Esta subasta aplica la nueva normativa. La fecha de cierre es definitiva y no admite prórroga.
Resumen de la oportunidad
Subasta judicial de una vivienda en Vilanova i la Geltrú, Barcelona, por ejecución hipotecaria. La propiedad es la vivienda habitual de los deudores, lo que implica condiciones especiales para la adjudicación. La hipoteca ejecutada fue inicialmente constituida a favor de Banco Pastor, S.A. y posteriormente modificada y ampliada a favor de Banco Popular Español, S.A., que fue absorbido por Banco Santander, S.A.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 369.573 €Depósito 73.915 €Puja actual 200.000 €
Cantidad reclamada 207.792 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo principal se deriva de la ocupación de la vivienda por los deudores, quienes han sido declarados en situación de especial vulnerabilidad, lo que retrasa el lanzamiento. Además, existe una hipoteca anterior que subsiste y una posible discrepancia en la fecha de lanzamiento indicada en el edicto. La hipoteca ejecutada es la misma que grava la finca, pero la responsabilidad hipotecaria es elevada.
Resumen específico de cargas
Historia y contexto de la subasta
La hipoteca original fue constituida a favor de Banco Pastor, S.A. en 2004 sobre la finca matriz 52.490. En 2007, la hipoteca fue distribuida entre varias fincas, incluyendo la finca 58038, asignándole una responsabilidad hipotecaria. En 2009, la hipoteca fue novada, ampliando el periodo de carencia y modificando la fecha de pago de la última cuota a febrero de 2034. En 2015, la finca fue adquirida por Carles Jorquera Cascajosa y Xavier Jorquera Cascajosa mediante compraventa con subrogación, ampliación y modificación de la hipoteca, que pasó a ser a favor de Banco Popular Español, S.A. Se amplió el principal, el plazo de amortización hasta marzo de 2055 y se modificaron las condiciones de interés y comisiones. Los deudores manifestaron que la finca es su vivienda habitual. En diciembre de 2025, se dictó un auto reconociendo la vulnerabilidad de los ejecutados y posponiendo el lanzamiento hasta mayo de 2024 (posible error OCR en la fecha, ya que 2024 es anterior a 2025). El procedimiento de ejecución hipotecaria 275/2025 fue iniciado por Banco Santander, S.A. (como sucesor de Banco Popular Español, S.A.) contra los actuales titulares por una reclamación de 207.791,56 € más 62.337,47 € para intereses y costas.
Información adicional
Apertura
15 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
05 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
200.000 €
Resumen de oportunidad
22,4% descuento estimado
Puja 200.000 € · Mercado 257.576 €
Subasta finalizada
05 oct 2026, 18:00
La finca está gravada con una hipoteca a favor de Banco Santander, S.A. (anteriormente Banco Popular Español, S.A., y originalmente Banco Pastor, S.A.) que es la carga que se ejecuta. La responsabilidad hipotecaria total asciende a 354.656,52 € de principal, 22.060 € de intereses ordinarios, 58.924 € de intereses de demora y 57.509,59 € de costas y gastos. No constan cargas posteriores a la hipoteca ejecutada.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
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Paso 1 · Solicitud de información
Confirmar fecha de lanzamiento y situación de vulnerabilidad
Esencial
El edicto menciona un auto de diciembre de 2025 que pospone el lanzamiento hasta el 16 de mayo de 2024, lo cual es una fecha anterior. Es crucial aclarar la fecha real de posible lanzamiento y si la situación de vulnerabilidad sigue vigente y afecta a la posesión tras la subasta.
Bien 1
Piso
Cr Mare Isabel Ventosa 6, escalera G, 3-3, 08800, Vilanova i la Geltrú, Barcelona
Vivienda habitual100% de titularidad
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO SANTANDER, S.A.
354.657 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca constituida originalmente a favor de Banco Pastor, S.A., distribuida, novada y posteriormente ampliada y modificada a favor de Banco Popular Español, S.A. (actualmente Banco Santander, S.A.). Es la carga que se ejecuta en el procedimiento.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 73.915 €. En las subastas judiciales inmobiliarias de nueva normativa, la regla general es el 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 €, aunque el LAJ puede elevar o reducir el depósito según las circunstancias. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Para esta subasta judicial de nueva normativa, el plazo general es de 20 días siguientes al cierre para ingresar la diferencia entre el depósito y el precio total. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Vilanova i la Geltrú, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la nueva normativa: mientras está abierta, el Portal no informa de si existen pujas ni de su importe. Todas son secretas y el plazo no admite prórroga. Al finalizar, el BOE muestra el mejor precio ofrecido o indica que no hubo postores.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
Que no veas una puja no significa que no haya competidores. En la nueva normativa esa información está deliberadamente oculta hasta el cierre.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Consulta sobre fecha de lanzamiento y situación de vulnerabilidad - Ejecución Hipotecaria 275/2025
Estimado/a Letrado/a de la Administración de Justicia,
En relación con la subasta de la finca registral 58038 (Cr Mare Isabel Ventosa 6, escalera G, 3-3ª, Vilanova i la Geltrú) en el procedimiento de ejecución hipotecaria nº 275/2025, hemos observado una posible discrepancia en la fecha de lanzamiento indicada en el edicto. Se menciona un auto de 19 de diciembre de 2025 que pospone el lanzamiento hasta el 16 de mayo de 2024. Agradeceríamos que nos confirmara la fecha correcta de posible lanzamiento y si la situación de especial vulnerabilidad de los ejecutados sigue vigente y cómo afecta a la entrega de la posesión tras la adjudicación en subasta.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 2 · Situación posesoria
Verificar ocupación del inmueble
Esencial
Dado que la finca es la vivienda habitual de los deudores y se ha declarado su vulnerabilidad, es fundamental verificar la situación actual de ocupación y si existe algún acuerdo o derecho que pueda afectar la toma de posesión.
Qué debes conseguir · 2
Estado de ocupación
Existencia de contratos de arrendamiento o derechos de ocupación
Asunto: Solicitud de información sobre ocupación - Ejecución Hipotecaria 275/2025
Estimado/a Letrado/a de la Administración de Justicia,
En relación con la subasta de la finca registral 58038 (Cr Mare Isabel Ventosa 6, escalera G, 3-3ª, Vilanova i la Geltrú) en el procedimiento de ejecución hipotecaria nº 275/2025, y considerando que se trata de la vivienda habitual de los ejecutados, solicitamos información sobre la situación actual de ocupación del inmueble y si existe algún acuerdo o derecho que pueda afectar la toma de posesión por parte del adjudicatario.
Atentamente,
[Su Nombre/Empresa]
Paso 3 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada
Recomendada
Aunque se ha proporcionado una certificación registral, es recomendable obtener una nota simple actualizada para confirmar la titularidad y la situación de cargas en el momento actual, especialmente si la subasta se prolonga.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Registro de la Propiedad 2 de Vilanova i la Geltrú, inscrita al tomo 2431, libro 1365, folio 210, finca 58038.
Interpretación
Es la hipoteca que motiva el procedimiento de ejecución. La responsabilidad hipotecaria se detalla en la inscripción 5ª. El edicto de subasta confirma que Banco Santander, S.A. es la parte ejecutante.
Fuente documental: Certificación registral, INSCRIPCIÓN 2ª, 3ª y 5ª
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
