Subasta de una vivienda urbana en Santas Martas (León) por la Diputación de León, derivada de un procedimiento de recaudación tributaria. La vivienda tiene una superficie gráfica de 60 m² y construida de 80 m², distribuida en dos plantas. No consta información registral electrónica y el estado posesorio es desconocido. La subasta se rige por las condiciones generales de recaudación tributaria, incluyendo la posibilidad de que el deudor libere el bien antes de la adjudicación y la cancelación de cargas posteriores a la ejecutada.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Casa
Valor de subasta 19.437 €Tasación 19.437 €Depósito 486 €Tramo entre pujas 100 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Puja mínima del lote 9718 €Cantidad reclamada 787 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la falta de información registral electrónica, lo que genera incertidumbre sobre la titularidad, cargas previas y la posibilidad de inmatriculación. Además, el estado posesorio no consta, lo que podría implicar la existencia de ocupantes o arrendatarios. La ausencia de división horizontal en una vivienda de dos plantas podría complicar futuras transacciones o segregaciones.
Historia y contexto de la subasta
La subasta es gestionada por la Diputación de León en un procedimiento de recaudación tributaria. Se subasta una vivienda urbana en Santas Martas, León. No se ha podido obtener información registral electrónica a través del Colegio de Registradores, lo que implica que la inscripción registral del bien es incierta o inexistente. La certificación catastral es el único documento de referencia registral aportado. El estado posesorio no consta, aunque el bien es visitable desde el exterior. Las condiciones de la subasta establecen que las cargas y gravámenes que figuran en la descripción y en el expediente subsistirán, excepto la carga ejecutada, y que las cargas posteriores se cancelarán. El deudor puede liberar el bien en cualquier momento antes de la adjudicación pagando la deuda. La adjudicación se realizará al mejor postor si la oferta es igual o superior al 50% del tipo de subasta; si es inferior, la mesa decidirá si la oferta es suficiente. La certificación de adjudicación servirá como título público de venta y ordenará la cancelación de la anotación preventiva de la Hacienda Pública y de las cargas posteriores.
Información adicional
Apertura
08 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
28 sept 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
85,3% descuento estimado
Referencia 70% subasta 13.606 € · Mercado 92.560 €
Tiempo previsto para pujar
18d07h34min59s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La carga ejecutada es de naturaleza tributaria por parte de la Diputación de León. Las condiciones de la subasta establecen que las cargas anteriores a la ejecutada subsistirán, mientras que las posteriores se cancelarán. No se especifica el importe de la deuda tributaria ni la existencia de otras cargas previas o posteriores en la descripción del bien.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar Nota Simple del inmueble
Esencial
Bien 1
Casa
Cl Abajo 2, 24330, Santas Martas, León
Construidos
80 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Diputación de León
No consta
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
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Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
59,9%
Tu puja estimada
50.908 €
Valor estimado: 92.560 €
0 €107.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
5091 €
Inversión total
57.899 €
Beneficio estimado
34.661 €
Retorno sobre la inversión
59,9%
Condiciones de subasta
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 486 €. Al no tratarse de una subasta judicial identificada como tal, el porcentaje y el procedimiento pueden regirse por reglas distintas; manda el importe publicado en sus condiciones particulares. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
El plazo de pago depende de la clase de subasta y de sus condiciones particulares; no debes aplicar automáticamente el plazo de las subastas judiciales. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: Sí (Desde el exterior). Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Santas Martas, León, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una Nota Simple actualizada del Registro de la Propiedad para verificar la titularidad, la existencia de cargas previas a la ejecutada, y confirmar si el inmueble está inmatriculado o si existen discrepancias con la descripción catastral. La ausencia de información registral electrónica es una señal de alerta.
Dado que el estado posesorio 'No consta', es crucial determinar si el inmueble está ocupado, y en caso afirmativo, bajo qué título (arrendamiento, precario, etc.). Esto es fundamental para estimar los costes y tiempos de desalojo.
Asunto: Solicitud de información sobre estado posesorio - Subasta BOE SUB-RC-2026-2408000126012, Lote sin_lotes, Activo cmtt9btnk01dp4gqdq3t1bte3
Estimados Sres. de la Diputación de León,
En relación con la subasta BOE SUB-RC-2026-2408000126012, Lote sin_lotes, y específicamente sobre el activo cmtt9btnk01dp4gqdq3t1bte3 (vivienda en Calle Abajo 2, Santas Martas, León), les agradecería que pudieran proporcionarme cualquier información disponible sobre el estado posesorio actual del inmueble. En la descripción del bien se indica 'No consta' el estado posesorio, por lo que cualquier dato adicional sobre si se encuentra libre, ocupado, o arrendado sería de gran utilidad para los interesados.
Atentamente,
Paso 3 · Revisión profesional
Revisión jurídica sobre la inmatriculación y la ausencia de división horizontal
Recomendada
Dada la indicación de que 'no ha sido posible emitir información registral electrónica' y que es una 'parcela construida sin división horizontal', se recomienda una revisión jurídica para entender las implicaciones de la posible inmatriculación del bien por parte del adjudicatario y las consecuencias de la ausencia de división horizontal en una vivienda de dos plantas.
Paso 4 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar correspondencia física y estado
Recomendada
Aunque se indica que es visitable desde el exterior, es importante realizar una visita para confirmar la correspondencia de la descripción (superficie, número de plantas) con la realidad física, el estado aparente de conservación y el entorno. Esto puede ayudar a identificar posibles discrepancias o problemas no documentados.
Qué debes conseguir · 3
Correspondencia de la dirección y características con la realidad física
Vivienda urbana situada la Cl Abajo 2 de la localidad y término municipal de Santas Martas (León). Tiene una superficie gráfica de 60 metros cuadrados y una superficie construida de 80 metros cuadrados divididos en dos plantas de 40 metros cuadrados cada una. Es una parcela construida sin división horizontal. Su referencia en el catastro inmobiliario es 5006912UN0050N0001YX
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
CERTIFICACIÓN CATASTRAL
Deuda tributaria con la Diputación de León, origen de la ejecución.
Interpretación
Es la carga que motiva la subasta y, por tanto, se cancela con el precio de remate. Las condiciones de subasta indican que la certificación de adjudicación 'hará constar que queda extinguida la anotación preventiva hecha en el registro público correspondiente a nombre de la Hacienda Pública'.
Fuente documental: BOE y Condiciones de subasta
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.