me gustaría solicitar la autorización para realizar una visita. El objetivo es verificar el estado actual del inmueble y su correspondencia con la descripción, así como la posible existencia de ocupantes.
Les ruego me informen sobre el procedimiento y los requisitos para llevar a cabo dicha inspección.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 3 · Revisión profesional
Revisión de la discrepancia entre la deuda reclamada y la responsabilidad hipotecaria
Recomendada
La deuda reclamada (186.806,12 € de principal) supera el importe de principal garantizado por la hipoteca (155.400 €). Es necesario un análisis legal para entender las implicaciones de esta diferencia en la adjudicación y la posible asunción de deuda por parte del adjudicatario.
Qué debes conseguir · 2
análisis de la responsabilidad hipotecaria
implicaciones de la diferencia entre deuda y garantía
Construidos
93 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2006
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
VERA, Almería
FINCA REGISTRAL Nº 36.670 DESCRIPCION: TIPO: URBANA, nº 43. DESCRIPCION: Urbana nº 43, viv. En planta baja del bloque 18, de una edif. Sita en la parcela UR-28 situada en la zona de Agua Dulce, correspondiente al plan parcial del sector R3, “Valle del este” REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE VERA, inscrita al folio 36, tomo 1455, libro 395
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal por cinco años al pago de la liquidación complementaria del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, liberada por haber alegado NO SUJECIÓN en autoliquidación.
Interpretación
Es una afección fiscal que, aunque liberada por no sujeción, se mantiene por un periodo de cinco años. No representa una deuda pendiente, pero es una nota registral.
Fuente documental: Certificación de cargas, punto 3 del Segundo
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
DSSV S.A.R.L.
230.136 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida a favor de Barclays Bank SA (actualmente DSSV S.A.R.L.) por un principal de 155.400 euros, intereses ordinarios de 7.770 euros, intereses de demora de 43.512 euros, gastos de 31.080 euros, gastos extrajudiciales de 3.108 euros y gastos de ejecución extrajudicial de 4.662 euros. El valor de subasta es de 230.136,48 euros. La deuda reclamada en el procedimiento es de 186.806,12 euros de principal más 56.041,84 euros para intereses y costas.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria. Se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Certificación de cargas, inscripción 4ª, 5ª y 6ª; Edicto de subasta
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
