CALLE FEDERICO GARCIA LORCA Nº22, ALOVERA, Guadalajara
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar adosada en Alovera, Guadalajara, propiedad de José Antonio Andrés Flórez y María del Mar Doncel Calleja, a instancia de CAIXABANK SA por una deuda de 202.085,42 € de principal más 60.625,62 € para intereses y costas. La vivienda es la habitual de los deudores. La carga ejecutada es una hipoteca de 2010, que fue cedida a CAIXABANK SA, y existe una hipoteca anterior a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
Existe una hipoteca anterior a la ejecutada que subsistirá tras la subasta, lo que implica una carga económica adicional para el adjudicatario. Además, la situación posesoria no consta, lo que podría derivar en la necesidad de un proceso de desalojo.
El procedimiento de Ejecución de Títulos Judiciales 117/2021 se inició a instancia de CAIXABANK SA contra José Antonio Andrés Flórez y María del Mar Doncel Calleja. La carga ejecutada es una hipoteca de la inscripción 9ª de fecha 16/06/2010, que motivó una anotación de embargo preventiva letra B de fecha 02/08/2021 a favor de CAIXABANK S.A. Esta anotación fue prorrogada por la anotación letra C de fecha 15/03/2022. Existe una hipoteca anterior de la inscripción 11ª de fecha 14/11/2013 a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A. La certificación de cargas fue expedida el 15/03/2022.
Consultoría especializada
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
39% descuento estimado
Referencia 70% subasta 360.704 € · Mercado 591.267 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada por dos hipotecas. La hipoteca de la inscripción 9ª a favor de CAIXABANK S.A. es la que se ejecuta y se cancelará con la subasta. Existe una hipoteca anterior de la inscripción 11ª a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A. que subsistirá. También hay una afección fiscal por cinco años.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
5
acciones
Bien 1
CALLE FEDERICO GARCIA LORCA Nº22, 19208, ALOVERA, Guadalajara
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A. | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca de la inscripción UNDÉCIMA, de fecha 14/11/2013, a favor de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A., para asegurar un préstamo de 24.000 € más intereses y costas. Valor de tasación para subasta: 375.521,39 €. Interpretación Esta hipoteca es anterior a la que se ejecuta (inscripción 9ª) y, por tanto, subsistirá tras la subasta, siendo asumida por el adjudicatario. Fuente documental: Certificación de cargas, inscripción 11ª | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
64,4%
Tu puja estimada
325.197 €
Valor estimado: 591.267 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 25.765 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en ALOVERA, Guadalajara, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Verificar la situación actual de cargas y titularidad, especialmente la hipoteca anterior a favor de BBVA y cualquier otra carga que pudiera haber surgido o modificado desde la fecha de la certificación de cargas (15/03/2022).
Paso 2 · Solicitud de información
Contactar con BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A. para obtener el saldo actual de la hipoteca de la inscripción 11ª, ya que esta carga subsistirá tras la subasta y su importe es crucial para evaluar el coste real de adquisición.
Asunto: Solicitud de información sobre saldo de hipoteca - Finca Registral 5424
Estimados señores de BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA, S.A., En relación con la Finca Registral número 5424, IDUFIR 19010000022689, sita en Calle Federico García Lorca, número 22, Alovera (Guadalajara), y la hipoteca de la inscripción 11ª de fecha 14/11/2013 a su favor, les rogamos nos faciliten un certificado del saldo deudor actual de dicha hipoteca, incluyendo capital, intereses y cualquier otro concepto que pudiera ser exigible. Esta información es necesaria para la valoración de la propiedad en el marco de un procedimiento de subasta judicial. Atentamente,
Paso 3 · Situación posesoria
Aunque el BOE indica 'No consta' y 'Vivienda Habitual: NO CONSTA', la certificación de cargas indica 'VIVIENDA HABITUAL: NO CONSTA'. Es fundamental determinar si el inmueble está ocupado y, en su caso, por quién y bajo qué título, para estimar los plazos y costes de la toma de posesión. La subasta indica que es vivienda habitual del deudor.
Asunto: Consulta sobre situación posesoria - Expediente 117/2021 - Finca 5424
Estimados Sres. del Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Guadalajara, En referencia al procedimiento de Ejecución de Títulos Judiciales 117/2021 y la subasta de la Finca Registral número 5424, sita en Calle Federico García Lorca, número 22, Alovera (Guadalajara), les agradeceríamos nos pudieran informar sobre la situación posesoria actual del inmueble. En el BOE se indica 'No consta' y 'Vivienda Habitual: NO CONSTA', pero en la certificación de cargas se menciona que es vivienda habitual del deudor. Agradeceríamos cualquier información adicional que pudiera aclarar si el inmueble está ocupado y, en su caso, por quién y bajo qué título. Atentamente,
Paso 4 · Deudas y certificados
Obtener certificados de deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y de la comunidad de propietarios, ya que estas deudas pueden ser responsabilidad del nuevo propietario.
Asunto: Solicitud de certificado de deuda de IBI - Ref. Catastral 8428808VK7982N0001AR
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Alovera, En relación con la referencia catastral 8428808VK7982N0001AR, correspondiente a la propiedad sita en Calle Federico García Lorca, número 22, Alovera, les solicitamos un certificado de las deudas pendientes de Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) que pudieran existir sobre dicho inmueble. Atentamente,
Paso 5 · Deudas y certificados
Obtener un certificado de deudas pendientes de la comunidad de propietarios, ya que estas deudas pueden ser responsabilidad del nuevo propietario.
Asunto: Solicitud de certificado de deuda de comunidad - Finca Registral 5424
Estimados Sres. de la Comunidad de Propietarios de Residencial Parque Vallejo, En relación con la Finca Registral número 5424, sita en Calle Federico García Lorca, número 22, Alovera (Guadalajara), les solicitamos un certificado de las deudas pendientes de la comunidad de propietarios que pudieran existir sobre dicho inmueble. Atentamente,
Construidos
351 m²
Parcela
—
Habitaciones
4
Baños
2
Año
2003
Estado
No consta
Ficha del inmueble
VIVIENDA UNIFAMILIAR SITA EN CALLE FEDERICO GARCIA LORCA Nº22 DE ALOVERA(GUADALAJARA)
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Registro de la Propiedad nº3 de Guadalajara, finca nº5.424 inscrita al Tomo 1679, libro 59, folio 66 inscripcion 7ª
VER CERTIFICACION DE CARGAS QUE SE ANEXA
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Hacienda Pública | No consta | Orden pendiente de confirmar | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarAfección fiscal por cinco años a partir del 02/08/2021, al pago de liquidaciones que puedan girarse. Se satisficieron 1.313,56 € por autoliquidación del impuesto fiscal. Interpretación Las afecciones fiscales suelen subsistir y el adjudicatario podría ser responsable de futuras liquidaciones si las hubiera. Fuente documental: Certificación de cargas, nota al margen de la anotación letra B | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | CAIXABANK, S.A. | 515.291 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca de la inscripción NOVENA, de fecha 16/06/2010, a favor de BARCLAYS BANK, S.A. (actualmente CAIXABANK S.A. por cesión), por un importe prestado de 221.529,74 € más intereses y costas. Valor de tasación para subasta: 515.291,12 €. Interpretación Es la carga que se ejecuta y, por tanto, se cancelará con la adjudicación del bien. Fuente documental: Certificación de cargas, inscripción 9ª | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.