¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?

La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión. Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio. Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad. Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda. La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.

¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?

En esta subasta figura un depósito de 18.870 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora. Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote. Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo. Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado. Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador. Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.

¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?

Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio. Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional. Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen. Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición. Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad. Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes. Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.

¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?

El análisis de esta ficha identifica 11 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 397.059 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro. Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas. Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria. Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento. Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.

¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?

La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor. Exterior y entorno: comprueba la dirección en SANT GREGORI, Girona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio. Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí. Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica. Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.

¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?

La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario. Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja. Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría. Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma. Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.

¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?

Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior. Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación. Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega. No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar. No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.

¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?

Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen. Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal. Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio. Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE. La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.

¿Puedo ceder el remate a otra persona?

No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar. Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal. Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas. Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.

¿Puedo arrepentirme después de ganar?

Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas. Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente. Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago. No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.

¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?

Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques: Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos. Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios. Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos. Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos. La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.

Finalizada

Vivienda en SANT GREGORI, Girona

CALLE ABELLAROLS 8, SANT GREGORI, Girona

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Resumen de la oportunidad

Subasta judicial en vía de apremio de cuatro viviendas unifamiliares en Sant Gregori, Girona, promovida por ENGINEERING INSTALLATIONS SOLUTIONS SL contra FORTIA HABITATGES SL. Las fincas están hipotecadas a favor de SAREB SA y algunas presentan ocupantes con derecho de permanencia.

Análisis por lote

4 lotes disponibles

4 bienes identificados

Lote 1

Riesgo 65/100

Casa

Valor de subasta 377.394 €Depósito 18.870 €Tramo entre pujas 7548 €Puja actual 362.298 €

Cantidad reclamada 1.197.532 € (dato general)

Análisis de riesgo del lote65/100

El lote 1 presenta un riesgo alto debido a la existencia de ocupantes con derecho de permanencia, lo que puede dificultar la toma de posesión. Además, la hipoteca ejecutada no está claramente identificada como la que se ejecuta en esta subasta, y existen otras hipotecas anteriores que subsisten y una anotación de embargo del Ayuntamiento de Sant Gregori, lo que aumenta la complejidad y el riesgo económico.

Resumen específico de cargas

Historia y contexto de la subasta

El 12 de noviembre de 2004, FORTIA HABITATGES SL constituyó hipotecas sobre varias fincas a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA. Estas hipotecas fueron modificadas el 7 de diciembre de 2006 y posteriormente transmitidas a BANKIA, S.A. y finalmente a SAREB SA. El 23 de enero de 2018, el Juzgado de Primera Instancia nº 5 de Girona dictó un auto de ejecución hipotecaria (1271/2017) a instancia de SAREB SA contra FORTIA HABITATGES SL por una deuda de 3.415.187,22 € de principal más 1.024.556,17 € de intereses y costas. El 7 de febrero de 2018 se presentó en el Registro de la Propiedad nº 4 de Girona un mandamiento para la expedición de certificación de cargas. La subasta actual es promovida por ENGINEERING INSTALLATIONS SOLUTIONS SL contra FORTIA HABITATGES SL por una reclamación de 1.197.531,88 € más intereses y costas. No se especifica la relación entre la ejecución hipotecaria de SAREB y la ejecución actual, ni si la deuda de SAREB es la que se ejecuta en esta subasta o si es una carga anterior. Algunas fincas tienen ocupantes con derecho de permanencia.

Información adicional

Apertura: 11 sept 2026, 18:00
Cierre previsto: 01 oct 2026, 18:00
Forma de adjudicación: Separada para cada lote

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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso

Guía para empezar

Preguntas frecuentes sobre esta subasta

Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.

¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?

En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupantes con derecho de permanencia, No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.

Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Hipoteca Garantía real	SAREB SA	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca origen de la inscripción 42, constituida a favor de 'CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA', garantizando 314.100 € de principal, intereses, demoras, costas y gastos. Modificada en vencimiento (12/11/2031) y plazo de carencia. Transmitida a BANKIA, S.A. y posteriormente a 'Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A.' (SAREB). Interpretación La certificación de cargas indica que esta hipoteca 'se encuentra subsistente y sin cancelar'. Al ser anterior a la ejecución actual (no se especifica que sea la ejecutada), se presume que subsiste tras la subasta.

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Hipoteca Garantía real	SAREB SA	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca origen de la inscripción 42, constituida a favor de 'CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA', garantizando 314.100 € de principal, intereses, demoras, costas y gastos. Modificada en vencimiento (12/11/2031) y plazo de carencia. Transmitida a BANKIA, S.A. y posteriormente a 'Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A.' (SAREB). Interpretación La certificación de cargas indica que esta hipoteca 'se encuentra subsistente y sin cancelar'. Al ser anterior a la ejecución actual (no se especifica que sea la ejecutada), se presume que subsiste tras la subasta. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, Finca 3718, TERCERO, 1
Hipoteca Garantía real	SAREB SA	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca origen de la inscripción 63, constituida a favor de 'CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE -BANCAJA-', por 50.900 € de principal, intereses, demoras, costas y gastos. Transmitida a SAREB. Interpretación La certificación de cargas indica que esta hipoteca 'se encuentra subsistente y sin cancelar'. Al ser anterior a la ejecución actual (no se especifica que sea la ejecutada), se presume que subsiste tras la subasta. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, Finca 3718, TERCERO, 2

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Hipoteca Garantía real	SAREB SA	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca origen de la inscripción 42, constituida a favor de 'CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA', garantizando 314.100 € de principal, intereses, demoras, costas y gastos. Modificada en vencimiento (12/11/2031) y plazo de carencia. Transmitida a BANKIA, S.A. y posteriormente a 'Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A.' (SAREB). Interpretación La certificación de cargas indica que esta hipoteca 'se encuentra subsistente y sin cancelar'. Al ser anterior a la ejecución actual (no se especifica que sea la ejecutada), se presume que subsiste tras la subasta. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, Finca 3721, TERCERO, 2
Hipoteca Garantía real	SAREB SA	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca origen de la inscripción 63, constituida a favor de 'CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE -BANCAJA-', por 50.900 € de principal, intereses, demoras, costas y gastos. Transmitida a SAREB. Interpretación La certificación de cargas indica que esta hipoteca 'se encuentra subsistente y sin cancelar'. Al ser anterior a la ejecución actual (no se especifica que sea la ejecutada), se presume que subsiste tras la subasta. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, Finca 3721, TERCERO, 3
Afección o carga tributaria Fiscalidad	AJUNTAMENT DE SANT GREGORI	132.353 €	Orden pendiente de confirmar	Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar Anotación preventiva de EMBARGO origen de la letra 'G', a favor del AJUNTAMENT DE SANT GREGORI, promovido contra FORTIA HABITATGES S.L., en reclamación de 97.367,36 € de principal; 19.473,46 € de recargos de apremio; 15.074,19 € de intereses de demora, y 439 € para costas. Fecha de la anotación: 27 de septiembre de 2017. Interpretación La anotación de embargo es una carga que, dependiendo de su fecha y la naturaleza de la deuda ejecutada, podría subsistir. No se especifica su prioridad respecto a la deuda que se ejecuta en esta subasta, por lo que se considera un riesgo de subsistencia. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, Finca 3721, TERCERO, 6

Carga

Titular

Importe

Orden

Impacto

Hipoteca

Garantía real

SAREB SA

No consta

Anterior a la carga ejecutada

Subsiste tras la adjudicación

Descripción e interpretación Mostrar

Hipoteca origen de la inscripción 42, constituida a favor de 'CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA', garantizando 314.100 € de principal, intereses, demoras, costas y gastos. Modificada en vencimiento (12/11/2031) y plazo de carencia. Transmitida a BANKIA, S.A. y posteriormente a 'Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A.' (SAREB).

Interpretación

La certificación de cargas indica que esta hipoteca 'se encuentra subsistente y sin cancelar'. Al ser anterior a la ejecución actual (no se especifica que sea la ejecutada), se presume que subsiste tras la subasta.

Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, Finca 3721, TERCERO, 2

Hipoteca

Garantía real

SAREB SA

No consta

Anterior a la carga ejecutada

Subsiste tras la adjudicación

Descripción e interpretación Mostrar

Hipoteca origen de la inscripción 63, constituida a favor de 'CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE -BANCAJA-', por 50.900 € de principal, intereses, demoras, costas y gastos. Transmitida a SAREB.

Interpretación

Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, Finca 3721, TERCERO, 3

Afección o carga tributaria

Fiscalidad

AJUNTAMENT DE SANT GREGORI

132.353 €

Orden pendiente de confirmar

Puede afectar al adjudicatario

Descripción e interpretación Mostrar

Anotación preventiva de EMBARGO origen de la letra 'G', a favor del AJUNTAMENT DE SANT GREGORI, promovido contra FORTIA HABITATGES S.L., en reclamación de 97.367,36 € de principal; 19.473,46 € de recargos de apremio; 15.074,19 € de intereses de demora, y 439 € para costas. Fecha de la anotación: 27 de septiembre de 2017.

Interpretación

La anotación de embargo es una carga que, dependiendo de su fecha y la naturaleza de la deuda ejecutada, podría subsistir. No se especifica su prioridad respecto a la deuda que se ejecuta en esta subasta, por lo que se considera un riesgo de subsistencia.

Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, Finca 3721, TERCERO, 6

Carga	Titular	Importe	Orden	Impacto
Hipoteca Garantía real	SAREB SA	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca origen de la inscripción 42, constituida a favor de 'CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA', garantizando 314.100 € de principal, intereses, demoras, costas y gastos. Modificada en vencimiento (12/11/2031) y plazo de carencia. Transmitida a BANKIA, S.A. y posteriormente a 'Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, S.A.' (SAREB). Interpretación La certificación de cargas indica que esta hipoteca 'se encuentra subsistente y sin cancelar'. Al ser anterior a la ejecución actual (no se especifica que sea la ejecutada), se presume que subsiste tras la subasta. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, Finca 3722, TERCERO, 2
Hipoteca Garantía real	SAREB SA	No consta	Anterior a la carga ejecutada	Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar Hipoteca origen de la inscripción 63, constituida a favor de 'CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLÓN Y ALICANTE -BANCAJA-', por 50.900 € de principal, intereses, demoras, costas y gastos. Transmitida a SAREB. Interpretación La certificación de cargas indica que esta hipoteca 'se encuentra subsistente y sin cancelar'. Al ser anterior a la ejecución actual (no se especifica que sea la ejecutada), se presume que subsiste tras la subasta. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, Finca 3722, TERCERO, 3
Afección o carga tributaria Fiscalidad	AJUNTAMENT DE SANT GREGORI	132.353 €	Orden pendiente de confirmar	Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar Anotación preventiva de EMBARGO origen de la letra 'G', a favor del AJUNTAMENT DE SANT GREGORI, promovido contra FORTIA HABITATGES S.L., en reclamación de 97.367,36 € de principal; 19.473,46 € de recargos de apremio; 15.074,19 € de intereses de demora, y 439 € para costas. Fecha de la anotación: 27 de septiembre de 2017. Interpretación La anotación de embargo es una carga que, dependiendo de su fecha y la naturaleza de la deuda ejecutada, podría subsistir. No se especifica su prioridad respecto a la deuda que se ejecuta en esta subasta, por lo que se considera un riesgo de subsistencia. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, Finca 3722, TERCERO, 6

Carga

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Hipoteca

Garantía real

SAREB SA

No consta

Anterior a la carga ejecutada

Subsiste tras la adjudicación

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Interpretación

Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, Finca 3722, TERCERO, 2

Hipoteca

Garantía real

SAREB SA

No consta

Anterior a la carga ejecutada

Subsiste tras la adjudicación

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Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS, Finca 3722, TERCERO, 3

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Fiscalidad

AJUNTAMENT DE SANT GREGORI

132.353 €

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Puede afectar al adjudicatario

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