Subasta judicial en vía de apremio de una vivienda tipo C en la planta segunda, con aparcamiento y trastero anejos, en Santa Margalida, Illes Balears. La ejecución se realiza a instancia de LC ASSET 2 SARL contra Gonzalo Valiña Pazos y Florencia Mónica Taboada, por una deuda hipotecaria de 191.209,58 euros de principal más 57.000 euros presupuestados para intereses y costas. La finca está gravada con la hipoteca ejecutada y dos anotaciones preventivas de embargo posteriores.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100
Piso
Valor de subasta 205.790 €Depósito 10.290 €Tramo entre pujas 4116 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 191.210 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote45/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de dos anotaciones preventivas de embargo posteriores a la hipoteca ejecutada, que se cancelarán con la subasta, pero cuya cuantía total es significativa. Además, no consta la situación posesoria del inmueble, lo que podría implicar la existencia de ocupantes y retrasos en la toma de posesión. La falta de información sobre deudas de IBI o comunidad añade una incertidumbre adicional.
Historia y contexto de la subasta
La finca registral 18.754 fue adquirida en pleno dominio por la sociedad conyugal de Gonzalo Valiña Pazos y Florencia Mónica Taboada mediante compra en escritura de 18 de enero de 2006, inscrita el 9 de abril de 2008 (inscripción 5ª). El mismo día, 9 de abril de 2008, se constituyó una hipoteca a favor de Caixa Rural de Balears, Sociedad Cooperativa de Crédito, por un préstamo de 185.000 euros (inscripción 6ª). Esta hipoteca fue cedida a Cajas Rurales Unidas Sociedad Cooperativa de Crédito mediante fusión en 2012, inscrita el 15 de mayo de 2014 (inscripción 7ª). Posteriormente, la entidad SANTANDER CONSUMER E.F.C. S.A. obtuvo una anotación preventiva de embargo en 2010 (anotación A), prorrogada en 2014 (anotación F) y 2018 (anotación I). En 2022, Axactor Portfolio Holding AB SARL obtuvo otra anotación preventiva de embargo (anotación J). La certificación de cargas del Registro de la Propiedad de Inca Nº 1, de 22 de agosto de 2022, confirma la subsistencia de la hipoteca ejecutada a favor de la parte actora (LC ASSET 2 SARL, por cesión de la hipoteca original) y la notificación a los titulares de las anotaciones preventivas posteriores. El edicto de subasta judicial, con fecha de 6 de julio de 2026, anuncia la venta de la finca por la ejecución hipotecaria 182/2020, a instancia de LC ASSET 2 SARL.
Información adicional
Apertura
08 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
28 sept 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
80,3% descuento estimado
Referencia 70% subasta 144.053 € · Mercado 731.169 €
Tiempo previsto para pujar
18d07h34min36s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con la hipoteca que motiva la ejecución, que se cancelará con la subasta. Existen dos anotaciones preventivas de embargo posteriores a la hipoteca ejecutada, que también se cancelarán. No se mencionan otras cargas o deudas que subsistan tras la subasta.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación posesoria del inmueble
Esencial
Es fundamental determinar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (inquilinos, precaristas, etc.) para estimar los plazos y costes de desalojo. El edicto indica 'no consta' la situación posesoria.
Bien 1
Piso
GREGAL, 8 - 2º derecha, 07450, SANTA MARGALIDA, Illes Balears
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
4 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
LC ASSET 2 SARL
185.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 10.290 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en SANTA MARGALIDA, Illes Balears, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución Hipotecaria 182/2020 - Finca 18.754
Estimados Sres.,
En relación con la Ejecución Hipotecaria número 182/2020, relativa a la Finca Registral 18.754 de Santa Margalida (IDUFIR: 07011000808315, Referencia Catastral: 8942326ED0984S0009GX), y dado que en el edicto de subasta se indica que 'no consta' la situación posesoria, les agradecería enormemente que pudieran facilitarme cualquier información adicional de la que dispongan sobre la ocupación actual del inmueble. Esta información es crucial para los posibles licitadores.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 2 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deudas de IBI y comunidad
Recomendada
Es importante conocer si existen deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y de la comunidad de propietarios, ya que estas podrían ser responsabilidad del nuevo adquirente. No consta información al respecto en la documentación.
Qué debes conseguir · 1
Certificado de deudas de IBI
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca 18.754 Santa Margalida
Estimados Sres.,
En relación con la finca urbana sita en Santa Margalida, con Referencia Catastral 8942326ED0984S0009GX y Finca Registral 18.754, les agradecería que pudieran expedir un certificado de deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran recaer sobre la misma.
Atentamente,
[Su Nombre]
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deudas de comunidad de propietarios
Recomendada
Es importante conocer si existen deudas pendientes de la comunidad de propietarios, ya que estas podrían ser responsabilidad del nuevo adquirente. No consta información al respecto en la documentación.
Qué debes conseguir · 1
Certificado de deudas de comunidad
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de comunidad - Finca 18.754 Santa Margalida
Estimados Sres.,
En relación con la finca urbana sita en Santa Margalida, con Referencia Catastral 8942326ED0984S0009GX y Finca Registral 18.754, les agradecería que pudieran expedir un certificado de deudas pendientes con la comunidad de propietarios que pudieran recaer sobre la misma.
Atentamente,
[Su Nombre]
Construidos
137 m²
Parcela
—
Habitaciones
3
Baños
2
Año
2004
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
SANTA MARGALIDA, Illes Balears
Residencia habitual
No
URBANA: Vivienda tipo C la planta segunda. Tiene una superficie construida de noventa metros cuarenta y tres decímetros cuadrados. Tiene anejo: El aparcamiento en planta sótano, señalado con el número 9C en el plano, y el trastero en planta sótano, señalado con el número 9c, de cabida un metro cuarenta decímetros cuadrados.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Hipoteca a favor de CAJAS RURALES UNIDAS SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO (anteriormente Caixa Rural de Balears), en garantía de un préstamo de 185.000 euros, intereses ordinarios (máx. 28%), intereses de demora (máx. 28%) y 27.750 euros para costas y gastos, más 1.000 euros para otros gastos. Inscripción 6ª, de 9 de abril de 2008, y cesión por fusión (inscripción 7ª) a favor de la parte actora LC ASSET 2 SARL.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la subasta. El edicto de subasta confirma que la ejecución se sigue a instancia de LC ASSET 2 SARL por esta hipoteca.
Fuente documental: Certificación de Cargas Finca 18.754, páginas 2-6
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
SANTANDER CONSUMER E.F.C. S.A.
10.725 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor de SANTANDER CONSUMER E.F.C. S.A., por 8.250,24 euros de principal e intereses, más 2.475 euros para intereses y costas de la ejecución. Anotación letra A, de 11 de noviembre de 2010, prorrogada por las letras F (28 de julio de 2014) e I (4 de junio de 2018).
Interpretación
Esta anotación es posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 6ª de 2008) y, según el artículo 674 de la LEC, las cargas posteriores se cancelan con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Certificación de Cargas Finca 18.754, página 2
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
Axactor Portfolio Holding AB SARL
17.670 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor de Axactor Portfolio Holding AB SARL, por 13.669,56 euros de principal e intereses, más 4.000 euros para gastos, intereses y costas de la ejecución. Anotación letra J, de 21 de junio de 2022.
Interpretación
Esta anotación es posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 6ª de 2008) y, según el artículo 674 de la LEC, las cargas posteriores se cancelan con la adjudicación del bien.
Fuente documental: Certificación de Cargas Finca 18.754, página 3
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Nota de afección durante cuatro años al pago de revisión de la autoliquidación del impuesto, según nota puesta al margen de la anotación letra J.
Interpretación
Esta afección está ligada a la anotación J, que es posterior a la hipoteca ejecutada y se cancelará. Además, las afecciones fiscales suelen referirse a la responsabilidad del transmitente y no se trasladan al adquirente en subasta judicial, salvo excepciones que no constan.
Fuente documental: Certificación de Cargas Finca 18.754, página 3
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
