Esta subasta aplica la nueva normativa: todas las pujas son secretas mientras permanece abierta. Puedes activar una alerta para recibir el resultado final cuando el BOE lo publique. La fecha de cierre es definitiva y no admite prórroga.
Resumen de la oportunidad
Subasta judicial de una vivienda en La Coronada, Fuente Obejuna (Córdoba), derivada de un procedimiento de ejecución hipotecaria iniciado por PROMONTORIA ALOE DAC contra Porfirio López Alonso y Manuela González Valentín. La finca es la vivienda habitual de los ejecutados y está gravada con varias cargas, incluyendo la hipoteca ejecutada, otra hipoteca posterior y embargos de la Seguridad Social y Hacienda Pública.
Análisis por lote
El lote y sus bienes
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100
Casa
Valor de subasta 85.760 €Tasación 85.760 €Depósito 4388 €
Te avisaremos cuando el BOE publique la puja más alta final
Las pujas permanecen secretas durante la subasta.
Cantidad reclamada 28.317 €(dato general)
Análisis de riesgo del lote65/100
El riesgo es alto debido a la existencia de múltiples cargas posteriores a la hipoteca ejecutada que podrían subsistir, así como la ocupación de la vivienda por los ejecutados como domicilio habitual, lo que podría dificultar la toma de posesión. Además, la finca no está coordinada con Catastro, lo que puede generar incertidumbre.
Historia y contexto de la subasta
El 15 de octubre de 2008, Caja de Ahorros de Salamanca y Soria (Caja Duero, actual Unicaja) concedió un préstamo con garantía hipotecaria a los ejecutados, Porfirio López Alonso y Manuela González Valentín, sobre la finca registral 16698. Esta hipoteca fue inscrita como inscripción 2ª. El 11 de julio de 2012, se constituyó una segunda hipoteca a favor de Caja Rural de Córdoba, inscrita como inscripción 3ª. El 23 de julio de 2018, se anotó un embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social (anotación letra E), prorrogado posteriormente. El 27 de septiembre de 2019, Unicaja cedió el crédito hipotecario a PROMONTORIA ALOE DAC, lo que se inscribió como inscripción 4ª. El 28 de mayo de 2019, se anotó una ampliación de embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social (anotación letra F), también prorrogada. El 22 de abril de 2021, se anotó un embargo de Hacienda Pública (anotación letra I). Tras un impago y un procedimiento judicial previo que fue sobreseído, PROMONTORIA ALOE DAC inició un nuevo procedimiento de ejecución hipotecaria (419/2021) en reclamación de 28.317,49 euros de principal más intereses y costas. La subasta se convoca para la venta de la finca, que es la vivienda habitual de los ejecutados.
Información adicional
Apertura
08 sept 2026, 18:00
Cierre previsto
28 sept 2026, 18:00
Consultoría especializada
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Revisión de documentación y cargas
Análisis de riesgos y próximos pasos
Acompañamiento adaptado a tu caso
Guía para empezar
Preguntas frecuentes sobre esta subasta
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
¿Qué pasa si la vivienda está ocupada?
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
41,7% descuento estimado
Referencia 50% subasta 42.880 € · Mercado 73.601 €
Tiempo previsto para pujar
18d07h34min59s
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con la hipoteca ejecutada a favor de PROMONTORIA ALOE DAC, una segunda hipoteca a favor de Caja Rural de Córdoba, y embargos de la Tesorería General de la Seguridad Social y Hacienda Pública. La hipoteca ejecutada se cancelará, mientras que la segunda hipoteca y los embargos, al ser posteriores, también deberían cancelarse, aunque es crucial verificar los saldos y la prioridad exacta.
Plan antes de pujar
Tus próximas comprobaciones
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
2 esencialesVer planOcultar
Desliza para avanzar4 pasos
Paso 1 · Información registral
Solicitar nota simple actualizada de la finca registral 16698
Esencial
Bien 1
Casa
CALLE NUEVA, 10, 14298, LA CORONADA, Córdoba
Vivienda habitual100% de titularidad
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Mapa de cargas
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Arrendamiento o situación posesoria
Posesión
No consta
No consta
Orden pendiente de confirmar
Puede afectar al adjudicatario
Descripción e interpretación Mostrar
La finca constituye el domicilio habitual de la parte ejecutada.
Interpretación
La ocupación por los ejecutados como vivienda habitual puede implicar un proceso de desalojo posterior a la adjudicación, con los costes y tiempos asociados.
Fuente documental: Edicto subasta
5 cargas que se cancelan con la adjudicación Mostrar toda la información
Calculadora de inversiónAbrir simulaciónCerrar
Calculadora de inversión
¿Qué rentabilidad podrías obtener?
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
58,5%
Tu puja estimada
40.481 €
Valor estimado: 73.601 €
0 €85.000 €
Compra y gastos
Salida de la inversión
ITP estimado
4048 €
Inversión total
46.429 €
Beneficio estimado
27.172 €
Retorno sobre la inversión
58,5%
Edicto subasta finca Urbana.- Casa sita en la calle Nueva, número diez, de la aldea de la Coronada, término de Fuente Obejuna.
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
¿Qué cambia si es la vivienda habitual del deudor?
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
¿Cómo funciona el depósito para pujar y cuándo me lo devuelven?
En esta subasta figura un depósito de 4388 €. En las subastas judiciales inmobiliarias de nueva normativa, la regla general es el 20 % del valor de subasta, con un mínimo de 1.000 €, aunque el LAJ puede elevar o reducir el depósito según las circunstancias. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
¿Qué pasa si gano y cuánto tiempo tengo para pagar?
Para esta subasta judicial de nueva normativa, el plazo general es de 20 días siguientes al cierre para ingresar la diferencia entre el depósito y el precio total. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
1
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
2
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
3
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
4
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
5
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
¿Qué son las cargas anteriores y cómo me afectan?
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
¿Puedo visitar el inmueble antes de pujar?
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en LA CORONADA, Córdoba, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
¿Qué impuestos y gastos tendré si me adjudico el inmueble?
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
¿Puedo financiar la compra con una hipoteca?
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
¿Cómo funcionan las pujas y cuándo conoceré la más alta?
Esta subasta aplica la nueva normativa: mientras está abierta, el Portal no informa de si existen pujas ni de su importe. Todas son secretas y el plazo no admite prórroga. Al finalizar, el BOE muestra el mejor precio ofrecido o indica que no hubo postores.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
Que no veas una puja no significa que no haya competidores. En la nueva normativa esa información está deliberadamente oculta hasta el cierre.
¿Puedo ceder el remate a otra persona?
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
¿Puedo arrepentirme después de ganar?
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
¿Qué debería comprobar antes de presentar una puja?
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
1
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
2
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
3
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
4
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Esta guía es orientativa y no sustituye el edicto, las condiciones particulares, la certificación de cargas ni el asesoramiento jurídico, fiscal o financiero aplicable a tu caso.
Es fundamental obtener una nota simple actualizada para confirmar el estado actual de todas las cargas, sus saldos pendientes y cualquier modificación o cancelación que no conste en la certificación aportada, especialmente la situación de las prórrogas de los embargos y si existen nuevas cargas.
Verificar la situación de ocupación de la vivienda
Esencial
Dado que la finca constituye el domicilio habitual de la parte ejecutada, es crucial verificar la situación de ocupación y los derechos que pudieran tener los ocupantes para planificar la toma de posesión y los posibles costes asociados al desalojo.
Asunto: Solicitud de información sobre la situación posesoria de la finca en subasta (Exp. 419/2021)
Estimados Sres.,
En relación con la subasta del expediente de Ejecución Hipotecaria 419/2021, referente a la finca registral 16698 (calle Nueva, 10, La Coronada, Fuente Obejuna), y dado que el edicto indica que la finca constituye el domicilio habitual de la parte ejecutada, les agradecería que pudieran facilitarme cualquier información adicional disponible sobre la situación posesoria del inmueble, incluyendo si existe algún título que ampare dicha ocupación o si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo. Esta información es crucial para evaluar los riesgos y costes asociados a la adquisición del bien.
Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Solicitar información sobre la coordinación catastral de la finca
Recomendada
La certificación registral indica que la finca no está coordinada con Catastro. Es recomendable solicitar información al Catastro o al Registro de la Propiedad sobre el estado de la coordinación y si existen discrepancias que puedan afectar la descripción o superficie del inmueble.
Ver plantilla de correo
Asunto: Consulta sobre coordinación catastral de la finca registral 16698 (Fuente Obejuna)
Estimados Sres.,
En relación con la finca registral 16698, ubicada en calle Nueva, 10, La Coronada, Fuente Obejuna, la certificación registral indica que 'LA FINCA NO ESTA COORDINADA CON CATASTRO'.
Les agradecería que pudieran informarme sobre el estado de la coordinación catastral de esta finca y si existen discrepancias o procedimientos en curso para su regularización. Cualquier información al respecto sería de gran utilidad.
Atentamente,
Paso 4 · Deudas y certificados
Solicitar certificados de deuda a la Seguridad Social y Hacienda Pública
Recomendada
Existen anotaciones de embargo de la Tesorería General de la Seguridad Social y Hacienda Pública. Es importante obtener certificados de deuda actualizados de estos organismos para conocer el saldo exacto de las deudas y su posible impacto en la subasta, aunque se espera que se cancelen al ser posteriores a la hipoteca ejecutada.
Ver plantilla de correo
Asunto: Solicitud de certificado de deuda para expediente de subasta (Finca 16698)
Estimados Sres. de la Tesorería General de la Seguridad Social / Hacienda Pública,
En relación con la finca registral 16698, ubicada en calle Nueva, 10, La Coronada, Fuente Obejuna, sobre la cual consta una anotación de embargo a su favor (letras E y F para TGSS, letra I para Hacienda), les rogamos que nos faciliten un certificado de deuda actualizado que refleje el importe total pendiente a la fecha, incluyendo principal, recargos, intereses y costas. Esta información es necesaria para la valoración de la finca en el contexto de un procedimiento de subasta judicial.
Atentamente,
Construidos
217 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
2009
Estado
No consta
Ficha del inmueble
Uso catastral
Residencial
Conservación
No consta
Municipio
LA CORONADA, Córdoba
Residencia habitual
Sí
Urbana.- Casa sita en la calle Nueva, número diez, de la aldea de la Coronada, término de Fuente Obejuna. Inscrita en el Registro de la Propiedad de Fuente Obejuna al tomo 805, libro 208, folio 56, finca 16.698, inscripción 1ª
Para este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Carga
Titular
Importe
Orden
Impacto
Hipoteca
Garantía real
PROMONTORIA ALOE DAC
36.000 €
Carga objeto de la ejecución
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAJA DE AHORROS DE SALAMANCA Y SORIA (actualmente PROMONTORIA ALOE DAC) por un principal de 36.000 euros, intereses ordinarios de 2.880 euros, intereses moratorios de 12.960 euros y costas de 5.400 euros. Valor de tasación para subasta: 85.759,56 euros.
Interpretación
Es la carga que se ejecuta en el procedimiento. Se cancelará con la adjudicación.
Fuente documental: Certificación registral, inscripción 2ª y 4ª
Hipoteca
Garantía real
CAJA RURAL DE CORDOBA, SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO
24.000 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Hipoteca a favor de CAJA RURAL DE CORDOBA por un capital de 24.000 euros, intereses ordinarios de hasta 4.560 euros, intereses de demora de hasta 2.400 euros y gastos y costas de hasta 1.200 euros. Responsabilidad hipotecaria total de 32.160 euros.
Interpretación
Esta hipoteca es posterior a la hipoteca ejecutada (inscripción 3ª vs 2ª). Por lo tanto, debería cancelarse con la adjudicación del bien en la subasta.
Anotación preventiva de embargo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por débitos de 18.239,80 euros de principal, más recargos, intereses y costas, sumando un total de 25.548,02 euros. Prorrogada por 4 años más por la Anotación de Embargo letra J.
Interpretación
Esta anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada (anotación E vs inscripción 2ª). Por lo tanto, debería cancelarse con la adjudicación del bien en la subasta.
Fuente documental: Certificación registral, anotación letra E
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL
2901 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de ampliación de embargo a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL por débitos de 2.204,02 euros de principal, más recargos, intereses y costas, sumando un total de 2.900,73 euros. Prorrogada por 4 años más por la Anotación de Embargo letra J.
Interpretación
Esta anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada (anotación F vs inscripción 2ª). Por lo tanto, debería cancelarse con la adjudicación del bien en la subasta.
Fuente documental: Certificación registral, anotación letra F
Embargo o anotación preventiva
Carga judicial
HACIENDA PUBLICA
2514 €
Posterior a la carga ejecutada
Se cancela con la adjudicación
Descripción e interpretación Mostrar
Anotación preventiva de ampliación de embargo a favor de HACIENDA PUBLICA por débitos de 2.140,33 euros de principal, más intereses y costas, sumando un total de 2.513,79 euros.
Interpretación
Esta anotación de embargo es posterior a la hipoteca ejecutada (anotación I vs inscripción 2ª). Por lo tanto, debería cancelarse con la adjudicación del bien en la subasta.
Fuente documental: Certificación registral, anotación letra I
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.
