Subasta judicial en vía de apremio de un piso en L'Hospitalet de Llobregat, Barcelona, por una deuda de 84.166,93 € de principal más 25.250,08 € para intereses y costas. El inmueble es la vivienda habitual de los deudores y está gravado con dos hipotecas, ambas transmitidas a SCRUM-FLY, S.L., la entidad ejecutante. La certificación registral indica que no se ha practicado notificación a titulares de cargas o derechos posteriores al gravamen que se ejecuta, por no existirlos.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 35/100
Piso
Valor de subasta 385.070 €Depósito 19.254 €Tramo entre pujas 8000 €Puja actual 82.000 €
Puja mínima del lote 10.000 €Cantidad reclamada 84.167 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote35/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de dos hipotecas anteriores a la carga ejecutada, que subsisten tras la subasta. Aunque la ejecutante es la misma entidad que ostenta las hipotecas, no se especifica si la deuda hipotecaria se cancela o se asume. Además, el inmueble es la vivienda habitual de los deudores, lo que puede implicar un proceso de desalojo más complejo.
Historia y contexto de la subasta
El 27/03/2007, Walter Adam Carrilo Castillo y Eugenia Saldaña Vasquez adquieren la propiedad y constituyen una hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO (inscripción 8ª). El 07/07/2010, se constituye una segunda hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO (inscripción 10ª). El 15/09/2016, un auto judicial acuerda el sobreseimiento de una ejecución hipotecaria anterior (1663/2013-D) iniciada por BANCO DE SABADELL, SA, por declarar abusiva una cláusula, y se ordena la cancelación de la nota marginal de expedición de certificación de cargas. El 04/06/2019, la hipoteca de la inscripción 8ª se transmite a BANCO DE SABADELL, S.A. (inscripción 11ª). El 30/09/2019, la hipoteca de la inscripción 8ª (ya transmitida) se transmite a SANDI ASSETS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY (inscripción 12ª). El 15/12/2020, la hipoteca de la inscripción 10ª se transmite a SANDI ASSETS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY (inscripción 13ª). El 23/03/2023, ambas hipotecas (inscripciones 8ª y 10ª, con sus transmisiones) se transmiten a SCRUM-FLY, S.L. (inscripción 14ª). El 08/01/2024, se anota un embargo preventivo (anotación A) sobre la finca a favor de SCRUM FLY SL por 84.166,93 € de principal más 25.250,08 € para intereses y costas, basado en el préstamo hipotecario objeto de la inscripción 8ª. En la misma fecha, se extiende una nota marginal indicando que no hay cargas posteriores. La anotación preventiva de embargo (letra A) se prorroga por cuatro años más (anotación B).
Información adicional
Apertura
23 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
13 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
82.000 €
Resumen de oportunidad
22,9% descuento estimado
Puja 82.000 € · Mercado 106.365 €
Subasta finalizada
13 oct 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
El inmueble está gravado con dos hipotecas, ambas transmitidas a la entidad ejecutante SCRUM-FLY, S.L. La carga ejecutada es un embargo preventivo a favor de la misma entidad. No se han encontrado cargas posteriores a la ejecutada.
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Paso 1 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la situación de las hipotecas
Esencial
Es crucial determinar si las hipotecas anteriores a la carga ejecutada se cancelarán con la adjudicación o si el adjudicatario deberá subrogarse en ellas. Aunque la ejecutante es la misma entidad que ostenta las hipotecas, la certificación registral no lo aclara explícitamente.
Bien 1
Piso
Avenida Catalunya 115 4º 1ª l'HOSPITALET DE LLOBREGAT, 08905, L'HOSPITALET DE LLOBREGAT, Barcelona
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
689.714 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SCRUM-FLY, S.L.
385.070 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO (posteriormente transmitida a SCRUM-FLY, S.L.) para responder de 254.352,67 € de capital, 25.562,44 € de intereses, 63.588,17 € de intereses de demora, 12.717,63 € para prestaciones accesorias y 28.850 € para costas y gastos. Tasada para subasta en 385.070,00 €.
Interpretación
Esta hipoteca es anterior a la anotación de embargo que se ejecuta. Aunque la ejecutante es la misma entidad que ostenta la hipoteca, la certificación registral no indica su cancelación, por lo que se asume que subsiste. El licitador la admite y queda subrogado en la responsabilidad derivada de ella.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 19.254 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 689.714 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en L'HOSPITALET DE LLOBREGAT, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Consulta sobre cancelación de cargas hipotecarias en SUB-JA-2026-265352 (Lote único)
Estimado/a Letrado/a de la Administración de Justicia,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-265352, Lote único, referente al inmueble con referencia catastral 5701405DF2850B0011FX y finca registral 22651/A, nos dirigimos a usted para solicitar aclaración sobre la situación de las cargas hipotecarias inscritas 8ª y 10ª, ambas transmitidas a la entidad ejecutante SCRUM-FLY, S.L.
Según la certificación registral, estas hipotecas son anteriores a la anotación de embargo que se ejecuta. Agradeceríamos nos informara si, en caso de adjudicación del bien, estas hipotecas se considerarán canceladas o si el adjudicatario deberá subrogarse en la responsabilidad derivada de las mismas.
Quedamos a la espera de su pronta respuesta.
Atentamente,
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria y el estado de ocupación
Esencial
Aunque el BOE indica 'No consta' la situación posesoria, la certificación registral confirma que la finca es la vivienda habitual de los titulares registrales. Es fundamental verificar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, si los ocupantes son los deudores o terceros, para evaluar el proceso de desalojo.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria en SUB-JA-2026-265352 (Lote único)
Estimado/a Letrado/a de la Administración de Justicia,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-265352, Lote único, referente al inmueble con referencia catastral 5701405DF2850B0011FX y finca registral 22651/A, y dado que la certificación registral indica que es la vivienda habitual de los titulares, nos gustaría solicitar información adicional sobre la situación posesoria actual del inmueble. Agradeceríamos nos confirmara si el inmueble se encuentra ocupado y, en caso afirmativo, por quién.
Quedamos a la espera de su pronta respuesta.
Atentamente,
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar su estado y correspondencia con la descripción
Recomendada
A pesar de que la subasta no es visitable según el BOE, una visita, si fuera posible, permitiría confirmar el estado de conservación, la distribución real (número de habitaciones y baños) y la correspondencia física con la descripción registral, así como la posible existencia de ocupantes.
Solicitar certificados de deudas de IBI y comunidad
Recomendada
No consta información sobre deudas de IBI o comunidad de propietarios. Es importante obtener estos certificados para conocer posibles cargas preferentes no registrales.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI para finca registral 22651/A
Estimados,
Nos dirigimos a ustedes en relación con la finca registral 22651/A, referencia catastral 5701405DF2850B0011FX, sita en Avenida Catalunya 115, 4º 1ª, L'Hospitalet de Llobregat. Agradeceríamos nos proporcionaran un certificado de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran afectar a esta propiedad.
Atentamente,
Paso 5 · Deudas y certificados
Solicitar certificados de deudas de IBI y comunidad
Recomendada
No consta información sobre deudas de IBI o comunidad de propietarios. Es importante obtener estos certificados para conocer posibles cargas preferentes no registrales.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de comunidad para finca registral 22651/A
Estimados,
Nos dirigimos a ustedes en relación con la finca registral 22651/A, referencia catastral 5701405DF2850B0011FX, sita en Avenida Catalunya 115, 4º 1ª, L'Hospitalet de Llobregat. Agradeceríamos nos proporcionaran un certificado de las deudas pendientes con la comunidad de propietarios que pudieran afectar a esta propiedad.
Atentamente,
Construidos
56 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
1959
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
L'HOSPITALET DE LLOBREGAT, Barcelona
Residencia habitual
Sí
URBANA.- DEPARTAMENTO NÚMERO ONCE.- Piso 4º puerta 1ª de la casa señalada con el número 115 de la Avenida Catalunya, de Hospitalet de Llobregat.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
tomo 1.429, libro 310, folio 158, finca número 22651/A del REgistro de la Propiedad número 1 de L'Hospitalet
adjuntadas en la certificación
Fuente documental: certificación de cargas: inscripción 8ª, 11ª, 12ª y 14ª
Hipoteca
Garantía real
SCRUM-FLY, S.L.
304.644 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO (posteriormente transmitida a SCRUM-FLY, S.L.) para responder de 189.419 € de capital, 46.597,07 € de intereses ordinarios, 30.307,04 € de intereses de demora, 9.470,95 € para prestaciones accesorias y 28.850 € para costas y gastos. Tasada para subasta en 304.644,06 €.
Interpretación
Esta hipoteca es anterior a la anotación de embargo que se ejecuta. Aunque la ejecutante es la misma entidad que ostenta la hipoteca, la certificación registral no indica su cancelación, por lo que se asume que subsiste. El licitador la admite y queda subrogado en la responsabilidad derivada de ella.
Fuente documental: certificación de cargas: inscripción 10ª, 13ª y 14ª
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
SCRUM-FLY, S.L.
109.417 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor de SCRUM FLY SL por 84.166,93 € de principal y 25.250,08 € por intereses y costas. Esta es la carga que se ejecuta.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: certificación de cargas: anotación A
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
