Calle Perdiz, 7, Sant Pere de Vilamajor, Barcelona
Subasta judicial de una vivienda unifamiliar aislada en Sant Pere de Vilamajor, Barcelona, por ejecución hipotecaria a instancia de Banco de Sabadell S.A. La finca está gravada con varias hipotecas, siendo la ejecutada la inscrita en 2005 y transmitida a Banco de Sabadell. Se desconoce la situación posesoria del inmueble.
Análisis por lote
1 bien identificado
Lote 1
Riesgo 45/100Recibe avisos cuando cambie la puja y cuando finalice
El riesgo principal se deriva de la existencia de una servidumbre de paso anterior y varias hipotecas previas a la ejecutada, que subsisten tras la subasta. Además, la situación posesoria es desconocida, lo que podría implicar costes y demoras en la toma de posesión.
El procedimiento de ejecución hipotecaria 827/2022 fue iniciado por BANCO DE SABADELL S.A. contra Jorge Hernan Brion. El 31 de enero de 2023, se libró un mandamiento de certificación de dominio y cargas al Registro de la Propiedad de Granollers 1. Posteriormente, el 8 de marzo de 2023, se emitió un mandamiento adicional para subsanar la calificación negativa y detallar la descripción de la finca. El 17 de marzo de 2023, el Registrador de la Propiedad de Granollers-Tres expidió la certificación con información continuada, confirmando la subsistencia de la hipoteca ejecutada y la ausencia de otros títulos pendientes. El 23 de febrero de 2026, se emitió el edicto de subasta, detallando las condiciones y el bien a subastar.
Consultoría especializada
Cuéntanos tu caso y nos pondremos en contacto contigo para valorar cómo podemos ayudarte antes de tomar una decisión.
Guía para empezar
Una explicación paso a paso para entender el depósito, la puja, el pago y los principales riesgos. Combinamos reglas generales con los datos disponibles de esta subasta.
En esta subasta la información importada sobre la posesión indica: No consta. Aun así, este dato puede estar incompleto o haber cambiado desde que se publicó.
Antes de pujar: revisa el edicto, la documentación judicial, posibles contratos de alquiler y cualquier referencia a ocupantes o derecho de uso.
Después de adjudicar: ser propietario no permite entrar por la fuerza. Si no se entrega voluntariamente, puede ser necesario solicitar la posesión o iniciar el procedimiento que corresponda.
Coste y plazo: no existe una duración universal; dependen de quién ocupe, del título que alegue, de la vulnerabilidad y de la carga de trabajo del órgano competente.
No consta
Resumen de oportunidad
5,9% sobre valor estimado
Referencia 70% subasta 266.434 € · Mercado 251.627 €
El cierre puede ampliarse si hay pujas de última hora.
Resumen específico de cargas
La finca está gravada con una servidumbre de paso anterior y tres hipotecas, de las cuales la última (inscripción 6ª, transmitida a Banco de Sabadell) es la que se ejecuta. Las hipotecas anteriores y la servidumbre subsisten tras la subasta. También consta una afección fiscal.
Plan antes de pujar
Un recorrido preparado a partir de la documentación de este lote.
4
acciones
Bien 1
Calle Perdiz, 7, 08458, Sant Pere de Vilamajor, Barcelona
Referencia catastral obtenida automáticamente a partir de la dirección. Comprueba que corresponde exactamente con este bien antes de pujar.
Prioriza lo que puede acompañar al bien después de la adjudicación.
Exposición identificada
1.008.165 €
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Servidumbre Derecho real | Don José María Daví Monclús | No consta | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarServidumbre de paso constituida en 1902, reinscrita en 1943, a favor de Don José María Daví Monclús. Consiste en el derecho de tránsito de personas y vehículos por una carretera de 3.4 metros de latitud que atraviesa la finca. Interpretación Es una carga anterior a la hipoteca ejecutada y se menciona explícitamente que subsiste. La descripción detalla su origen y naturaleza. Fuente documental: Certificación de cargas, p. 9, Inscripción 1ª | ||||
Ajusta tu puja, los costes y el precio de venta. Es una simulación orientativa, no asesoramiento fiscal o jurídico.
Retorno estimado
-78,4%
Tu puja estimada
138.395 €
Valor estimado: 251.627 €
Trata una ocupación desconocida como un riesgo económico real: puede implicar abogado, tiempo sin poder usar el inmueble y gastos de conservación o comunidad.
La vivienda habitual puede estar sometida a protecciones y trámites adicionales. No significa que la subasta sea inválida, pero sí puede afectar a la aprobación de determinadas posturas y, especialmente, al momento y la forma de obtener la posesión.
Identificación: comprueba si el edicto o el expediente califican expresamente el bien como vivienda habitual; no lo deduzcas solo por el domicilio.
Posesión: pueden existir plazos, suspensiones o intervención de servicios públicos cuando concurren situaciones de vulnerabilidad.
Decisión de puja: incluye un margen de tiempo y dinero suficiente para un escenario en el que no puedas disponer inmediatamente de la vivienda.
La situación personal de los ocupantes no suele quedar completamente explicada en el Portal de Subastas. Si este punto condiciona tu compra, revisa el expediente con un profesional.
En esta subasta figura un depósito de 19.031 €. Esta subasta sigue la normativa anterior, en la que el depósito judicial inmobiliario general era el 5 % del valor de subasta. El depósito acredita que puedes participar y funciona como garantía de que cumplirás si tu puja resulta ganadora.
Cómo se constituye: se realiza electrónicamente siguiendo el proceso del Portal de Subastas y debe estar acreditado antes de pujar. Comprueba cuenta asociada, identidad y lote.
Si no ganas: al finalizar se devuelve o libera el depósito, salvo que hayas elegido mantener una reserva de postura por si el ganador no paga. El reflejo bancario puede no ser instantáneo.
Si ganas: tu depósito queda retenido como garantía y se descuenta del precio: solo tendrás que completar la diferencia entre la puja ganadora y lo ya depositado.
Si reservas postura: el dinero puede seguir retenido mientras exista la posibilidad de que el bien se adjudique al siguiente postor por incumplimiento del ganador.
Si resultas ganador y no completas el pago en plazo, puedes perder íntegramente el depósito. Verifica siempre el importe y las condiciones concretas del anuncio antes de inmovilizar fondos.
Esta subasta judicial se rige por la normativa anterior, cuyo plazo general para completar el precio era de 40 días tras la aprobación del remate. Ganar la puja no significa que la propiedad se inscriba automáticamente ese mismo día: primero debe aprobarse el resultado y completarse el precio.
Cierre y resultado: el Portal comunica la mejor postura al organismo gestor. Si la oferta no alcanza determinados umbrales, pueden existir trámites de mejora o aprobación adicional.
Pago del resto: ingresas el precio pendiente descontando el depósito ya constituido. Sigue exactamente la cuenta, referencia y plazo que te comuniquen.
Decreto o título de adjudicación: una vez cumplidos los requisitos y confirmado el pago, se expide la resolución necesaria para acreditar la adquisición.
Impuestos e inscripción: liquidas los impuestos aplicables y presentas el título en el Registro de la Propiedad.
Posesión: si el inmueble no se entrega voluntariamente, la adjudicación registral y la posesión material pueden requerir actuaciones diferentes.
El análisis de esta ficha identifica 6 cargas que podrían subsistir por un importe conocido de 1.008.165 €. La clasificación es orientativa y debe comprobarse en el Registro.
Cargas anteriores: en una ejecución judicial inmobiliaria, las anteriores al gravamen ejecutado normalmente subsisten y el adjudicatario acepta la responsabilidad derivada de ellas.
Cargas posteriores: por regla general se ordena su cancelación con la adjudicación, pero debes revisar excepciones, anotaciones y deudas que no consten como una carga registral ordinaria.
Coste real: no es solo la puja: suma cargas subsistentes, impuestos, Registro, comunidad, posibles obras, posesión y asesoramiento.
Solicita una nota simple actualizada y compárala con la certificación de dominio y cargas del expediente. El orden registral importa más que el nombre informal de la deuda.
La información publicada sobre visitas indica: No consta. Confirma su significado y las condiciones de acceso con el organismo gestor.
Exterior y entorno: comprueba la dirección en Sant Pere de Vilamajor, Barcelona, el estado del edificio, accesos, servicios y posibles discrepancias con el anuncio.
Catastro y Registro: contrasta superficie, uso, titularidad, referencia catastral y descripción registral; no siempre coinciden entre sí.
Sin visita interior: presupuesta reparaciones con prudencia. Fotografías, anuncios antiguos o comentarios de terceros no sustituyen una inspección técnica.
Si la ficha indica que puede visitarse, confirma con el organismo gestor cómo solicitarla y en qué fechas. No accedas nunca sin autorización.
La puja ganadora no es el coste total. La tributación depende de quién transmite, del tipo de inmueble, de la comunidad autónoma y de las circunstancias del adjudicatario.
Impuestos: la operación puede tributar por ITP o, en determinados casos, por IVA y AJD. El tipo y la base imponible no se pueden deducir solo del precio de puja.
Registro y gestión: deberás liquidar los impuestos y presentar el decreto o título de adjudicación para inscribir la propiedad; habrá aranceles y, si la usas, gestoría.
Otros importes: valora comunidad de propietarios, IBI, suministros, cargas subsistentes, honorarios profesionales, posesión y reforma.
Calcula estos costes antes de fijar tu puja máxima. Una adjudicación aparentemente barata puede dejar de serlo al sumar deudas, impuestos y puesta en uso.
Es posible buscar financiación, pero una subasta no funciona como una compraventa ordinaria: el plazo de pago es estricto y el banco puede tener dificultades para tasar un inmueble ocupado o sin acceso interior.
Antes de pujar: habla con la entidad, entrega la documentación disponible y consigue una evaluación realista de importe y calendario; una simulación online no es una aprobación.
Plan alternativo: prevé cómo completarías el precio si la financiación se retrasa o finalmente se deniega.
No condiciona la puja: ganar no queda sujeto a que el banco te conceda el préstamo. La falta de financiación no elimina tu obligación de pagar.
No pujes confiando en obtener después una hipoteca convencional. Si no pagas dentro del plazo aplicable, puedes perder el depósito.
Esta subasta aplica la normativa anterior: durante su ejecución puede mostrarse la mejor puja y una nueva postura al final podía ampliar el cierre, con el límite previsto por aquel régimen.
Tu importe máximo: decídelo antes de pujar a partir del coste total, no de la actividad que veas —o dejes de ver— en el Portal.
Empate: cuando dos posturas tienen el mismo importe, el orden temporal puede ser determinante; revisa las reglas del anuncio.
Resultado: la ficha se actualizará con la puja más alta cuando finalice la subasta.
La fecha prevista podía cambiar por prórroga. Comprueba siempre la hora efectiva de cierre en el BOE.
No debes contar con la cesión de remate como una salida automática. En las ejecuciones judiciales la ley reserva esta facultad, con sus requisitos y plazos, al ejecutante y a determinados acreedores; un postor ordinario no puede asumir que podrá cambiar libremente al comprador después de ganar.
Si pujas para otra persona: la representación debe declararse y acreditarse correctamente desde el principio conforme a las condiciones del Portal.
Si quieres invertir para revender: analiza de antemano la estructura jurídica y fiscal; adjudicar y transmitir después son operaciones distintas.
Una representación mal planteada puede tener consecuencias graves, incluida la pérdida del depósito. Consulta el caso antes de participar, no después de resultar ganador.
Una puja válida es un compromiso económico, no una reserva gratuita ni una oferta condicionada a visitar el inmueble, conseguir financiación o descubrir después las cargas.
Si no completas el precio: el remate puede quedar sin efecto y perderás el depósito; además pueden producirse otras consecuencias previstas en el expediente.
Antes de confirmar: revisa importe, lote, titularidad o porcentaje transmitido, depósito, cargas, ocupación y dinero disponible para completar el pago.
No existe un derecho general de desistimiento equivalente al de una compra de consumo. Considera la puja irreversible a efectos de tu planificación.
Utiliza una lista de comprobación y fija tu puja máxima antes de entrar en el Portal. Como mínimo, revisa los siguientes bloques:
Bien y lote: dirección, finca registral, referencia catastral, superficie, porcentaje de propiedad y anexos incluidos.
Situación jurídica: edicto, título, carga ejecutada, cargas anteriores, arrendamientos, ocupación y posibles litigios.
Números: puja máxima, depósito, resto del precio, impuestos, deudas, Registro, reforma, financiación y colchón para imprevistos.
Calendario: fecha real de cierre, normativa aplicable, plazo de pago y disponibilidad inmediata de fondos.
La mejor puja no es la más alta que puedes permitirte, sino la que sigue teniendo sentido después de sumar todos los riesgos y costes.
Asunto: Solicitud de información sobre situación posesoria - Ejecución hipotecaria 827/2022
Estimados Sres., En relación con la Ejecución hipotecaria 827/2022, Lote Único, Finca 1836 de Sant Pere de Vilamajor, les agradecería que me pudieran facilitar cualquier información adicional disponible sobre la situación posesoria del inmueble, incluyendo si está ocupado, por quién y en qué concepto, así como si se ha iniciado algún procedimiento para su desalojo o si existe algún título que justifique la ocupación. Atentamente,
Paso 2 · Solicitud de información
Aunque la servidumbre de paso está descrita en la certificación de cargas, es recomendable obtener más detalles sobre su ubicación exacta, uso y posibles implicaciones para el disfrute de la propiedad.
Asunto: Solicitud de información adicional sobre servidumbre - Finca 1836 Sant Pere de Vilamajor
Estimados Sres. del Registro de la Propiedad de Granollers-Tres, En relación con la Finca 1836 de Sant Pere de Vilamajor (CRU 08079000231457), y la servidumbre de paso que la grava (inscripción 1ª), les agradecería que pudieran proporcionar cualquier plano o documento adicional que detalle la ubicación precisa y las condiciones de ejercicio de dicha servidumbre, así como cualquier otra información relevante para su comprensión. Atentamente,
Paso 3 · Revisión profesional
Aunque la hipoteca ejecutada es la de 2005, existen otras hipotecas anteriores que subsisten. Es crucial que un experto legal revise los términos y condiciones de estas hipotecas para confirmar que no representan un riesgo adicional o una carga inesperada para el adjudicatario.
Paso 4 · Solicitud de información
La certificación de cargas menciona una 'afección de índole fiscal'. Es conveniente solicitar información al ayuntamiento o a la Agencia Tributaria para conocer la naturaleza y el importe de esta afección.
Asunto: Solicitud de información sobre afección fiscal - Finca 1836 Sant Pere de Vilamajor
Estimados Sres. del Ayuntamiento de Sant Pere de Vilamajor, En relación con la Finca 1836 (referencia catastral 0080006DG5108S0001DP), la certificación registral menciona una 'afección de índole fiscal'. Les agradecería que pudieran informarme sobre la naturaleza y el importe de esta afección, así como cualquier otra deuda tributaria o de otro tipo que pudiera gravar el inmueble. Atentamente,
Construidos
191 m²
Parcela
—
Habitaciones
—
Baños
—
Año
1964
Estado
No consta
Ficha del inmueble
VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA sita en calle La Perdiz, num. 7 (Urb. Refugis del Montseny) de Sant Pere Vilamajor
La posición es aproximada. Comprueba siempre que la dirección y la referencia catastral coinciden antes de pujar.
Abrir en Google MapsPara este inmueble no ha sido posible emitir información registral electrónica a través del Colegio de Registradores.
Hipoteca Garantía real | CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO | 181.376 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de 'BANCO SANPAOLO, SOCIEDAD ANÓNIMA' (posteriormente 'CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO'), formalizada en 1997. Principal de 99.167€, intereses remuneratorios (máx. 7.90% anual), intereses moratorios (20% anual), costas y gastos judiciales (máx. 24.791,75€) y gastos extrajudiciales (máx. 9.916,70€). Plazo hasta 31/12/2017. Tasación para subasta: 181.376,44€. Interpretación Es una hipoteca anterior a la ejecutada (inscripción 6ª) y la certificación no indica su cancelación, por lo que subsiste. Tiene el mismo rango registral que la inscripción 4ª. Fuente documental: Certificación de cargas, p. 9-10, Inscripción 3ª | ||||
Hipoteca Garantía real | CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO | 106.094 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de 'CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO', formalizada en 1999. Capital de 51.086,03€, intereses (9.50%), intereses de demora (25%), prestaciones accesorias (4.086,88€) y costas y gastos (10.818,22€). Plazo hasta 13/10/2019. Tasación para subasta: 106.093,66€. Interpretación Es una hipoteca anterior a la ejecutada (inscripción 6ª) y la certificación no indica su cancelación, por lo que subsiste. Tiene el mismo rango registral que la inscripción 3ª. Fuente documental: Certificación de cargas, p. 10, Inscripción 4ª | ||||
Hipoteca Garantía real | CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO | 115.695 € | Anterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de 'CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO', formalizada en 2001. Capital de 69.116,39€, intereses (máx. 10%), intereses de demora (25%), prestaciones accesorias (3.455,82€) y costas y gastos (12.020,24€). Plazo hasta 15/06/2021. Tasación para subasta: 115.694,83€. Interpretación Es una hipoteca anterior a la ejecutada (inscripción 6ª) y la certificación no indica su cancelación, por lo que subsiste. Fuente documental: Certificación de cargas, p. 10-11, Inscripción 5ª | ||||
Hipoteca Garantía real | CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO | 605.000 € | Posterior a la carga ejecutada | Subsiste tras la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de 'CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO', formalizada en 2007. Capital de 65.000€, intereses (máx. 9.75% anual), intereses de demora (máx. 16.250€), prestaciones accesorias (3.250€) y costas (12.020€). Plazo hasta 31/03/2037. Tasación para subasta: 605.000€. Interpretación Es una hipoteca posterior a la ejecutada (inscripción 6ª) y la certificación no indica su cancelación. Sin embargo, al ser posterior, debería cancelarse con la ejecución de la hipoteca preferente. Fuente documental: Certificación de cargas, p. 15, Inscripción 7ª | ||||
Afección o carga tributaria Fiscalidad | Hacienda Pública | No consta | Orden pendiente de confirmar | Puede afectar al adjudicatario |
Descripción e interpretación MostrarNota de afección por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Interpretación La afección fiscal se menciona como carga y generalmente subsiste, aunque su importe no consta. Fuente documental: Certificación de cargas, p. 17 | ||||
| Carga | Titular | Importe | Orden | Impacto |
|---|---|---|---|---|
Hipoteca Garantía real | BANCO DE SABADELL, S.A. | 380.621 € | Carga objeto de la ejecución | Se cancela con la adjudicación |
Descripción e interpretación MostrarHipoteca a favor de 'CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRÁNEO' (actualmente BANCO DE SABADELL, S.A.), formalizada en 2005. Capital de 255.000€, intereses (máx. 7.95% anual), intereses de demora (máx. 63.750€), prestaciones accesorias (12.750€) y costas (28.848€). Plazo hasta 13/07/2035. Tasación para subasta: 380.620,50€. Interpretación Esta es la hipoteca que se ejecuta en el procedimiento, por lo tanto, se cancelará con la adjudicación. Fuente documental: Certificación de cargas, p. 11-15, Inscripción 6ª y 8ª; Edicto, p. 1 | ||||
Los plazos pueden variar si la postura necesita aprobación, hay una mejora, suspensión o la subasta pertenece a otra Administración. Usa el edicto y las comunicaciones oficiales como calendario definitivo.