Subasta judicial en vía de apremio de un piso y una plaza de aparcamiento en Mataró, Barcelona, promovida por TAMARINDO VECTOR SLU contra THOMAS VICENT COMLAN CABANES y LYDIA BECERRA. La ejecución hipotecaria reclama 443.525,84 € más 133.057,75 € para intereses y costas. El piso es la vivienda habitual de los ejecutados y la plaza de aparcamiento no consta ocupada.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 394.379 €Tasación 394.379 €Depósito 19.719 €Tramo entre pujas 7888 €Puja actual 236.627 €
Cantidad reclamada 443.526 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de una hipoteca preferente a la ejecutada, un embargo administrativo posterior y la falta de información sobre el estado de conservación y la visitabilidad del inmueble. La hipoteca ejecutada es la segunda hipoteca sobre la vivienda, lo que implica que la primera hipoteca subsistirá tras la subasta. Además, existe un embargo administrativo sobre una mitad indivisa que también subsistirá. La falta de visitabilidad y el estado de conservación desconocido aumentan la incertidumbre sobre el valor real del bien.
Historia y contexto de la subasta
El 28 de julio de 2006, Thomas Vicent Comlan Cabanes y Lydia Becerra adquirieron el pleno dominio de la vivienda (finca 21885) y la plaza de aparcamiento (finca 21853/101) mediante compraventa. El 16 de octubre de 2008, se constituyó una hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis de Catalunya sobre la vivienda (inscripción 6ª) y otra sobre la plaza de aparcamiento (inscripción 2ª). El 25 de enero de 2012, se constituyó una segunda hipoteca sobre la vivienda a favor de Catalunya Banc, S.A. (inscripción 7ª). El 16 de marzo de 2016, se anotó un embargo administrativo sobre la mitad indivisa de Lydia Becerra en ambas fincas a favor de la Agencia Tributaria Mataró (anotación letra A). El 29 de octubre de 2019, esta anotación de embargo fue prorrogada (anotación letra B). El 5 de noviembre de 2019, la hipoteca sobre la plaza de aparcamiento fue subrogada a Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. (inscripción 3ª). El 2 de diciembre de 2022, el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Mataró emitió un mandamiento para la expedición de certificación de dominio y cargas en el marco del proceso de ejecución hipotecaria 1586/2022. El 27 de diciembre de 2022, se practicó nota al margen de las inscripciones 2ª y 6ª de las fincas 21853/101 y 21885, respectivamente, dejando constancia de la expedición de la certificación. La hipoteca que motivó la inscripción 6ª sobre la vivienda se halla subsistente y sin cancelar, y se ha notificado a la Agencia Tributaria como acreedor posterior. La subasta se convoca para reclamar 443.525,84 € más 133.057,75 € presupuestados para intereses y costas.
Información adicional
Apertura
23 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
13 oct 2026, 18:00
Forma de adjudicación
Separada para cada lote
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
26% descuento estimado
Puja 236.627 € · Mercado 319.581 €
Subasta finalizada
13 oct 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por una hipoteca preferente a la ejecutada a favor de Caixa d'Estalvis de Catalunya, que subsistirá. La hipoteca ejecutada es la de Catalunya Banc, S.A. Existe también un embargo administrativo de la Agencia Tributaria sobre una mitad indivisa que, al ser posterior a la hipoteca ejecutada, debería cancelarse, pero al ser sobre una mitad indivisa y no sobre la totalidad, podría generar complicaciones si no se cancela expresamente. Además, hay una afección fiscal por 5 años que caduca en 2024.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
5
acciones
4 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar5 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca registral 21885
Esencial
Bien 1
Piso
Calle Salvador Cruixent nº 11-13 PLANTA BAJA, 08304, Mataró, Barcelona
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
321.121 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA
315.400 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAIXA D'ESTALVIS DE CATALUNYA. Capital: 315.400,00 euros; Intereses: 2,565% garantizados por 2 años; Intereses de demora: 94.620 euros; Oscilación divisa: 15.770 euros - 315.400 EUROS = 500.423,10 FRANCOS SUIZOS; Costas: 27.500,00 euros. Plazo hasta el 20/07/36.
Interpretación
Esta hipoteca es anterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 7ª) y, por tanto, subsistirá tras la subasta, debiendo el adjudicatario subrogarse en ella o cancelarla. La certificación de cargas indica 'cuya HIPOTECA SE HALLA SUBSISTENTE Y POR TANTO SIN CANCELAR'.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 19.719 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 321.121 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Mataró, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Verificar el estado actual de cargas y titularidad de la finca 21885, especialmente la hipoteca de Catalunya Banc, S.A. (inscripción 7ª) y el embargo administrativo (anotación letra B), para confirmar si hay cambios o nuevas anotaciones desde la fecha de la certificación de cargas (27/12/2022).
Solicitar información sobre el saldo pendiente de la hipoteca de Caixa d'Estalvis de Catalunya
Esencial
Obtener el saldo actual de la hipoteca de Caixa d'Estalvis de Catalunya (inscripción 6ª) que grava la finca 21885, ya que es una carga preferente y subsistirá tras la subasta. Esto es crucial para calcular el coste real de adquisición.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo pendiente de hipoteca - Finca Registral 21885
Estimados señores,
En relación con la finca registral 21885, inscrita en el Registro de la Propiedad Número 1 de Mataró, y gravada con una hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis de Catalunya (inscripción 6ª, tomo 3536, libro 328, folio 106, fecha 16/10/2008), les rogamos nos faciliten el saldo pendiente actual de dicha hipoteca, incluyendo capital, intereses y cualquier otro gasto asociado. Esta información es necesaria para la valoración de la finca en el marco de un proceso de subasta judicial.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el saldo pendiente del embargo administrativo
Esencial
Obtener el saldo actual del embargo administrativo a favor de la Agencia Tributaria Mataró (anotación letra B) sobre la mitad indivisa de Lydia Becerra en la finca 21885, ya que es una carga posterior a la hipoteca ejecutada pero subsistirá si no se cancela.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de saldo pendiente de embargo administrativo - Finca Registral 21885
Estimados señores,
En relación con la finca registral 21885, inscrita en el Registro de la Propiedad Número 1 de Mataró, y gravada con un embargo administrativo a favor de la Agencia Tributaria Mataró (anotación letra B, folio 102, tomo 3868, libro 478, fecha 29/10/2019) sobre la mitad indivisa de Lydia Becerra, les rogamos nos faciliten el saldo pendiente actual de dicho embargo, incluyendo principal, intereses y costas. Esta información es necesaria para la valoración de la finca en el marco de un proceso de subasta judicial.
Atentamente,
Paso 4 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria de la vivienda
Esencial
Aunque el BOE presume que es vivienda habitual de los ejecutados, es crucial confirmar la ocupación real y si existen otros ocupantes o contratos de arrendamiento que puedan afectar la toma de posesión. La certificación de cargas no aporta información sobre la ocupación.
Asunto: Solicitud de información sobre la situación posesoria de la finca registral 21885 (Ejecución Hipotecaria 1586/2022)
Estimados señores,
En relación con la Ejecución Hipotecaria 1586/2022 y la finca registral 21885 (Lote Primero), les rogamos nos faciliten cualquier información adicional disponible sobre la situación posesoria actual del inmueble, incluyendo si existen ocupantes distintos de los ejecutados, contratos de arrendamiento o cualquier otra circunstancia que pueda afectar la toma de posesión por parte del adjudicatario. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 5 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para evaluar su estado de conservación y correspondencia con la descripción
Recomendada
Dado que no consta información sobre el estado de conservación ni la visitabilidad en el BOE o la certificación de cargas, es recomendable visitar la propiedad para verificar su estado físico, posibles reformas y si la descripción registral se corresponde con la realidad.
Qué debes conseguir · 4
Estado general de la vivienda
Posibles reformas o daños
Correspondencia de la superficie y distribución con la descripción registral
URBANA.- TREINTA Y TRES.- PISO BAJOS VIVIENDA PUERTA ÚNICA, correspondiente al vestíbulo número 11-13 de la Calle Salvador Cruxent, planta baja del edificio sito en Mataró
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscrita en el Registro de la Propiedad Número 1 de Mataró, tomo 3536, libro 328, folio 106 y finca registral nº 21885
certificación de cargas
Fuente documental: certificación de cargas (página 7), Inscripción 6ª
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AGENCIA TRIBUTARIA MATARO
5721 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
EMBARGO ADMINISTRATIVO sobre una mitad indivisa de esta finca a favor de AGENCIA TRIBUTARIA MATARO por 4.583,94 euros de principal; 616,69 euros para intereses; 520 euros para costas; por un total de 5.720,63 euros. Ordenado el 16 de marzo de 2016 contra Lydia Becerra. Anotación letra A, prorrogada por anotación letra B el 29 de octubre de 2019.
Interpretación
Aunque es posterior a la hipoteca ejecutada, la certificación de cargas indica que se ha notificado a la Agencia Tributaria como acreedor posterior, lo que implica que podría subsistir si no se cancela expresamente o si el importe de la subasta no cubre todas las cargas. Además, al ser sobre una mitad indivisa, su cancelación podría requerir un proceso específico.
Fuente documental: certificación de cargas (página 7), Anotación letra A y B
2 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
CATALUNYA BANC, S.A.
37.200 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA sobre el 100% a favor de CATALUNYA BANC, S.A. para responder de 37.200,00 Euros de PRINCIPAL; INTERESES ORDINARIOS de 18 meses al 8,508% anual; INTERESES DE DEMORA: 13.769,95 Euros; COSTAS Y GASTOS: 7.440,00 Euros; Valor de subasta: 418.241,00 Euros. Valor de Tasación: 418.241,00 euros. Plazo de amortización de 216 meses, vencimiento 01/01/2014.
Interpretación
Esta es la hipoteca que se está ejecutando en el procedimiento, por lo que se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: certificación de cargas (página 7), Inscripción 7ª
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Orden pendiente de confirmar
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Afecta durante el plazo de 5 años al pago de la liquidación del impuesto que, en su caso, proceda al haberse alegado exención/no sujeción. Caducidad: 27/11/2024.
Interpretación
Esta afección fiscal caduca el 27/11/2024, por lo que es probable que ya no esté vigente o esté próxima a caducar en el momento de la subasta.
Fuente documental: certificación de cargas (página 4), al margen de Insc/Anot: 3
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
