Subasta judicial de una vivienda en Mataró, Barcelona, que constituye la vivienda habitual de los ejecutados. La propiedad está gravada con varias hipotecas y un derecho de habitación vitalicio, aunque este último ha sido objeto de renuncia expresa en caso de ejecución hipotecaria. La subasta se realiza por ejecución hipotecaria de una de las hipotecas a favor de AP OXYGEN BIDCO S.A.R.L.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 55/100
Piso
Valor de subasta 160.171 €Depósito 8009 €Puja actual 154.000 €
Cantidad reclamada 112.950 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote55/100
La vivienda está ocupada por los ejecutados, lo que implica un proceso de desalojo posterior a la adjudicación. Existen cargas preferentes a la hipoteca ejecutada, incluyendo servidumbres y un derecho de habitación vitalicio, aunque este último ha sido objeto de renuncia expresa en caso de ejecución. La hipoteca ejecutada es la inscripción 13ª, que ha sido modificada posteriormente, y existen otras hipotecas posteriores que podrían subsistir si no se cancelan. La titularidad está dividida en cuotas de pleno dominio.
Historia y contexto de la subasta
La finca 296 de Mataró fue inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 1 de Mataró. En 1983, se inscribió una afección por servidumbres de conducción de aguas. En 2000, se constituyó un derecho de habitación vitalicio y sucesivo a favor de Manuela Sola Espinosa. En 2003, se registró una afección fiscal por 5 años. En 2006, se constituyeron dos hipotecas a favor de CAJA AHORROS Y MONTE PIEDAD NAVARRA (inscripciones 13ª y 17ª), y en la inscripción 13ª, Manuela Sola Espinosa renunció expresamente a su derecho de uso y habitación en caso de ejecución. En 2013, se constituyó otra hipoteca a favor de CAIXABANK S.A. (inscripción 18ª), y también se incluyó la renuncia de Manuela Sola Espinosa. En 2015, las hipotecas 13ª, 17ª y 18ª fueron modificadas, y en cada modificación se reiteró la renuncia de Manuela Sola Espinosa a su derecho de habitación en caso de ejecución. En 2022, se expidió una certificación de dominio y cargas para el proceso de ejecución hipotecaria 84/2022-1, en el Juzgado de 1ª Instancia nº 9 de Mataró, a instancia de AP OXYGEN BIDCO S.A.R.L. La hipoteca que motivó la inscripción 13ª se mantiene subsistente y sin cancelar, y se ha notificado a acreedores posteriores. La subasta actual se convoca para la ejecución de esta hipoteca, reclamando 112.949,61 € más 12.810,00 € para intereses y costas. La vivienda está ocupada por la parte ejecutada y es su vivienda habitual.
Información adicional
Apertura
19 may 2026, 18:00
Cierre previsto
16 sept 2026, 20:56
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
22,3% descuento estimado
Puja 154.000 € · Mercado 198.317 €
Subasta finalizada
16 sept 2026, 20:56
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con servidumbres de conducción de aguas, un derecho de habitación vitalicio (con renuncia en caso de ejecución), una afección fiscal y múltiples hipotecas. La hipoteca ejecutada es la inscripción 13ª, que ha sido modificada. Existen otras hipotecas posteriores que podrían subsistir.
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3
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Esencial
Bien 1
Piso
Ronda O'Donell, 17-19, 4º 2ª, 08303, Mataró, Barcelona
Vivienda habitual
Construidos
89 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
40.000 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Servidumbre
Derecho real
No consta
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Servidumbres de conducción por medio de galería de las aguas que discurren y se recogen en las minas llamadas Vera y Riera de Argentona, y a otra de mina de agua llamada La Gatassa o La Boixa, por razón de su procedencia.
Interpretación
Se trata de una carga anterior a la hipoteca ejecutada y, por su naturaleza, subsiste tras la subasta.
Fuente documental: Certificación de Cargas, Inscripción 1ª, 13/06/1983
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 8009 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 40.000 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Mataró, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Obtener una nota simple actualizada de la finca 296 del Registro de la Propiedad Nº 1 de Mataró para confirmar el estado actual de todas las cargas, especialmente las hipotecas y sus modificaciones, y verificar si hay nuevas inscripciones o cancelaciones que no consten en la certificación de cargas aportada.
Verificar situación posesoria y derecho de habitación
Esencial
Confirmar la situación actual de ocupación de la vivienda y el estado del derecho de habitación vitalicio de Manuela Sola Espinosa, a pesar de la renuncia expresa en caso de ejecución. Es crucial entender si la renuncia es efectiva y si hay otros ocupantes o derechos que puedan afectar la posesión.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria y derecho de habitación - Ejecución hipotecaria 84/2022
Estimados Sres.,
En relación con la subasta de la finca 296 (CRU 08093000254834) en Mataró, correspondiente al expediente de Ejecución hipotecaria 84/2022, les agradecería que pudieran confirmar la situación posesoria actual del inmueble. El edicto indica que está ocupada por la parte ejecutada. Además, la certificación de cargas menciona un derecho de habitación vitalicio a favor de Manuela Sola Espinosa, con renuncias expresas en caso de ejecución. ¿Podrían aclarar la validez y el alcance de estas renuncias en el contexto actual de la ejecución y si hay otros ocupantes o derechos que deban considerarse?
Atentamente,
Paso 3 · Revisión profesional
Revisión jurídica de las hipotecas y su prioridad
Recomendada
Un abogado especializado debe revisar la prioridad y el estado de todas las hipotecas inscritas (13ª, 17ª, 18ª y sus modificaciones 19ª, 20ª, 21ª) para determinar cuáles se cancelarán con la ejecución de la hipoteca 13ª y cuáles subsistirán como cargas preferentes o posteriores, así como la responsabilidad hipotecaria de cada una.
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1984
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
Mataró, Barcelona
Residencia habitual
Sí
URBANA: DEPARTAMENTO DOCE. – Vivienda en la cuarta planta alta, o sea, piso cuarto, puerta segunda, de la casa sita en Mataró, con frente a la Ronda =, Donell, números diecisiete-diecinueve.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Finca 296. Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 1 de Mataró en el tomo 3889, libro 487, folio 136.
LAS QUE CONSTAN EN LA CERTIFICACIÓN DE CARGAS
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección durante el plazo de 5 años al pago de la liquidación del impuesto que, en su caso, proceda al haberse alegado exención/no sujeción.
Interpretación
Es una afección fiscal anterior a la hipoteca ejecutada. Aunque el plazo de 5 años ha transcurrido, las afecciones fiscales pueden generar deudas que se arrastran. Se considera que subsiste hasta que se demuestre lo contrario.
Fuente documental: Certificación de Cargas, 08/03/2003
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK S.A.
40.000 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAJA AHORROS MONTE PIEDAD DE NAVARRA (modificada por Inscripción 20ª a favor de CAIXABANK S.A.). Capital inicial: 40.000,00 euros. Intereses ordinarios al 4,261% anual (máx. 10%), intereses de demora, 8.000,00 euros para costas y gastos. Vencimiento 02/11/2041.
Interpretación
Esta hipoteca es posterior a la hipoteca 13ª (ejecutada) en fecha de inscripción, pero la certificación de cargas indica que la hipoteca 13ª es la que se está ejecutando y que se ha notificado a acreedores posteriores. Sin embargo, la prioridad entre hipotecas se establece por la fecha de inscripción. La hipoteca 17ª es posterior a la 13ª, por lo que debería cancelarse. No obstante, la redacción de la certificación de cargas es ambigua al mencionar que la hipoteca 13ª 'se halla subsistente y por tanto sin cancelar' y que 'se ha practicado la NOTIFICACION prevenida en el artº 659.1 Jide. L.E.C. =al existir titulares o acreedores posteriores. al procedimiento objeto de la presente certificacion, a: CAIXABANK, S.A.'. Esto sugiere que CAIXABANK S.A. es un acreedor posterior a la hipoteca ejecutada. Se asume que se cancelará, pero se requiere revisión profesional.
Fuente documental: Certificación de Cargas, Inscripción 17ª, 27/11/2006 (modificada por Inscripción 20ª, 03/12/2015)
3 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Usufructo
Derecho real
Manuela Sola Espinosa
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Reserva del derecho de habitación vitalicio y sucesivo pura y simplemente en esta finca a favor de Manuela Sola Espinosa. Sin embargo, existe una renuncia expresa de Manuela Sola Espinosa a este derecho en caso de ejecución de las hipotecas 13ª, 17ª y 18ª.
Interpretación
Aunque es una carga anterior, la renuncia expresa de la titular del derecho de habitación en caso de ejecución hipotecaria, reiterada en varias inscripciones, implica que no subsistirá tras la subasta.
AP OXYGEN BIDCO S.A.R.L. (acreedor actual por subrogación de CAIXABANK S.A.)
128.100 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA a favor de CAJA AHORROS Y MONTE PIEDAD NAVARRA (modificada por Inscripción 19ª a favor de CAIXABANK S.A.). Capital inicial: 128.100,00 euros. Intereses ordinarios al 3,72% anual (máx. 10%), intereses de demora, 12.810,00 euros para costas y gastos. Vencimiento 01/06/2041.
Interpretación
Es la hipoteca que se está ejecutando en este procedimiento, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de Cargas, Inscripción 13ª, 03/07/2006 (modificada por Inscripción 19ª, 02/12/2015); Edicto de Subasta
Hipoteca
Garantía real
CAIXABANK S.A.
16.500 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA sobre el 100,000% (TOTALIDAD) a favor de CAIXABANK S.A. (modificada por Inscripción 21ª). Capital inicial: 16.500,00 Euros. Intereses ordinarios de 6 meses al 4,575% anual (máx. 8,575%), intereses de demora, 4.225,00 Euros para costas y gastos. Valor de subasta: 398.500,00 Euros. Vencimiento 01/03/2035.
Interpretación
Esta hipoteca es posterior a la hipoteca 13ª (ejecutada) en fecha de inscripción, por lo que se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de Cargas, Inscripción 18ª, 23/04/2013 (modificada por Inscripción 21ª, 03/12/2015)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
