Calle GABOLÁS 16, 1º DCHA, SORALUZE, Gipuzkoa
Subasta judicial de una vivienda en Soraluze, Gipuzkoa, por ejecución hipotecaria. La vivienda, de 50 m² construidos, está gravada con una hipoteca a favor de Kutxabank y dos anotaciones de embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social. La tasación para subasta es de 66.900 euros.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 55/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
La vivienda está gravada con una hipoteca que es el objeto de la ejecución, y dos anotaciones de embargo de la Seguridad Social que subsisten. No consta la situación posesoria, lo que añade un riesgo significativo de ocupación.
El proceso de ejecución hipotecaria (Civil) n.º 0000164/2022 se inició en el Servicio Común Procesal General y de Ejecución de Eibar. La vivienda está gravada con una hipoteca a favor de Kutxabank, constituida en 2003 y cedida por Caja de Ahorros y Monte de Piedad de Gipuzkoa y San Sebastián. Además, existen dos anotaciones de embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social, la primera (letra D) de 2014 y prorrogada en 2018 y 2022, y la segunda (letra E) también de 2014 y prorrogada en 2018 y 2022. La certificación de cargas fue emitida el 6 de octubre de 2025. La subasta fue convocada el 27 de enero de 2026.
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
Comparación pendiente
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con la hipoteca que se ejecuta y dos anotaciones de embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social que subsisten. No se ha cuantificado el saldo vivo de las cargas subsistentes.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
3
acciones
Bien 1
Calle GABOLÁS 16, 1º DCHA, 20590, SORALUZE, Gipuzkoa
Construidos
—
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAnotación de embargo letra D a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social por 4.559,48 euros de principal, 1.325,12 euros de recargo, 255,22 euros de intereses, 0 euros de costas devengadas y 588,46 euros de costas e intereses presupuestados. Anotada el 29 de abril de 2014 y prorrogada por 4 años más por las letras G (16 de abril de 2018) y K (5 de abril de 2022). Interpretación Esta anotación de embargo es anterior a la hipoteca ejecutada (la hipoteca es de 2003, pero la certificación de cargas no especifica la fecha de inscripción de la hipoteca original, solo la de la cesión y la certificación de cargas de la ejecución). Sin embargo, la certificación de cargas indica que 'NO SE PRACTICA LA COMUNICACIÓN QUE PREVIENE EL ARTÍCULO 659 DE LA LEC AL NO HABER ACREEDORES POSTERIORES AL DEL EMBARGO OBJETO DE ESTE PROCEDIMIENTO', lo que implica que esta anotación es anterior a la hipoteca ejecutada o que el acreedor ejecutante no la considera posterior. Dada la fecha de la anotación (2014) y la fecha de la hipoteca (2003), la anotación es posterior a la hipoteca. No obstante, la certificación de cargas indica que no hay acreedores posteriores al embargo objeto de este procedimiento, lo que es contradictorio. Se asume que subsiste por ser una carga administrativa y por la ambigüedad de la certificación. | ||||
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 3345 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en SORALUZE, Gipuzkoa, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Expediente 0000164/2022
Estimados Sres., En relación con la subasta del inmueble identificado con Finca Registral 4560 de Soraluze (Expediente 0000164/2022), y dado que en la documentación aportada no consta la situación posesoria del mismo, les agradecería que me pudieran informar si existe constancia de ocupantes, arrendamientos o cualquier otra circunstancia que pudiera afectar la toma de posesión del bien tras la adjudicación. Atentamente,
Paso 2 · Información registral
Aunque se dispone de una certificación de cargas, una nota simple actualizada permitirá confirmar la titularidad, la vigencia de las cargas (especialmente las anotaciones de embargo prorrogadas) y la existencia de posibles nuevas cargas o modificaciones no reflejadas en la certificación inicial.
Paso 3 · Visita al inmueble
La certificación de cargas indica 'Obra nueva en proyecto' como estado constructivo, lo cual es inusual para una vivienda habitada. Es fundamental visitar el inmueble para verificar su estado real, si está construido, si es habitable y si corresponde con la descripción registral y catastral.
Parcela
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Habitaciones
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Baños
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Año
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Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA.- Habitación del lado izquierdo del Primer piso, con entrada por el portal situado al lado derecho de la casa número catorce, hoy dieciséis de la calle Gabolás de Placencia, con una superficie construida de cincuenta metros cuadrados. Linda la totalidad de la casa por Norte, con la casa número catorce de los Herederos de Don José Antonio Armendia con la que es medianera la pared divisoria hasta la altura de esta última casa; por Sur, con la casa número diez de Don Anacleto Juaristi con la que también es medianera la pared divisoria hasta la altura de esta casa; por Este, con la calle de su situación y por Oeste, con el río Deba.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
FINCA 4560 DE SORALUZE, tomo 1003, libro 98, folio 37
SEGÚN CERTIFICACIÓN DE CARGAS.
Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS DE LA FINCA SUBASTADA. (Página 2 y 3 de 6)
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | TESORERÍA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAnotación de embargo letra E a favor de la Tesorería General de la Seguridad Social por 967,68 euros de principal, 193,53 euros de recargo, 17,44 euros de intereses y 116,12 euros de costas e intereses presupuestados. Diligencia de ampliación de embargo del 13 de agosto de 2014. Anotada el 19 de agosto de 2014 y prorrogada por 4 años más por las letras H (16 de agosto de 2018) y L (8 de agosto de 2022). Interpretación Esta anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada (la hipoteca es de 2003, la anotación de 2014). Sin embargo, la certificación de cargas indica que 'NO SE PRACTICA LA COMUNICACIÓN QUE PREVIENE EL ARTÍCULO 659 DE LA LEC AL NO HABER ACREEDORES POSTERIORES AL DEL EMBARGO OBJETO DE ESTE PROCEDIMIENTO', lo que implica que esta anotación es anterior a la hipoteca ejecutada o que el acreedor ejecutante no la considera posterior. Dada la fecha de la anotación (2014) y la fecha de la hipoteca (2003), la anotación es posterior a la hipoteca. No obstante, la certificación de cargas indica que no hay acreedores posteriores al embargo objeto de este procedimiento, lo que es contradictorio. Se asume que subsiste por ser una carga administrativa y por la ambigüedad de la certificación. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS DE LA FINCA SUBASTADA. (Página 3 y 4 de 6) | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | KUTXABANK SA | 66.900 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de Kutxabank S.A. por 73.500 euros de principal, intereses de 5 años (máx. 9.354,98 euros), intereses de demora de 5 años (máx. 35.637,82 euros) y 11.981 euros de costas y gastos. Tasada para subasta en 66.900 euros. Interpretación Es la carga que motiva la ejecución hipotecaria, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: CERTIFICACIÓN DE CARGAS DE LA FINCA SUBASTADA. (Página 2 de 6) | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.