Subasta judicial en vía de apremio de dos inmuebles (viviendas con anejos) en Castellón de la Plana y Benicasim, Castellón, promovida por Fotoal Renovables, S.L. contra Emilio Zafon Aparici y Gemma Escuder Beltran. La ejecución se basa en una hipoteca que ha sido objeto de múltiples cesiones y modificaciones. Ambos inmuebles presentan diversas cargas registrales, incluyendo embargos de diferentes organismos.
Análisis por lote
2 lotes disponibles
2 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 252.679 €Depósito 12.634 €Tramo entre pujas 100 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 337.244 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El inmueble presenta un riesgo alto debido a la existencia de múltiples cargas preferentes y posteriores a la hipoteca ejecutada, incluyendo embargos de la Agencia Tributaria y el Ayuntamiento, que podrían subsistir o generar deudas adicionales. Además, la finca no está coordinada gráficamente con el Catastro, lo que puede generar incertidumbre sobre la delimitación exacta del inmueble. No consta información sobre la situación posesoria, lo que implica un riesgo de ocupación.
Historia y contexto de la subasta
La ejecución hipotecaria 2004/2024 se sigue en el Juzgado de Primera Instancia nº 2 de Castellón de la Plana. El acreedor ejecutante es Fotoal Renovables, S.L., que adquirió la hipoteca mediante cesión en 2022 (Finca 28442) y 2023 (Finca 45535). Originalmente, la hipoteca de la Finca 28442 fue constituida a favor de Caja de Ahorros de Valencia, Castellón y Alicante (Bancaja) en 2004, modificada en 2004, subrogada por Barclays Bank S.A. en 2005, ampliada y modificada en 2005, transmitida a CaixaBank S.A. en 2015 por fusión, y cedida a Crescent Lake, S.A. en 2022, antes de ser cedida a Fotoal Renovables S.L. en 2022. La hipoteca de la Finca 45535 fue constituida en 2001 a favor de Caja Rural Castellón San Isidro, S. Coop. de Crédito V., subrogada por Barclays Bank SA en 2006, ampliada y modificada en 2006, transmitida a CaixaBank SA en 2017 por fusión, transmitida a Crescent Lake SA en 2022 y finalmente a Fotoal Renovables S.L. en 2023. Ambos inmuebles están gravados con múltiples embargos de diferentes organismos (Instituto de Crédito Oficial, Agencia Tributaria, Ayuntamiento de Castellón de la Plana) que han sido prorrogados en varias ocasiones. La certificación registral de la Finca 28442 indica que no está coordinada con Catastro, y la Finca 45535 tampoco lo está. No consta información sobre la situación posesoria de ninguno de los bienes.
Información adicional
Apertura
08 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
28 sept 2026, 18:00
Forma de adjudicación
Separada para cada lote
Consultoría especializada
¿Quieres revisar esta subasta con un especialista?
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Oportunidad · lote 1
39,4% descuento estimado
Referencia 70% subasta 176.875 € · Mercado 291.723 €
Oportunidad · lote 2
43,9% descuento estimado
Referencia 70% subasta 244.065 € · Mercado 434.929 €
Tiempo previsto para pujar
18d07h35min39s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La Finca 45535 está gravada por la hipoteca ejecutada a favor de Fotoal Renovables S.L. y múltiples embargos de diferentes organismos. Las afecciones fiscales por ITPyAJD también están vigentes. La hipoteca ejecutada se cancelará con la adjudicación. Los embargos posteriores a la hipoteca ejecutada se cancelarán, pero los anteriores o preferentes subsistirán. Es crucial determinar la prioridad de cada embargo respecto a la hipoteca ejecutada.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
6
acciones
5 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar6 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la Finca 45535
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
INSTITUTO DE CREDITO OFICIAL
No consta
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra E, prorrogada por I y L, a favor de INSTITUTO DE CREDITO OFICIAL por 33.074,06 euros de principal e intereses y 9.922,22 euros para gastos, intereses y costas. Procedimiento 375/2014 del Juzgado de 1ª Instancia Nº1 de Castellón de la Plana. Fecha de anotación inicial: 5 de Febrero de 2016.
Interpretación
La prioridad de este embargo respecto a la hipoteca ejecutada (inscripción 7ª de 2002) es incierta sin la fecha de la anotación de la demanda ejecutiva. Si es posterior a la anotación de la demanda, se cancelará. Si es anterior, subsistirá.
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
63,5%
Tu puja estimada
160.448 €
Valor estimado: 291.723 €
0 €336.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
16.045 €
Inversión total
178.393 €
Beneficio estimado
113.330 €
Retorno sobre la inversión
63,5%
Lote 2
Riesgo 70/100
Piso
Valor de subasta 348.665 €Depósito 17.433 €Tramo entre pujas 100 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 337.244 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote70/100
El inmueble presenta un riesgo alto debido a la existencia de múltiples cargas preferentes y posteriores a la hipoteca ejecutada, incluyendo embargos de la Agencia Tributaria y el Instituto de Crédito Oficial, que podrían subsistir o generar deudas adicionales. La finca no está coordinada gráficamente con el Catastro, lo que puede generar incertidumbre sobre la delimitación exacta del inmueble. Además, existen servidumbres de paso que limitan el uso de la propiedad. No consta información sobre la situación posesoria, lo que implica un riesgo de ocupación.
Resumen específico de cargas
La Finca 28442 está gravada por la hipoteca ejecutada a favor de Fotoal Renovables S.L., múltiples embargos de diferentes organismos y servidumbres de paso. Las afecciones fiscales por ITPyAJD también están vigentes. La hipoteca ejecutada se cancelará con la adjudicación. Los embargos posteriores a la hipoteca ejecutada se cancelarán, pero los anteriores o preferentes subsistirán. Las servidumbres de paso y la afectación por Costas subsistirán. Es crucial determinar la prioridad de cada embargo respecto a la hipoteca ejecutada.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 12.634 € y 17.433 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 10 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en CASTELLON, Castellón/Castelló, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Verificar la situación actual de todas las cargas registrales, especialmente las afecciones fiscales y los embargos, para confirmar su estado y prioridad. La certificación aportada es de septiembre de 2025, pero la subasta es en 2026, por lo que es crucial una actualización.
Solicitar certificado de deudas a la Agencia Tributaria
Esencial
Obtener el saldo actualizado de las deudas correspondientes a los embargos de la Agencia Tributaria (anotaciones M y N) que gravan la Finca 45535, para evaluar el impacto económico de estas cargas.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Deuda - Expediente Administrativo [Número de Expediente]
Estimados Sres.,
En relación con el inmueble de referencia catastral 3396104YK5239N0009KX y finca registral 45535, objeto de subasta judicial, les rogamos nos faciliten un certificado actualizado de las deudas correspondientes a los expedientes administrativos 122323922002D (anotaciones M y N) que gravan la propiedad. Agradeceríamos que el certificado incluyera el importe total adeudado a la fecha, desglosando principal, intereses y costas.
Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deudas al Ayuntamiento de Castellón de la Plana
Esencial
Obtener el saldo actualizado de las deudas correspondientes a los embargos del Ayuntamiento de Castellón de la Plana (anotaciones H y Ñ) que gravan la Finca 45535, para evaluar el impacto económico de estas cargas.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Deuda - Expediente [Número de Expediente]
Estimados Sres.,
En relación con el inmueble de referencia catastral 3396104YK5239N0009KX y finca registral 45535, objeto de subasta judicial, les rogamos nos faciliten un certificado actualizado de las deudas correspondientes a los expedientes 147067-RZ073/16 (anotaciones H y Ñ) que gravan la propiedad. Agradeceríamos que el certificado incluyera el importe total adeudado a la fecha, desglosando principal, intereses y costas.
Atentamente,
Paso 4 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deudas al Instituto de Crédito Oficial (ICO)
Esencial
Obtener el saldo actualizado de las deudas correspondientes a los embargos del ICO (anotación E, prorrogada por I y L) que gravan la Finca 45535, para evaluar el impacto económico de estas cargas.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Deuda - Expediente Judicial [Número de Expediente]
Estimados Sres.,
En relación con el inmueble de referencia catastral 3396104YK5239N0009KX y finca registral 45535, objeto de subasta judicial, les rogamos nos faciliten un certificado actualizado de las deudas correspondientes al procedimiento de Ejecución de títulos no judiciales número 375/2014 (anotación E, prorrogada por I y L) que gravan la propiedad. Agradeceríamos que el certificado incluyera el importe total adeudado a la fecha, desglosando principal, intereses y costas.
Atentamente,
Paso 5 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria de la Finca 45535
Esencial
Aunque el BOE indica 'No consta' la situación posesoria, es crucial verificar si el inmueble está ocupado, y en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación, ya que es la vivienda habitual de los deudores.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-264606, Lote 1
Estimados Sres.,
En referencia a la subasta BOE SUB-JA-2026-264606, Lote 1 (Finca 45535, Ref. Catastral 3396104YK5239N0009KX), y dado que el BOE indica 'No consta' la situación posesoria, solicitamos cualquier información adicional disponible sobre la ocupación del inmueble, especialmente considerando que se declara como vivienda habitual de los deudores. Agradeceríamos cualquier dato que pueda facilitar la verificación de este aspecto.
Atentamente,
Paso 6 · Revisión profesional
Revisión de la coordinación catastral de la Finca 45535
Recomendada
La finca no está coordinada gráficamente con el Catastro. Se recomienda una revisión profesional para entender las implicaciones de esta falta de coordinación y si puede afectar a la delimitación o superficie del inmueble.
Construidos
175 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1996
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
CASTELLON, Castellón/Castelló
Residencia habitual
Sí
Finca 45.535: URBANA.- CINCO.- PISO VIVIENDA del tipo A2, situada en la PLANTA SEGUNDA ALTA. Es la ubicada en la parte izquierda mirando la fachada del edificio situado en 12005-CASTELLÓN DE LA PLANA, calle GODOFREDO BUNOSAIRES, número DOCE, esquina a la calle BENÁRABE, desde la citada calle GODOFREDO BUENOSAIRES Tiene esta vivienda como anejo inseparable: una PLAZA DE APARCAMIENTO de las habilitadas en el semisótano del edificio, concretada con el número QUINCE, de una superficie útil de veintitrés metros con veinte decímetros cuadrados (23,24m2), incluyendo parte proporcional de pasos y vías de circulación; y el CUARTO TRASTERO de los ubicados también en la planta semisótano del edificio, señalado con el número TRES, de seis metros con veinte decímetros cuadrados (6,20 m2) útiles y nueve metros con setenta decímetros cuadrados (9,70 m2).
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
Pleno dominio
Porcentaje
100%
Posesión
No consta
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº. 2 de Castellón, al tomo 552, libro 552 de Castellón, folio 61.
VER ANEXO BOE
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442 (Anotación E, I, L)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AYUNTAMIENTO DE CASTELLON DE LA PLANA
3560 €
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra H, prorrogada por J, a favor de AYUNTAMIENTO DE CASTELLON DE LA PLANA por un total de 3.560,26 euros. Expediente 147067-RZ073/16. Fecha de anotación inicial: 2 de septiembre de 2019.
Interpretación
La prioridad de este embargo respecto a la hipoteca ejecutada (inscripción 7ª de 2002) es incierta sin la fecha de la anotación de la demanda ejecutiva. Si es posterior a la anotación de la demanda, se cancelará. Si es anterior, subsistirá.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442 (Anotación H, J)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
ESTADO (Agencia Tributaria)
634.766 €
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra M a favor de ESTADO (Agencia Tributaria) por un total de 634.765,66 euros. Expediente 122323922002D. Fecha de anotación: 15 de noviembre de 2023.
Interpretación
La prioridad de este embargo respecto a la hipoteca ejecutada (inscripción 7ª de 2002) es incierta sin la fecha de la anotación de la demanda ejecutiva. Si es posterior a la anotación de la demanda, se cancelará. Si es anterior, subsistirá.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442 (Anotación M)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
ESTADO (Agencia Tributaria)
275.777 €
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra N a favor de ESTADO (Agencia Tributaria) por un total de 275.776,75 euros. Expediente 122323922002D. Fecha de anotación: 15 de noviembre de 2023.
Interpretación
La prioridad de este embargo respecto a la hipoteca ejecutada (inscripción 7ª de 2002) es incierta sin la fecha de la anotación de la demanda ejecutiva. Si es posterior a la anotación de la demanda, se cancelará. Si es anterior, subsistirá.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442 (Anotación N)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AYUNTAMIENTO DE CASTELLON DE LA PLANA
7548 €
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra Ñ a favor de AYUNTAMIENTO DE CASTELLON DE LA PLANA por un total de 7.547,83 euros. Expediente 147067-RZ073/16. Fecha de anotación: 17 de mayo de 2024.
Interpretación
La prioridad de este embargo respecto a la hipoteca ejecutada (inscripción 7ª de 2002) es incierta sin la fecha de la anotación de la demanda ejecutiva. Si es posterior a la anotación de la demanda, se cancelará. Si es anterior, subsistirá.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442 (Anotación Ñ)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Tres afecciones al pago del impuesto por plazo de 5 años según nota al margen de la inscripción 11ª (31/03/2022), 12ª (03/02/2023) y anotación L (28/09/2023).
Interpretación
Las afecciones fiscales por impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados subsisten y el adquirente podría ser responsable de su pago si se produce una revisión.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
FOTOAL RENOVABLES S.L.
252.679 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de FOTOAL RENOVABLES S.L. (acreedor ejecutante), constituida inicialmente a favor de CAJA RURAL CASTELLON SAN ISIDRO, S. COOP. DE CREDITO V., por 199.783,01 euros de principal, intereses y 30% para costas y gastos. Tasada para subasta en 252.678,90 euros. Ha sido objeto de subrogaciones y transmisiones.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442 (Inscripción 7ª, 8ª, 9ª, 10ª, 11ª y 12ª)
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
6
acciones
4 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar6 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la Finca 28442
Esencial
Verificar la situación actual de todas las cargas registrales, especialmente las afecciones fiscales y los embargos, para confirmar su estado y prioridad. La certificación aportada es de septiembre de 2025, pero la subasta es en 2026, por lo que es crucial una actualización.
Qué debes conseguir · 4
Bien 1
Piso
Residencial Costa de Azahar Avda Ferrandis Salvador nº 302 BLQ II PLTA1, 12560, BENICASIM, Castellón/Castelló
100% de titularidad
Construidos
119 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD) de la anotación K (26/02/2020).
Interpretación
Las afecciones fiscales por impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados subsisten y el adquirente podría ser responsable de su pago si se produce una revisión.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
64,1%
Tu puja estimada
239.211 €
Valor estimado: 434.929 €
0 €501.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
23.921 €
Inversión total
265.032 €
Beneficio estimado
169.897 €
Retorno sobre la inversión
64,1%
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
Solicitar certificado de deudas a la Agencia Tributaria
Esencial
Obtener el saldo actualizado de las deudas correspondientes a los embargos de la Agencia Tributaria (anotaciones G, L, O y P) que gravan la Finca 28442, para evaluar el impacto económico de estas cargas.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Deuda - Expediente Administrativo [Número de Expediente]
Estimados Sres.,
En relación con el inmueble de referencia catastral 7841201BE4374S0031RW y finca registral 28442, objeto de subasta judicial, les rogamos nos faciliten un certificado actualizado de las deudas correspondientes a los expedientes administrativos 121723312084Q (anotaciones G y L), 122323901007J (anotación O) y 122323433003J (anotación P) que gravan la propiedad. Agradeceríamos que el certificado incluyera el importe total adeudado a la fecha, desglosando principal, intereses y costas.
Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
Solicitar certificado de deudas al Instituto de Crédito Oficial (ICO)
Esencial
Obtener el saldo actualizado de las deudas correspondientes a los embargos del ICO (anotaciones E, J, N, F, K y Ñ) que gravan la Finca 28442, para evaluar el impacto económico de estas cargas.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de Certificado de Deuda - Expediente Judicial [Número de Expediente]
Estimados Sres.,
En relación con el inmueble de referencia catastral 7841201BE4374S0031RW y finca registral 28442, objeto de subasta judicial, les rogamos nos faciliten un certificado actualizado de las deudas correspondientes a los procedimientos de Ejecución de títulos no judiciales número 375/2014 (anotaciones E, J y N) y 977/2014 (anotaciones F, K y Ñ) que gravan la propiedad. Agradeceríamos que el certificado incluyera el importe total adeudado a la fecha, desglosando principal, intereses y costas.
Atentamente,
Paso 4 · Situación posesoria
Verificar la situación posesoria de la Finca 28442
Esencial
Aunque el BOE indica 'No consta' la situación posesoria, es crucial verificar si el inmueble está ocupado, y en caso afirmativo, la naturaleza de dicha ocupación.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Subasta BOE SUB-JA-2026-264606, Lote 2
Estimados Sres.,
En referencia a la subasta BOE SUB-JA-2026-264606, Lote 2 (Finca 28442, Ref. Catastral 7841201BE4374S0031RW), y dado que el BOE indica 'No consta' la situación posesoria, solicitamos cualquier información adicional disponible sobre la ocupación del inmueble. Agradeceríamos cualquier dato que pueda facilitar la verificación de este aspecto.
Atentamente,
Paso 5 · Revisión profesional
Revisión de la coordinación catastral de la Finca 28442
Recomendada
La finca no está coordinada gráficamente con el Catastro. Se recomienda una revisión profesional para entender las implicaciones de esta falta de coordinación y si puede afectar a la delimitación o superficie del inmueble.
Paso 6 · Visita al inmueble
Visitar la propiedad para evaluar las servidumbres
Recomendada
Se recomienda visitar la propiedad para evaluar visualmente el impacto de las servidumbres de paso subterráneo de redes y de paso para personas empleadas del Ayuntamiento, así como la afectación por la zona de servidumbre de protección de Costas.
Qué debes conseguir · 2
Impacto de las servidumbres de paso
Delimitación de la zona de servidumbre de protección de Costas
Finca 28.442: URBANA.- TREINTA Y UNO.- VIVIENDA del tipo D, en PLANTA PRIMERA, bloque II, situada a la izquierda mirando la fachada Sur de dicho bloque, del edificio denominado “RESIDENCIAL COSTA DE AZAHAR” sito en 12560-BENICASIM (Castellón), con fachadas a la Avenida FERRANDIS SALVADOR, calle LA CURVA, calle DOCTOR FLEMING y la calle SENILLAR, con acceso independiente por puerta al rellano de la planta, del zaguán recayente a la citada Avenida Ferrandis Salvador, número TRESCIENTOS DOS. Ocupa una superficie útil de sesenta y ocho metros con quince decímetros cuadrados (68,15 m2). VINCULADA UNA CIENTO DIECINUEVEAVA PARTE INDIVISA de la finca NÚMERO TRES, concretada en la plaza de aparcamiento TREINTA Y CUATRO, Y le corresponde como ANEJO el trastero señalado con el número B-DIECINUEVE, situado en la parte cubierta de la planta semisótano.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Inscrita en el Registro de la Propiedad nº. TRES de Castellón, al tomo 1.237, libro 471 de Benicasim, folio 160.
VER ANEXO BOE
Servidumbre
Derecho real
FOMENTO BENICASIM SA
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Servidumbre de paso subterráneo de redes y accesiones de instalaciones para servicios públicos o privados (FOBESA). Franja de terreno de 2m x 165m en calle Senillar.
Interpretación
Es una carga de procedencia de la finca matriz y anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsistirá.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442 (Inscripción 4ª de la finca 26719)
Servidumbre
Derecho real
AYUNTAMIENTO BENICASIM
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Servidumbre de paso para personas empleadas del AYUNTAMIENTO BENICASIM y de paso para personas, animales y cosas. Franja de terreno de 2m x 165m en calle Senillar, destinada a acera de titularidad privada de uso público.
Interpretación
Es una carga de procedencia de la finca matriz y anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsistirá.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442 (Inscripción 5ª de la finca 26719)
Otra carga o incidencia registral
Otra incidencia
MINISTERIO DE MEDIO AMBIENTE, Y MEDIO RURAL Y MARINO
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Afectación por la zona de servidumbre de protección de Costas, cuyos seis primeros metros se encuentran integrados por la zona de servidumbre de tránsito, según deslinde vigente aprobado por Orden Ministerial de 29 de Abril de 1993.
Interpretación
Es una limitación de dominio de carácter administrativo y anterior a la hipoteca ejecutada, por lo que subsistirá.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442 (Inscripción 6ª de la finca matriz)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
INSTITUTO DE CREDITO OFICIAL
No consta
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra E, prorrogada por J y N, a favor de INSTITUTO DE CREDITO OFICIAL por 33.074,06 euros de principal e intereses y 9.922,22 euros para gastos, intereses y costas. Procedimiento 375/2014 del Juzgado Primera Instancia Número Uno, de Castellón. Fecha de anotación inicial: 5 de Febrero de 2016.
Interpretación
La prioridad de este embargo respecto a la hipoteca ejecutada (inscripción 2ª de 2004) es incierta sin la fecha de la anotación de la demanda ejecutiva. Si es posterior a la anotación de la demanda, se cancelará. Si es anterior, subsistirá.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442 (Anotación E, J, N)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
INSTITUTO DE CREDITO OFICIAL
No consta
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra F, prorrogada por K y Ñ, a favor de INSTITUTO DE CREDITO OFICIAL por 17.732,15 euros por capital más la prudencial fijada para intereses y costas y 5.319,65 euros. Procedimiento 977/2014 del Juzgado Primera Instancia Numero Cuatro, de Castellón. Fecha de anotación inicial: 13 de Octubre de 2016.
Interpretación
La prioridad de este embargo respecto a la hipoteca ejecutada (inscripción 2ª de 2004) es incierta sin la fecha de la anotación de la demanda ejecutiva. Si es posterior a la anotación de la demanda, se cancelará. Si es anterior, subsistirá.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442 (Anotación F, K, Ñ)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AGENCIA TRIBUTARIA DELEGACION CASTELLON
476.494 €
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra G, prorrogada por L, a favor de AGENCIA TRIBUTARIA DELEGACION CASTELLON por 375.490,83 euros de principal, 99.002,69 euros de intereses y 2.000,90 euros para costas, total 476.494,42 euros. Expediente administrativo 121723312084Q. Fecha de anotación inicial: 11 de Diciembre de 2017.
Interpretación
La prioridad de este embargo respecto a la hipoteca ejecutada (inscripción 2ª de 2004) es incierta sin la fecha de la anotación de la demanda ejecutiva. Si es posterior a la anotación de la demanda, se cancelará. Si es anterior, subsistirá.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442 (Anotación G, L)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AGENCIA TRIBUTARIA DELEGACION DE VALENCIA
634.766 €
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra O a favor de AGENCIA TRIBUTARIA DELEGACION DE VALENCIA por 400.204,27 euros de principal, 230.865,11 euros de intereses y 3.696,28 euros para costas, total 634.765,66 euros. Expediente administrativo 122323901007J. Fecha de anotación: 26 de diciembre de 2023.
Interpretación
La prioridad de este embargo respecto a la hipoteca ejecutada (inscripción 2ª de 2004) es incierta sin la fecha de la anotación de la demanda ejecutiva. Si es posterior a la anotación de la demanda, se cancelará. Si es anterior, subsistirá.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442 (Anotación O)
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AGENCIA TRIBUTARIA DELEGACION DE VALENCIA
272.777 €
Orden pendiente de confirmar
Pendiente de confirmar
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo letra P a favor de AGENCIA TRIBUTARIA DELEGACION DE VALENCIA por 172.175,84 euros de principal y 100.600,91 euros de intereses, total 272.776,75 euros. Expediente administrativo 122323433003J. Fecha de anotación: 26 de diciembre de 2023.
Interpretación
La prioridad de este embargo respecto a la hipoteca ejecutada (inscripción 2ª de 2004) es incierta sin la fecha de la anotación de la demanda ejecutiva. Si es posterior a la anotación de la demanda, se cancelará. Si es anterior, subsistirá.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442 (Anotación P)
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD) de la anotación J (21/11/2019).
Interpretación
Las afecciones fiscales por impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados subsisten y el adquirente podría ser responsable de su pago si se produce una revisión.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD) de la inscripción 7ª (11/04/2022).
Interpretación
Las afecciones fiscales por impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados subsisten y el adquirente podría ser responsable de su pago si se produce una revisión.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD) de la inscripción 8ª (27/01/2023).
Interpretación
Las afecciones fiscales por impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados subsisten y el adquirente podría ser responsable de su pago si se produce una revisión.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD) de la anotación N (10/10/2023).
Interpretación
Las afecciones fiscales por impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados subsisten y el adquirente podría ser responsable de su pago si se produce una revisión.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442
Afección o carga tributaria
Fiscalidad
Hacienda Pública
No consta
Anterior a la carga ejecutada
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
Afección por 5 años a la posible revisión por la autoliquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD) de la anotación Ñ (25/10/2023).
Interpretación
Las afecciones fiscales por impuestos de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados subsisten y el adquirente podría ser responsable de su pago si se produce una revisión.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
FOTOAL RENOVABLES SL
250.121 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de FOTOAL RENOVABLES SL (acreedor ejecutante), constituida inicialmente a favor de CAJA DE AHORROS DE VALENCIA, CASTELLON Y ALICANTE, BANCAJA. Ha sido objeto de múltiples modificaciones, subrogaciones y cesiones. Responde de 250.121,21 euros de principal, intereses y gastos.
Interpretación
Es la carga que motiva la ejecución y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: CERTIFICADO DE CARGAS FINCA 45535 Y FINCA 28442 (Inscripciones 2ª a 8ª)