¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?

La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión. Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio. Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad. Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda. La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.

¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?

Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 6790 € y 17.413 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora. Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote. Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo. Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado. Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador. Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.

¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?

Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio. Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional. Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen. Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición. Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad. Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes. Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.

¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?

El análisis de esta ficha identifica 7 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro. Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas. Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria. Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento. Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.

¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?

Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar. Exterior y entorno: comprueba la dirección en GONDOMAR, Pontevedra, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio. Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí. Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica. Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.

¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?

La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario. Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja. Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría. Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma. Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.

¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?

Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior. Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación. Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega. No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar. No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.

¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?

Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen. Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal. Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio. Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE. La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.

¿Puedo ceder el remate a otra persona?

No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar. Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal. Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas. Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.

¿Puedo arrepentirme después de ganar?

Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas. Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente. Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago. No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.

¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?

Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques: Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos. Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios. Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos. Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos. La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.

Finalizada

Vivienda en GONDOMAR, Pontevedra

URBANIZACION SAN BENITO, Nº 7, GONDOMAR, Pontevedra

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Resumen de la oportunidad

Subasta judicial de siete inmuebles (cuatro viviendas unifamiliares adosadas, una vivienda en edificio y dos locales comerciales) en Gondomar, Pontevedra, propiedad de PROMOCIONES JOSE FAJO S.L., a instancia de INVERSIONES MARILLAC, SOCIEDAD LIMITADA. La reclamación asciende a 2.347.369,59 euros de principal más 704.210,87 euros para intereses y costas. Tres de las viviendas unifamiliares están ocupadas con derecho a permanecer, y la vivienda en edificio está ocupada sin derecho a permanecer. Los locales comerciales no tienen constancia de situación posesoria.

Análisis por lote

4 lotes disponibles

4 bienes identificados

Lote 1

Riesgo 65/100

Casa

Valor de subasta 341.250 €Depósito 17.063 €Tramo entre pujas 6825 €

Cantidad reclamada 2.347.370 € (dato general)

Análisis de riesgo del lote65/100

El riesgo principal de este lote es la ocupación del inmueble con derecho a permanecer, lo que implica que el adjudicatario no podrá disponer de la propiedad de forma inmediata. Además, existen servidumbres de paso y de tuberías/conducciones que gravan la finca, así como una hipoteca que es objeto de ejecución y otras cargas registrales que podrían subsistir. La falta de información detallada sobre el saldo actual de la hipoteca y otras posibles deudas (IBI, comunidad) aumenta la incertidumbre.

Resumen específico de cargas

Historia y contexto de la subasta

El procedimiento de ejecución hipotecaria 0000108/2021-B fue iniciado por SOCIEDAD DE GESTION DE ACTIVOS PROCEDENTES DE LA RESTRUCTURACION BANCARIA, S.A. (SAREB) contra PROMOCIONES JOSE FAJO S.L. por una reclamación de 2.347.369,59 euros de principal e intereses, más 704.210,87 euros para intereses y costas. La hipoteca ejecutada fue cedida a SAREB (actualmente INVERSIONES MARILLAC, SOCIEDAD LIMITADA). Las certificaciones de cargas registrales fueron emitidas el 8 de julio de 2021. El edicto de subasta fue emitido el 15 de octubre de 2025, anunciando la venta de siete fincas. Se destaca que tres de las viviendas unifamiliares están ocupadas con derecho a permanecer (Auto de fecha 12/12/2022) y una vivienda en edificio está ocupada sin derecho a permanecer (Auto de fecha 8/11/2023). La situación posesoria de los locales comerciales no consta.

Información adicional

Apertura: 17 sept 2026, 18:00
Cierre previsto: 07 oct 2026, 18:00
Forma de adjudicación: Separada para cada lote

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Preguntas frecuentes sobre esta subasta

Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.

¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?

En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupantes con derecho de permanencia, Ocupantes sin derecho de permanencia. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.

Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Servidumbre Derecho real	No consta	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Servidumbre de paso de tuberías y conducción por el sótano del edificio, así como servidumbre recíproca entre esta finca y la 14.192 para el paso de tuberías y conducción, y para el depósito de gas-oil y caldera de calefacción. Interpretación Estas servidumbres se constituyen por razón de la procedencia de la finca matriz y son anteriores a la hipoteca ejecutada, por lo que subsisten tras la subasta. Fuente documental: Certificación de Cargas, Finca 17.855, Tercero
Arrendamiento o situación posesoria Posesión	No consta	No consta	Orden pendiente de confirmar	Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar Ocupante con derecho a permanecer según Auto de fecha 12/12/2022. Interpretación La existencia de un Auto judicial que reconoce el derecho a permanecer implica que el ocupante tiene un título válido que le permite continuar en el inmueble, lo que afecta la posesión del adjudicatario. Fuente documental: BOE y Certificación de Cargas, Finca 17.855, 'additionalInfo'

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Servidumbre Derecho real	No consta	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Servidumbre de paso de tuberías y conducción por el sótano del edificio, así como servidumbre recíproca entre esta finca y la 14.192 para el paso de tuberías y conducción, y para el depósito de gas-oil y caldera de calefacción. Interpretación Estas servidumbres se constituyen por razón de la procedencia de la finca matriz y son anteriores a la hipoteca ejecutada, por lo que subsisten tras la subasta. Fuente documental: Certificación de Cargas, Finca 17.869, Tercero
Arrendamiento o situación posesoria Posesión	No consta	No consta	Orden pendiente de confirmar	Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar Ocupante con derecho a permanecer según Auto de fecha 12/12/2022. Interpretación La existencia de un Auto judicial que reconoce el derecho a permanecer implica que el ocupante tiene un título válido que le permite continuar en el inmueble, lo que afecta la posesión del adjudicatario. Fuente documental: BOE y Certificación de Cargas, Finca 17.869, 'additionalInfo'

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Hipoteca Garantía real	INVERSIONES MARILLAC, S.L.	113.500 €	Carga objeto de la ejecución	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca a favor de CAIXA DE AFORROS DE VIGO, OURENSE E PONTEVEDRA (hoy INVERSIONES MARILLAC, S.L.) por 113.500 EUROS de principal, más intereses y costas. Es la carga que se ejecuta. Interpretación Es la hipoteca que da origen al procedimiento de ejecución, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: Certificación de Cargas, Finca 18.936, Inscripción 2ª
Arrendamiento o situación posesoria Posesión	No consta	No consta	Orden pendiente de confirmar	Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación

Vivienda en GONDOMAR, Pontevedra

4 lotes disponibles

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