Esta subasta aplica la nueva normativa: todas las pujas son secretas mientras permanece abierta. Puedes activar una alerta para recibir el resultado final cuando el BOE lo publique. La fecha de cierre es definitiva y no admite prórroga.
Resumen de la oportunidad
Subasta judicial de dos inmuebles en Caudete, Albacete, propiedad de María Pilar Conejero Olivares, a instancia de Manuel García Sánchez por una deuda de 23.747,32 euros de principal más intereses y costas. Los bienes incluyen una vivienda y un garaje.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
2 bienes identificados
Lote 1
Riesgo 35/100
Piso · Garaje
Valor de subasta 59.344 €Depósito 2967 €
Te avisaremos cuando el BOE publique la puja más alta final
Las pujas permanecen secretas durante la subasta.
Cantidad reclamada 23.747 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote35/100
El riesgo principal radica en la falta de información registral electrónica y la ausencia de datos sobre cargas que puedan afectar a los inmuebles. La ocupación de la vivienda habitual del demandado también representa un riesgo para la toma de posesión.
Historia y contexto de la subasta
El procedimiento de Ejecución de Títulos Judiciales número 108/2017 se inició a partir de un Procedimiento Ordinario 171/2016. La subasta se anuncia para la venta de dos fincas registrales, la 18840 (vivienda) y la 19482 (garaje), para cubrir la deuda reclamada. No se especifica la fecha de inicio de la subasta, solo la fecha del edicto (20 de mayo de 2025).
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Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
66,6% descuento estimado
Referencia 50% subasta 29.672 € · Mercado 88.744 €
Tiempo previsto para pujar
18d07h35min45s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La única carga identificada es la que motiva la ejecución, por un importe de 23.747,32 euros de principal más 7.124,20 euros presupuestados para intereses y costas. No se dispone de información sobre otras cargas registrales o deudas asociadas a los inmuebles.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar Nota Simple de las fincas registrales 18840 y 19482
Esencial
Bien 1
Piso
C ABADIA SN PBJ PUERTA DERECHA, 02660, CAUDETE, Albacete
Vivienda habitual
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
1 carga que se cancela con la adjudicación Mostrar toda la información
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
MANUEL GARCIA SANCHEZ
23.747 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Deuda reclamada por D. Manuel García Sánchez contra Dª. María Pilar Conejero Olivares.
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Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
59,6%
Tu puja estimada
48.809 €
Valor estimado: 88.744 €
0 €103.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
4881 €
Inversión total
55.590 €
Beneficio estimado
33.154 €
Retorno sobre la inversión
59,6%
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 2967 €. En las subastas judiciales inmobiliarias de nueva normativa, la regla general es el 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 €, aunque el LAJ puede elevar o reducir el depósito según las circunstancias. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Para esta subasta judicial de nueva normativa, el plazo general es de 20 días siguientes al cierre para ingresar la diferencia entre el depósito y el precio total. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
La ficha contiene cargas, aunque ninguna ha podido clasificarse de forma concluyente como subsistente. No interpretes esto como una garantía de que comprarás libre de cargas.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en CAUDETE, Albacete, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la nueva normativa: mientras está abierta, el Portal no informa de si existen pujas ni de su importe. Todas son secretas y el plazo no admite prórroga. Al finalizar, el BOE muestra el mejor precio ofrecido o indica que no hubo postores.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
Que no veas una puja no significa que no haya competidores. En la nueva normativa esa información está deliberadamente oculta hasta el cierre.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada de ambas fincas para verificar la titularidad, identificar todas las cargas existentes (hipotecas, embargos, servidumbres, etc.), su prioridad y el saldo pendiente de la carga ejecutada, así como cualquier otra afección que no conste en el edicto.
Verificar la situación de ocupación de la vivienda
Esencial
Dado que la vivienda (Finca 18840) es la habitual del demandado, es crucial verificar la situación de ocupación y los posibles derechos que puedan derivarse de ello, lo que podría afectar la toma de posesión tras la subasta.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria de Finca Registral 18840 (Caudete)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta del expediente ETJ 108/2017, y específicamente sobre la Finca Registral 18840 (vivienda en Calle Abadía s/n, planta baja, puerta derecha, Caudete), que se indica como vivienda habitual del demandado, solicitamos información sobre la situación posesoria actual del inmueble y si existe algún derecho que pudiera impedir o dificultar la toma de posesión por parte del adjudicatario.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre deudas de IBI y Comunidad
Recomendada
Es importante conocer si existen deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y de comunidad de propietarios para ambas fincas, ya que estas deudas pueden ser asumidas por el adjudicatario.
Qué debes conseguir · 2
Certificado de deudas de IBI para Finca 18840
Certificado de deudas de IBI para Finca 19482
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Fincas 18840 y 19482 (Caudete)
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Caudete,
En relación con las fincas registrales 18840 (vivienda en Calle Abadía s/n) y 19482 (garaje en Calle Abadía 5 y 7 / Plaza del Castillo s/n), ambas en Caudete, solicitamos un certificado de deudas pendientes en concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para los últimos cuatro años.
Atentamente,
Paso 4 · Solicitud de información
Solicitar información sobre deudas de Comunidad de Propietarios
Recomendada
Es importante conocer si existen deudas pendientes de comunidad de propietarios para ambas fincas, ya que estas deudas pueden ser asumidas por el adjudicatario.
Qué debes conseguir · 2
Certificado de deudas de Comunidad para Finca 18840
Certificado de deudas de Comunidad para Finca 19482
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de Comunidad - Fincas 18840 y 19482 (Caudete)
Estimados Sres. de la Comunidad de Propietarios del edificio en Calle Abadía, Caudete,
En relación con las fincas registrales 18840 (vivienda en Calle Abadía s/n, planta baja, puerta derecha) y 19482 (garaje en Calle Abadía 5 y 7 / Plaza del Castillo s/n), solicitamos un certificado de deudas pendientes en concepto de cuotas de comunidad de propietarios.
Atentamente,
Construidos
118 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1975
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
CAUDETE, Albacete
Residencia habitual
Sí
FINCA REGISTRAL NUM 18840 INSCRITA AL TOMO 1088 LIBRO 334 FOLIO 68 EN EL REG PROPIEDAD ALMANSA TIPO H
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Bien 2
Garaje
C ABADIA 5 Y 7, 02660, CAUDETE, Albacete
Construidos
—
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Conservación
No consta
Municipio
CAUDETE, Albacete
Residencia habitual
No
TIPO URBANA GARAJE LOCAL DESTINADO A COCHERAS EN PLANTA BAJA EDIFICIO EN CAUDETE CALLE ABADIA 5 Y 7 Y PLAZA CASTILLO SN . FINCA 19482 INSCRITA AL TOMO 1204 LIBRO 372 FOLIO 91 DEL REGISTRO PROPIEDAD ALMANSA
Situación jurídica y registral
Derecho adquirido
No consta
Posesión
No consta
Visitable
No consta
Ubicación del bien
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA 19482 INSCRITA EN TOMO 1204 LIBRO 372 FOLIO 91
Interpretación
Es la carga que motiva el procedimiento de ejecución y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien.
Fuente documental: EDICTO LOTE UNICO FINCA REGISTRAL 18840 Y FINCA 19482 INSCRITA EN REG PROPIEDAD ALMANSA
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
