La subasta judicial en vía de apremio 695/2019, gestionada por el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción nº1 de Roquetas de Mar, se centra en la ejecución hipotecaria de tres viviendas propiedad de PROSIENA LHAS5, S.L. a instancias de SAREB SAU. Las fincas, identificadas registralmente como 94213, 94231 y 94241, están gravadas con hipotecas a favor de la entidad ejecutante. Además, la finca 94213 tiene una anotación preventiva de embargo de la Hacienda Pública y la finca 94231 una anotación preventiva de embargo del Ayuntamiento de Roquetas de Mar. Todas las propiedades se encuentran ocupadas sin derecho de permanencia, y no se permite la visita a los inmuebles.
Análisis por lote
3 lotes disponibles
3 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 65/100
Piso
Valor de subasta 119.965 €Depósito 5998 €Tramo entre pujas 2399 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 441.060 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la ocupación de la propiedad sin derecho de permanencia, lo que implicará un proceso de desalojo. Además, existe una anotación preventiva de embargo de la Hacienda Pública que subsistirá tras la subasta, y la cantidad reclamada por la hipoteca ejecutada no coincide con la registrada, lo que genera incertidumbre sobre el importe final de la deuda.
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de ejecución hipotecaria 695/2019 se inició a instancias de SAREB SAU contra PROSIENA LHAS5, S.L. Las hipotecas sobre las fincas 94213, 94231 y 94241 fueron constituidas originalmente a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA en noviembre de 2005 (inscripción 2ª de cada finca, mayo de 2007). Posteriormente, estas hipotecas fueron modificadas en octubre de 2007 (inscripción 3ª de cada finca, diciembre de 2007) y, en el caso de la finca 94231, también en febrero de 2012 (inscripción 4ª, marzo de 2012). Finalmente, las hipotecas fueron transmitidas a BANCO MARE NOSTRUM, S.A. y luego a SAREB SAU en febrero de 2013 (inscripción 4ª/5ª de cada finca, marzo de 2014). La certificación registral de cargas fue emitida el 18 de diciembre de 2019, confirmando la subsistencia de las hipotecas ejecutadas. La finca 94213 tiene una anotación preventiva de embargo de la Hacienda Pública desde marzo de 2015 (anotación letra C), prorrogada en diciembre de 2018 (anotación letra D). La finca 94231 tiene una anotación preventiva de embargo del Ayuntamiento de Roquetas de Mar desde junio de 2016 (anotación letra A). Se ha comunicado a los titulares de derechos posteriores en las fincas 94213 y 94231, pero no en la 94241 al no constar tales derechos. La cantidad reclamada en el mandamiento no coincide con la reflejada en las inscripciones de hipoteca, requiriendo especificación de las cantidades garantizadas.
Información adicional
Apertura
08 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
28 sept 2026, 18:00
Forma de adjudicación
Separada para cada lote
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: Ocupantes sin derecho de permanencia. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Oportunidad · lote 1
33,4% descuento estimado
Referencia 70% subasta 83.976 € · Mercado 126.002 €
Oportunidad · lote 2
39,8% descuento estimado
Referencia 70% subasta 89.059 € · Mercado 148.046 €
Oportunidad · lote 3
32,3% descuento estimado
Referencia 70% subasta 84.484 € · Mercado 124.706 €
Tiempo previsto para pujar
18d07h36min03s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con la hipoteca ejecutada a favor de SAREB SAU y una anotación preventiva de embargo de la Hacienda Pública que subsistirá. La cantidad exacta de la deuda hipotecaria es incierta.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación de ocupación y posibilidad de desalojo
Esencial
La propiedad está ocupada sin derecho de permanencia. Es crucial entender el proceso y los costes asociados al desalojo. Se debe verificar si los ocupantes son los antiguos propietarios o terceros, y si existe algún tipo de contrato o acuerdo verbal.
Bien 1
Piso
CALLE MONTEJICAR PORTAL 13 ESCALERA E PLANTA 00 PUERTA B, 04740, ROQUETAS DE MAR, Almería
100% de titularidad
Construidos
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
20.384 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
HACIENDA PÚBLICA
20.384 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor de la HACIENDA PÚBLICA por un importe total a embargar de 20.384,16€ (18.755,40€ de importe pendiente, 1.478,76€ de intereses y 150€ de costas). Anotación letra C, prorrogada por cuatro años más mediante anotación letra D en diciembre de 2018.
Interpretación
La anotación de embargo es anterior a la hipoteca ejecutada (la hipoteca es de 2005, la anotación de 2015 y prorrogada en 2018). Por lo tanto, subsistirá tras la subasta y el adjudicatario se subrogará en la responsabilidad derivada de la misma.
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Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
27,9%
Tu puja estimada
69.301 €
Valor estimado: 126.002 €
0 €145.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
6930 €
Inversión total
98.515 €
Beneficio estimado
27.487 €
Retorno sobre la inversión
27,9%
Lote 2
Riesgo 70/100
Piso
Valor de subasta 127.227 €Depósito 6361 €Tramo entre pujas 2545 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 441.060 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote70/100
El riesgo es alto debido a la ocupación de la propiedad sin derecho de permanencia, lo que implicará un proceso de desalojo. Además, existe una anotación preventiva de embargo del Ayuntamiento de Roquetas de Mar por un importe considerable que subsistirá tras la subasta, y la cantidad reclamada por la hipoteca ejecutada no coincide con la registrada, lo que genera incertidumbre sobre el importe final de la deuda.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con la hipoteca ejecutada a favor de SAREB SAU y una anotación preventiva de embargo del Ayuntamiento de Roquetas de Mar que subsistirá. La cantidad exacta de la deuda hipotecaria es incierta.
Lote 3
Riesgo 55/100
Piso
Valor de subasta 120.691 €Depósito 6035 €Tramo entre pujas 2414 €
Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Cantidad reclamada 441.060 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote55/100
El riesgo es medio debido a la ocupación de la propiedad sin derecho de permanencia, lo que implicará un proceso de desalojo. Además, la cantidad reclamada por la hipoteca ejecutada no coincide con la registrada, lo que genera incertidumbre sobre el importe final de la deuda.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con la hipoteca ejecutada a favor de SAREB SAU. La cantidad exacta de la deuda hipotecaria es incierta. No constan otras cargas posteriores al derecho del ejecutante.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
Los lotes de esta subasta muestran depósitos entre 5998 € y 6361 €; debes constituir el correspondiente al lote en el que quieras pujar. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 100.645 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en ROQUETAS DE MAR, Almería, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Asunto: Solicitud de información sobre ocupación - Finca Registral 94213 (Lote 1)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-264243, Lote 1 (Finca Registral 94213), y dado que en el edicto se indica 'Ocupantes sin derecho de permanencia', les agradecería que pudieran facilitarme cualquier información adicional disponible sobre la situación actual de ocupación del inmueble, incluyendo si los ocupantes son los antiguos propietarios o terceros, y si existe algún tipo de contrato o acuerdo que pudiera afectar la toma de posesión. Asimismo, agradecería cualquier detalle sobre los procedimientos o plazos estimados para la recuperación de la posesión.
Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Aclarar importe exacto de la deuda hipotecaria ejecutada
Esencial
La certificación de cargas indica que la cantidad reclamada no coincide con la reflejada en la inscripción de hipoteca, requiriendo especificación de las cantidades garantizadas. Es fundamental obtener el importe exacto de la deuda por principal, intereses y costas para evaluar el riesgo real.
Asunto: Solicitud de aclaración sobre importe de deuda hipotecaria - Finca Registral 94213 (Lote 1)
Estimados Sres.,
En referencia a la subasta SUB-JA-2026-264243, Lote 1 (Finca Registral 94213), la certificación registral de cargas señala que la cantidad reclamada en el mandamiento no coincide con la reflejada en la inscripción de hipoteca, requiriendo la especificación de las cantidades garantizadas. Agradecería que pudieran proporcionar el desglose exacto y actualizado de la deuda por principal, intereses ordinarios, intereses de demora y costas, que se reclama en el procedimiento de ejecución hipotecaria 695/2019.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de la anotación de embargo de Hacienda Pública
Recomendada
Existe una anotación preventiva de embargo de la Hacienda Pública prorrogada por cuatro años más en 2018. Es necesario conocer el estado actual de esta deuda y si ha habido alguna actualización o cancelación posterior a la fecha de la certificación.
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre anotación preventiva de embargo (Finca 94213)
Estimados Sres. de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria,
En relación con la finca registral 94213 de Roquetas de Mar, sobre la cual consta una anotación preventiva de embargo (diligencia de embargo número 281323342883J, anotación letra D, prorrogada en 2018), me dirijo a ustedes para solicitar información actualizada sobre el estado de dicha deuda. Agradecería que pudieran confirmar si la deuda sigue vigente, su importe actual y si ha habido alguna modificación o cancelación posterior a la fecha de la certificación registral (18 de diciembre de 2019).
Atentamente,
Paso 4 · Visita al inmueble
Visitar el entorno del inmueble
Opcional
Aunque no se permite la visita al interior, una visita al exterior del edificio y sus alrededores puede proporcionar información útil sobre el estado general del inmueble, el vecindario y la correspondencia de la dirección.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fuente documental: Certificación de Cargas (pág. 5), Anotación letra C y D
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB SAU
134.025 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA, transmitida a SAREB SAU, por un principal de 89.350€, intereses ordinarios de 7.148€, intereses de demora de 26.805€ y 10.722€ para costas y gastos. Es la carga ejecutada.
Interpretación
Es la carga que motiva el procedimiento de ejecución hipotecaria. Se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de Cargas (pág. 5), Inscripción 2ª, 3ª y 4ª
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
3 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación de ocupación y posibilidad de desalojo
Esencial
La propiedad está ocupada sin derecho de permanencia. Es crucial entender el proceso y los costes asociados al desalojo. Se debe verificar si los ocupantes son los antiguos propietarios o terceros, y si existe algún tipo de contrato o acuerdo verbal.
Solicitud de información sobre ocupación - Finca Registral 94231 (Lote 2)
Bien 1
Piso
CALLE MONTEJICAR PORTAL 13 ESCALERA E PLANTA 01 PUERTA D, 04740, ROQUETAS DE MAR, Almería
100% de titularidad
Construidos
116 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
80.261 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR
80.261 €
Anterior a la carga ejecutada
Subsiste tras la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de embargo a favor del AYUNTAMIENTO DE ROQUETAS DE MAR por un importe total de 80.260,71€ (57.204,04€ de principal, 11.440,77€ de recargo de apremio y 11.615,90€ de gastos e intereses de demora). Anotación letra A, practicada en junio de 2016.
Interpretación
La anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada (la hipoteca es de 2005, la anotación de 2016). Sin embargo, el edicto de subasta establece que 'Las cargas, gravámenes y asientos anteriores, si los hubiere, al crédito del actor continuarán subsistentes'. Esto es una contradicción, ya que la anotación es posterior a la hipoteca. No obstante, la práctica habitual es que los embargos posteriores a la hipoteca ejecutada se cancelen. Se asume que el edicto se refiere a cargas anteriores a la hipoteca. Se requiere aclaración.
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-13,8%
Tu puja estimada
81.425 €
Valor estimado: 148.046 €
0 €171.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
8143 €
Inversión total
171.729 €
Beneficio estimado
-23.683 €
Retorno sobre la inversión
-13,8%
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar3 pasos
Paso 1 · Situación posesoria
Verificar situación de ocupación y posibilidad de desalojo
Esencial
La propiedad está ocupada sin derecho de permanencia. Es crucial entender el proceso y los costes asociados al desalojo. Se debe verificar si los ocupantes son los antiguos propietarios o terceros, y si existe algún tipo de contrato o acuerdo verbal.
Solicitud de información sobre ocupación - Finca Registral 94241 (Lote 3)
Bien 1
Piso
CALLE MONTEJICAR PORTAL 13 ESCALERA E PLANTA 02 PUERTA B, 04740, ROQUETAS DE MAR, Almería
100% de titularidad
Construidos
103 m²
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB SAU
143.715 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA, transmitida a SAREB SAU, por un principal de 95.810€, intereses ordinarios de 7.664,80€, intereses de demora de 28.743€ y 11.497,20€ para costas y gastos. Es la carga ejecutada.
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
61,2%
Tu puja estimada
68.588 €
Valor estimado: 124.706 €
0 €144.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
6859 €
Inversión total
77.347 €
Beneficio estimado
47.359 €
Retorno sobre la inversión
61,2%
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-264243, Lote 2 (Finca Registral 94231), y dado que en el edicto se indica 'Ocupantes sin derecho de permanencia', les agradecería que pudieran facilitarme cualquier información adicional disponible sobre la situación actual de ocupación del inmueble, incluyendo si los ocupantes son los antiguos propietarios o terceros, y si existe algún tipo de contrato o acuerdo que pudiera afectar la toma de posesión. Asimismo, agradecería cualquier detalle sobre los procedimientos o plazos estimados para la recuperación de la posesión.
Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Aclarar importe exacto de la deuda hipotecaria ejecutada
Esencial
La certificación de cargas indica que la cantidad reclamada no coincide con la reflejada en la inscripción de hipoteca, requiriendo especificación de las cantidades garantizadas. Es fundamental obtener el importe exacto de la deuda por principal, intereses y costas para evaluar el riesgo real.
Asunto: Solicitud de aclaración sobre importe de deuda hipotecaria - Finca Registral 94231 (Lote 2)
Estimados Sres.,
En referencia a la subasta SUB-JA-2026-264243, Lote 2 (Finca Registral 94231), la certificación registral de cargas señala que la cantidad reclamada en el mandamiento no coincide con la reflejada en la inscripción de hipoteca, requiriendo la especificación de las cantidades garantizadas. Agradecería que pudieran proporcionar el desglose exacto y actualizado de la deuda por principal, intereses ordinarios, intereses de demora y costas, que se reclama en el procedimiento de ejecución hipotecaria 695/2019.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre el estado de la anotación de embargo del Ayuntamiento
Esencial
Existe una anotación preventiva de embargo del Ayuntamiento de Roquetas de Mar por un importe considerable. Es necesario conocer el estado actual de esta deuda y si ha habido alguna actualización o cancelación posterior a la fecha de la certificación.
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre anotación preventiva de embargo (Finca 94231)
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Roquetas de Mar,
En relación con la finca registral 94231 de Roquetas de Mar, sobre la cual consta una anotación preventiva de embargo (anotación letra A, de junio de 2016), me dirijo a ustedes para solicitar información actualizada sobre el estado de dicha deuda. Agradecería que pudieran confirmar si la deuda sigue vigente, su importe actual y si ha habido alguna modificación o cancelación posterior a la fecha de la certificación registral (18 de diciembre de 2019).
Atentamente,
Paso 4 · Visita al inmueble
Visitar el entorno del inmueble
Opcional
Aunque no se permite la visita al interior, una visita al exterior del edificio y sus alrededores puede proporcionar información útil sobre el estado general del inmueble, el vecindario y la correspondencia de la dirección.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Fuente documental: Certificación de Cargas (pág. 5), Anotación letra A
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
SAREB SAU
152.670 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAJA GENERAL DE AHORROS DE GRANADA, transmitida a SAREB SAU, por un principal de 101.780€, intereses ordinarios de 8.142,40€, intereses de demora de 30.534€ y 12.213,60€ para costas y gastos. Es la carga ejecutada.
Interpretación
Es la carga que motiva el procedimiento de ejecución hipotecaria. Se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación de Cargas (pág. 5), Inscripción 2ª, 3ª, 4ª y 5ª
Asunto:
Estimados Sres.,
En relación con la subasta SUB-JA-2026-264243, Lote 3 (Finca Registral 94241), y dado que en el edicto se indica 'Ocupantes sin derecho de permanencia', les agradecería que pudieran facilitarme cualquier información adicional disponible sobre la situación actual de ocupación del inmueble, incluyendo si los ocupantes son los antiguos propietarios o terceros, y si existe algún tipo de contrato o acuerdo que pudiera afectar la toma de posesión. Asimismo, agradecería cualquier detalle sobre los procedimientos o plazos estimados para la recuperación de la posesión.
Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Aclarar importe exacto de la deuda hipotecaria ejecutada
Esencial
La certificación de cargas indica que la cantidad reclamada no coincide con la reflejada en la inscripción de hipoteca, requiriendo especificación de las cantidades garantizadas. Es fundamental obtener el importe exacto de la deuda por principal, intereses y costas para evaluar el riesgo real.
Asunto: Solicitud de aclaración sobre importe de deuda hipotecaria - Finca Registral 94241 (Lote 3)
Estimados Sres.,
En referencia a la subasta SUB-JA-2026-264243, Lote 3 (Finca Registral 94241), la certificación registral de cargas señala que la cantidad reclamada en el mandamiento no coincide con la reflejada en la inscripción de hipoteca, requiriendo la especificación de las cantidades garantizadas. Agradecería que pudieran proporcionar el desglose exacto y actualizado de la deuda por principal, intereses ordinarios, intereses de demora y costas, que se reclama en el procedimiento de ejecución hipotecaria 695/2019.
Atentamente,
Paso 3 · Visita al inmueble
Visitar el entorno del inmueble
Opcional
Aunque no se permite la visita al interior, una visita al exterior del edificio y sus alrededores puede proporcionar información útil sobre el estado general del inmueble, el vecindario y la correspondencia de la dirección.
