Subasta judicial de una vivienda tipo A en Orihuela, La Murada, "Los Vicentes", finca registral 19405. La propiedad consta de planta baja destinada a almacén y planta primera destinada a vivienda. La ejecución se realiza por una hipoteca a favor de SANDI ASSETS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY, que fue inicialmente constituida con Caja de Ahorros del Mediterráneo y posteriormente cedida. La finca está inscrita a nombre de María Adelaida Cutillas Vicente en pleno dominio.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 55/100
Casa
Valor de subasta 374.798 €Depósito 18.740 €Tramo entre pujas 7496 €
Cantidad reclamada 164.476 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote55/100
El riesgo principal se deriva de la existencia de múltiples hipotecas sobre la finca, incluyendo la ejecutada y otra hipoteca posterior que también ha sido cedida al mismo acreedor. Aunque la hipoteca ejecutada es prioritaria, la existencia de la segunda hipoteca y su cesión al mismo acreedor puede complicar la liquidación de deudas. Además, no se ha verificado el estado de ocupación, lo que podría generar costes y retrasos adicionales para la toma de posesión. La discrepancia en la dirección entre el BOE y el certificado de cargas añade una incertidumbre menor.
Historia y contexto de la subasta
La finca 19405 fue inscrita a favor de María Adelaida Cutillas Vicente (NIF 74.181.145-G) con carácter privativo el 01/06/2007, según escritura de compraventa del 27/04/2006. Originalmente, la finca fue gravada con una hipoteca (inscripción cuarta) a favor de Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) el 01/06/2007, con una responsabilidad hipotecaria inicial de 334.162,50 euros. Esta hipoteca fue modificada y ampliada (inscripción 43) el 18/09/2007, aumentando la responsabilidad hipotecaria a 374.797,50 euros. Posteriormente, el acreedor hipotecario cambió a BANCO DE SABADELL, S.A. (inscripción 83, 05/07/2018). Finalmente, el crédito de esta hipoteca fue cedido a SANDI ASSETS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY (inscripción 103, 07/10/2019). Existe otra hipoteca (inscripción sexta) a favor de CAM, constituida el 20/04/2009, con una responsabilidad de 340.162,50 euros, que también fue cedida a SANDI ASSETS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY (inscripción 92, 07/10/2019). El procedimiento de ejecución hipotecaria 322/2022 es iniciado por SANDI ASSETS DAC en reclamación de 164.475,98 euros de principal y 49.300 euros para intereses y costas. La certificación registral indica que la hipoteca de la inscripción cuarta, objeto del procedimiento, está subsistente y sin cancelar. No consta el estado posesorio de la finca.
Información adicional
Apertura
08 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
28 sept 2026, 18:00
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
154,2% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 262.358 € · Mercado 103.200 €
Subasta finalizada
28 sept 2026, 18:00
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por la hipoteca ejecutada (inscripción cuarta, modificada y ampliada) a favor de SANDI ASSETS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY, con una responsabilidad hipotecaria de 374.797,50 euros. Existe una segunda hipoteca (inscripción sexta) a favor del mismo acreedor, con una responsabilidad de 340.162,50 euros. Ambas hipotecas fueron originalmente de CAM y posteriormente cedidas. También constan afecciones fiscales por transmisiones.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
1 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar estado de ocupación del inmueble
Esencial
Es fundamental determinar si el inmueble está ocupado y, en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación (mero hecho, arrendamiento, etc.) para estimar los plazos y costes de desalojo. El edicto indica que 'No consta en el proceso si el/los inmueble/s subastado/s se encuentra/n o no ocupado/s'.
Bien 1
Casa
AV MARQUES DE LACY, 44, 03315, LA MURADA (ORIHUELA), Alicante/Alacant
100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
340.163 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SANDI ASSETS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY
340.163 €
Posterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca de la inscripción sexta, a favor de SANDI ASSETS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY (originalmente CAM).
Interpretación
Esta hipoteca es posterior a la hipoteca de la inscripción cuarta (fecha de inscripción 20/04/2009 vs 01/06/2007). Aunque el edicto menciona que las cargas anteriores al crédito del actor subsisten, esta es posterior y debería cancelarse. Sin embargo, al ser el mismo acreedor, es crucial verificar si se ha consolidado o si se espera su cancelación. Por precaución, se asume que podría subsistir hasta nueva información.
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¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 18.740 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 3 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 340.163 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en LA MURADA (ORIHUELA), Alicante/Alacant, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: al estar cerrada, contrasta el resultado mostrado en esta ficha con el Portal del BOE.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre estado posesorio - Ejecución Hipotecaria 322/2022 - Finca 19405
Estimados Sres.,
En relación con la subasta de la Finca Registral Nº 19.405, inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 1 de Orihuela, correspondiente al procedimiento de Ejecución Hipotecaria 322/2022, les agradecería que pudieran facilitarme cualquier información disponible sobre el estado posesorio actual del inmueble. El edicto de subasta indica que 'No consta en el proceso si el/los inmueble/s subastado/s se encuentra/n o no ocupado/s'.
Esta información es crucial para la valoración y participación en la subasta. Agradezco de antemano su colaboración.
Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la segunda hipoteca
Recomendada
Aunque la hipoteca ejecutada es la de la inscripción cuarta, existe una segunda hipoteca (inscripción sexta) que también ha sido cedida al mismo acreedor. Es importante entender la situación de esta segunda hipoteca y si su cancelación está contemplada en el procedimiento o si subsistirá, lo que podría afectar la valoración del bien.
Estimados Sres.,
En referencia a la subasta de la Finca Registral Nº 19.405 (Ejecución Hipotecaria 322/2022), el certificado de cargas menciona una segunda hipoteca (inscripción sexta) que también ha sido cedida a SANDI ASSETS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY. Agradecería que pudieran aclarar si esta segunda hipoteca será cancelada con la ejecución de la hipoteca de la inscripción cuarta, o si subsistirá tras la adjudicación del bien.
Gracias por su atención.
Atentamente,
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar el inmueble para verificar dirección y estado
Recomendada
Existe una discrepancia en el número de la calle Marques de Lacy entre el BOE (44) y el certificado de cargas (24). Una visita permitiría confirmar la dirección exacta y el estado físico del inmueble, así como la correspondencia con la descripción registral.
Qué debes conseguir · 3
Confirmar número de la calle Marques de Lacy (24 o 44)
Verificar estado de conservación de la vivienda y almacén
Comprobar si la descripción registral coincide con la realidad física
URBANA.UNO.-Vivienda tipo A.- del edificio en construcción sito en Orihuela, La Murada, "Los Vicentes", calle en proyecto, sin minero de demarcación, sobre la parcela 4-1, resultante del proyecto de compensación del P.E.R.I. número 2. Tiene bu acceso directo desde la calle de su situación. Se arpone de planta baja, destinada a almacén, con una superficie construida de ciento dieciséis metros y veinticuatro decímetros cuadrados, y útil de ciento catorce metros y ochenta y seis decímetros cuadrados, sin distribución interior, y planta primera, destinada a vivienda, con ira superficie construida de ciento treinta y dos metros y noventa y seis decímetros cuadrados y útil de ciento dieciséis metros y cuarenta y un decímetros cuadrados, distribuida en diferentes habitaciones y servicios, estando comunicadas ambas antes plantas, por escalera interior. Linda según se mira desde la calle de su situación: Frente, con la calle de su situación; izquierda y fondo, con calle en formación; y derecha, con la vivienda tipo B, de esta planta. CUOTA DE PARTICIPACIÓN:Este componente tiene una cuota de participación en los elementos comunes y gastos generales del edificio de treinta y tres enteros por ciento (33%)
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº1 de Orihuela. TOMO: 1.802 LIBRO: 1.356 FOLIO: 1, finca nº19.405.
Fuente documental: CERTIF DE CARGAS, página 8 de 10
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal exenta de transmisiones con un plazo de 5 años.
Interpretación
Las afecciones fiscales suelen subsistir y son responsabilidad del adquirente. No se especifica la fecha de inicio del plazo de 5 años, por lo que se considera vigente.
Fuente documental: CERTIF DE CARGAS, página 8 de 10
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección fiscal autoliquidada de transmisiones con una cantidad liberada de 2.335.043,08 euros y un plazo de 5 años.
Interpretación
Las afecciones fiscales suelen subsistir y son responsabilidad del adquirente. No se especifica la fecha de inicio del plazo de 5 años, por lo que se considera vigente.
Fuente documental: CERTIF DE CARGAS, página 8 de 10
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SANDI ASSETS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY
374.798 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca de la inscripción cuarta, modificada y ampliada por la inscripción 43, a favor de SANDI ASSETS DESIGNATED ACTIVITY COMPANY (originalmente CAM). Es la carga ejecutada.
Interpretación
Es la hipoteca que motiva el procedimiento de ejecución hipotecaria 322/2022. La responsabilidad hipotecaria total es de 374.797,50 euros. El edicto indica que las cargas anteriores al crédito del ejecutante subsisten, pero esta es la carga ejecutada y por tanto se cancelará.
Fuente documental: CERTIF DE CARGAS, páginas 3-7 de 10
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.