CL CERRILLO 31, CASARICHE, Sevilla
Subasta de la nuda propiedad de una vivienda unifamiliar en Casariche, Sevilla, por la Agencia Tributaria. El inmueble consta de planta baja y alta, con una superficie construida de 162 m² sobre un solar de 110 m². Existen discrepancias entre la información registral y catastral. La ocupación del inmueble no ha podido ser verificada.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
El riesgo principal se deriva de la falta de verificación de la ocupación del inmueble y la existencia de un usufructo que subsistirá tras la subasta. Además, existen discrepancias entre la información registral y catastral que podrían generar incertidumbre.
La nuda propiedad de la finca 7837 de Casariche fue adquirida mediante compraventa el 14 de octubre de 2019. El 6 de octubre de 2025, la Agencia Estatal de la Administración Tributaria ordenó un embargo administrativo sobre la totalidad de la nuda propiedad. La certificación de cargas para este embargo se expidió el mismo día. El 9 de marzo de 2026 se realizó una visita al inmueble, pero no se pudo comprobar su estado de ocupación. Se emitió un requerimiento de información a los titulares registrales sobre la ocupación, pero no fue atendido. La subasta se realiza para ejecutar la anotación de embargo a favor de la AEAT.
Consultoría especializada
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
79% descuento estimado
Referencia 50% subasta 17.542 € · Mercado 83.401 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La carga ejecutada es un embargo administrativo de la Agencia Tributaria sobre la nuda propiedad. Subsiste un usufructo que no se extingue con la subasta. Existen afecciones fiscales por ITPyAJD ya liberadas.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
Bien 1
CL CERRILLO 31, 41580, CASARICHE, Sevilla
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
0 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Usufructo Derecho real | No consta | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación Mostrar100% del usufructo con carácter ganancial, por título de compraventa en virtud de Escritura Pública de 14 de octubre de 2019. Interpretación La subasta es de la nuda propiedad, por lo que el usufructo es un derecho real anterior y subsistente. Las condiciones generales de la subasta indican que las cargas y gravámenes que figuran en la descripción y constan en el expediente quedarán subsistentes sin que pueda aplicarse a su extinción el precio de remate. | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
59,3%
Tu puja estimada
45.871 €
Valor estimado: 83.401 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 1754 €. Al no tratarse de una subasta judicial identificada como tal, el porcentaje y el procedimiento pueden regirse por reglas distintas; manda el importe publicado en sus condiciones particulares. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
El plazo de pago depende de la clase de subasta y de sus condiciones particulares; no debes aplicar automáticamente el plazo de las subastas judiciales. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 1 carga que podría subsistir. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
Los datos disponibles indican que los bienes no son visitables. Tendrás que valorar el riesgo de no conocer el estado interior antes de pujar.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en CASARICHE, Sevilla, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Verificar la situación actual de cargas y titularidad, especialmente si ha habido cambios desde la fecha de la nota simple aportada (12 de enero de 2026).
Paso 2 · Situación posesoria
Es crucial determinar si el inmueble está ocupado y bajo qué título, dado que la nuda propiedad se subasta y el usufructo subsiste. La visita previa no pudo confirmarlo y el requerimiento a los titulares registrales no fue atendido. Esto es fundamental para estimar el valor real y la posibilidad de toma de posesión.
Asunto: Solicitud de información sobre ocupación - Subasta SUB-AT-2026-26R4186001333
Estimados señores, En relación con la subasta SUB-AT-2026-26R4186001333, lote sin_lotes, activo cmtt3opwk00854gqd73dhsre6 (Finca 7837, CRU 41005000094247, Referencia Catastral 4293713UG4249S0001WJ), les rogamos encarecidamente que nos proporcionen cualquier información adicional disponible sobre el estado de ocupación del inmueble. Según la descripción, la visita realizada el 09-03-2026 no pudo comprobar la ocupación y el requerimiento a los titulares registrales no fue atendido. Dada la naturaleza de la nuda propiedad subastada y la subsistencia del usufructo, esta información es esencial para la valoración y la toma de decisiones. Agradecemos de antemano su colaboración. Atentamente,
Paso 3 · Solicitud de información
Aunque el usufructo subsiste, es importante conocer la identidad del usufructuario y cualquier detalle relevante sobre este derecho real para entender completamente la situación del inmueble.
Asunto: Solicitud de información sobre usufructo - Subasta SUB-AT-2026-26R4186001333
Estimados señores, En relación con la subasta SUB-AT-2026-26R4186001333, lote sin_lotes, activo cmtt3opwk00854gqd73dhsre6 (Finca 7837, CRU 41005000094247, Referencia Catastral 4293713UG4249S0001WJ), y dado que la nuda propiedad es objeto de subasta y el usufructo subsiste, les agradeceríamos cualquier información adicional que puedan proporcionar sobre el usufructuario y las condiciones de dicho usufructo. Atentamente,
Paso 4 · Revisión profesional
Analizar las discrepancias mencionadas entre la información registral y catastral para entender su alcance y posibles implicaciones legales o económicas.
Construidos
162 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1950
Estado
No consta
Ficha del inmueble
100% NUDA PROPIEDAD. URBANA: VIVIENDA UNIFAMILIAR SITUADA EN LA VILLA DE CASARICHE, Y EN SU CALLE CERRILLO, MARCADA CON EL NÚMERO TREINTA Y UNO DE GOBIERNO. SE LEVANTA SOBRE UN SOLAR CON UNA EXTENSIÓN SUPERFICIAL DE CIENTO DIEZ METROS CUADRADOS. SE COMPONE DE PLANTA BAJA Y ALTA, DISTRIBUIDA EN DIFERENTES HABITACIONES Y SERVICIOS, CON UNA SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA DE CIENTO SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS, CORRESPONDIENDO A LA PLANTA BAJA UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE NOVENTA Y OCHO METROS CUADRADOS, Y A LA PLANTA ALTA UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS, DESTINÁNDOSE EL RESTO DE LA SUPERFICIE DE SUELO NO OCUPADO POR LA EDIFICACIÓN, A PATIO.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
BIEN INSCRITO EN REGISTRO DE ESTEPA TOMO: 1401 , FOLIO: 14 , LIBRO: 180. FINCA: 7837 , INSCRIPCIÓN: 4
0,00 €
1. Se enajena el 100 % de la nuda propiedadEdad de referencia para el calculo del valor del usufructo en 2026: 70 años.2. Se ejecuta la anotacion de embargo a favor de la AEAT, letra A de fecha 06-10-20253. Realizada la visita al inmueble en fecha 09-03-2026 no se puede comprobar el estado de su ocupacionEmitido requerimiento de informacion sobre el estado de ocupacion a los titulares registrales, no resulta atendido. 4. Existen discrepancias entre la informacion registral y catastral.
Fuente documental: Nota Simple, Titularidad
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | HACIENDA PUBLICA (AEAT) | 96.972 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarEmbargo administrativo a favor de HACIENDA PUBLICA sobre la totalidad de la NUDA PROPIEDAD de esta finca, por 80.030,40 euros de principal; 15.442,03 euros para Intereses; 1.500 euros para Costas; por un total de 96.972,43 euros. Ordenado en diligencia dictada el día 06 de octubre de 2025. Interpretación Esta es la carga que se ejecuta en la subasta. Se cancelará con el producto de la misma. Fuente documental: BOE, Nota Simple, Cargas | ||||
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Hacienda Pública | 2998 € | Orden pendiente de confirmar | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAfección por el acto de compraventa y obra nueva de la inscripción/anotación 3ª al pago de liquidaciones por ITPyAJD durante cinco años. Liberada por 2.998,28 EUROS. Estepa a 30 de Marzo de 2016. Interpretación La afección fiscal está liberada y su plazo de cinco años (desde 2016) ya ha transcurrido, por lo que no representa una carga vigente. Fuente documental: Nota Simple, Cargas | ||||
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Hacienda Pública | 2625 € | Orden pendiente de confirmar | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAfección por el acto de compraventa de la inscripción/anotación 4ª al pago de liquidaciones por ITPyAJD durante cinco años. Liberada por 2.625 EUROS. Estepa a 18 de Noviembre de 2019. Interpretación La afección fiscal está liberada y su plazo de cinco años (desde 2019) ya ha transcurrido, por lo que no representa una carga vigente. Fuente documental: Nota Simple, Cargas | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.