Subasta judicial de una vivienda en Madrid, finca registral 88.201, ubicada en la calle Ocaña 52, 1º D. La ejecución hipotecaria es instada por LC ASSET 2 SARL contra Consuelo Pinto Zapata y otros. La finca está gravada con dos hipotecas, siendo la primera la que se ejecuta. No consta la situación posesoria, pero se indica que es vivienda habitual del demandado.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 55/100
Piso
Valor de subasta 227.800 €Depósito 11.390 €Tramo entre pujas 4600 €Puja actual 193.400 €
Puja mínima del lote 200 €Cantidad reclamada 93.637 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote55/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de una segunda hipoteca anterior a la expedición de la certificación de cargas para la ejecución actual, que podría subsistir. Además, la situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre la entrega del inmueble. La afección fiscal por cinco años también es una carga a considerar.
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de Ejecución Hipotecaria número 325/2017 es instado por Banco Caja España de Inversiones, Salamanca y Soria, S.A. (actualmente LC ASSET 2 SARL por cesión de crédito) contra Don Fernando Marina Pinto, Doña Consuelo Pinto Zapata, Doña Araceli González Cobos y Don Fernando Marina Corredor. La finca registral 88.201 tiene un CRU 28096000851274. La hipoteca ejecutada es la inscrita en la inscripción 11ª, constituida el 27 de junio de 2006 a favor de Caja de Ahorros de Salamanca y Soria por 120.000€ de principal, con vencimiento el 27 de junio de 2031. Esta hipoteca fue cedida a Banco Caja España de Inversiones, Salamanca y Soria, S.A. (Banco Ceiss) el 31 de enero de 2018. Existe una segunda hipoteca, inscripción 13ª, constituida el 14 de febrero de 2008 a favor de Caja de Ahorros de Salamanca y Soria por 104.000€ de principal, con vencimiento el 14 de febrero de 2038, y sobre la cual ya se expidió certificación para ejecución hipotecaria en 2009 (autos 1691/2008). La certificación registral de dominio y cargas fue expedida el 20 de febrero de 2020. El edicto de subasta fue emitido el 8 de septiembre de 2025.
Información adicional
Apertura
11 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
01 oct 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
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Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
11,4% descuento estimado
Puja 193.400 € · Mercado 218.315 €
Subasta finalizada
01 oct 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con dos hipotecas. La primera (inscripción 11ª) es la que se ejecuta y se cancelará. La segunda (inscripción 13ª) es anterior a la expedición de la certificación para la ejecución actual y podría subsistir, aunque ya fue objeto de un procedimiento de ejecución hipotecaria anterior. También existe una afección fiscal por cinco años.
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5
acciones
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Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca registral 88.201
Esencial
Bien 1
Piso
CALLE DE OCAÑA Nº 52-1º D, 28047, MADRID, Madrid
Vivienda habitual100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
104.000 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
Caja de Ahorros de Salamanca y Soria
104.000 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA constituida a favor de Caja de Ahorros de Salamanca y Soria. Principal: 104.000,00€. Intereses ordinarios: 8.320,00€. Intereses moratorios: 37.440,00€. Costas y gastos: 15.600,00€. Vencimiento: 14 de febrero de 2038. Se expidió certificación para ejecución hipotecaria en 2009 (autos 1691/2008).
Interpretación
Esta hipoteca es anterior a la expedición de la certificación para la ejecución actual (2020) y ya fue objeto de un procedimiento de ejecución hipotecaria en 2009. Aunque la certificación actual no indica su cancelación, su estado debe ser verificado. Si no ha sido cancelada, subsistiría al ser anterior a la carga ejecutada en este procedimiento.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 11.390 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 104.000 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en MADRID, Madrid, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es crucial obtener una nota simple actualizada para verificar el estado actual de las cargas, especialmente la segunda hipoteca (inscripción 13ª) y cualquier otra anotación posterior a la certificación de febrero de 2020, así como confirmar la titularidad y posibles nuevas afecciones.
El edicto indica que 'No se puede hacer constar la situación posesoria actual de la finca hipotecada', pero también que es 'Vivienda habitual del demandado'. Es fundamental determinar si el inmueble está ocupado, por quién y bajo qué título, para evaluar la viabilidad y los costes de la toma de posesión.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 325/2017
Estimados Sres.,
En relación con la Ejecución Hipotecaria 325/2017, relativa a la finca registral 88.201 (CRU 28096000851274, Calle de Ocaña 52, 1º D, Madrid), y dado que el edicto de subasta indica que no consta la situación posesoria actual, pero sí que es vivienda habitual del demandado, les agradeceríamos cualquier información adicional que pudieran proporcionar sobre la ocupación del inmueble, incluyendo si existe algún contrato de arrendamiento o si está ocupado por los ejecutados o terceros. Esta información es crucial para la valoración y participación en la subasta.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la ejecución de la segunda hipoteca
Recomendada
La certificación registral menciona que sobre la inscripción 13ª (segunda hipoteca) se expidió certificación para ejecución hipotecaria en 2009 (autos 1691/2008). Es importante conocer el estado actual de ese procedimiento y si la hipoteca sigue vigente o ha sido cancelada, ya que podría afectar la prioridad y subsistencia de cargas.
Asunto: Consulta sobre Ejecución Hipotecaria 1691/2008 - Finca 88.201
Estimados Sres.,
En relación con la Ejecución Hipotecaria 325/2017 y la finca registral 88.201 (CRU 28096000851274), la certificación registral adjunta menciona la existencia de una nota al margen de la inscripción 13ª de hipoteca, indicando la expedición de una certificación para ejecución hipotecaria en el Juzgado de Primera Instancia Número Treinta y Uno de Madrid, autos 1691/2008. Agradeceríamos cualquier información disponible sobre el estado actual de dicho procedimiento y si la hipoteca correspondiente a la inscripción 13ª sigue vigente o ha sido cancelada.
Atentamente,
Paso 4 · Deudas y certificados
Verificar deudas de IBI y comunidad de propietarios
Recomendada
Aunque no se mencionan deudas específicas, es una diligencia estándar verificar la existencia de deudas pendientes de IBI y comunidad de propietarios, ya que estas pueden ser asumidas por el adjudicatario.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Calle de Ocaña 52, 1º D, Madrid
Estimados Sres.,
Solicitamos un certificado de deudas pendientes del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para la propiedad ubicada en Calle de Ocaña 52, 1º D, Madrid, con referencia catastral (si se obtiene en la nota simple) o CRU 28096000851274, en el marco de un proceso de subasta judicial. Agradecemos su colaboración.
Atentamente,
Paso 5 · Deudas y certificados
Verificar deudas de comunidad de propietarios
Recomendada
Aunque no se mencionan deudas específicas, es una diligencia estándar verificar la existencia de deudas pendientes de comunidad de propietarios, ya que estas pueden ser asumidas por el adjudicatario.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de comunidad - Calle de Ocaña 52, 1º D, Madrid
Estimados Sres.,
Solicitamos un certificado de deudas pendientes de la comunidad de propietarios para la vivienda ubicada en Calle de Ocaña 52, 1º D, Madrid, finca registral 88.201, en el marco de un proceso de subasta judicial. Agradecemos su colaboración.
Atentamente,
Construidos
63 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
1
Año
1969
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
MADRID, Madrid
Residencia habitual
Sí
FR 88.201 RP 9 DE MADRID-CALLE DE OCAÑA Nº 52-1º D
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
TOMO 2542, FOLIO 158, LIBRO 2542, FINCA 88201, INSCRIPCION 11ª RP 9 DE MADRID
Fuente documental: Certificación Registral de Dominio y Cargas FR 88.201, página 3 (Inscripción 13ª)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Administración Tributaria
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
AFECTA POR CINCO AÑOS a la comprobación administrativa en la obligación tributaria por la liquidación fiscal por el Impuesto en la modalidad de Actos Jurídicos Documentados, habiendo sido alegada como exenta/no sujeta.
Interpretación
Es una afección fiscal que, aunque se alegó exenta/no sujeta, puede generar responsabilidad si la comprobación administrativa determina lo contrario. Su prioridad es incierta sin más datos, pero las afecciones suelen subsistir.
Fuente documental: Certificación Registral de Dominio y Cargas FR 88.201, página 3 (Nota al margen de la inscripción 14ª)
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
No consta la situación posesoria actual de la finca hipotecada, pero se indica que es vivienda habitual del demandado.
Interpretación
La falta de información clara sobre la ocupación y la mención de 'vivienda habitual del demandado' introduce un riesgo significativo de ocupación que podría dificultar la toma de posesión y generar costes adicionales. La Ley 1/2013 y el Real Decreto-ley 6/2020 pueden aplicar en casos de vulnerabilidad.
Fuente documental: Edicto, página 2
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
LC ASSET 2 SARL (anteriormente Banco Caja España de Inversiones, Salamanca y Soria, S.A.)
120.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
HIPOTECA constituida a favor de Caja de Ahorros de Salamanca y Soria (actualmente LC ASSET 2 SARL por cesión de crédito). Principal: 120.000,00€. Intereses ordinarios: 9.600,00€. Intereses moratorios: 43.200,00€. Costas y gastos: 18.000,00€. Vencimiento: 27 de junio de 2031. Es la hipoteca que se ejecuta.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria actual, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación Registral de Dominio y Cargas FR 88.201, página 2-3 (Inscripción 11ª y 14ª)
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
