Subasta judicial de una vivienda y dos plazas de garaje en Culleredo, A Coruña, derivada de un procedimiento de ejecución hipotecaria iniciado por Banco Popular Español SA (actualmente Banco Santander SA) contra Víctor Hugo Pena Andrade. La vivienda está ocupada por terceros, cuya situación ha sido declarada sin derecho a permanecer en el inmueble tras la enajenación.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 75/100
Piso
Valor de subasta 94.700 €Depósito 4735 €Tramo entre pujas 1894 €
Cantidad reclamada 89.770 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote75/100
El riesgo es alto debido a la ocupación del inmueble por terceros, aunque se ha declarado judicialmente que no tienen derecho a permanecer. Sin embargo, la ejecución de esta declaración puede generar costes y demoras. Además, existen múltiples cargas posteriores a la hipoteca ejecutada que, aunque se cancelarán, indican un historial de impagos y posibles deudas adicionales (IBI, comunidad) que no constan cuantificadas. La existencia de una segunda hipoteca y embargos posteriores aumenta la complejidad y el riesgo de la operación.
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de ejecución hipotecaria 140/2014 fue iniciado el 27 de mayo de 2014 por Banco Popular Español SA (hoy Banco Santander SA) contra Víctor Hugo Pena Andrade. El 29 de abril de 2015 se dictó auto ordenando la ejecución por un importe de 89.770,25 euros de principal más 26.931 euros para intereses y costas. Se solicitó la subasta de las fincas hipotecadas. El 24 de noviembre de 2021 se acordó notificar a los ocupantes de la vivienda, quienes comparecieron y aportaron contratos de arrendamiento de 2013 y 2019. Tras una vista el 20 de febrero de 2022, se declaró que los ocupantes no tienen derecho a permanecer en el inmueble una vez enajenado, ya que los contratos de arrendamiento presentados no justifican su posesión. La hipoteca ejecutada sobre la vivienda (finca 28617) es la inscrita en la inscripción 5ª, modificada por la 6ª. Sobre las plazas de garaje (fincas 28615/G1 y 28615/G3), la hipoteca ejecutada es la inscrita en la inscripción 2ª, modificada por la 3ª, y la inscripción 4ª respectivamente. Existen cargas posteriores sobre la vivienda, incluyendo una hipoteca del Banco Popular Español y dos embargos. La certificación registral de la finca 28615/G1 menciona una hipoteca a favor de Banco de Galicia (subrogada por Banco Popular Español) y otra hipoteca a favor de Banco Popular Español. La certificación de la finca 28617 menciona la hipoteca de Banco de Galicia (subrogada por Banco Popular Español), otra hipoteca de Banco Popular Español, y anotaciones de embargo de BBVA y de Mariana Jaquelin Pombo Moreira.
Información adicional
Apertura
15 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
05 oct 2026, 18:00
Forma de adjudicación
Separada para cada lote
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupantes sin derecho de permanencia. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
62,8% descuento estimado
Referencia 70% subasta 66.290 € · Mercado 178.335 €
Subasta cancelada
Cierre previsto: 05 oct 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La vivienda (finca 28617) está gravada por la hipoteca ejecutada a favor de Banco Santander (antiguo Banco Popular Español). Existen cargas posteriores que incluyen otra hipoteca a favor de Banco Popular Español, un embargo de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA) y otro embargo de Mariana Jaquelin Pombo Moreira. Las plazas de garaje (fincas 28615/G1 y 28615/G3) también están gravadas por hipotecas a favor de Banco Popular Español.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
3 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deudas de IBI
Esencial
Es fundamental conocer si existen deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que puedan ser asumidas por el adjudicatario. Se debe solicitar al Ayuntamiento de Culleredo.
Bien 1
Piso
r/ Largo Caballero, s/n, bajo, B - O Burgo, 15000, Culleredo, A Coruña
100% de titularidad
Construidos
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
6 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
BANCO SANTANDER (ANTIGUO BANCO PASTOR)
89.770 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
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Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 4735 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Culleredo, A Coruña, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Deuda de IBI - Finca Registral 28617
Estimados,
En relación con la subasta judicial del expediente 15030 42 1 2014 0008795, y específicamente sobre la finca registral 28617 (vivienda en Calle Largo Caballero, 9, bajo, B, Culleredo), les rogamos nos faciliten un certificado de deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran recaer sobre dicho inmueble. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 2 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deudas de comunidad
Esencial
Es crucial determinar si existen deudas pendientes con la comunidad de propietarios, ya que el adjudicatario podría ser responsable de las mismas. Se debe solicitar al administrador de la comunidad.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Deuda de Comunidad - Finca Registral 28617
Estimados,
En relación con la subasta judicial del expediente 15030 42 1 2014 0008795, y específicamente sobre la finca registral 28617 (vivienda en Calle Largo Caballero, 9, bajo, B, Culleredo), les rogamos nos faciliten un certificado de deudas pendientes con la comunidad de propietarios que pudieran recaer sobre dicho inmueble. Agradecemos de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 3 · Situación posesoria
Confirmar estado actual de ocupación y proceso de desalojo
Esencial
Aunque el auto judicial declara que los ocupantes no tienen derecho a permanecer, es fundamental confirmar el estado actual de la ocupación y si se ha iniciado o completado el proceso de desalojo tras la emisión del auto. Esto es clave para estimar los plazos y costes de toma de posesión.
Asunto: Consulta sobre estado de ocupación y desalojo - Expediente 140/2014
Estimados,
En referencia al expediente de ejecución hipotecaria 140/2014 y la finca registral 28617, nos gustaría conocer el estado actual de la ocupación del inmueble y si se ha procedido o se está tramitando el desalojo de los ocupantes, de acuerdo con el auto de fecha 21 de abril de 2022. Agradecemos cualquier información que puedan proporcionarnos al respecto.
Atentamente,
Paso 4 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de las fincas
Recomendada
Aunque se han aportado certificaciones, una nota simple actualizada de las fincas 28617, 28615/G1 y 28615/G3 permitirá verificar la situación registral más reciente, incluyendo posibles nuevas cargas o modificaciones que no consten en los documentos aportados.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Tiene cargas posteriores: hipoteca del Banco Popular Español y dos embargos: uno de la Plaza 2 y otro de la Plaza 3 de la Sección Civil del Tribunal de Instancia de A Coruña
finca registral 28.617 del libro 341 , del tomo 2794 del Regisro de la Propiedad Núm. 3 de A Coruña
Hipoteca a favor de BANCO DE GALICIA, S.A. (subrogada por BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A.) sobre la finca 28617. Modificada por la inscripción 6ª. Es la hipoteca ejecutada.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria. Se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Auto - ocupantes - finca 28617 (página 2), Certificación de cargas finca 28615 G1 (página 8, 10)
Hipoteca
Garantía real
BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A.
35.000 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de BANCO POPULAR ESPAÑOL, S.A. sobre la finca 28617. Inscripción 7ª.
Interpretación
Es posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 5ª modificada por 6ª) y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Fuente documental: Certificación de cargas finca 28615 G1 (página 13)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A.
25.494 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra B (prorrogada por letra E) a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A. (BBVA) sobre la finca 28617. Procede del proceso de Ejecución de Títulos No Judiciales 2164/2009-L.
Interpretación
Es posterior a la hipoteca ejecutada y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Anotación preventiva de embargo letra F (rectificada por letra G) a favor de DOÑA MARIANA JAQUELIN POMBO MOREIRA sobre la finca 28617. Procede del proceso de Ejecución Forzosa en Procesos de Familia 122/2015.
Interpretación
Es posterior a la hipoteca ejecutada y, por tanto, se cancelará con la subasta.
Hipoteca a favor de BANCO DE GALICIA, SOCIEDAD ANONIMA (subrogada por BANCO POPULAR ESPAÑOL, SOCIEDAD ANONIMA) sobre la participación indivisa de la finca 28615/G1. Inscripción 2ª, modificada por la 3ª. Es la hipoteca ejecutada para esta plaza de garaje.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria para esta plaza de garaje. Se cancelará con la subasta.
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
