Subasta de una vivienda en Lleida, calle Nord, número 30, piso tercero, puerta primera. La vivienda tiene una superficie de 102,50 m² según el registro y 106 m² construidos según el catastro. Está gravada con tres embargos administrativos a favor de la Agencia Estatal de Administración Tributaria y la Agencia Tributaria de Catalunya. La finca no está coordinada gráficamente con el catastro.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 65/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
El riesgo es alto debido a la existencia de múltiples embargos, la falta de coordinación catastral y la posibilidad de deudas por IBI y comunidad de propietarios que el adjudicatario deberá asumir. La ocupación no consta, lo que añade incertidumbre.
La finca registral 53228 de Lleida, con CRU 25010000584843, fue adquirida en pleno dominio mediante compraventa el 18 de agosto de 2020, causando la inscripción 3ª el 6 de noviembre de 2020. El 23 de mayo de 2025 se anotó un embargo a favor del Estado (AEAT) por 98.125,61 €. El 15 de octubre de 2025 se anotó un segundo embargo a favor del Estado (AEAT) por 49.019,86 €. El 18 de diciembre de 2025 se anotó un tercer embargo a favor de la Agencia Tributaria de Catalunya por 3.533,02 €. La presente subasta se realiza por la Agencia Tributaria, lo que implica que al menos uno de los embargos de la AEAT es el que se ejecuta.
Consultoría especializada
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Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
Resumen de oportunidad
82,6% descuento estimado
Referencia 50% subasta 22.059 € · Mercado 127.000 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con tres embargos administrativos. Dos a favor de la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) por un total de 147.145,47 € (98.125,61 € y 49.019,86 €) y uno a favor de la Agencia Tributaria de Catalunya por 3.533,02 €. Además, está afecta a las cargas derivadas del régimen de propiedad horizontal.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
5
acciones
Bien 1
CL NORD 30 1 3 1, 25007, LLEIDA, Lleida
Construidos
—
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
3533 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | AGENCIA TRIBUTARIA DE CATALUNYA | 3533 € | Orden pendiente de confirmar | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarEmbargo a favor de la AGENCIA TRIBUTARIA DE CATALUNYA por expediente administrativo de apremio 20190000977581. Interpretación Aunque es un embargo administrativo, no consta que sea el ejecutado en esta subasta de la AEAT. Su prioridad respecto a los embargos de la AEAT no se puede determinar con la información disponible, por lo que se asume que podría subsistir. Se necesita más información para determinar su prioridad y si se cancelaría. | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
54,4%
Tu puja estimada
69.850 €
Valor estimado: 127.000 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 2206 €. Al no tratarse de una subasta judicial identificada como tal, el porcentaje y el procedimiento pueden regirse por reglas distintas; manda el importe publicado en sus condiciones particulares. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
El plazo de pago depende de la clase de subasta y de sus condiciones particulares; no debes aplicar automáticamente el plazo de las subastas judiciales. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 2 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 3533 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en LLEIDA, Lleida, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Consulta sobre estado de ocupación - Subasta BOE SUB-AT-2026-25R0886001701, Lote sin_lotes, Finca 53228
Estimados Sres., En relación con la subasta BOE SUB-AT-2026-25R0886001701, Lote sin_lotes, referente a la finca registral 53228 (CRU 25010000584843) sita en CL NORD 30, 3º 1ª, en Lleida, les agradecería que me pudieran informar sobre el estado de ocupación actual del inmueble. El BOE indica 'No consta' y esta información es crucial para la valoración y la estrategia de puja. Atentamente,
Paso 2 · Deudas y certificados
El adjudicatario es responsable del IBI del año en curso y del anterior, y potencialmente de los últimos 4 años si el deudor principal es declarado insolvente. Es crucial conocer el importe exacto de estas deudas.
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de IBI - Finca 53228, CL NORD 30, Lleida
Estimados Sres., En relación con la finca registral 53228 (CRU 25010000584843), sita en CL NORD 30, 3º 1ª, en Lleida, les ruego que me faciliten un certificado de las deudas pendientes por Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) de los últimos cuatro años, incluyendo el año en curso. Atentamente,
Paso 3 · Deudas y certificados
El adjudicatario responde de las deudas de comunidad del año en curso y los tres años naturales anteriores. Es fundamental conocer el importe exacto de estas deudas.
Asunto: Solicitud de certificado de deudas de comunidad - Finca 53228, CL NORD 30, Lleida
Estimados Sres., En relación con la finca registral 53228 (CRU 25010000584843), sita en CL NORD 30, 3º 1ª, en Lleida, les ruego que me faciliten un certificado de las deudas pendientes por gastos de comunidad de propietarios del año en curso y los tres años naturales anteriores. Atentamente,
Paso 4 · Revisión profesional
La finca no está coordinada gráficamente con el catastro. Es recomendable una revisión profesional para entender las implicaciones de esta falta de coordinación y los posibles costes o trámites para su regularización.
Paso 5 · Visita al inmueble
Verificar el estado de conservación real del inmueble, la correspondencia con la descripción registral y catastral, y el entorno. Esto puede ayudar a confirmar o descartar la ocupación y evaluar posibles reformas necesarias.
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
—
Estado
No consta
Ficha del inmueble
URBANA: NUMERO SEIS. PISO TERCERO PUERTA PRIMERA, VIVIENDA, DE LA CASA SITA EN LLEIDA, CALLE NORD, NÚMERO 30. TIENE UNA SUPERFICIE DE CIENTO DOS METROS, CINCUENTA DECÍMETROS CUADRADOS. SE COMPONE DE VARIAS DEPENDENCIAS.
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
BIEN INSCRITO EN REGISTRO NÚM. 1 DE LLEIDA TOMO: 1321 , FOLIO: 58 , LIBRO: 706. FINCA: 53228 , INSCRIPCIÓN: 3
0,00 €
Fuente documental: Certificado Dominio y Cargas (Pág. 4), Nota Simple (Pág. 4)
Otra carga o incidencia registral Otra incidencia | Comunidad de Propietarios | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarAfección a las cargas que puedan derivar legalmente de su sujeción al régimen de Propiedad Horizontal y de sus estatutos. Interpretación Las afecciones por propiedad horizontal son inherentes al inmueble y subsisten. El adjudicatario asume las deudas de comunidad del año en curso y los tres anteriores según las condiciones generales de la subasta. Fuente documental: Certificado Dominio y Cargas (Pág. 3), Nota Simple (Pág. 3) | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | ESTADO (Agencia Estatal de Administración Tributaria) | 98.126 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarEmbargo a favor del ESTADO (AEAT) por expediente administrativo de apremio 252423902010F. Interpretación Es el embargo ejecutado por la AEAT, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación. La subasta es de la Agencia Tributaria. Fuente documental: Certificado Dominio y Cargas (Pág. 3), Nota Simple (Pág. 3) | ||||
Embargo o anotación preventiva Carga judicial | ESTADO (Agencia Estatal de Administración Tributaria) | 49.020 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarEmbargo a favor del ESTADO (AEAT) por expediente administrativo de apremio 252523531008C. Interpretación Es un embargo de la AEAT, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación. La subasta es de la Agencia Tributaria. Fuente documental: Certificado Dominio y Cargas (Pág. 4), Nota Simple (Pág. 3-4) | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.