CALLE SANT JORDI 46 ATICO 1, Mollet del Vallès, Barcelona
Subasta judicial de una vivienda ático en Mollet del Vallès, Barcelona, por ejecución hipotecaria a instancia de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A. La vivienda es la habitual del deudor y se desconoce su situación posesoria.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 55/100Existe una hipoteca ejecutada por el BBVA, que es la carga principal. La situación posesoria es desconocida, lo que añade un riesgo significativo de ocupación. Además, la finca no está coordinada con Catastro, lo que podría generar discrepancias.
Resumen específico de cargas
El proceso de ejecución hipotecaria 2560/2022 fue iniciado por BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A. contra FRANCISCO FUENTES GIMENEZ. La hipoteca fue constituida el 16 de septiembre de 2005 y su titularidad ha cambiado varias veces, siendo la última a favor de BBVA. La certificación registral para el procedimiento fue expedida el 21 de abril de 2023. La subasta se convoca para reclamar 154.686,42 € de principal más 46.405,92 € presupuestados para intereses y costas. La vivienda es la habitual del deudor y se desconoce su situación posesoria.
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta (según edicto anexo). Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
0,7% descuento estimado
Puja 164.448 € · Mercado 165.674 €
Subasta finalizada
01 oct 2026, 18:00
La carga principal es la hipoteca a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A. que se está ejecutando. No constan otras cargas preferentes o posteriores que subsistan tras la subasta, aunque se mencionan afecciones fiscales por ITPAJD que no implican deuda pendiente.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
CALLE SANT JORDI 46 ATICO 1, 08100, Mollet del Vallès, Barcelona
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Hacienda Pública | No consta | Orden pendiente de confirmar | Pendiente de confirmar |
Descripción e interpretación MostrarAfección fiscal por Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) por un plazo de CINCO años contados a partir del 2 de octubre de 2020. La finca fue declarada NO SUJETA por autoliquidación. Interpretación Aunque es una afección, la finca fue declarada no sujeta, por lo que no debería implicar una deuda pendiente. Su prioridad es incierta sin más datos, pero al ser 'no sujeta' no representa un riesgo de deuda. | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-9,4%
Tu puja estimada
164.448 €
Valor estimado: 165.674 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 9561 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Mollet del Vallès, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 2560/2022
Estimados Sres., En relación con la subasta de la finca registral 11772 de Mollet del Vallès (CRU 08097000131379, Ref. Catastral 4193603DF3949S0018ES), correspondiente al Lote Único de la Ejecución Hipotecaria 2560/2022, les rogamos nos puedan facilitar cualquier información adicional disponible en el expediente judicial sobre la situación posesoria del inmueble, más allá de la indicación 'SE DESCONOCE' en el edicto. Agradeceríamos cualquier detalle sobre si se ha realizado alguna gestión para determinar la existencia de ocupantes y, en su caso, la naturaleza de dicha ocupación. Atentamente,
Paso 2 · Información registral
Aunque se ha aportado una certificación registral, es recomendable obtener una nota simple actualizada para confirmar la titularidad, la vigencia de la hipoteca ejecutada y la posible aparición de nuevas cargas o anotaciones desde la fecha de la certificación (21 de abril de 2023).
Paso 3 · Revisión profesional
La certificación registral indica que la finca 'No coordinado con catastro'. Es importante que un profesional revise las implicaciones de esta falta de coordinación y si puede afectar a la descripción o superficie del inmueble, o generar problemas futuros en la inscripción.
Construidos
84 m²
Parcela
—
Habitaciones
4
Baños
1
Año
1976
Estado
No consta
Ficha del inmueble
DATOS REGISTRALES:1. URBANA. Finca registral número 11772 DE MOLLET DEL VALLÈS, C.R.U. 08097000131379 ENTIDAD NUMERO DIECIOCHO. VIVIENDA PISO ATICO, PUERTA PRIMERA, de la casa sita en Mollet del Vallés, en la calle Sant Jordi, nº 46 Forma parte integrante, en régimen de propiedad horizontal, de la finca inscrita con el nº 11754, al folio 37, del tomo 977 del archivo, libro 112 de Mollet del Vallés, inscripción 1ª
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
según edicto y certificación anexa
según consta en certificación anexa
Fuente documental: Certificación Registral, nota al margen de la inscripción 15ª
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Hacienda Pública | No consta | Orden pendiente de confirmar | Pendiente de confirmar |
Descripción e interpretación MostrarAfección fiscal por Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) por un plazo de CINCO años contados a partir del 30 de marzo de 2021. La finca fue declarada NO SUJETA por autoliquidación. Interpretación Similar a la anterior, la finca fue declarada no sujeta, por lo que no debería implicar una deuda pendiente. Su prioridad es incierta sin más datos, pero al ser 'no sujeta' no representa un riesgo de deuda. Fuente documental: Certificación Registral, nota al margen de la inscripción 17ª | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A. | 154.686 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA S.A. en garantía de 152.900 € de capital, 12.614,25 € de intereses ordinarios, 40.518,50 € de intereses de demora y 15.290 € para costas y gastos. Plazo de 40 años, finalizando el 16 de septiembre de 2045. Es la carga que se ejecuta. Interpretación Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria y, por tanto, será cancelada con la adjudicación del bien. Fuente documental: Certificación Registral, inscripción 15ª y 17ª de la finca nº 11772 | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.